榮觀房產網1. 中國境外的項目融資特點都有哪些
隨著中國企業境外布局和實體投資的深入，境外實體的經營范圍不斷擴大，業務規模不斷增加，境外實體的融資需求也同比例增長，甚至融資需求會大于、先于業務的增長。
與上述需求存在反差的是，中企的境外子公司依賴中國母公司增資、借款等方式大于境外子公司自主在當地融資的比例。中企的境外子公司是一個處于當地國家的獨立企業、是自主經營的獨立法人，如果僅靠中國母公司進行資本的輸血，無法形成的自身的融資能力的話，將無法實現企業的市場目的。
一些中企在境外子公司看到了融資能力對于企業發展的短板效應，在境外進行了本土化的融資，實現了很好的效果。本文準備以美國為案例，通過介紹中國在美國設立的企業在美國實施本土化融資的方式，以及中國在美國設立的企業在融資中會面臨的挑戰，向讀者揭示中國企業境外本土化融資的“秘密”。
美國融資概述 美國作為世界第一超級大國，中資背景的美國公司在美國資金市場進行融資，有很多好處。首先，美國貸款在利率方面比較低廉；其次，美國的資金市場體現為比較充足多樣的資本來源，融資方式和通道也十分多樣；再次，中資背景的美國公司一旦在美國市場上成功實現融資，那么對于該公司在其他國家的融資工作，顯然是一種促進作用，因為美國融資項目中的信用評級等報告，在其他一些國家和地區同樣可以適用和被評價。
在美國本土可以適用或比較流行的融資方式，在融資種類方面和中國國內沒有太大區別，主要為向銀行貸款、向私募債務市場融資、在公開債務市場融資和公開發行股票。前三種是債權融資工具，最后一種為股權融資工具。
而中資背景的美國公司無論采取何種融資方式，都離不開美國的金融市場和金融機構。而美國的金融市場和金融機構與其他國家相比均呈現出十分復雜的態勢。
美國的金融市場可以粗略分為資本市場、貨幣市場和外匯市場，基本所有的企業融資行為都發生在這資本和貨幣二個市場中。資本市場包含了債券市場、股票市場、抵押市場和貸款市場；而貨幣市場包含了承兌市場、票據市場、短期金融憑證市場等市場；外匯市場則是眾多銀行參與的金融市場，銀行會在此市場進行即期、遠期和掉期交易。
美國的資本市場和貨幣市場有著其他國家無法比擬的特點：第一，美國的資本市場和貨幣市場的自由流動性更強，美國的金融機構和世界其他主要國家的金融機構之間的合作和流通比較頻繁，信息技術的不斷發展使跨境的金融業務變得十分普通和普遍。 第二，美國的金融機構龐大而復雜。
美國的金融體系由美聯儲、銀行類金融機構和非銀金融機構構成。美國的金融機構可以分為銀行類和非銀行類金融機構二大類型，但是在二大類型內部各種金融主體繁多，很容易讓人眼花繚亂，無法區分其差異。
美國的銀行分類就十分復雜，除了我國比較常見的商業銀行外，還存在儲蓄公司、貸款公司、信用公司和共同基金銀行等主體。而非銀行金融機構種類也更加多樣，除了我國也有的保險公司、基金公司、財務公司外，還有我們所不熟悉的商業財*公司、退休基金、金融服務公司、互助儲蓄銀行（雖然名字叫做銀行，但是是屬于非銀機構）、存續放款協會、投資信托基金、各種類型融資租賃公司等金融主體，還有今年來比較熱門的科技金融公司和互聯網金融公司等。
搞不清楚這些機構的合法從業范圍和業務內容不但無法掌握融資要領，還可能會違法金融監管規定的要求。 第三、美國的資本市場、貨幣市場和外匯市場相關交易錯綜復雜，金融產品結構層次多，參與交易的各類金融主體多元，在不同市場從事相關交易需要遵守的準則和要求均不相同，不同市場和不同交易的監管重點和監管部門也有所不同。
中資背景的美國公司在融資前需要考慮的事項 選擇股權融資方式必須進行的思考 選擇合適的融資方式，從大的角度看，就可以先決定是采取股權融資還是債權融資，這個環節的考慮與國內的債權、股權融資并沒有區別和差異。如果選擇股權融資，融資過程更多體現為中資背景的美國公司經歷的公司重組或并購的過程。
但是要使公司在這個過程中拿到錢，必須采取股權增資的方式來實現，而非股權轉讓。 美國本土的投資機構十分眾多，全球投資機構100強排名中，美國投資機構占據了70%的榜單，而前10位的投資機構中，美國投資機構更是占據了8個席位。
所以中資背景的美國公司如果選擇股權融資的方式，那么無疑是處在了投資機構最密集、競爭最激烈的國度，這對于股權融資而言是一個比較有利的方面。但是正因為美國集中了大批的股權投資機構，股權投資行業已經十分成熟，股權投資機構對于標的公司的情況調查技能、盈利預測能力的判斷技能和未來成長性的分析技能都已經十分純熟。
如果說在我國國內似乎存在“項目少、錢多”的股權投資業情況外，那么中資背景的美國公司可能無法面對如此有利的情況，想要拿到高的PE倍數的投資，恐怕需要花大力氣講清楚公司的盈利模式、成長性和可持續發展性；同時作為中資背景的美國公司，投資者可能會對中資背景的美國公司誠信問題提出拷問，更加會對投資后如何實現投資者對標的公司的控制和管理權提出。
2. 房地產開發商的融資方式有哪些
