榮觀房產網1. 與房地產有關的大宗資產都有哪些
房地產和金融產品都可以作為投資對象，投資者均可以從產品的增值、分紅（或租金）中獲得收益，但兩者的主要區別是房地產是大宗的固定資產投資，一般需要的資金量比較大，而金融產品可以較小的資金進行投資。
不過目前房地產已經和金融融合，出現了房地產金融，主要通過將房地產所帶來的現金流通過金融創新的方式設計出金融產品，比如房地產債券、房地產信托等，這些產品通過金融機構可以進行銷售，投資者呢也可以購買這些標準化的金融產品而進行與房地產相關的投資，而不需要直接投資到房地產中去，資金規模的限制就大大的降低了。
2. 為什么說地產是大宗商品投資熱點
地產接地氣啊，我們能夠實時了解地產的價格波動，同時地產更容易讓客戶相信，不論是推廣還是價格的操作都是非常有利的，其實大宗商品行業不在乎產品的種類，而在乎的是產品的價格波動是否大，這樣才能炒的起來。
大宗商品其實就是創建了一個交易平臺，然后找人做了個交易軟甲，拿了點產品來進行交易，之后就尋找客戶來這個交易平臺里面做的，雖然說是做投資，但是大宗商品這個行業的水是非常深的，很多時候大宗商品公司都是在跟客戶進行對賭，但是客戶往往是不知情的，所以說很多時候客戶進去做了，虧錢了，公司倒是賺錢了。所以說對于大宗商品我還是建議朋友不要做了，遠離這個行業，望采納，謝謝。
3. 為什么說地產是大宗商品投資熱點
地產接地氣啊，我們能夠實時了解地產的價格波動，同時地產更容易讓客戶相信，不論是推廣還是價格的操作都是非常有利的，其實大宗商品行業不在乎產品的種類，而在乎的是產品的價格波動是否大，這樣才能炒的起來。
大宗商品其實就是創建了一個交易平臺，然后找人做了個交易軟甲，拿了點產品來進行交易，之后就尋找客戶來這個交易平臺里面做的，雖然說是做投資，但是大宗商品這個行業的水是非常深的，很多時候大宗商品公司都是在跟客戶進行對賭，但是客戶往往是不知情的，所以說很多時候客戶進去做了，虧錢了，公司倒是賺錢了。所以說對于大宗商品我還是建議朋友不要做了，遠離這個行業，望采納，謝謝！
4. 中國大宗資產全*覆沒
美元正式進入升值通道，大宗資產和非美貨幣一樣都在狂跌，未來大宗資產價格究竟如何走法，市場目前沒有很準確的預測報告，大家都看不準，所以，我們專門推出這份報告，提供給智庫會員參考。
（牛刀智庫9月27日上海財經沙龍梅開二度，開始接受報名：報名網址）大宗商品融資：懸崖上的危機黃金--這支死貓已經無法活命。關于黃金，全球經濟學家財經評論作家中，只有我一人在黃金1794美元是提醒市場，黃金要跌回到1000美元下方。
我的理據是，黃金只是美聯儲的一個金融工具，用來洗劫金磚四國的泡沫財富的，不可能上漲到2800美元，更不可能漲到5000美元。現在黃金的下跌是一種真實的下跌，也就是說，在美元進入長期的升值通道后，黃金價格一直會下跌，頂多只會出現一些小小反彈。
目前黃金價格是：在美元走高和避險情緒降溫夾擊下，黃金9月8日大跌。因投資者擔憂蘇格蘭即將舉行的獨立公投結果，導致英鎊重挫，美元指數強勢突破84關口并再刷14個月高位，同時上周烏克蘭東部已宣布停火，令避險情緒下滑，國際金價承壓大跌逾1%。
現貨黃金下跌14.11美元，跌幅1.11%，報1254.49美元/盎司。日內最高觸及1271.60美元/盎司，最低下探1251.31美元/盎司。
截至9月8日，全球最大的黃金上市交易基金SPDR Gold Trust的黃金持倉量與前一個交易日持平，為785.72噸。大的趨勢是，在美元指數90點站穩以后，黃金價格會跌破1200美元；在美元加息期間，黃金會跌破1000美元。
