榮觀房產網1. 房地產的資本結構是如何劃分的
房地產行業，
資本結構則由現金（銀行存款）、已取得土地、在建工程、在銷售樓盤、爛尾樓組成，
財務要利用這幾個因素結合企業資金量進行合理配置，
配置過程中還要考慮到市場行情，例如國民可支配收入、市場取得土地成本，
要綜合做好高、中、低檔樓盤的比例。
特別是在財務方面，要考慮到公司的籌資能力，以及把握好負債比例，
對壞賬準備要充分提取，以防范風險。
房地產行業的資本結構優化主要表現在內部風險管理中的財務風險控制，
2. 房地產行業資金結構不合理是現狀還是成因
20世紀80年代中期以來，資本結構與產品市場競爭的互動關系受到金融經濟學家和產業經濟學家的關注。
此后，行業競爭狀況和行業周期對資本結構的影響日益成為經濟學家們的研究熱點。 隨著住房改革的不斷深化，我國房地產行業得到了快速的發展。
與此同時，一些深層次的矛盾和問題不斷顯露出來，其中，房地產行業的資本結構就是一個突出問題。具體表現在房地產企業融資結構單一，對銀行貸款的依存度過大，資產負債率居高不下，企業面臨較大的財務風險等。
當然，任何現象都有其存在的根源，本文的研究目的就是通過理論分析和實證檢驗找出決定我國房地產行業資本結構常年居高不下的原因，從而為企業管理層和宏觀調控主體的決策提供理論基礎。 本文首先回顧了行業競爭狀況和行業周期與資本結構關系的相關文獻，并構建了行業特征因素與資本結構之間關系的分析框架。
由于行業特征因素集中體現在行業競爭狀況和行業周期兩個因素中，因此，本文在理論闡釋時，僅從這兩個角度對行業資本結構進行研究。本文分析思路是行業競爭狀況和行業周期通過行業的盈利能力和經營風險影響資本結構。
在對房地產行業競爭狀況分析時，主要從市場結構入手，提出了我國房地產是區域性寡頭壟斷市場，這樣的市場結構決定了企業的市場行為，具體行為包括價格歧視、產品差異化、并購行為以及合謀行為等等。在對行業周期分析時，首先把整個行業周期分為復蘇階段、擴張階段、收縮階段和衰退階段。
然后，分別對各個階段行業的特征進行分析，在分析的過程中，思路仍然是圍繞盈利能力和經營風險而展開。總之，本文通過行業的盈利能力和經營風險構建了行業競爭狀況和行業周期對資本結構影響的傳導機制，從而為下文的實證部分提供了理論基礎。
在實證部分，本文選擇了我國31個省級區域2002~2007年（除去2004年）的面板數據進行研究，得出相應的結論。結論一，行業毛利率與資本結構正相關，這一結論基本與稅差學派和權衡理論的研究一致。
這說明我國房地產行業資本結構選擇時，企業會一定程度上考慮利息的抵稅效應。同時，也說明我國房地產行業融資市場上的信息不對稱現象不嚴重，債權人愿意為盈利能力強的公司提供發展資金，這與新優序融資理論的觀點相反。
結論二，房地產施工面積與行業資本結構正相關，主要是因為施工面積代表了整個房地產行業的周期循環情況，房地產行業處在復蘇和擴張階段，施工面積增加，行業整體存在大量的融資需求，為滿足企業發展需要，企業存在大規模的負債融資，資本結構往往表現為偏高，反之則反之。 本文的創新之處在于： ①國內外相關研究，要么僅考慮行業競爭狀況對資本結構的影響，要么僅考慮行業周期對資本結構的影響。
很少同時考慮二者對行業資本結構的影響，將二則結合考慮正是本文研究的創新。 ②在國內外行業因素對資本結構影響的實證研究中，它們基本上是通過不同行業的數據得出行業因素對資本結構有影響的結論，但是該方法存在的缺陷是不區分行業特征而對樣本數據直接進行研究，這會導致模型中很多因素的影響力由于行業差異而相互抵消，甚至得出錯誤的結論。
為避免已有研究方法帶來的弊端，本文的研究數據來自不同區域的房地產市場。
3. 影響房地產行業資本結構的微觀因素有哪些,宏觀因素有哪些呢
房地產的資本現金流主要（我說主要）分四部分，一、開發商固有資金；二、銀行貸款；三、客戶買賣交易產生的日常回款；四、資本市場融資（主要針對上市公司）。
明白大致的資本機構也就明白影響其的因素了，首先說微觀因素吧：第一是開發公司的機構形式，股份制？私有制？還是國有制？這個直接影響資本運作，比如股東分家什么的；第二是市場因素，市場好的時候房子不愁賣，自然有客戶回款，有回款就保證現金流不受影響；第三，客戶貸款條件是否優越，及區分一線城市與三四線城市的客戶貸款條件。宏觀因素方面，我們就不得不說國家宏觀調控*策了，比如：限購、限貸、降息降準等，直接影響開發企業的現金結構，上市公司就要看股市好壞了，這個和國家經濟宏觀調控也有很大關系。
4. 盈利能力好對房地產資本結構有什么好處
所謂資本結構，就是企業所有者權益資本與長期債務資本的比例關系，資本結構對企業的影響主要有以下幾個方面： 一、資本結構影響企業的資本成本。
企業通過不同的融資道得到的資金成本是不同的，權益資本一般要比負債資本的成本要高出一些，所以企業在正常情況下往往采取負債經營模式，經獲取資本成本上的優勢，降低經營風險。 二、資本結構影響企業經營決策控制權。
如果企業的權益資本過度擴張，可能會出現企業控制權旁落，被惡意控股股東過度干預企業生產經營情況，這是經營風險的另一個方面。 三、資本結構影響企業價值。
當企業總資產息稅前利潤率大于債務成本率時，企業進行債務融資，可以獲得財務杠桿收益，提高企業價值；企業進行債務融資可以帶來節稅收益，提高企業價值。
5. 什么是房地產市場結構
我們研究資本結構，就是要優化資本結構，確定合理的資本結構，使企業資金達到良性循環，降低資金成本，減少財務風險，提高企業償債能力和績效。
而在這一領域的實證研究還存在一定的缺陷，有必要做出以下幾點修正： 首先，因為企業的經營戰略將決定企業的投資決策，而投資決策又將影響企業的融資選擇，所以，不同的戰略就需要有一種合適的資本結構與之對應。 應該將企業戰略因素納入到資本結構的研究當中去。
其次，這些學者主要都是從企業的績效對資本結構的影響角度考察企業績效和企業資本結構之間的關系，而考察資本結構如何影響企業的績效反而在一定程度上被忽視了，需要加強二者之間互動關系的實證研究。 最后，在數據的選取上應該克服以往局限在2至3年的時間段的截面數據樣本，而選用面板數據模型，從一個較長的時間跨度來考察資本結構，這樣可結合時間序列和截面數據的共同優點，并且擴大了樣本容量，改善了參數估計的有效性和穩定性。
