榮觀房產網1. 房地產經濟數據指標是什么意思
房地產經濟數據指標，指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總，綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。
它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然后進行加權平均得到的總體指數，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。
2. 房地產經濟數據指標是什么意思
房地產經濟數據指標，指對企業景氣調查中的定性經濟指標通過定量方法加工匯總，綜合反映某一特定調查群體或者發展趨勢的一種指標。
它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的三個基本條件（土地、資金和市場需求）出發，選擇8個具有代表性的房地產開發統計指標（投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格）進行分類指數測算，然后進行加權平均得到的總體指數，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。
3. 主要經濟指標有哪些
常用的宏觀經濟指標有：1.消費者物價指數（Consumer Price Index），英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。
2.生產者物價指數（Producer Price Indexes）英文縮寫為PPI,PPI是衡量工業企業產品出廠價格變動趨勢和變動程度的指數，是反映某一時期生產領域價格變動情況的重要經濟指標，也是制定有關經濟*策和國民經濟核算的重要依據。3.國內生產總值GDP(Gross Domestic Product)是指一個國家或地區在一定時期內國民經濟各部門增加值的總額。
該指標是宏觀經濟中最受關注的經濟統計數字，因為它被認為是衡量國民經濟發展情況最重要的一個指標。4.第一產業、第二產業、第三產業占國內生產總值的比例。
第一產業是指種植業與養殖業 。也就是通常講的“大農業”。
第二產業是指采掘業.制造業（工業）.建筑業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業。
包括：交通運輸、倉儲和郵*業，信息傳輸、計算機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，居民服務和其他服務業，教育、衛生、社會保障和社會福利業等。5.固定資產投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。
全社會固定資產投資按經濟類型可分為國有、集體、個體、聯營、股份制、外商、港澳臺商、其他等。按照管理渠道，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分。
6.社會消費品零售總額（Social Retail Goods） 指各種經濟類型的批發零售貿易業、餐飲業、制造業和其他行業對城鄉居民和社會集團的消費品零售額和農民對非農業居民零售額的總和。其反映一定時期內人民物質文化生活水平的提高情況，反映社會商品購買力的實現程度，以及零售，市場的規模狀況。
是研究人民生活水平、社會零售商品購買力、社會生產、貨幣流通和物價的發展變化趨勢的重要資料。7.貨幣存量或者說流通量。
M0=流通中的現金；狹義貨幣（M1）=M0+企業活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款；廣義貨幣（M2）=M1+城鄉居民儲蓄存款+企業存款中具有定期性質的存款+信托類存款+其他存款。M1反映著經濟中的現實購買力；M2不僅反映現實的購買力，還反映潛在的購買力。
若M1增速較快，則消費和終端市場活躍，出現通貨膨脹；若M2增速較快，則投資和中間市場活躍。出現資產泡沫。
8.外匯儲備（Foreign Exchange Reserve），又稱為外匯存底，指一國*府所持有的國際儲備資產中的外匯部分，即一國*府保有的以外幣表示的債權 。是一個國家貨幣當局持有并可以隨時兌換外國貨幣的資產。
狹義而言，外匯儲備指一個國家的外匯積累；廣義而言，外匯儲備是指以外匯計價的資產，包括現鈔、黃金、國外有價證券等。外匯儲備是一個國家國際清償力的重要組成部分，同時對于平衡國際收支、穩定匯率有重要的影響。
9. 投機性短期資本，又稱游資（Refugee Capital）或叫熱錢（Hot Money）或不明資金，只為追求最高報酬以最低風險而在國際金融市場上迅速流動的短期投機性資金。 在外匯市場上，由于此種投機性資金常自有貶值傾向貨幣轉換成有升值貨幣傾向的貨幣，增加了外匯市場的不穩定性，因此，只要預期的心理存在，唯有讓升值的貨幣大幅波動或實行外匯管制，才能阻止這種投機性資金的流動。
10.外商直接投資FDI (Foreign Direct Investment)是一國的投資者跨國境投入資本或其他生產要素，以獲得利潤或稀缺生產要素為目的的投資活動。11.貿易順差（ Favorable Balance 0f Trade ）或逆差。
在一定的時間里（通常按年度計算），貿易的雙方互相買賣各種貨物，甲方的出口金額大過乙方的出口金額，或甲方的進口金額少于乙方的進口金額，其中的差額，對甲方來說，就叫作貿易順差，對乙方來說，就叫作貿易逆差。12.工業增加值是指工業企業在報告期內以貨幣形式表現的工業生產活動的最終成果；是工業企業全部生產活動的總成果扣除了在生產過程中消耗或轉移的物質產品和勞務價值后的余額；是工業企業生產過程中新增加的價值。
各部門增加值之和即是國內生產總值，它反映的是一個國家（地區）一定時期內所生產的和提供的最終產品和服務的市場價值的總和。美國經濟指標：ISM指數是由美國供應管理協會公布的重要數據，對反映美國經濟繁榮度及美元走勢均有重要影響。
美國供應管理協會（theInstituteforSupplyManagement,ISM）是全球最大、最權威的采購管理、供應管理、物流管理等領域的專業組織。該組織立于1915年，其前身是美國采購管理協會，目前擁有會員45000多名、179個分會，是全美最受尊崇的專業團體 之一。
ISM指數分為制造業指數和非制造業指數兩項。ISM供應管理協會制造業指數由一系列分項指數組成，其中以采購經理人指數最具有代表性。
該指數是反映制造業在生產、訂單、價格、雇員、交貨等各方面綜合發展狀況的晴雨表，通常以50為臨界點，高于50被認為是制造。
4. 經濟指標有哪些
1。
存貨量（1nventories），是指整體銷售行業（包括批發和零售）每個月的存貨量。它們可能是原材料、正在生產中的產品或是制成品，作為意料之外的定單的緩沖。
存貨量是生產數額減去銷售量的一個數字。如果生產完成之后，銷售量快，大眾消費強，存貨量當然就會減到最低程度，商品流轉速度快，經濟狀況良好，貨幣匯率會呈上升趨勢。
相反，存貨量堆積，資金積壓，有生產、無消費，則經濟不景氣，利淡外匯匯率。 2。
新房屋興建量，又稱住宅開工與許可（Residential fixed investment:housing starts and permits），是住宅開工建設及售出數量的指標，一般被認為是未來經濟發展的領先指標。 當新房屋建設數字增加，代表整體經濟良好或代表衰退的經濟將要復蘇，對外匯匯率是利好；相反，該數字下降，顯示經濟景氣差，或指健康的經濟情況將要轉壞，利差貨幣。
建筑業與汽車業是兩個具有代表性的行業，當經濟欠佳時，是最先衰退的兩個部門；當經濟好轉時，是最先復蘇的兩個部門，因此，外匯交易市場對該指標極為敏感。 3。
預算赤字（Budget Deficit），這個數據由財*部每月公布，主要描述*府預算執行情況，說明*府的總收入與總支出狀況：若入不敷出即為預算赤字；若收大于支即為預算盈余；收支相等即為預算平衡。外匯交易員可以通過這一數據了解*府的實際預算執行狀況，同時可籍此預測短期內財*部是否需要發行債券或國庫券以彌補赤字，因為短期利率會受到債券的發行與否的影響。
一般情況下，外匯交易市場對*府預算赤字持懷疑態度，當赤字增加時，市場會預期該貨幣走低，當赤字減少時，會利好該貨幣。 4。
個人收入（Personal Income），是指個人從各種途徑所獲得的收入的總和，包括工資、租金收入、股利股息及社會福利等所收取得來的收入。 該指標是預測個人的消費能力，未來消費者的購買動向及評估經濟情況的好壞的一個有效的指標。
個人收入提升總比下降的好，個人收人提升代表經濟景氣，下降當然是放緩、衰退的征兆，對貨幣匯率走勢的影響不言而喻。如果個人收入上升過急，央行擔心通貨膨脹，又會考慮加息，加息當然會對貨幣匯率產生強勢的效應。
5. 房地產交易指標有哪些
房地產市場指標 反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
（一）供給指標 1.存量（Stock,St），指報告期期末（如第t年或半年、季度、月，下同）已占用和空置的物業空間總量，單位為建筑面積或套數；在數值上，報告期存量=上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量（St=St-1+NCt-δt）；可按物業類型分別統計。 2.新竣工量（New Completions,NCt），指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建筑面積或套數，可按物業類型分別統計。