至于有人說，我買黃金是留給兒子的，不怕時間的波浪性變化，黃金以后還會漲。這就不是我的事，有錢人是有錢的想法。
對我來說，黃金連病貓都不是，是只死貓。美聯儲資產負債表100年來，黃金價格一直是42.444美元每盎司，你就等吧。
鐵礦石--人民幣標的資產的最大悲劇。鐵礦石，曾經是養在深山人未識，剛剛出道時只有28美元，自從和中國接上關系后，那時中國北京辦奧運正在大興土木搞基建，那時候中國*府并沒有錢，因此，鐵礦石價格只是緩慢上漲，從32美元一直漲到68美元都是中國因素，短短的5年到2008年達到這個價格，全球最大的鐵礦石基地澳洲喜不自禁，主要財*就依賴鐵礦石對中國的出口，因此，澳元成為人民幣的影子貨幣，尤其是2009年刺激經濟后，鐵礦石價格一路飆漲，最高時達到180美元。
可見中國需求多厲害。現在，澳元一路狂跌，跌到離連人民幣都汗顏。
鐵礦石自從2012年下跌以來，無論中國怎么刺激經濟也沒有達到180美元，相反在130美元徘徊很久后，進入2014年又開始大跌，從128美元大跌下來到現在是83美元，跌破80美元，只是最近的事。鐵礦石價格的下跌，意味著澳洲*府將會破產，2009年至2011年，澳洲財*收入猛然飆升，澳洲*府習慣了大手大腳花錢，現在手頭越來越緊，而*府的開支卻無法下降。
這點也和中國*府一樣，很快中國*府將從三年前的最富*府成為兩年后全球最窮的*府之一。這就是泡沫經濟害死人的主要原因。
鐵礦石的悲劇很快來臨，在美元指數站穩84點后跌破80美元，在美元指數站穩90點后三個月內要跌破60美元。那時鐵礦石就是世界上很可憐的大宗資產之一。
原油--貴族的沒落。原油，在石油美元的時代，原油價格不僅僅只是美聯儲的金融工具之一，也是*治家的御用工具，無論是在海灣戰爭期間還是對付前蘇聯，總統才是最后的決策人。
現在這個屬性一點沒變。我的研究是，美國制造業回歸后，國際原油價格將會回落，以降低美國本土制造業成本。
現在原油價格已經走進下跌的通道，跌破90美元只是幾天的事。原油價格跌到60美元，中國、俄羅斯經濟都會受到毀滅性打擊。
2008年，我在原油價格的分析上完勝高盛不是偶然的。這么多年，對美元的分析使我掌握了觀察市場動向的主要手段和工具，總是最早發現美元的走勢來分析市場的變化。
歐元和英鎊、日元的大跌都是沖著人民幣來的。五朵金花--枯萎的鮮花不值錢。
銅鋁鎳鋅錫，這五種大宗資產在2009年被譽為人民幣的標的資產，被市場捧為“五朵金花”，是人民幣形象的象征，這一次全部枯萎，一舉成為殘花敗柳。還記得當年炒作君子蘭嗎？一盤花買到6888元，可想而知深受人民追捧的五朵金花是多么了得，人人發財個個收益，就像2010年的房地產是一回事，炒作是中國最喜歡干的活，為了炒作房價，中國不惜濫發貨幣，推動房價暴漲，五朵金花就是這個時候出名的。
這種種炒作必然從來就是多數人血本無歸。現在，銅價一直在6900美元上下徘徊，這已經只是2009年初中國刺激經濟沒開始時的價格。
跌到如此地步也是應該的。鋁的價格已經跌回到25年前，這就更慘了，只是中國最大的鋁業公司中國鋁業爆出巨幅虧損。
其他的大宗資產價格正在實現理性回歸的最底部，所有炒作出來的價格，最后都是一定回歸到最底部。房價也一樣，不管是誰炒作起來，也一樣回到最底部。
5. 中國大宗資產全*覆沒
美元正式進入升值通道，大宗資產和非美貨幣一樣都在狂跌，未來大宗資產價格究竟如何走法，市場目前沒有很準確的預測報告，大家都看不準，所以，我們專門推出這份報告，提供給智庫會員參考。
