榮觀房產網1. 租賃房屋的租賃房屋流程
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：本本 房屋租賃流程一、房屋租賃運作模式房屋租賃業務是由出租方和承租方明確意向、共同協商并且以正規合同的簽訂保障雙方利益的經濟活動，故需要明確出租方與承租方的權力與義務。
出租方將自己擁有的房產租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內的房屋使用權，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權即歸還委托人，或根據雙方意愿優先享有續約權。二、租賃代理運作流程1.合作意向協商出租方與承租方的合作意向協商，出租方介紹租賃產業62616964757a686964616fe78988e69d8331333433626562的基本情況，包括物業的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產業的維護要求以及要求的租金標準等。
承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協商解決。2.承租方資質驗證承租方應向出租方提供營業執照（商業登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質證明材料。
3.雙方實地看房在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務全部認可的前提下，雙發可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產業。實地了解產業面積等信息，期間可與出租方就價格問題進行商討，雙方可就此達成初步的口頭協議。
看房期間，承租方需注意以下事項：⑴承租方應按照約定的看房日期、時間，準時到出租方處看房；3。
2. 怎么做好房屋租賃業務
承租人的權利在承租期內占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優先繼租。承租人的義務正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
（一） 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二） 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行*機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
（四） 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保證承租人使用。
3. 房屋出租居間的操作流程如何
從實踐上看，房屋出租居間一般按以下流程進行：（1） 房源登記首朱，房屋租賃中介機構需為欲出租的房屋進行房源登記。
值得注意的是，出租人填寫的房屋信息越詳細，房屋越早被成功 出租的可能性就越大。在登記之前，中介機構應提醒出租人哪些 房屋不得出租。
（2） 看房接待如果有了滿意的求租者，房屋租賃中介機構將立即為出租人 聯系接洽看房事宜，并預約上門看房日期及具體時間。在看房時 要注意以下五個方面：① 嚴格守約，準時等候求租人前來看房；② 帶上身份證、戶口本、房產證（原件）；③ 由房地產經紀人和出租人預約上門看房日期及具體時間；④ 房地產經紀人在約定時間陪同求租人準時上門看房；⑤ 若求租人看中房子，可訂立“房屋租賃意向定金收付書” 或直接訂立《房屋租賃合同》。
（3） 訂立合同雙方達成一致意見后，就可以訂立《房屋租賃合同》。一般 來說，中介機構都為雙方提供了標準的合同樣本，以供參考。
至 于《房屋租賃合同》的具體內容見本書房屋租賃合同部分的有關內容。（4） 房屋租賃登記備案簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，當事人應當在房屋租賃 合同訂立后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民*府房 地產管理部門辦理登記備案手續。
（5） 房屋交驗在合同規定的房屋交驗日，中介機構房地產經紀人陪同承租 人進行房屋現場交驗，協助驗收房屋內有關家具、電器等設施。 雙方填寫《房屋交驗單》，出租人向承租人交付房屋鑰匙。
在房屋交驗時，應注意以下幾點：① 交驗時間：《房屋租賃合同》規定的日期；② 交驗內容：裝潢設施、家具、家電、水電煤氣表讀數、鑰匙、其他相關物品；③ 交驗方式：房地產經紀人陪同承租人當面進行交驗；④ 交驗手續：填寫《房屋交驗單》。 （6） 租后服務在完成本次租賃之后，如果房屋租賃中介機構建立了會員制 度的話，出租人就會成為中介機構的會員。
中介機構的房地產經 紀人將以跟蹤服務的形式為出租人提供多方位的房屋租賃服務、代收代付，并對出租人進行定期回訪，了解出租人當前的需要， 協調承租人與出租人的關系。 出租人將享受到中介機構的網上信 息服務和優惠服務。
出租人可以就出租房屋過程中的所有問題進 行網上投訴，也可以將房屋租賃心得、體會及經驗發郵件給中介 機構。
4. 出租交易流程有哪些
一、房屋租賃的基本流程
（一）房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關材料到租賃房屋所在地的房地產登記機關申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領取房屋租賃證，繳納相關稅費。
（二）房屋轉租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；
第三步，將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；
第四步，領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。
二、房屋租賃合同
（一）房屋租賃合同示范文本
（二）房屋租賃合同的內容
1. 當事人姓名或者名稱及住所。
2. 房屋的坐落、面積、結構、附屬設施及設備狀況。
3. 租賃用途。
4. 房屋交付日期。
5. 租賃日期。
6. 租金及支付方式和期限。
7. 房屋的使用要求和修繕責任。
8. 房屋返還時的狀態。
9. 違約責任。
10.當事人約定的其他條款。
5. 租賃房屋的租賃房屋流程
（一）房屋出租的流程
第一步，出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源。
第二步，簽訂房屋租賃合同。
第三步，將房屋租賃合同及相關材料到租賃房屋所在地的房地產登記機關申請辦理房屋租賃合同登記備案。
第四步，領取房屋租賃證，繳納相關稅費。
（二）房屋轉租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；
第三步，將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；
第四步，領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。