榮觀房產網1. 房地產有前途么
房地產是中國四大支柱產業，長期維持中國經濟的高速發展做出了卓越的貢獻。
但是因為中國經濟模式單一，導致中國的房地產行業受國家*策，國際市場影響巨大。但是，這種影響是相互的。就現階段而言，中國房地產行業雖然處于蕭條階段，但是被市場淘汰的是以銀行貸款為資金來源的小型房地產企業及房地產投機者，長遠看來，房地產行業還是新興的，處于蓬勃發展的行業。對中國經濟的影響還是正面多余負面的。中國*府所為的擠泡沫就是清理房地產市場中的不良投資行為，穩定房地產市場的有序，健康的發展。
2. 未來房地產將朝什么方向發展
應該分兩個層面：房產和地產。
先講地產。現在城市內的用地占有量已趨于飽和，各地*府現在在打宅基地的主意，這就意味著，就地價而言，是相對趨于下降趨勢，但是所掛拍的土地位置也越來越遠離市中心。
市中心內并不會沒有掛拍土地，而是物以稀為貴，*府可能更愿意把這些寸土寸金的地方賣給商業地產。所以，你可以看出來，未來商業地產的發展趨勢會越來越好。
那么就房產而言。首先土地成本已經擺在那里了，如果相同地塊拆掉重建，這個土地成本是極高的，所以房價上漲是有一定的理論依據的。
其次，隨著各類成本的上升和稅收負擔的加重，開發商不會賠本或者不會賠本很多的出售產品。那么*府現在在控制房價過快上漲而絕對不是“回歸到合理水平”，因為沒有合理水平的基準線。
民心工程或者所謂的保障房工程，會解決一大部分人的住房問題，但是這些保障房原則上不會干預商品房的價格走勢。*府并不一定鼓勵年輕人背井離鄉到大城市發展，所以某種程度上，*府不太會平衡一二線城市外來的年輕人群，要么買商品房，要么回家買商品房或者享受保障房。
整體來說，房地產行業現在正走向健康且平穩的道路，未來*府的工作就是維穩，不能像09年那樣報復性增長。而行業趨勢也會逐漸轉向一個比較嶄新的方向，就是房地產金融投資領域，當然這個方向并不是大部分人能玩的，在這兒也不做分析了。
3. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
4. 房地產市場未來會怎樣
首先，要明確一下未來是二十年，三十年，還是多少年。時期的不同，國情就要發生變化。
未來十年，毋庸置疑，房價趨于高位，一線城市房價居高不下，會有一定的跌幅，但不會很大。二線城市漲幅會很大，一方面是是為了擴大二線城市的建設，還有就是引導資金流向二線城市，促其發展。
原因，其一，雖然國家有*策限制投機炒房，但我們這代人的剛性需求勢不可回避的話題。八十就九十后是 人口的高峰期。其二，城市化京城沒能完成，這是經濟發展的任務和趨勢。
未來二十年，二三線城市房價將趨于峰值，一線城市房價將會回落。正常水平，除非出此案惡意炒作。
原因，其一，一線城市發展擴張，總有個城市發展極限，要知道城市的發展是建立在各種鏟平的生產和服務基礎上的，向北京一千多萬人口，一天一個人喝一杯水，可想而知要多的好用水一天，將這么的需求集聚一起將會給城市后勤服務帶來多大的壓力，所以說城市話有他的極限，特別像是在我們這個國家的環境中。其二，二十年后，根據最新人口普查數據可得知中國緩慢步入老年社會，我現在二十二年歲，我們父母這輩就是上世紀六十年代出生的全部退休，我們這代獨生子女組成的家庭就會成421式家庭。這樣對房屋的需求就會急劇下降，這個就更日本現在的社會很像了。
未來三十年甚至更久，我就沒辦法推測了，即便推測也過于輕浮。
謝謝 鄙人淺見
5. 房地產未來的發展方向
簡單一句話：，曲折中前進，波浪式上升。
各地方具體情況不同可能有所差異，畢竟房地產市場是地方性的，發展有快有慢，成熟度有高有低。但近期來看一二線城市肯定要深度盤整。
處在價格回歸期。對三四線城市的影響還沒體現出來。
從中央*府的*策來看2012年仍然要保持對房地產行業的高壓態勢，價格增長態勢應該放緩。房地產只是其中的一個環節，過去把房地產行業抬得過高，現在應在讓他回到自身的位置上。
