榮觀房產網1. 房產測繪流程是怎樣的
房地產測繪的涵義：房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。
它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，別墅設計圖紙，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。
房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。
房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。
房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。
相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。
在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，并取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。房產面積測量工作流程（測繪公司）一、測量工程項目受理二、簽定合同（一般由測繪大隊等*府部門組織委托測繪，事前需要申請）三、外業實地測量四、內業電腦繪圖，面積分攤計算五、質量檢查六、向客戶提交成果及技術報告以上是測繪公司的工作流程，我本人是在地產公司。
測繪主要分為兩次，一次是預售和竣工測繪。現在一般測繪大隊都將一線測繪任務委托給測繪公司，由測繪公司出第一手數據，測繪流程如下：房產測繪（房地產公司）1、工作流程：①登記收件；②外業測量；③內業數據處理；④經復審、終審后，出具測繪報告；⑤收費；⑥領取報告。
2、申報材料（1）私房①私房初始登記：申請表、土地證復印件、規劃許可證或房契復印件、規劃紅線圖復印件、身份證復印件等。私房繼承另須提供公證書復印件。
②私房落實：申請表、落實私房證明復印件、身份證復印件。私房落實繼承另須提供公證書復印件。
③私房面積劃分：申請表、身份證復印件、劃分說明、原產權證復印件等。（2）公房初始登記：申請表（蓋章）、委托書、規劃許可證復印件、規劃紅線圖復印件、土地證復印件等。
（3）商品房①預銷售：土地證復印件、規劃許可證復印件、建筑施工圖（定位總圖）及其電子文檔、委托書、情況說明等。②確權：土地證復印件、規劃許可證復印件、建筑工程質量監督報告復印件、建筑施工圖（定位總圖）、委托書、公安工程對照表、相關說明等。
房產測繪應提交的資料1、委托方應提交的資料A：單元、幢的公、私房委托測繪應提交以下材料：（1）填寫“房屋測繪委托書。”（2）申請單位提出按單元套間、幢或樓層進行測繪出圖的書面意見（在測繪委托書寫明）。
（3）墻界表（房地產產權確認登記的必須提交）。（4）各層竣工平面藍曬圖。
沒有竣工平面圖的，可提交報建審批的設計施工平面藍曬圖。（5）建設規劃許可證的復印件及藍線圖（房地產產權確認登記的必須提交）。
（6）國有土地使用證的復印件（房地產產權確認登記的必須提交）。（7）已持有《房屋所有權證》的必須提交房屋所有權證的復印件；《房屋所有權證》遺失登記的委托測繪必須提交溧水縣房地產管理所檔案室提供的房地產平面圖復印件。
（8）公安部門出具的房屋門牌證明（地名辦確認文件）B：新建商品房委托測繪應提交以下材料：（1）填寫“房屋測繪委托書。”（2）整幢房屋各層竣工平面圖（附設計施工平面電子圖），公用分攤建筑面積所在建筑部位的施工平面圖須用紅色墨標注界線。
（3）公用建筑面積分攤情況的說明。（4）建設規劃許可證的復印件及藍線圖。
（5）國有土地使用證的復印件。（6）建設工程竣工驗收證明（7）公安部門出具的房屋門牌證明（地名辦確認文件）某地測繪時間及收費標準（供參考）房地產測繪工作流程圖（5個工作日）測繪隊計算，出具測繪報告（3.5日）1，審核申報材料2，繪圖計算；3，制作測繪報告；4，審核；5，資料歸檔.測繪隊現場調查，測量（1日）測繪隊派人到現場調查，測量測繪隊受理（0.5日）1，房地產測繪委托書；2，權利人（申請人）身份證明；3，房屋竣工平面圖；4，分割協議.財綜[2001]94號和國測財字[2002]3號：1，住宅用房1.36元/?2，商業樓用房2.04元/?3，多功能綜合樓用房2.72元/?房產測繪單位內、外業工作流程細則一、房產測繪外業工作操作流程細則為了更好的完成房產測繪，使實測、預測有機結合，避免測繪工作失誤，進一步保證作業質量，現將房產測繪實測、預測（內、外業）的操作流程細則說明如下，請測量人員按此流程仔細操作。
（一）、房產項目測繪分棟實測外業工作操作流程1、實測前，項目經理應將實測項目分配給實測人；2、施。
2. 如何繪制房產測繪圖
房地產圖的測繪方法主要包括房產圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。
房產圖的測繪方法分子板儀測量法、航空攝影測量法、數字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數字化測量、綜合法、航測法、圖解法。
圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法（除編繪法外），對房地產圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產圖、的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。
極坐標法屬于方位與距離交會法。該法是一種最廣泛應用于點位測量的方法。
1.測定過程和解算公式 如圖（5—11）所示，在控制點N78上整置儀器，以方向觀 測法觀甲控制點Ⅱ14、N63和界址點132、133、135、140，并丈量從測站到132、133、135的距離。設140點的距離難以量取，可留著方向交會（配合其他測站）。