中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 3.滅失量（δt），指房屋存量在報告期內由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。
4.空置量（VCt），指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積”。
5.空置率（VRt），指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特征和空置特征分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6.可供租售量（HousesforSale/Rental,HSRt，）指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。可供租售量=上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量（HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt）；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
因為并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售數量。 7.房屋施工面積（Houses Under Construction,BUCt，），是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。
包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
8.房屋新開工面積（Construction Starts,CSt），是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。
房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 9.平均建設周期（Construction Period,CPt），指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。
在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積（CPt=BUCt/NCt）。 10.竣工房屋價值（Value of Buildings Completed,VBCt），指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
（二）需求指標 1.國內生產總值（GDP）：是按市場價格計算的一個國家（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。 2.人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。
3.城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
4.就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量. 5.就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。
6.城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員（扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員）、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。 7.城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。
它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。 8.城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。
9.房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。 10.商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。
11.城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。 （三）市場交易指標 1.銷售量（Houses Sold,HSt），指報告期內銷售房屋的數量，單位為建筑面積或套數。
在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中采用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。
不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報。
6. 房地產市場需求指標主要有哪些呢
⑴國內生產總值（GDP），是按市場價格計算的一國（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。
三種表現形態：價值形態、收入形態和產品形態。價值形態：是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和；收入形態：是所有常住單位在一定時期內創造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和；產品形態：是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。
三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。
⑵人口數，指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口、現有人口。其中，戶籍人口是在某地戶籍管理機關登記有常住戶口的人；常住人口：指經常居住在某地的人口；現有人口：指在規定的標準時點下，在這個地區居留的人口。
常住人口與一個地區的社會經濟關系更為密切。 ⑶城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。
凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。 ⑷就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量，包括在崗職工、再就業的離退休人員、私營業主、個體戶主、私營和個體就業人員、鄉鎮企業就業人員、農村就業人員、其他就業人員（包括民辦教師、*職業者、現役*人等）。
這一指標反映了一定時期內全部勞動力資源的實際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標。 ⑸就業分布。
指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。 ⑹城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員（扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員）、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。
⑺城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其它非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可用來自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。
⑻城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。 ⑼房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。
⑽商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。商品零售物價的變動直接影響到城鄉居民的生活支出和國家的財*收入，影響居民購買力和市場供需的平衡，影響到消費與積累的比例關系。
⑾城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。該指數可觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資*策的依據。
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