但是國際國內經濟形勢不容樂觀，*府的財*金融*策不會像2011年那么緊。不然70%以上的房地產開發企業都死了，造成與其緊密相關的近百種行業和大量的從業人員失業、破產比降房價要嚴重得多。
應該看到未來20-30年，隨著中國城市化進程的加快和中國人對擁有一套自己的房子的執著追求，改善性住房以及舊城區改造等這些剛性需求的增加，房地產行業和房地產價格還是會持續上升的。
6. 中國房地產市場未來發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服e69da5e887aa62616964757a686964616f31333264653434務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以， 可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 來源：（） - 未來10年中國房地產的發展趨勢_格物致知_新浪博客 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策。
7. 未來幾年房地產的走勢
2008年中國房地產業將會步入一個嶄新的民生地產新時代。
展望2008，將是充滿生機與活力的一年，將是中國房地產業大發展的一年！筆者認為有以下九大走勢值得特別關注：走勢一：2008年將是中國民生地產新元年民生新*催生民生地產。以解決中低收入家庭住房困難為主要任務的民生地產，正蓄勢待發。
隨著民生新*的實施、隨著大力發展民生地產，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。過去是開發商獨此一家，別無分號，不買也得買，砸鍋賣鐵、東拼西湊也要籌夠首付款，明明白白地挨宰。
隨著新的住房保障制度的建立，有相當一批人群將被從過去的買房大*中剝離出來。中央*府對解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。
隨著廉《廉租住房管理辦法〉、〈經濟適用住房管理辦法〉等相關*策的出臺，百分之七十的土地供應保障、相關稅費的減免等措施，將會加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。經過2007年的一系列前期*策盤整、梳理，房地產市場整治、土地市場督察，對整個房地產業運行情況更加清晰。
這就為大力發展民生地產掃清了障礙、打下了基礎、鋪平了道路。民生地產將隆重登場。
可以預言：隨著年初兩會的召開，民生地產將會駛入快車道。總理將會在*府工作報告中用相當的篇幅闡述解決中低手入家庭住房問題的重要性一及將會采取的對策。
解決中低收入家庭住房困難將成為各級*府一項十分重要的職責和一項重要而長期的*治任務。將在全國上下拉開民生地產新時代的大幕！相關配套法規、*策將會逐步完善并加以實施，大力發展民生地產將成為*府落實民生新*的重要舉措。
走勢二：將掀起新一輪土地風暴土地新*將進一步深入，查處土地違法案件力度將會進一步加大。在2007年百日土地大督察的基礎上，將會進一步深挖徹查，一些隱藏較深的土地碩鼠將會被悉數挖出和鏟除。
土地督察制度將日趨健全。新一輪土地風暴將會比2007年來勢更猛、持續時見更長，將成為一個長期懸在那些不法謀地者頭頂的達鎮邪之劍，隨時都有可能斬斷深向土地資源的黑手！非法圈地囤地、炒地炒項目者將會受到更大力度的打擊與嚴懲！走勢三：將掀起更嚴勵的新一輪房地產新*中央*府針對房地產市場的混亂局面，將會出臺更嚴勵的*策措施。
捂盤惜售、哄抬房價等行為將受到重點查處與打擊。金融、稅收等方面的新舉措也將會跟進。
各相關部門將對房地產市場的違規行為形合圍之勢，使違法者無容身之地。對一些屢教不改、多次違規操作的開發商將會被清理出局。
房地產企業面臨新的洗牌。走勢四：“四節一環”將成為房地產業開發建設主導理念隨著《民用建筑節能條例》等一批相關行*法規、行*規章和產業*策的頒布實施，“節能、節地、節水、節材、環保”的理念將成為房地產業主導型理念，并且要按照國家強制標準加以貫徹落實。