（牛刀智庫9月27日上海財經沙龍梅開二度，開始接受報名：報名網址）大宗商品融資：懸崖上的危機黃金--這支死貓已經無法活命。關于黃金，全球經濟學家財經評論作家中，只有我一人在黃金1794美元是提醒市場，黃金要跌回到1000美元下方。
我的理據是，黃金只是美聯儲的一個金融工具，用來洗劫金磚四國的泡沫財富的，不可能上漲到2800美元，更不可能漲到5000美元。現在黃金的下跌是一種真實的下跌，也就是說，在美元進入長期的升值通道后，黃金價格一直會下跌，頂多只會出現一些小小反彈。
目前黃金價格是：在美元走高和避險情緒降溫夾擊下，黃金9月8日大跌。因投資者擔憂蘇格蘭即將舉行的獨立公投結果，導致英鎊重挫，美元指數強勢突破84關口并再刷14個月高位，同時上周烏克蘭東部已宣布停火，令避險情緒下滑，國際金價承壓大跌逾1%。
現貨黃金下跌14.11美元，跌幅1.11%，報1254.49美元/盎司。日內最高觸及1271.60美元/盎司，最低下探1251.31美元/盎司。
截至9月8日，全球最大的黃金上市交易基金SPDR Gold Trust的黃金持倉量與前一個交易日持平，為785.72噸。大的趨勢是，在美元指數90點站穩以后，黃金價格會跌破1200美元；在美元加息期間，黃金會跌破1000美元。
至于有人說，我買黃金是留給兒子的，不怕時間的波浪性變化，黃金以后還會漲。這就不是我的事，有錢人是有錢的想法。
對我來說，黃金連病貓都不是，是只死貓。美聯儲資產負債表100年來，黃金價格一直是42.444美元每盎司，你就等吧。
鐵礦石--人民幣標的資產的最大悲劇。鐵礦石，曾經是養在深山人未識，剛剛出道時只有28美元，自從和中國接上關系后，那時中國北京辦奧運正在大興土木搞基建，那時候中國*府并沒有錢，因此，鐵礦石價格只是緩慢上漲，從32美元一直漲到68美元都是中國因素，短短的5年到2008年達到這個價格，全球最大的鐵礦石基地澳洲喜不自禁，主要財*就依賴鐵礦石對中國的出口，因此，澳元成為人民幣的影子貨幣，尤其是2009年刺激經濟后，鐵礦石價格一路飆漲，最高時達到180美元。
可見中國需求多厲害。現在，澳元一路狂跌，跌到離連人民幣都汗顏。
鐵礦石自從2012年下跌以來，無論中國怎么刺激經濟也沒有達到180美元，相反在130美元徘徊很久后，進入2014年又開始大跌，從128美元大跌下來到現在是83美元，跌破80美元，只是最近的事。鐵礦石價格的下跌，意味著澳洲*府將會破產，2009年至2011年，澳洲財*收入猛然飆升，澳洲*府習慣了大手大腳花錢，現在手頭越來越緊，而*府的開支卻無法下降。
這點也和中國*府一樣，很快中國*府將從三年前的最富*府成為兩年后全球最窮的*府之一。這就是泡沫經濟害死人的主要原因。
鐵礦石的悲劇很快來臨，在美元指數站穩84點后跌破80美元，在美元指數站穩90點后三個月內要跌破60美元。那時鐵礦石就是世界上很可憐的大宗資產之一。
原油--貴族的沒落。原油，在石油美元的時代，原油價格不僅僅只是美聯儲的金融工具之一，也是*治家的御用工具，無論是在海灣戰爭期間還是對付前蘇聯，總統才是最后的決策人。
現在這個屬性一點沒變。我的研究是，美國制造業回歸后，國際原油價格將會回落，以降低美國本土制造業成本。
現在原油價格已經走進下跌的通道，跌破90美元只是幾天的事。原油價格跌到60美元，中國、俄羅斯經濟都會受到毀滅性打擊。
2008年，我在原油價格的分析上完勝高盛不是偶然的。這么多年，對美元的分析使我掌握了觀察市場動向的主要手段和工具，總是最早發現美元的走勢來分析市場的變化。