1. 內源融資：即將自己的儲蓄（留存盈利和折舊抄）轉化為投資的過程。是指依靠企業自身凈財富的積累來滿足投資需求。通常內源融資的成本較小，但資金規模受到企業經營業績和生產狀況限制。即將自己的儲蓄（留存盈利和折舊）轉化為投資的過程。
2. 外部百融資：即吸收其他經濟主體的儲蓄，使之轉化為自己投資的過程.隨著技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內部融資已經很難滿足企業的資金需求。分為直接融資和間接融資兩種。
3. 間接融資是指資金通過在盈余單位和銀度行或其他金融中介機構之間、銀行或其他金融中介機構和赤字單位之間形成兩次債權債務關系而形成的融通方式，盈余單位和赤字單位通過銀行或其他金融中介機構實知現最終的資金融通，如銀行信貸。直接融資是指資金在盈余單位和赤字單位之間直接融通，只形成一次債權債務關系的融通方式。
4. 直接融資一般是通過證券道市場進行的，如發行股票和公司債券。這其中通過發行股票上市融資為主要方式，而股票上市地又分為境內證券市場和境外證券市場。 目前國內股票市場主要包括：A股與B股 。
3. 房地產企業項目融資的渠道有哪些
中小企業融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權融資2、股權融資3、企業內部融資4、項目融資5、貿易融資6、專業化協作融資7、*策融資8、上市融資。
債權融資又分為國內銀行貸款、民間借貸融資、信用擔保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發行債券融資；股權融資分為股權出讓融資、增資擴股融資、產權交易融資、杠桿收購融資、引進風險投資、投資銀行投資；內部融資分為留存盈余融資、資產管理融資、票據貼現融資、資產典當融資、商業信用融資貿易融資分為進口貿易融資、補償貿易融資；項目融資包括項目包裝融資、BOT項目融資、IFC國際投資；*策融資包括科技型中小企業技術創新基金、中小企業發展專項資金、中小企業國際市場開拓資金、農業科技成果轉化資金；專業化協作融資包括農業產業化項目協作融資、零部件供應與組裝企業協作融資上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資。
4. 房地產融資方式有哪些
一、房地產私募基金 房地產私募基金是投資人以承擔有限責任的方式將資金委托給管理人，投資于房地產開發或運營，并通過項目公司股權增值或房地產項目銷售實現收益的一種組織形式。
房地產私募基金的出現，豐富了國內房地產金融市場，為投資者提供了更多參與房地產投資的機會。 房地產企業通過出讓股權引入基金，或自身設立房地產基金的方式進行融資，已經成為一種趨勢。
二、融資性售后回租 房地產的融資性售后回租，簡單說就是企業將商業物業出售給金融租賃公司，同時回租并定期支付租金，租賃期滿后回購該物業的一種融資方式。 售后回租的融資額與標的物業價值成正比，期限長，租金支付方式較靈活。
三、境外融資 境外融資包括房地產企業海外上市、海外發債，以及與外資基金合作等。境外融資對房地產企業實力的要求較高，融資成本也較高。
四、銀行貸款 商業銀行貸款是目前乃至未來很長的一段時間內房地產企業融資的主導形式，屬于典型的債務融資。 銀行貸款一般需要足夠的抵押或擔保措施，用款的前提條件較多，用款時間不長。
五、股票融資 股票融資包括上市融資和增發、配股再融資。股票融資額較大，但門檻較高，尤其是直接上市的房地產企業數量不多，股票融資在房地產業總資金來源中的比重較小。
六、債券融資 房地產企業可通過發行企業債和公司債的方式籌措資金。但國家對債券發行主體有嚴格的條件限制，債券市場規模小，債券融資比例很低，并發展緩慢。
七、房地產信托 在國家的宏觀調控下，信托融資憑借制度優勢逐步被房地產業充分利用，房地產信托發行日益增多。 當前實際操作中應用比較多的模式有兩種：一是貸款類資金信托，這種模式與商業銀行傳統的貸款模式類似，所不同的是資金主要依靠發行信托計劃籌集；二是股權投資信托，即信托資金參股房地產企業，股份在信托期滿后被溢價回購的信托模式。
5. 在外國投資的項目都是叫境外投資項目嗎
什么是境外投資項目？ 國家發展改革委2004年第21號令《境外投資項目核準暫行辦法》規定，“境外投資項目指投資主體通過投入貨幣、有價證券、實物、知識產權或技術、股權、債權等資產和權益或提供擔保，獲得境外所有權、經營管理權及其他相關權益的活動”。
具體可以從以下五個方面來理解： （1）投資主體。進行境外投資的投資主體，包括兩大類。
一是中國境內的各類法人，包括各類工商企業、國家授權投資的機構和部門、事業單位等，這些機構屬于中國境內的法人機構，受中國內地法律的管轄約束。另一類是由國內投資主體控股的境外企業或機構，境內機構通過這些境外企業或機構對境外進行投資。
這些境外企業或機構不屬于中國內地的法人機構，不受內地相關法律的制約，但境內機構通過這些境外機構向境外進行投資時，仍然需要按照國內有關企業投資項目核準的*策規定，履行相應的核準手續。與國際慣例相同，在國內具有投資資格的自然人也可在境外投資。
