榮觀房產網1. 房地產開發企業一級資質和二級資質有什么區別
一、房地產開發企業一級資質和二級資質的區別（一）房地產開發企業一級資質：1.注冊資本不低于5000萬元；2.從事房地產開發經營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。
（二）房地產開發企業二級資質：1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發生過重大工程質量事故。二、房地產資質1、為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。
房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。 2、一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。
3、二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民*府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。 4、另外，各資質等級的房地產開發企業還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度。
并且，從未發生過重大工程質量事故。擴展資料：設立房地產開發企業，應當具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機構。
（2）有固定的經營場所。（3）有符合**規定的注冊資本。
房地產開發企業是資金密集性企業，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的注冊資本要求。
這有助于扼制房地產開發領域過于嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。（4）有足夠的專業技術人員。
房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員系為保障開發項目產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。
目前，建設部按照房地產開發企業的資質等級，規定了不同的專業技術人員要求。（5）法律、行*法規規定的其他條件。
參考資料：房地產開發企業資質管理規定-中央人民*府。
2. 房地產開發一級資質和二級資質的區別
1、注冊資本 2、從事房地產開發的經營年限 3、工程質量等方面 4、房地產開發資質等級不同，對企業的要求也是不同的。
擴展資料 房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。 可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
購買房地產是一種重要的投資方式。香港房地產最為重視地產風水，天師后裔、風水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。
參考資料 房地產開發（漢語詞語）_百度百科 。
3. 一級房地產資質
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1、注冊資本不低于5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資
額；
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，
其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使
用說明書》制度；
4. 房地產開發公司要達到一級資質,有哪些條件
房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人
民*府房地產行*主管部門審批。
（一）行*許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條；
2、《城市房地產開發經營管理條例》（**令第248號）第八條、第九條。
（二）行*許可條件
根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號），《市人民*府關于促進房地產市場持續健康發展的意見》（市府發[2004]34號）。
房地產開發企業四級資質申報條件為：
1、注冊資本不低于500萬元；
2、從事房地產開發經營1年以上；
3、已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6、對新設立的房地產開發企業設“暫定資質”級，按不低于四
級資質企業的條件核發《暫定資質證書》。
（三）申請新設立房地產開發企業資質申報程序：
1、向工商行*管理部門申請核準新辦企業名稱；
2、向所在地房地產行*主管部門申請資質初審和復審；
3、向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書；
4、持房地產開發企業資質證書（或加蓋資質審批主管部門印章的資質證書副本復印件）到工商行*管理部門登記注冊，領取企業法人營業執照；
5、辦理納稅登記；
6、持工商行*管理部門頒發的營業執照（或加蓋工商行*管理部門專用印章的營業執照復印件）到所在地房地產行*主管部門備案。
（四）申報和核定房地產開發企業資質須提交下列材料：
1、按規定如實填寫的《房地產開發公司資質申報表》；
2、工商行*管理部門審定的企業名稱證件或加蓋工商管理部門用于申辦資質專用章的營業執照復印件；
3、企業章程
4、固定經營場所（辦公地點）所有權或使用權的合法證明文件（所有權證書或租賃證明）；
5、驗資證明；
6、企業法人代表的身份證復印件；
7、專業技術人員的資格證書（復印件）、身份證（復印件）和聘用合同（除離退休人員外，專業技術人員的資格證書復印件需加蓋所在工作單位的公章）；
8、外商投資企業除上述條件外，還應持有依照外商投資企業法律、行*法規的規定辦理有關審批手續；
9、其它相關文件、證明材料；
10、核定房地產開發企業資質時，還需提供企業經營業績證明材料（項目手冊）和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。
（五）行*許可程序
資質審批程序為：
1、申請人先向所在地的房地產行*主管部門提出申請，提交有關材料；
2、房地產行*主管部門對申請材料進行初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設廳；
3、建設廳進行審核，作出行*許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。
（六）行*許可辦理期限
初審期限為：材料備齊后，五個工作日內提出初審意見 。建設廳自收到初審意見和材料之日起，在十五個工作日內作出決定
5. 房地產的一級資質要求是什么
一級資質要求：（1） 機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；（2）從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；（3） 有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出 資額人民幣120萬元以上；（4） 有15名以上專職注冊房地產估價師；（5） 在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建 筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；（6） 法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；（7）有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊 后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；（8）有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;(9)有固定的經營服務場所；（10） 估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；（11）隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要 求；（12） 在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。