“四節一環”將由一種新興理念進而轉化為具體行動，一大批符合“四節一環”理念的新型住宅也將應運而生。走勢五：住宅產業化進程將有新的突破**早在1999年就做出了加快住宅產業化進程的決定。
這些年來，有關部門和相關單位一直在向前推進。2008年將會在住宅產業化方面有一個教大的突破。
一些地產商集成生產的住宅產品將會批量問世。一些國家級住宅產業化基地也將會全面啟動。
住宅產業化也將與“四節一環”新理念一樣不斷深入人心，進而變成開發企業的具體行動。走勢六：奧運版塊地產將風靡一時2008北京奧運迫在眉睫。
奧運商機帶動和催生奧運地產的迅猛發展。明年也將會是奧運地產鼎盛年。
在奧運拉動下，其周邊的房市將呈顯出異常火爆的場面。奧運版塊地產將出盡風頭、獨領風騷、風靡一時。
其相關區域房價可能會出現局部性階段性躥升的情況。走勢七：文化創意地產未方興未艾文化創意產業的迅猛發展催生了文化創意地產。
全國正在掀起文化創意產業的新浪潮，在這股浪潮的帶動下，文化創意地產方興未艾。以智慧密集、創意領先的文化創意地產正在悄然興起于祖國大江南北、黃河上下。
“智慧創造財富”正在被越來越多的實例所驗證。2008年文化創意地產將會呈顯出強勁的發展勢頭。
走勢八：商業地產、旅游地產將進入盤整期近年來，商業地產發展勢頭強勁。一些品牌地產商紛紛由組宅轉入商業地產，形成了大規模商業地產開發熱潮。
一些頂級商業地產項目層出不窮。但從實際運營情況看，并不容樂觀。
一些品牌開發商天價所推出的商鋪，也是慘淡經營，有些已難以為繼。商業地產一定意義上在局部地區已成“傷業地產”，業主可謂怨聲載道，使得商業地產越來越變成一燙手的山芋。
隨著土地新*深入，嚴查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產項目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產進一不發展的重要瓶頸。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產破局的關鍵。
由此我們推測2008年，商業地產、旅游地產都將會進入一個暫時低迷的盤整期，進入理性梳理期。走勢九：房價將穩中趨降，逐步回落至一個相對理性的區域一路飆升的房價已經成為一大社會公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。
房價的飛。
8. 房地產未來五年市場情況
房地產未來五年市場情況？ 從目前國家出臺的房產*策的調控情況來看，中國未來的房價走勢還是會穩中有升，如果一旦取消限購*策，必將迎來新一輪的報復性上漲。
即便房產稅與“新國五條”個人所得稅實行有效，也是很難壓制住房產價格的發展事態。剛需是一小部分人群，真正拉動房產走勢的還是投機倒把者，只要這部分人的房產買賣不被壓制，那么中國的房價沒有回落的一天，更何況地方*府的土地出讓價也在年年加價走高呢！ 未來五年的房地產市場觀點，并不像有些人認為的那樣五年翻番，但是未來五年的房價上升到一個新的高度還是有可能的。
9. 未來房地產市場會好嗎
在短期，房地產市場的好壞是需要看地區的，在沿海一帶，房地產泡沫相當大，惡意拉抬房價的人不在少數，國家為此想盡辦法，但是收效甚微，其原因之一就是因為我國目前推出的經濟適用房的價格仍然處于成本價之上，還是有很多老百姓不能承受其價格，還有一個大問題就是經濟適用房的購買出現了很多問題，很多地區仍然暗箱操作，出現一個人買多套房的現象。
這些問題都是造成房地產泡沫的原因。我國目前的城鄉統籌的計劃也給房地產帶來影響，大量農民涌入城市使城市的人口密度在原有的基礎上井噴，給本來房價高高不下的城市火上澆油，造成更大的威脅。
但是從長遠來看，隨著我國人口巔峰期的過去，人口的數量會漸漸減少，加上國家的一些免稅免息的*策的出臺，住房問題會得到解決的。本人才學疏淺，個人意見，僅供參考。