榮觀房產網1. 什么叫房地產泡沫度
時下流傳的房地產泡沫說，往往從不同人嘴里出來的是不同的概念。中國究竟有沒有地產泡沫，見仁見智，亂成一團的主要原因是參照標準問題。平頭老百姓不懂什么是“地產泡沫”；專家學者懂泡沫，依據是房價收入比遠高于國際標準，還有空置率的國際比較；*府部門更懂得“泡沫”意味著什么，所以絕不承認有泡沫，房地產開發商傻呵呵的最樂觀，認為中國房地產是處于快速發展階段，根本沒有泡沫的影子。房地產泡沫說是糾合了許多盲目的、嫉妒的、正義的、邏輯的、理論的、怨憤的、惡毒的、無聊的、惡作劇的等等普羅大眾的情感，已經形成一種公眾輿論。輿論殺人。大千世界，無奇不有。可以隨便找出1000條理由，來說明一項沒來由的事情。我們從近來媒體上闡述地產泡沫的N個方面，來看看泡沫吹起和膨脹的全過程。
本人：其實現在買房總比以后買，按照目前中國形勢看，房價將會持續上升，加之資源逐漸減少，會導致物價上揚，那么商品房會隨之漲價。
參考資料：/subjects/paomo04/
2. 哪個城市房價泡沫最大
您好， 《金陵晚報》消息 11日，世界華人不動產學會主席、南京大學教授高波，發布教育部重大課題攻關項目“我國城市住房制度改革研究”的研究成果，同時發布了《中國30個大中城市房地產價格泡沫度》。
報告顯示，全國主要的30個大中城市的平均泡沫度為23.381%，有近七成的城市房價泡沫度超過20%的預警線，市場風險較大。
“盡管學術研究有滯后，我們發布的是2012年全國30個城市房價泡沫排行榜，但對市場仍有較大的參考價值。”高波教授指出，2012年全國房價泡沫度最大的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，其中杭州已出現了降價促銷。
高波教授說，總體看來，長三角城市的房價泡沫度最高，而作為一線城市和珠三角的中心城市廣州，房地產泡沫度卻很低，僅有10.55%，排在倒數第二位。
在高波設定的計算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產開發投資度等因素，通過這些形成的數據計算得出了“泡沫度”。
高波認為，房價泡沫越大則說明樓市越不理性，房地產市場的風險也就越大，“希望對買房人、開發商和地方*府有所警示”。高波表示，如果房地產泡沫越大，那么這個地方的買房人就要注意，謹慎從事房地產投資，開發商也應把握拿地節奏，地方*府則應出臺相應措施平抑房價。
在這份排行榜中，排名前十位的城市房價泡沫大都在30%左右，這樣的數值高不高？高波認為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應該是允許存在的。
調查報告顯示，在30個大中城市中，東部地區住宅市場泡沫較大，長三角地區的泡沫度最高，不過總體風險可控。高波擔心地表示，一些四五線城市的房價泡沫其實更值得關注，由于數據來源的限制，榜單上只有30個大中城市，有的三四五線城市的房價泡沫更嚴重。
高波表示，應該因地制宜對不同城市采取不同的樓市調控*策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購*策應該可以考慮取消了”。
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3. 房產泡沫是什么意思
一個最理論化關于房地產泡沫的定義大概是這樣的： “指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎價值不符），雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。
” 也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。
房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。 投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫（像房地產、汽車和高科技產業）卻能演化為整體經濟的泡沫。
有些產業的泡沫并不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格（產品的價格可以是持續下跌的）并不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。 房地產泡沫的特殊性在于它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。
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