（2）投資地區。適用于境外投資項目核準的投資地區，不僅包括外國，也包括中華人民共和國所屬的香港特別行*區、澳門特別行*區和*地區。
凡在中國大陸地區之外的任何地區進行的投資，均為境外投資。 （3）出資形式。
境外投資所投入資產的形式十分廣泛，包括貨幣資金的投入，股票、債券、信托憑證等金融資產的投入，各類實物資產的投入，知識產權、專有技術等無形資產的投入。由此可見，只要是向境外的資產輸出行為，無論是以什么方式出現，都應按照境外投資項目核準的有關規定履行相應行*許可手續。
（4）投資方式。包括各類新建項目及改擴建項目的初始投資、再投資，也包括收購、合并、參股、增資擴股等權益投資活動，同時也包括對境外投資提供擔保的行為。
（5）投資目的。境外投資的直接體現，是獲得了對境外資產或經營活動的所有權、經營管理權及其他相關權益，如收益分配權、資產支配權、資源勘探或開發權等。
境外投資的目的，可以是為了在境外進行生產、銷售、經營或研發，也可以是為了在境外進行融資。 （6）投資領域。
境外投資的行業領域，可涉及我國國內法律允許投資的國民經濟各領域。 企業投資項目核準有何程序？ 《企業投資項目核準暫行辦法》規定的核準程序主要包括： （1）編制項目申請報告。
項目申報單位應向項目核準機關提交項目申請報告一式五份。項目申請報告應由具備相應工程咨詢資格的機構編制。
其中，由**投資主管部門核準的項目，其《項目申請報告》應由具備甲級工程咨詢資質的機構編制。 （2）申報。
企業投資建設應由地方*府投資主管部門核準的項目，須按照地方*府的有關規定，向相應的項目核準機關提交項目申請報告。 **有關行業主管部門隸屬單位投資建設應由**有關行業主管部門核準的項目，可直接向**有關行業主管部門提交項目申請報告，并附上項目所在地省級*府投資主管部門的意見。
計劃單列企業集團和中央管理企業投資建設應由**投資主管部門核準的項目，可直接向**投資主管部門提交項目申請報告，并附上項目所在地省級*府投資主管部門的意見；其他企業投資建設應由**投資主管部門核準的項目，應經項目所在地省級*府投資主管部門初審并提出意見，向**投資主管部門提交項目申請報告。 企業投資建設應由**核準的項目，應經**投資主管部門提出審核意見，向**報送項目申請報告。
項目申報單位在向項目核準機關報送項目申請報告時，需根據國家法律法規的規定附送以下文件： ①城市規劃行*主管部門出具的城市規劃意見； ②國土資源行*主管部門出具的項目用地預審意見； ③環境保護行*主管部門出具的環境影響評價文件的審批意見； ④根據有關法律法規應提交的其他文件。 （3）受理。
項目核準機關如果認為申報材料不齊全或者不符合有關要求，應在收到項目申請報告后5個工作日內一次告知項目申報單位，要求項目申報單位澄清、補充相關情況和文件，或對相關內容進行調整。 項目申報單位按要求上報材料齊全后，項目核準機關應正式受理，并向項目申報單位出具受理通知書。
（4）委托評估。項目核準機關在受理核準申請后，如有必要，應在4個工作日內委托有資格的咨詢機構進行評估。
接受委托的咨詢機構應在項目核準機關規定的時間內提出評估報告，并對評估結論承擔責任。咨詢機構在進行評估時，可要求項目申報單位就有關問題進行說明。
（5）行業主管部門審核。項目核準機關在進行核準審查時，如涉及其他行業主管部門的職能，應征求相關部門的意見。
相關部門應在收到征求意見函（附項目申請報告）后7個工作日內，向項目核準機關提出書面審核意見；逾期沒有反饋書面審核意見的，視為同意。 （6）征求公眾意見和專家評議。
對于可能會對公眾利益造成重大影響的項目，項目核準機關在進行核準審查時應采取適當方式征求公眾意見。對于特別重大的項目，可以實行專家評議制度。
（7）核準期限。項目核準機關應在受理項目申請報告后20個工作日內，做出對項目申請報告是否核準的決定并向社會公布，或。
6. 房地產項目融資的含義是什么
房地產項目融資，是整個社會融資系統中的一個重要組成部分，是房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動。
與其他融資活動一樣，房地產項目融資同樣包括資金籌措和資金供應兩個方面，沒有資金籌措，資金供應就成了無源之水、無本之木。 房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發、提高投資效益的目的。
房地產投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產項目為核心。通過為房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產流通領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的。
以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。