觀測手簿見附表（5—5）。首先計算測站定向角，見附表（5—6），反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應的水平觀測角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權，取權中數得最硼后定向角為5°10′15〃。
在這里，控制點Ⅱ4、N63被稱為定向點。每測站至少應有一個定向點，而且定向點的距離不宜短于到待定界址點的距離。
如果觀測了兩個以上的定向點，則可以有效地發現因找錯控制點，瞄錯目標而導致的定向角粗差，從而只能找到一個控制點，定向時，也可以取一個已測定的較遠的明顯界址點作為檢核。附：表（5—6）中由定向點Ⅱ14、N63計算的定向角與權中數的差為 —9〃、+17〃，根據他們的定向長度可分別計算出定向誤差為—0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。
然后可計算待定點的坐標。以定向角權中數加上各界址點的水平角得相應的方位角，再與距離觀測值一起代入坐標正算公式，即可得出坐標值。
對于界址點140，只計算到方位角為止，供方向交會計算取用。為了檢核，還可以在相鄰測站重復測定若干界址點。
2.測站點的補充極坐標法作業時，應充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經常需要補充測站點。
但在任何情況下，都不得用補充的測站點做大面積控制。為了保證補充測站的精度和可靠性。
較常用的是支導線法和自由設站法。 （1）支導線法支導線法是補充測站點的最常用的方法。
為了保證測量精度，定向點到測站的距離應遠于支站到測站的距離。觀測前后應檢查定向方位。
測站到支站的距離應往返測量，取中數，角度應觀測左右角。支導線只允許發展兩次，困難地區可適當放寬發展次數。
（2）自由設站法自由設站法也是一種非常方便的補充測站點的方法。作業時，選擇一方便的地方設站，對附近的控制點測量距離和水平角，用邊角后方交會的方法解算測站點的坐標和定向角，便可用極坐標法測定界址點。
（三）編繪法成圖編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產測量規范》中實測圖的精度要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。
編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進行。其圖廓邊長、方格網尺寸與理論尺寸之差應符合規范要求。
查核補測可在二底圖上進行，查核補測后的精度與變更測量精度要求一致。補測后需將調查成果準確轉繪在二底圖上，圖上加注房產要素和劃丘編號后，按規范和房產圖示的要求編繪成房產分幅圖底圖，圖上內容還需經過清繪與圖廓整飾。
具體有好多好多，光看文字一下很難懂啊。
3. 什么是房產測量員,房產測量員都是做什么的
房產測量員是在商品房出售前以及拆遷前，對于住房的建筑面積進行核查的人員，現在擔負這項工作的人員基本集中在各個地區房產局的房地產測繪所。
房產測量員的工作：
使用測繪儀器，按照房產測量規范和有關規定，采集和表述房屋及其用地信息的從業人員。
房產測量員職業共分四個等級：
1、初級房產測量員 （國家職業資格五級）；
2、中級房產測量員 （國家職業資格四級）；
3、高級房產測量員 （國家職業資格三級）；
4、房產測量技師 （國家職業資格二級）。
隨著我國房地產市場的不斷擴大，現有的從業人員已經無法滿足市場的需求，我國現有的房地產測繪從業人員進行的測量只能滿足現有面積拆遷房屋和新房的評定，現在到處都在進行房屋建設，市場對于專業房產測量的人員需求很大。其可以供職于房產局的測繪所，各大房地產公司等。
擴展資料：
在限購*策之下，許多城市要求對購房人已有住房情況進行核查以確認其購房資格。記者6日從武漢市房管局獲悉，武漢市已明確房地產開發企業要在網簽備案系統進行購房人資格核查，不得將購房人提供相關住房核查資料作為購房的前置條件，并將嚴格查處開發商強制要求購房人提供“房查”資料的行為。
武漢部分上市商品房項目開發企業要求購房人提供個人房產信息查詢資料進行購房資格預審，導致大量人群長時間集中排隊辦理“房查”。武漢市房管局第一時間約談相關開發商，責令其立即整改，嚴格按照相關規定進行購房資格核查，并通知購房人無需其自行“房查”。
武漢市要求，企業在銷售商品住房過程中不得要求購房人提交個人房產信息查詢資料；應通過“武漢市商品房網上簽約和合同備案系統”對購房人的購房資格進行核查申請。
相關部門將在2個工作日內返回核查結果（首套剛需購房家庭為4個工作日），并由開發企業將核查結果告知購房人；若開發企業強制性要求提供“房查”資料，購房人有權拒絕并向房管部門舉報，房管部門將嚴格依法依規對其違規行為進行查處。
參考資料來源：百度百科—房產測量員
參考資料來源：人民網—武漢：開發商不得將住房核查資料作為購房前置條件
4. 房產測繪是干什么的
是專業測繪中的一個很具有特點的分支。
房產測繪測定的特定范圍是房屋及與房屋有關的土地。也就是說，房地產測繪是利用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量和使用狀況的專業測繪。隸屬于工程測量，是工程測量專業地籍測量的一部分，后獨立為房產測繪。
房產測繪收費執行國家測繪局2002年發布的《測繪工程產品價格》，其中，住宅用房房產測繪收費標準為1.36元/平方米，商業樓用房房產測繪收費標準為2.04元/平方米，多功能綜合樓用房房產測繪收費標準為2.72元/平方米 。
擴展資料：
房產測繪的委托：
（一）申請產權初始登記的房屋；
（二）自然狀況發生變化的房屋；
（三） 房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。
房產管理中需要的房產測繪，由房地產管理部門委托給房地產測繪單位。房地產測繪成果的數據應當與房地產的自然條件相一致。房地產的自然條件發生變化時，應當及時進行房地產變化的計量。委托房產測繪的，委托人和房產測繪單位應當簽訂書面的房產測繪合同。
