榮觀房產網1. 近幾年房地產走勢
房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著*府投入的增加，地鐵等將會連接更多區域，珠江新城等區域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。
到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發期也就是2010年左右，樓價可能會達到最高。 作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定。
房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。
國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。
中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。 黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。
隨著*府投入的增加，地鐵等將會連接更多區域，珠江新城等區域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發期也就是2010年左右，樓價可能會達到最高。
作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍。” 房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。
從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央*府為了穩定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價依然高漲。
房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得最兇也最猛，沖在最前面。和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發商在作怪。
劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發商一個最基本的銷售策略——低開高走有關。
房產商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。 再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現在已經升值了！對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環。
最重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現房了，漲點錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。 南京居易置業有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現的可能性：大的開發商可能會有囤地的現象，但是他們會在國家土地*策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。
地價上漲對房價也會有影響。
2. 中國近3年房地產趨勢
近3年的房價會維持相對穩定，全國70大中城市的房價將在調控*策效果顯現的開始階段經歷較大幅度的降價，其幅度可能會高達20%以上，部分城市個別項目甚至會達50%，如杭州原筑壹號，之后會進入平均上下震蕩幅度10%以內的行情平穩期。
通過前一階段的降價，部分順利將庫存去化掉的房企將會選擇較理性的開發思路。而沒有順利去化庫存的房企將會面臨被兼并或倒閉（這可視為調控*策的另一目的：讓房企優勝劣汰）的問題。
另外大量經濟適用房入市將滿足對房價形成一定支撐作用的剛性需求部分，以此糾正部分投資者認為：中國仍存有大量剛性需求，因此中國房地產價格不會降的錯誤認知。還有房產稅出臺后將會提高持有房地產的成本，對投資、投機行為形成比限購、限貸等措施更進一步的壓縮和擠出作用。
因此未來3年中國的房價會是相對比較平穩的一種行情。在這里特別提醒，看待房地產要區分住宅房地產和商業地產兩個概念，調控*策對商業地產是誤傷，就目前的價格水平來看商業地產即將成為未來房地產投資的熱點。
3. 中國近幾年的房地產趨勢會是如何
您好：
從長遠來看，房子還是保值升值的，您不要想10年以后的房價跟現在一樣。
但是，近期國內的房價不敢恭維，在高壓*策下房價至少在明年5月之前是程下滑趨勢的。
這是一些炒房的人把市場價格炒得有點虛高，老百姓怨聲載道，*府頂著巨大壓力出臺的一系列控制房價過快增長的相關*策，想把房價控制住，保證中國房地產的正常發展。
不過您要記住，國家不會讓房價一直跌下去，可能今年跌、明年跌、后年也跌，5年以后、10年以后呢？國家只是要把房價控制在合理范圍之內，漲得不要太離譜，10年以后你的收入絕對不止現在這么多，那房價呢？
