三四線城市房地產泡沫

三線城市房地產泡沫

1. 房地產泡沫何時破滅三線城市風險最大

房地產市場存在泡沫三線城市風險最大葉檀：現在房地產從指標來看，的確是存在泡沫的。

比如說房地產總市值占GDP的比率、房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）、還有租金回報率（月租房獲得租金同房屋價錢的比值），從幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。葉檀認為，出現這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過了業界想象和統計數據，每一個個體購房者的身后可能是整個家庭、甚至家族的力量；二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地產市場的需求基礎。

葉檀認為，現在風險最大的地區，反而是中西部的三線城市。..。

2. 對于三線城市未來2年的房地產前景如何,房價會出現很大的波動嗎

三線，四線城市的房價波動都不會很大。

首先，房價主要取決于地價，以及建筑成本這2個方面。

而*府的業績有很大一方面來自于賣地，有錢了才有*府的業績，才能往上升。

上有*策下有對策，這是肯定的。國家不可能每個3,4線城市的房價都可以控制到。

比如說某些小地方，打通了關系，在房子還都沒有按照國家標準修上來之前就拿到了預售證，

而且國家也明確表示，不可以預定。但是有些地方就是這樣做了，你能有什么辦法？

所以說，土地價格，建筑成本，當地*府。

這幾個因素都取決了3,4線城市在未來2年，房價不會降，應該是緩慢上升的趨勢。

一線城市房地產泡沫

1. 一線城市房價大漲中國房產泡沫何時才能破滅

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

2. 至少要有八個一線城市是為了防止房地產泡沫

如果要防止房地產市場的泡沫，我們至少需要八個“一線城市”，除了北、上、廣、深，杭州以及西南地區的成都和重慶等都要成為“一線城市”。

供給側改革一周年啦！目前取得了哪些成效今后還有哪些方面需要改進樓市降溫，資金會流入股市嗎小股民要吸取哪些教訓。大成基金首席經濟學家、人民銀行金融研究所前所長、中小銀行發展論壇秘書長姚余棟近日接受新華網專訪時表示：如果要防止房地產市場的泡沫，我們至少需要八個“一線城市”，除了北、上、廣、深，杭州以及西南地區的成都和重慶等都要成為“一線城市”。

他認為，在限購*策執行的同時也應有疏導和供給，特別要考慮到年輕人的需求。沒錢照樣買不起房。

而且房地產不可能泡沫。