榮觀房產網1. 房地產泡沫何時破滅 三線城市風險最大
房地產市場存在泡沫 三線城市風險最大葉檀：現在房地產從指標來看，的確是存在泡沫的。
比如說房地產總市值占GDP的比率、房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）、還有租金回報率（月租房獲得租金同房屋價錢的比值），從幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。葉檀認為，出現這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業界想象和統計數據，每一個個體購房者的身后可能是整個家庭、甚至家族的力量；二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地產市場的需求基礎。
葉檀認為，現在風險最大的地區，反而是中西部的三線城市。..。
2. 對于三線城市未來2年的房地產前景如何,房價會出現很大的波動嗎
三線，四線城市的房價波動都不會很大。
首先，房價主要取決于地價，以及建筑成本這2個方面。
而*府的業績有很大一方面來自于賣地，有錢了才有*府的業績，才能往上升。
上有*策下有對策，這是肯定的。國家不可能每個3,4線城市的房價都可以控制到。
比如說某些小地方，打通了關系，在房子還都沒有按照國家標準修上來之前就拿到了預售證，
而且國家也明確表示，不可以預定。 但是有些地方就是這樣做了，你能有什么辦法？
所以說，土地價格，建筑成本，當地*府。
這幾個因素都取決了3,4線城市在未來2年，房價不會降，應該是緩慢上升的趨勢。