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1. 房地產開發項目竣工驗收詳細流程
1、辦理雨污水管道賡內手續：（1）領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環境影響審批表、建設項目環境影響報告書（表），到項目所在地行*審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續。
（2）排水管理處到現場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道膨內施工。2、辦理竣工驗收備案表（1）建設工程規劃驗收（委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領取并填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批準書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。
若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積，在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳至內罰款并補辦建設工程規劃許可證。）（2）建設工程綠化驗收（根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市*綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明。）
（3）建設工程環衛驗收（根據規劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市*綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業驗收證明。） （4）建設工程城管驗收（邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建筑筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業驗收證明。）
（5）建設消防驗收：①辦理建筑消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取并填寫建筑消防設施檢測申請表附建筑工程消防設計審核意見書；各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄（包括系統試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等）；各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設計水電圖；各消防系統竣工圖，簽訂建筑消防設施檢測委托書，并繳納檢測費用。
配合工程部及檢測人員，現場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。
②辦理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取并填寫建設工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設計審核意見書、建筑消防設施檢測報告、各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統竣工圖。
邀請相關人員到現場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。（6）建設工程環保驗收：（到項目所在地環保局窗口領取并填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目環境保護竣工預驗收卡。）
（7）建設工程丈檔驗收：①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書 至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表。并準備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復；勘探合同；設計合同；工程地質勘探報告；建筑工程施工圖設計審查比準書；建設用地批準書；建設用地規劃許可證及紅線圖；國有土地使用權出讓合同；圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證（提供復印件，加蓋單位公章）；規劃總平面圖；建設工程規劃許可證副本（提供復印件。
蓋單位公章）；建筑工程消防設計審核意見書；衛生審查申請表、衛生監督意見、項目設計衛生審查認可書；建設項目環境影響申報（登記）表；建設項目環境影響報告書（表）；建設項目環境影響審批表；建設工程中標通知書或直接發包批準書；建設工程施工許可證；建設工程施工合同；工程質量監督通知書；建設工程安全監督通知書；建設工程監理合同；白蟻預防合同；工程項目開工前的審計意見；固定資產投資項目新開工統計登記表；雨、污水管線接納申請表。b、工程后期資料：建設單位竣工報告；監理評估報告；勘察設計工程質量檢查報告；單位工程質量保修書；商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；白蟻竣工報告；建設項目竣工規劃驗收合格證、環保竣工預驗收卡；單項專業驗收證明（城管）、單項專業驗收證明（環衛）；單項專業驗收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。
②辦理建設工程檔案接受證明書：準備竣工驗收備案表和規劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書。（8）房屋建筑工程和市*基礎設施工程竣工驗收備案表：領取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位簽署意見并蓋章，準備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見‘建設單。
2. 房地產項目驗收的流程怎樣
驗收應當包括以下內容：
(1)規劃要求是否落實；
(2)配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；
(3)單項工程質量驗收手續是否完備；
(4)拆遷補償安置方案是否落實；
(5)物業管理是否落實；
《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
3. 房地產驗收流程哪位朋友比較熟悉
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
竣工驗收是房地產開發項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，同時也是確保房地產開發項目質量的關鍵。《城市房地產開發管理暫行辦法》和《房地產開發經營條例》都作了相應規定，在此列出共您參考。
一、《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。
綜合驗收應當包括以下內容：1、規劃要求是否落實；2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；3、單項工程質量驗收手續是否完備；4、拆遷補償款安置方案是否落實；5、物業管理是否落實；6、其他。 二、《房地產開發經營條例》第17條也規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
該《條例》還規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：1、城市規劃設計條件的落實情況；2、城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；3、單項工程的工程質量驗收情況；4、拆遷安置方案的落實情況；5、物業管理的落實情況。 住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收 。
4. 新房驗收過程和具體步驟有哪些
第一項：查驗文件 業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。
只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。
業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《****證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
分別有以下文件資料需要查驗： （1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。 （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。
表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 （3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。
—必須具備。 （4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。
（ 5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
（ 6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。
或者由有權部門（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。
（7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。 （ 8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 （10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
（11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。 （12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。
（13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。 （14）、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）—可帶走。
房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。
面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。
契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。
記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。
因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。
從普遍發生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。
提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井； 第三項：驗收房子。
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據！從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）。
也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。
如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 （ 1）、看墻壁。
首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。
包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。 內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。
（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）
墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
（2）、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 （3）、驗地平。
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體。
5. 章丘市房地產開發項目竣工驗收詳細流程
規劃驗收完了 才能進行竣工驗收撒！大哥首先規劃得認可后才能申報 竣工驗收筑工程竣工驗收的完整工作流程建筑e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333332616434工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。
建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行工程的竣工驗收。負責監督該工程的質量監督機構對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況進行現場監督，并依據工程竣工驗收的監督情況和日常監督情況，提出工程質量監督報告，報告備案機關。
根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《建筑工程施工質量驗收統一標準》并結合武漢市監督工程質量監督站的規定，建筑工程竣工驗收合格之日起15日內，建設單位應按下列程序辦理竣工備案手續：1、建設單位向承監質監站領取《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，并如實填寫；2、建設單位提交備案所必須的其他資料，將備案文件報送承監質監站；3、承監質監站收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，經驗證文件齊全后，在工程竣工驗收備案表上簽署審查意見；4、建設單位和承監質監站將《房屋建筑工程竣工驗收備案表》和質量監督報告送備案部門審核，經審核符合規定的，由備案部門辦理建筑工程竣工驗收備案證。從以上建筑工程竣工驗收備案的程序，不難發現，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設單位、勘察設計單位、施工單位、監理單位聯合組織驗收，到最后報建筑工程質量監督機構監督、審核備案，核發《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。
因此，建設行*管理機關核發的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。
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