榮觀房產網1. 一項房地產市場調研工作要設計幾種表格
1。
當地房地產資源統計表，包括房地產分布、面積、類型、單位價格、總價、開發程度、居住密度、交易狀況和規模、使用期限、抵押保險、*策限制、競爭程度、發展遠景、其他具體情況和調研日期等項目。 2。
房地產出租市場統計表，包括出租房地產名稱、所在地區、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級、室內設備狀況（暖氣、燃氣、電話、家用電器、廚衛設備）、環境條件（庭院、陽臺、停車場、文娛場所、交通和購物等）、空置率、影響房租市場的最大因素、具體房東的記錄、房地產出租公司的資料和調研日期等項目。 3。
房地產出售統計表，包括已售和待售房地產的名稱、地區、開發商、數量、結構類型、成交期、成交條件（預付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等）、出售時的房齡和狀況、客戶資料和調研日期等項目。 4。
房地產個案實調分析表，包括案名、區位、投資公司、產品規劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用權年限、單位售價、付款方式、產品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調研資料和日期等。
2. 區域市場調研表格
房地產市場研究報告提綱模板 概論 1。
1 序言 1。2 研究目的 1。
3 研究方法 l 詳盡的資料搜集及分析工作 l 入戶問卷調查 l 現場訪問 1。4 主要結論和建議 二、廣州市住宅市場概況 摘要：廣州市區域概況 1、總面積、市區面積、占全市面積 % 2、家庭總戶數、戶均人口 3、近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括 4、近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點 2。
1 廣州經濟發展概況 2。11 經濟發展速度（GDP分析、第三產業分析） 2。
12 金融業與房地產消費市場 2。13 居民生活水平與住宅消費 2。
2 廣州住宅市場特點 住宅成交量、付款方式、買家特點分析 2。3 廣州住宅市場的發展趨勢 2。
31 *府*策 2。32 金融上消費貸款額 2。
33 廣州住宅發展趨勢 2。34 阻力因素 三、項目區域市場概況 3。
1 整體供應與成交分析 3。11市場發展概述——海珠區住宅供應與成交情況 3。
12 市場交投活躍原因 3。 13 規模效應及價格檔次 3。
2 市場活躍區域 3。21 市場活躍區域的分布及特點 3。
22 活躍區域的價格走勢及檔次變化 3。3 多層、高層市場特點 3。
31 多層住宅近年供應、成交特點 3。32 高層住宅近年成交增長與供應情況 3。
33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較 3。4 成交主要特點 3。
4。1 成交價格密集區域 3。
4。2 買家分析 l 私人購買VS集團購買 l 本地人買家VS外地人買家 l 本市買家：海珠區VS其他舊城區 l 成交單元面積 l 買家年齡 l 成交總額，買家承受能力 四、項目區位特性分析 摘要—— 1、項目地塊在城市發展中的地位 A、項目地塊位置分析 B、未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析 2、樹木地塊所屬區域特點 A、區域人口分析 B、區域基礎設施及交通條件分析 C、區域新發展區分析 D、區域住宅開發的特點分析 3、項目地塊的地點特征 A、項目地點及周邊社區、生活配套分析 B、項目地塊周邊交通條件分析 C、項目周邊區域開發分析 D、項目地塊的開發條件及開發特點 4、項目地塊的用地特征 A、項目地塊用地規模 B、項目地塊用地形狀 C、項目地塊綠化基礎分析 D、項目地塊內高差分析 E、項目地塊道路、用水、用電基礎分析 4。
1 項目地塊在城市發展中的地位 4。1。
1 項目地塊于城市中的區位分析 4。1。
2 未來城市的主要發展方向 4。1。
3 城市的具體發展過程對項目發展的影響 4。2 項目地塊所屬區域的特征 4。
2。1 項目區域的人口狀況 （常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目 地塊附近居住的常住人口、家庭戶數） 4。
2。2 項目區域城市發展概況 （城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展 情況） 4。
2。3 區域內競爭性地區的發展條件比較 （位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較） 4。
3 項目地塊的地點特征 （位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況） 4。4 項目地塊的用地特征 4。
4。1 項目地塊規模 4。
4。2 項目地塊用地形狀分析 4。
4。3 項目地塊綠化基礎 4。
4。4 需地塊高差分析 4。
4。5 項目用地現有污染情況 4。
4。6 項目地塊道路、用水、用電基礎 項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況 概要： a。
項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量 分析； b。 同類樓盤特點； c。
預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的后續供應量； d。 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數； e。
區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積； f。 區域同類樓盤現時價格幅度 g。
未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況； 5。1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況 調查范圍： 樓盤規模： 調查時間： 5。
1。1 已開發樓盤供應狀況 5。
1。2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析 5。
2 項目附近同類樓盤開發狀況 5。2。
1 售價與銷售率分析 （附近樓盤推出銷售狀況及原因分析 5。2。
2 銷售與賣點 5。3 項目附近同類樓盤戶型面積分析 5。
4 項目附近同類樓盤規劃設計及建筑設計特點 5。5 小結 五、市場調研結論及發展建議 6。