參考資料來源：百度百科-房產測量
參考資料來源：百度百科-房產測繪
5. 最新房產測量怎么計算
可以參考這篇文章：最新房產測量規范 如果是 計算或測量房屋面積，以下步驟 步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，房屋建筑面積計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。
為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。 步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外 墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2~3cm（具體圖紙中應標注）。
測量位置應在距地面1~1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5*2=335cm。
據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。
門窗洞口的面積不計入使用面積。 各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
6. 從事房地產測繪工作應該考取哪些證書
首先要考取測繪助理工程師，之后是初級，中級，高級測繪工程師
申報條件及任職年限要求
1. 中專畢業：在同專業或相近專業崗位上見習期滿1年，可認定為
技術員， 再從事專業技術工作4年可認定助理工程師。
2. 大專畢業： 在同專業或相近專業崗位上見習期滿1年，可認定
為技術員，再從事專業技術工作2年，可認定為助理工程師。
3. 大學本科畢業： 在同專業或相近專業崗位上見習期滿1年， 可
認定為助理工程師，再從事專業技術工作4年可晉升工程師（中
級）。
4. 雙學士學位獲得者，可認定為助理工程師， 再從事專業技術工
作3年，可晉升工程師（中級）。
5. 碩士學位獲得者，在本專業工作1.5-3年，可認定為工程師（中
級）.
6.博士學位獲得者，可認定為工程師（中級）.
7. 如何繪制房產測繪圖
房地產圖的測繪方法主要包括房產圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產圖的測繪方法分子板儀測量法、航空攝影測量法、數字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法（除編繪法外），對房地產圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產圖、的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。
極坐標法屬于方位與距離交會法。該法是一種最廣泛應用于點位測量的方法。
1.測定過程和解算公式
如圖（5—11）所示，在控制點N78上整置儀器，以方向觀 測法觀甲控制點Ⅱ14、N63和界址點132、133、135、140，并丈量從測站到132、133、135的距離。設140點的距離難以量取，可留著方向交會（配合其他測站）。觀測手簿見附表（5—5）。
首先計算測站定向角，見附表（5—6），反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應的水平觀測角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權，取權中數得最硼后定向角為5°10′15〃。
在這里，控制點Ⅱ4、N63被稱為定向點。每測站至少應有一個定向點，而且定向點的距離不宜短于到待定界址點的距離。
如果觀測了兩個以上的定向點，則可以有效地發現因找錯控制點，瞄錯目標而導致的定向角粗差，從而只能找到一個控制點，定向時，也可以取一個已測定的較遠的明顯界址點作為檢核。附：表（5—6）中由定向點Ⅱ14、N63計算的定向角與權中數的差為 —9〃、+17〃，根據他們的定向長度可分別計算出定向誤差為—0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。
然后可計算待定點的坐標。以定向角權中數加上各界址點的水平角得相應的方位角，再與距離觀測值一起代入坐標正算公式，即可得出坐標值。對于界址點140，只計算到方位角為止，供方向交會計算取用。
為了檢核，還可以在相鄰測站重復測定若干界址點。
2.測站點的補充
極坐標法作業時，應充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經常需要補充測站點。但在任何情況下，都不得用補充的測站點做大面積控制。為了保證補充測站的精度和可靠性。較常用的是支導線法和自由設站法。
(1)支導線法
支導線法是補充測站點的最常用的方法。為了保證測量精度，定向點到測站的距離應遠于支站到測站的距離。觀測前后應檢查定向方位。測站到支站的距離應往返測量，取中數，角度應觀測左右角。支導線只允許發展兩次，困難地區可適當放寬發展次數。
(2)自由設站法
自由設站法也是一種非常方便的補充測站點的方法。作業時，選擇一方便的地方設站，對附近的控制點測量距離和水平角，用邊角后方交會的方法解算測站點的坐標和定向角，便可用極坐標法測定界址點。
（三）編繪法成圖
編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產測量規范》中實測圖的精度要求，比例尺要大于或等于成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進行。其圖廓邊長、方格網尺寸與理論尺寸之差應符合規范要求。查核補測可在二底圖上進行，查核補測后的精度與變更測量精度要求一致。補測后需將調查成果準確轉繪在二底圖上，圖上加注房產要素和劃丘編號后，按規范和房產圖示的要求編繪成房產分幅圖底圖，圖上內容還需經過清繪與圖廓整飾。 。
具體有好多好多，光看文字一下很難懂啊