榮觀房產網1. 營改增后房地產企業的納稅義務發生時間有變化嗎
營改增對于房地產企業的影響首先取決于企業成本結構。
在土地成本占比較低的三四線城市，房地產企業付出的建安成本增值稅將有望獲得抵扣。相比之下，一二線城市則由于建安成本占比較低，企業可以抵扣的進項稅規模可能不足，受益有限。
從稅收轉嫁的角度來看，房地產企業很難受到上游建筑行業稅負轉嫁的影響，從而不會增加房企成本。而在下游，一些商業地產企業增值稅卻可能部分轉嫁給消費者。
從這個角度來看，隨著未來營改增的持續推進，一些商業地產銷售收入占比更高的房地產企業，以及建安成本占總成本比例更高的地產商，或將更多地受益于房地產營改增的持續推進。
2. 如何確定房地產企業增值稅納稅義務發生時間
【2016】36號附件21131《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；5261先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂4102書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
根據以上規定，房地產企業發生開發產1653品銷售的應稅行為后，收到款項時發生增值稅納專稅義務；沒有收到款項的，在取得索取款項憑據時發生增值稅納稅義務。所謂取得索取款項憑據是指合同約定付款的日期，未簽訂合同的，為不動產權屬變更的當天；在屬前兩種情況發生之前，先開發票的，開具發票的時間即發生增值稅納稅義務；。
3. 如何確定房地產企業增值稅納稅義務發生時間
【2016】36號附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
根據以上規定，房地產企業發生開發產品銷售的應稅行為后，收到款項時發生增值稅納稅義務；沒有收到款項的，在取得索取款項憑據時發生增值稅納稅義務。所謂取得索取款項憑據是指合同約定付款的日期，未簽訂合同的，為不動產權屬變更的當天；在前兩種情況發生之前，先開發票的，開具發票的時間即發生增值稅納稅義務；
4. 營改增納稅人納稅義務發生時間是怎么規定的
答：增值稅納稅義務發生時間為：
（一）納稅人提供應稅服務并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人提供應稅服務過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅服務完成的當天。
（二）納稅人提供有形動產租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
（三）納稅人發生本辦法第十一條視同提供應稅服務的，其納稅義務發生時間為應稅服務完成的當天。
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