榮觀房產網1. 房地產企業收入
根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第六條 企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：
（一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
（二）采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。?
（三）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。?
（四）采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：?
1.采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。?
2.采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，屬于企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。?
3.采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，屬于由企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現，企業按規定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。?
4.采取包銷方式委托銷售開發產品的，包銷期內可根據包銷合同的有關約定，參照上述1至3項規定確認收入的實現；包銷期滿后尚未出售的開發產品，企業應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式確認收入的實現。
2. 房地產企業如何確認收入
要確認收入，并先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第六條 企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：（一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。（二）采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。
付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。（三）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
（四）采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：1.采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。2.采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，屬于企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。
3.采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，屬于由企業與購買方簽訂銷售合同或協議，或企業、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議的，如果銷售合同或協議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現，企業按規定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷開發產品清單之日確認收入的實現。
4.采取包銷方式委托銷售開發產品的，包銷期內可根據包銷合同的有關約定，參照上述1至3項規定確認收入的實現；包銷期滿后尚未出售的開發產品，企業應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式確認收入的實現。第九條 規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
參考資料：國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知網頁鏈接。
3. 房地產開發企業收入確認的條件是什么呢
企業會計制度》對于收入的確認原則，作了如下規定：“銷售商品的收入，應當在下列條件均能滿足時予以確認： （一）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方； （二）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制； （三）與交易相關的經濟利益能夠流入企業； （四）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
房地產開發企業自行開發商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執行。” 以上可以看出，房地產開發企業收入確認原則與其他企業并無差別。
但是結合其獨特的經營特點又有不同的特征。
4. 房地產營業收入的分類有哪些呢
房地產營業收入的分類有： 收入是房地產開發企業對外銷售開發產品、材料、提供勞務、代建房屋及代建工程、出租房地產及其它多種經營活動所形成的經濟利益的總流入。
一般包括主營業務收入、和其他業務收入兩部分。 （一）主營業務收入 主營業務收入是指企業從事主要經營活動所取得的收入，可以根據企業營業執照上主營業務范圍來確定。
房地產開發企業的主營業務收入一般包括：土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入和投資性房地產的租金收入等。 （二）其他業務收入 其他業務收入是指企業非經常性的，兼營的業務產生的收入。
一般包括：商品房售后服務收入、材料銷售收入、固定資產（設備等）出租收入等。
5. 房地產企業收入確認條件有哪些
企業通過正式簽訂房地產銷售合同或房產預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規定確認：
1：采取一次性全額收款方式銷售開發產品，應于實際收訖或索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。
2：采取分期收款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現；付款方沒有按時付款的按合同或協議日期為準。
3：采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉帳之日確認收入的實現。
4：企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企業事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入的實現。
6. 房地產的利潤一般是多少
事實上，房地產并沒有太高的利潤，跟很多人口誅筆伐的完全不同！
如果是當年拿地；當年開工；當年開盤的話，利潤往往只有20%~30%，如果是一些小樓盤或者實力不強的開發商往往更慘！真正賺錢的是一些囤地的大開發商，在低價處于很低的時候把地拿下來然后囤上幾年，行情好利潤那是倍增。
你想想，我們這個三線城市地價已經200多萬一畝了，還有建筑成本；人工成本；材料成本；營銷成本；各種灰色成本等等，是非常高昂的。
說句不好聽的話，很多人說房地產是暴利完全是無稽之談，這個行業甚至沒有餐飲行業賺錢。
房地產業之所以為大家所詬病，主要原因是這個行業能吸納的資金太大了。你在某地砸個幾千萬做一個實體項目那已經是頂天的了，往往已經是某地的龍頭企業了，但毛利率在考慮到市場行情以及市場消化力后只有寥寥的10%左右。
但你投個幾千萬去做房地產往往連個水花都不冒，而房地產的穩定回報率也有20%~30，這就是為什么這么多大企業熱心房地產業的原因。因為手頭幾十上百億，他們投實業回報太慢，而且風險極大，但投房地產卻能很快的回籠資金，并且沒什么太大風險。
7. 房地產企業如何確認銷售收入
地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。
房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。
一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。
擴展資料
從收入確認的大環境———整個會計準則乃至會計標準體系看，我國會計準則與其他國家會計準則及國際會計準則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由于各個國家不同的社會經濟特征所決定的，有些是由于各國不同的文化法律傳統所決定的。
也有些是由于各國或國際會計準則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計準則的選擇問題。
參考資料來源：百度百科-收入的確認