榮觀房產網1. 房地產開發商更改規劃圖需要哪些手續
一般需要：《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。
公民、法人或者其他組織依法取得的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》（以下簡稱“一書兩證”）受法律保護，不得違法變更已經生效的“一書兩證”。原則上不得變更，確需變更的，不得影響社會公共利益。
變更建設主體等不涉及實體內容的，建設單位提供相關文件或者證明材料，由原審批部門直接辦理變更手續；變更“一書兩證”，不涉及城市規劃強制性指標調整的。
由原審批部門直接辦理變更手續；變更“一書兩證”，涉及強制性內容調整的，由原審批部門受理并提交局業務會討論，作出同意或者不同意的決定。
變更房地產開發項目的建設工程規劃許可證規定內容的，應當在項目所在地公示，并書面征得受影響的已有住戶和預購人的同意，超過70%以上受影響的已有住戶和預購人書面同意的，方可辦理變更手續。
2. 房產擴建具備哪些條件
《城鎮個人建造住宅管理辦法》實施細則（試行）
根據**批準的《城鎮個人建造住宅管理辦法》規定：
個人新建、改建、擴建住房必須符合城市規劃和有關規定，服從當地城鎮建設主管部門統一安
排和管理。設計圖紙必須經過城建部門審定同意。
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違法搭建建筑物、構筑物的，由區（縣）房地產管理部門責令限期拆除，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；當事人逾期未拆除的，區（縣）房地產管理部門可以申請區（縣）人民*府組織強制拆除。 對正在實施違法搭建建筑物、構筑物的，區（縣）房地產管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。
3. 房子棚改要符合什么條件
城鎮棚戶區包括6個區域 根據辦法，城鎮棚戶區主要包括我省城鎮規劃區內的城市棚戶區、城市危房、城中村、城邊村、采煤塌陷區和建制鎮駐地棚戶區。
常見的城市棚戶區多是城市建成區內簡易結構房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。 城中村是指在城市（含縣城）建成區內，土地未被征收或部分征收，原農村居民未轉為或部分轉為城鎮戶籍，仍然實行鄉村行*建制管理的區域；城邊村是在城市（含縣城）規劃區以內、建成區以外，仍然實行鄉村行*建制管理的區域。
棚改房屋原則使用年限在20年以上 在上述6個區域內，我省從10個方面認定城鎮棚戶區改造項目標準： 建筑結構以簡易結構、磚木結構、磚混結構等為主； 建筑密度較大，原則上在40%以上； 使用年限較長，原則上以20年以上的房屋為主，城中村、城邊村、建制鎮駐地房屋以15年以上為主； 房屋被評定為C級、D級，質量總體較差； 房屋結構抗震不符合《抗震工程抗震設防分類標準》和《建筑結構防震鑒定標準》； 存在安全隱患，住宅區域內無消防通道和消防設施等，或存在地質災害等其他安全隱患； 房屋使用功能不完善，包括室內空間和設施不能滿足基本要求，如無集中供水、無分戶廚衛等； 市*基礎設施不健全，水電氣暖、交通、污水和垃圾處理等配套基礎設施不全或年久失修； 公共服務設施薄弱，無基本教育、醫療衛生、社區服務等公共服務設施，不符合《城市居住區規劃設計規范》要求； 嚴重影響城市規劃實施和有礙城市景觀的危舊房屋。 同時滿足以上任意4款要求的住宅區域可納入城鎮棚改范圍。
在棚改項目認定程序上，辦法提出，通過現場勘察和入戶調查，了解群眾意愿，上報符合認定標準的項目以及有關認定依據文件資料，經過項目逐一核查和立項審批后，即可認定為當地棚改項目。 此外，省住建會同發改、財*、國土部門匯總各市棚戶區改造計劃后，提出年度全省棚改建議規模，報省*府同意后，確定為年度計劃，并在全省公布實施。
全省棚改年度計劃上報住建部等有關部門備案，列入國家棚改任務總量。國家與省簽訂目標責任書后，省與設區市也簽訂目標責任書。
房地產開發項目等6類禁入棚改 在認定城鎮棚戶區改造項目10條標準的同時，辦法還規定禁止將以下6類項目列入城鎮棚戶區改造范圍： 因城市道路拓寬、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目； 校舍改造、養老院改造、老舊小區修繕、廠房改造、工礦企業和商業設施等搬遷改造項目； 房地產開發項目； 農村危房改造、土地增減掛鉤項目； 城鎮規劃區以外的農村新型社區建設項目； 項目名稱或性質與城鎮棚戶區改造無關的建設項目。 結合各地實際，17市可制定當地城鎮棚戶區改造項目認定細則，其中設區市的認定細則要報省住建廳備案。
4. 什么是規劃條件書
是規劃部門對某項建設工程從城市規劃角度的一個基本認可，這個文件太重要了，一個項目若能拿到規劃意見書，從理論上來說，今后的建設、包括其他部門的審批，應該不會有原則上的大問題，可以放心開始后續工作。
按現行的建設審批流程，絕大部分項目的手續辦理，是從規劃手續開始，而規劃手續要辦的第一個審批，就是辦理“規劃條件意見書”。
擴展資料
規劃條件意見書的主要內容
規劃意見書的主要內容，是對擬建項目各項建設指標的約定，或叫限定更貼切，明確限定了所有主要規劃指標：
如項目性質、用地范圍、建設用地面積、代征地面積、建筑規模、容積率、建筑高度、建筑層數、綠化率、停車位、四周退線距離、出入口位置等等。若不按規劃意見書的內容進行設計，則下一步審批無法進行。
參考資料來源：搜狗百科-規劃意見書
5. 買商品房可以變更規劃嗎
出賣人應當按照規劃行*主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行*主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
開發建設單位要求變更已經批準的居住建設工程規劃方案的規劃強制性內容的建設工程（變更建設工程規劃許可證規劃強制性內容的，按照《北就市城市房地產轉讓管理辦法》的要求辦理）。擬變更的規劃設計方案，在公示前，要正式報送市規劃委審查，原則上可行的，由市規劃委在核發審定方案通知書時明確項目公示要求。已預售、銷售，全部或已部分入住的房地產開發項目要求變更規劃設計方案的，要征求受影響的已預購、購買和已入住業主的意見。相關單位和個人征求意見的范圍由負責審批的規劃行*主管部門根據《北京市生活居住建筑間距暫行規定》、《國家住宅設計規范》和《北京市消防條例》等相關法律、法規、規章和規范確定。
6. 房產規劃變動時要向業主公示嗎 公示有要求嗎
〈城鄉規劃法〉43條規定：建設單位應當按照規劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門提出申請。
變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門不得批準。城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門應當及時將依法變更后的規劃條件通報同級土地主管部門并公示。
建設單位應當及時將依法變更后的規劃條件報有關人民*府土地主管部門備案。 即公示條件有三：符合控規、規劃審批、土地備案。
建議：公示目的是看周邊相關單位、個人有無異議，故申請變更前最好先行溝通。（來自百度知道）。
7. 房屋拆遷應具備哪些條件
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章 征收決定
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民*府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由*府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由*府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市*公用等公共事業的需要；
（四）由*府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由*府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行*法規規定的其他公共利益的需要。
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。