榮觀房產網1. 豫安小區安置房,售樓部有售,是五證齊全嗎
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
2. 我打算買套房子,通過中介得到的信息,樓盤明年交房,但是這套房子
售樓處沒有這套房子，中介公司有，說明這套房子在個人手里，這個人委托中介公司幫賣。
首先要看看原房主購房此房子的手續是否合理，開發商給他開局的是三聯收據還是商品房買賣的正規發票，合同是否簽好了，如果是三聯收據說明次房屋還沒有履行合同備案等手續，這樣比較方便，直接改名字就行了，改完名字后開局正規的商品房買賣發票，是紅色電子打印的發票。并簽署一式六份的正規合同，這樣房子保準就是你的了。
如果原房主手里的房屋手續已經是正規發票了，更名就比較麻煩。需要注意的是：你要看看這個房子原房主是在售樓處買的房子，還是開放商抵債的，如果是抵債的要更加注意，會有一房多賣的風險，并且有的抵債房是不能夠貸款的。
如果不能貸款的說明以后辦房證會有問題。
先寫這些吧，因為不知道你的具體情況。祝你好運。
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