老百姓不知道自己的錢怎么才能不縮水，炒股在中國肯定是不行的，那莊永遠是*府在做，不賠個底朝天就不錯了，本人這么多年炒股經歷現在終于看清了不炒了。不說升值，最好的保值方法老百姓除了買房子來抵御通脹真不知道該怎么辦。
就像我那朋友說的，我手里有點錢不知道干些什么，還是買房子吧，放銀行利息永遠是那么點，還不如買套房子往外租劃算點。
您問的比較籠統，總結一下。
長期來看房價會漲，短期來看房價會降！
希望我的回答能幫助到您。
4. 房產近幾年的趨勢走向如何
宏觀調控影響不大
國家對房地產行業的宏觀調控始于2003年，2005年上半年是*策出臺最為集中和最為嚴厲的時期。這些*策出臺的主要目的是力圖解決當前一些地區存在的房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。
回顧2005年全年市場表現，可以認為宏觀調控在華東等地區產生了十分明顯的效果，而在北京雖然一段時間內出現十分濃厚的觀望氣氛，但總體而言*策影響并沒有預期的大（見圖1-1）。據北京市市建委、市統計局、市國土局、市發改委聯合公布的行業統計數據來看，1-10月北京市全市期房價格同比上漲21.4%，普通住宅的價格漲幅也達到11.3%；另據預測，全年商品房的交易量也會比2004年有所上升。這主要是由于北京市場剛性需求的特點造成的。
*策跟進 細則尚待落地
*策的具體實施細則是其達到調控效果的重要基礎，然而由于本次調控出臺*策密度很大，加上涉及到的部門較多，因此各項措施的具體落實還需要一個過程。特別是目前很多*策措施尚未達到可以實際操作的階段，還需要進行相應的細化工作。例如：
(1)普通住房標準制定及其優惠措施的細化。2005年北京公布了享受優惠*策的普通住房標準：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。此后出臺的補充通知劃定，已購公房、危改回遷房等六大類具有保障性質的住房首次上市交易，也可享受免征營業稅的優惠。2006年，不排除出臺其它普通住房標準的細化條款和優惠措施的可能。
(2)銀行按揭貸款的細則。121文件中提出對購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的貸款業務進行限制，但當時并沒有出臺具體實施細則；2005年3月央行調整房貸利率針對這一限制的措施也仍然未全面落實；針對*策對供應結構不合理的調控，預計2006年銀行系統將有具有實施力的細則出臺。
然而上述細則的出臺不會對市場產生較大的消極影響，比如銀行出于自身商業利益的考慮已開始有相對放寬貸款的趨勢。相對而言，可能更應關注的是二手房市場的*策細化動向。
二手房稅收*策值得高度關注
二手房轉讓征收個人所得稅，是一個相當復雜的問題。*府在制定相應*策及實施細則時，既應充分考慮二手市場的培育，成為一手市場的有力補充，又要打擊過度投機行為；既要考慮現實情況，又要兼顧歷史遺留問題。由于相關*策的出臺，不僅會對二手市場產生一定的影響，甚至會波及到一手市場的交易和價格變化趨勢，因此值得業內高度關注。
5. 未來幾年,房地產行業的發展趨勢
目前房地產股下行或上行的機會都不大，但隨著銷售平穩的延續以及包括貨幣*策等向寬松方向的松動地產股估值有望向上抬升。我們更看好房地產開發企業的經營模式，建議重點建議關注：萬科、招商地產、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產等。
2014年6月2日至6月8日，上周監測的20個主要城市土地推出量環比增加63%，成交量環比增加15%，出讓金環比減少12%。其中，6個城市無土地推出，6個城市無土地成交。
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示在28個城市中，成交量漲跌互現，降幅最大的城市為成都，降幅為74.27%；漲幅最大的城市為徐州，成交量同比增長28.82%。環比來看，28個城市的房屋成交環比漲跌互現，漲幅最小的成都為72.64%，漲幅最大的蘭州為31.78%。
目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展前期出現波動，后期可能較上年會有所增長，增長幅度還有待觀察。
6. 中國近3年房地產趨勢
近3年的房價會維持相對穩定，全國70大中城市的房價將在調控*策效果顯現的開始階段經歷較大幅度的降價，其幅度可能會高達20%以上，部分城市個別項目甚至會達50%，如杭州原筑壹號，之后會進入平均上下震蕩幅度10%以內的行情平穩期。
通過前一階段的降價，部分順利將庫存去化掉的房企將會選擇較理性的開發思路。而沒有順利去化庫存的房企將會面臨被兼并或倒閉（這可視為調控*策的另一目的：讓房企優勝劣汰）的問題。
另外大量經濟適用房入市將滿足對房價形成一定支撐作用的剛性需求部分，以此糾正部分投資者認為：中國仍存有大量剛性需求，因此中國房地產價格不會降的錯誤認知。還有房產稅出臺后將會提高持有房地產的成本，對投資、投機行為形成比限購、限貸等措施更進一步的壓縮和擠出作用。
因此未來3年中國的房價會是相對比較平穩的一種行情。在這里特別提醒，看待房地產要區分住宅房地產和商業地產兩個概念，調控*策對商業地產是誤傷，就目前的價格水平來看商業地產即將成為未來房地產投資的熱點。
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