1 市場調研結論 （住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析） 6。2項目發展建議 （策略、目標客戶、目標客戶特征、具體建議——） 6。
2。1已購房者的需求特點詳細調查 6。
2。2潛在購房者的需求特點詳細調查 附：1、廣州市大型建設項目表 2、1998年廣州市重點城建上馬項目 3、區域人口變動情況 4、附近區域住宅市場概況 6。
2。3 附近樓盤集中區域分析 。
3. 房地產項目地塊環境調研報告模板
房地產項目地塊環境調研報告模板 【第一部分 房地產項目所在地區氣候調查】 1. 目的：通過對項目所在地區氣候的調研，掌握項目所在地區的基本狀況。
2. 調查方式：查找地區的《市志》及詢問當地的氣象臺。 3. 調查主要內容： 3-1.溫度 3-2.日照條件 3-3.風向 3-4。
降雨量及濕度 4.綜述 【第二部分 房地產項目土地性質調查】 1. 目的：通過對項目地塊的地理位置、地質、地貌、七通一平狀況的調研，掌握地塊的基本現狀。 2. 調查方式：實地調查；實地調查拍攝地塊現狀圖片。
3. 調查主要內容： 3-1.地理位置（附圖） 3-2.地質地貌狀況：A、地形，B、地質，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脈，G、動物種群 3-3.土地面積及其紅線圖 3-4.七通一平現狀 3-5.地塊的歷史研究 4.綜述 【第三部分 地塊周邊環境調查】 1. 目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環境污染狀況進行調查。 2. 調研方式：實地調查；實地調查拍攝圖片。
3. 主要內容 3-1.地塊八個方向的環境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蔽狀況）。 A、地塊東面近景、遠景。
B、地塊南面近景、遠景。 C、地塊西面近景、遠景。
D、地塊北面近景、遠景。 3-2.地塊2公里半徑內的歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊的車距）。
3-3.環境污染情況： A、空氣：灰塵及氣味 B、噪音：噪音來源及噪音分貝 C、水質：地塊周邊河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4.治安情況 4.綜述 【第四部分 地塊交通條件調查】 1. 目的：調查小區居民工作生活需要的交通條件的便利程度。 2. 調研方式：結合市*交通地圖，實地察看。
3. 主要內容 3-1.項目地塊周邊的市*路網及其公共交通起始線路的現狀及其遠景規劃： A、主要交通干道 B、遠景規劃 C、公共交通起始線路 3-2.項目對外水、陸、空交通狀況。 3-2.地塊周邊市*道路進入項目地塊的直入交通網現狀。
4.綜述 【第五部分 周邊市*、公建配套設施調查】 1. 目的：調查與小區居民生活相關的市*配套設施的完備程度。 2. 方式：實地調研。
3. 主要內容：調查地塊周邊1。 5公里半徑內的市*、公建配套設施（規模、檔 次、與地塊距離），包括： 3-1.購物（購物中心、商場、超市、農貿市場等） 3-2.文化教育（幼托、小學、中學、大學、圖書館及其質量） 3-3.醫療衛生（各級醫院、藥店及其質量） 3-4.金融（銀行、保險、證券） 3-5.郵* 3-6.娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所） 3-7、水電、排污情況 4.綜述 【第六部分 周邊社區現狀調查】 1. 目的：調查地塊周邊社區樓盤的總體規劃狀況，判斷周邊社區的檔次和居民成分。
2. 方式：實地調研。 3.主要內容 3-1.周邊主要樓盤、小區列示及產業特性 3-2.各樓盤及小區的居民階層 3-3.各小區的總體規劃、價格等： A、基本資料：1）、開發商 2）、地理位置 3）、占地面積 4）、小區規模 5）、小區內配套 6）、開發時間 7）、建筑結構 8）、建筑面積 B、戶型、面積跨度 C、規劃 D、銷售資料 1）、售價 2）、付款方式 3）、銷售進度 4.綜述 【第七部分 項目地塊的綜述】 【第八部分 項目地塊特性的類似方案分析】 3. 目的：類似方案分析，可以對項目具體的規劃、建筑、環藝等具有參考價值。
4. 方式：資料查找。 3.主要內容：（圖片為主） 3-1.規劃 3-2.建筑 3-3.環藝 3-4.建材 3-5.特殊環境處理 4.綜述 市場研究工作模塊 市場調研 【第一部分 項目所在地房地產市場現狀調研】 1. 目的：調查項目所在地宏觀經濟狀況及房地產市場整體狀況。
2. 調查方式：搜集基礎數據，在此基礎上進行分析。 3. 主要內容： 3-1.宏觀經濟運行狀況 1）、數據 指 標 數量 與上年同比增長 全省 項目所在地 全省 項目所在地 A。
國內生產總值 其中： 第一產業 第二產業 第三產業 房地產 B。 固定資產投資 其中：房地產開發 C。
社會消費品零售總額 D。商品零售價格指數 居民消費價格指數 商品住宅價格指數 2）、分析 3-2.項目所在地房地產市場概況及*府相關的*策法規 A.項目所在地的居民住宅包括的形態及其比重構成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B.*府對各類住宅的開發和流通方面的*策法規。 C.*府關于商品住宅在金融、市*規劃等方面的*策和法規。
D.短中期*府在項目所在地及項目地塊周邊的市*規劃計劃。 3-3.項目所在地房地產市場總體供求現狀 1）、數據 項 目 上半年 與去年同期相比 備注 簽定土地出讓合同 其中商品房用地 房地產開發總額 其中商品房建設 其中住宅投資占比重 商品房施工面積 其中住宅 住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積 其中住宅竣工面積 銷售預售商品房面積 其中現樓銷售 樓花銷售 全市商品房銷售收入 住宅 空置面積 其中住宅 辦公樓 商業樓 二手樓買賣 2）、分析 3-4.項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異 板塊差異 板塊1： 區 板塊二： 區 板塊三： 區 板塊四： 區 地理范圍 劃分依據：建筑及商業、人文特征描述 *府市*規劃的引導 商品住宅平均價格 多層 小高層 高層 別墅 商品住宅供求狀況 多層 小高層 高層 別墅 熱銷區域 3-5.項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢 區域 01年平均價格 00年平均價格 99年平均價格 多層 高層 多層 高層 多層 高層 。
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