因此，在以往研究方式的基礎上研究資本結構時，應該著重考察資本結構與企業績效、經營戰略、股權結構之間的交互作用，尤其應當對股權結構、經營戰略和外部環境動態變化之間的交互作用對資本結構的影響做出更深入的分析，忽視這些交互效應可能是國內現有資本結構研究結論不一致的原因。
6. 求翻譯,不用翻譯器
About capital structure is slightly scholars both at home and abroad, however special capital structure of the real estate industry for research is not much. With the prosperity and development of the real estate industry, it has become a pillar industry of the national economy, so the study of the capital structure of the real estate industry is particularly important influence factors. Based on China's real estate listed company as the research object using theoretical analysis and empirical analysis method to study its capital structure characteristics, the causes of the formation of capital structure, and influencing factors, and puts forward how to optimize the capital structure. The research in this paper we draw some conclusions, China real estate assets on the high side, financing structure is more onefold, the company scale, profitability, operation ability and short-term solvency has significant effect on capital structure. Hope these conclusions put forward for optimizing the capital structure of the real estate industry has an important contribution to the real estate industry, can develop orderly.
用翻譯器找出來的、嘿嘿
7. 我國房地產企業融資方式分析
自籌資金 自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。
但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。 預售資金 房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。
在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。 商業銀行貸款 商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。
企業合作融資 房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。
利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。
合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。 信托融資 信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。
相對銀行貸款而言。房地產信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。
在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信托獨具制度優勢，并具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
債券融資 房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
房地產證券融資 房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。
最常見的形式是上市。通過上市可以迅速籌集巨額資金并作為注冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。
降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利于改善企業資本結構。
中小型房地產企業可以通過企業間的項目收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。 房地產私募股權投資基金 房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。
目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定對象發行私募股權基金募集資金，然后以股權方式投資于房地產項目或企業的一種投融資方式，屬于一種專業基金管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個工作階段。
是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。