榮觀房產網1. 房產的樓面價是什么意思
應該叫做建筑樓面價，單位是“元/平方米”.中國的建筑用地會規定這塊地占地面積是多少，上面能夠建造多少建筑面積的房子，這塊地還有個出讓價格，建筑樓面價就是出讓總價/規定的建筑面積，與之相對應的就是我們一般所說的房屋單價.舉例，一塊地占地面積10000m2，規定建筑面積20000m2以下，出讓總金額為1億元，那么，這塊土地的單價是10000元/m2（不是建筑樓面價），建筑樓面價為5000元/m2.如果以后造好房子售價為10000元/m2的話，那么10000中5000為土地成本，2000為建設成本（假設的），那么毛利就是3000元/m2。
2. 研究房地產的目的和意義
理論意義：
《房地產業發展動態與戰略范式研究》以房地產經濟學、企業戰略管理、產業經濟學和博弈論為理論基礎，系統研究了房地產業與經濟總量、經濟增長、城市化進程之間的關系，并對房地產市場運行狀況、市場供需狀況進行了深入分析。在分析房地產業發展供求動態模型的基礎上，建立房地產業發展的價格波動模型以及房地產業發展的動態博弈模型，深入研究房地產業發展的市場財富效應，同時對房地產業發展的價格波動、動態博弈以及市場財富效應進行實證研究。通過戰略范式理論分析，構建了房地產業發展戰略的范式體系。在研究發展戰略對房地產企業驅動作用的基礎上，提出新經濟條件下房地產企業可以采取有別于傳統經濟下的非線性戰略選擇的觀點。另外，根據上述理論研究，在具體分析遠東置業的宏觀環境、行業前景、行業競爭結構、資源實力和面臨問題的基礎上，對遠東置業進行分析，提出遠東置業的發展戰略選擇模式，并將遠東置業戰略選擇的具體方案付諸實踐。《房地產業發展動態與戰略范式研究》可供從事經濟學、管理學等方面的研究人員、高等院校相關專業的師生及企業家、*府官員等參考使用。
實際意義：
1、有利于房地產行業的健康發展；
2、有利于城市建設的合理發展；
3 、有助于更快更好的建設城市發展房地產行業。
3. 房地產的含義有哪些
(1)房地產是房屋、土地和附著于其各種權益的總和。
在我國，房地產所稱的房屋，一般是指城市規劃區域范圍內的房屋建筑物，它包括城市、縣城、城鎮和獨立工礦區范圍內的全部房屋建筑物。在國外，房地產被稱為“物業”和“不動產”。
房地產是一種價值巨大，使用周期長而又不能移動的特殊商品。 它在生產、流通、消費等環節都不同于一般商品，具有特殊性。
房地產的使用周期長，作為不動產的房地產，具有固定性，耐久性和增值性。 （2）房地產是人類社會*治、經濟、文化生活的重要物質基礎和承載物，它不僅是人們最基本的生活資料，如住宅；也是最基本的生產要素，如廠房、辦公樓等。
在市場經濟中，房地產還是一種商品，是人們投資置業的主要對象。房地產構成社會經濟生活中的巨大財富，也是關系到國計民生的重要財產和資源，在一國的總財富中，房地產往往占有較大比重，一般在60%~70%左右；在家庭財產中房地產也是最主要的部分。
所以，房地產是人們最重視、最珍惜、最具體的財產形式，房地產業是一個國家最重要的產業之一。
4. 房地產公司的重要性,意義
房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。它的重要性體現在以下幾方面：
1.房地產業直接推動經濟的增長
投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機，而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的主要拉動力量。我國自1998年實行住房市場化改革，推行住房分配貨幣化以來，房地產業進入持續穩定發展的時期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2007年，房地產開發固定資產投資總額從3614.23億元上升為25288.8億元，年均增長24.14%；房地產業增加值從1998年的3434.5億元上升為2007年的11854.3億元，年均增長14.76%；高于年均國內生產總值12.8%的增長速度。
2.房地產業帶動性
對經濟增長的貢獻房地產業除了直接推動經濟增長外，由于房地產業在國民經濟鏈中處于中間環節，具有很強的關聯效應。能通過前向效應帶動建材、冶金、機械制造、金融等產業，通過后向效應帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關產業的發展，房地產業的興旺繁榮能夠有力地帶動很多產業的興旺繁榮。房地產業對其他產業關聯度達1.416，其中對金融保險業和商業的帶動效應最大，為0.145，兩者并列第一，而對建筑業的關聯效應為0.094，居第二，與美國、日本、英國、澳大利亞等發達國家均值相近。所以，當經濟發展面臨需求不足或者其他困難時，通常都會采取相應的房地產市場宏觀經濟*策，以發揮房地產業關聯度高、帶動力強這一特點來拉動經濟增長。
3.改善人民的居住和生活條件
構建社會主義和諧社會主要內容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關系到人民生活水平的提高和生活質量的改善。加快城市住宅建設，解決人民住房緊張的問題，是關系國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產業健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產業迅速發展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。
4.房地產業對財*收入的貢獻不斷加大
財*收入是衡量*府財力的重要指標，*府在社會經濟活動中提供公共物品和服務的范圍和數量，很大程度上決定于財*收入的充裕狀況。財*是為了滿足社會公共需要，彌補市場失靈，以國家為主體參與的社會產品分配活動。它既是*府的集中性分配活動，又是國家進行宏觀調控的重要工具。稅金是國家財*收入的主要來源，房地產企業上繳稅金近十年持續增加，從1998年的139億元快速增長到2007年的1660億元，房地產企業上繳稅金占財*收入比重由1.41%上升到3.24%，對財*收入的貢獻不斷加大，在財*收入中占有較重要地位。