歐元和英鎊、日元的大跌都是沖著人民幣來的。五朵金花--枯萎的鮮花不值錢。
銅鋁鎳鋅錫，這五種大宗資產在2009年被譽為人民幣的標的資產，被市場捧為“五朵金花”，是人民幣形象的象征，這一次全部枯萎，一舉成為殘花敗柳。還記得當年炒作君子蘭嗎？一盤花買到6888元，可想而知深受人民追捧的五朵金花是多么了得，人人發財個個收益，就像2010年的房地產是一回事，炒作是中國最喜歡干的活，為了炒作房價，中國不惜濫發貨幣，推動房價暴漲，五朵金花就是這個時候出名的。
這種種炒作必然從來就是多數人血本無歸。現在，銅價一直在6900美元上下徘徊，這已經只是2009年初中國刺激經濟沒開始時的價格。
跌到如此地步也是應該的。鋁的價格已經跌回到25年前，這就更慘了，只是中國最大的鋁業公司中國鋁業爆出巨幅虧損。
其他的大宗資產價格正在實現理性回歸的最底部，所有炒作出來的價格，最后都是一定回歸到最底部。房價也一樣，不管是誰炒作起來，也一樣回到最底部。
6. 房地大宗交易境內境外有什么不同
隨著房地產市場的升溫，房地產交易日益頻繁，房地產交易中的稅收問題也越來越引起有關方面的關注。其中，大宗房地產交易因涉稅金額多，負擔稅收重，許多企業都對此感到頭痛。實際上，大宗房地產交易通過合理的籌劃可以達到減輕稅負的目的。
1.營業稅及附加。根據財*部、國家稅務總局《關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號），以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。對股權轉讓也不征收營業稅。所以，甲公司、丙公司和丁公司應繳納的營業稅及附加為0。
2.印花稅。根據財*部、國家稅務總局《關于企業改制過程中有關印花稅*策的通知》（財稅[2003]183號），實行公司制改造的企業在改制過程中成立的新企業（重新辦理法人登記的），其新啟用的資金賬簿記載的資金或因企業建立資本紐帶關系而增加的資金，凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規定貼花。企業因改制簽訂的產權轉移書據免予貼花。
公司制改造包括國有企業依《公司法》整體改造成國有獨資有限責任公司；企業通過增資擴股或者轉讓部分產權，實現他人對企業的參股，將企業改造成有限責任公司或股份有限公司；企業以其部分財產和相應債務與他人組建新公司；企業將債務留在原企業，而以其優質財產與他人組建的新公司。因此，丁公司的組建符合公司制改造的規定。所以，甲公司、丙公司和丁公司應繳納的印花稅也為0。
3.土地增值稅。根據財*部、國家稅務總局《關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號），對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅，由于再次轉讓并未發生增值，故丁公司不需要繳納土地增值稅。所以，甲公司、丙公司和丁公司應繳納的土地增值稅仍然為0。
另外，根據財*部、國家稅務總局《關于企業改制重組若干契稅*策的通知》（財稅[2003]184號），企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不征收契稅。在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。因此，乙公司、丁公司也不需要繳納契稅。 可見，通過以上的籌劃，整個房地產交易可以節省稅金1880萬元。