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1. 房地產開發流程具體有哪些
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 更容易被用戶關注。
2. 房地產項目開發流程指南
房地產項目開發流程指南 一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點。 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。
開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。
（二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步。 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。
可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。
進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。 目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步。 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。
在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。
我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。 但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。
開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。 （四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步。
根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。
方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。
初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。
開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行*管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等）。 房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行*管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。
方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行*管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。
城市規劃行*管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。 （五）征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權后的第一步。
找房地產資料，到中國地產商 在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之后，就需要進行征地及拆遷安置的工作。 開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。
土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。
（六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置后最重要的工作。 取得土地使用權后，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。
開發商需要制定資金使用計劃，然后以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。
目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。
（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法。 工程項目招標投標制，是我國工程建設市。
3. 房地產開發有哪些前期開發手續流程
房地產開發前期流程-前期流程房地產開發前期流程-前期流程第一篇 開發前期的工作一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二、建設項目用地計劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1.編制及所需資料a. 開發單位營業執照b. 開發資質證書c 用地計劃審核意見d. 建筑設計方案（總平面圖等）e. 其他相關資料2.報批程序與報批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》b.準備《關于項目建議書報批申請報告》c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批注：投資3000萬元以下項目由區計委立項；超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦1. 所需資料a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4份c.土地權屬證（復印件1份）d.聯建協議書（復印件1份）e.選址論證f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）2. 申辦程序a.準備數份項目建議書批復及數份地形圖b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四B、建設用地規劃許可證申辦1. 所需資料a.建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送區規劃局規劃科辦理五、建設工程項目地名報批1. 所需資料a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b.地形圖（均應劃示用地2份c.總平面圖（3份）d.建設用地規劃許可證及批文e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票b.送區地名辦辦理六、建設工程項目報建1. 所需資料a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件c.項目建議書批文原件及復印件d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件g.《住宅項目配套建設審核申請表》h.《住宅新開工審核通知單》七、工程項目設計招標辦理1. 所需資料a.報建工程項目IC卡b.上海市建設工程設計招標項目登記表c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）e.工程設計任務書f.建設用地規劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設計招標辦辦理八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1. 所需資料a.項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份b.會議通知書2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評委c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九、建設工程規劃設計要求申辦1. 所需資料a.上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局領取）1份b.計劃批準文件 1份c.土地使用權屬證件 1份d.房屋權屬證 1份e.危房鑒定報告f.地形圖（劃示用地范圍） 2份辦理程序a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理十、工程項目設計方案深化、修改根據規劃局批文要求修改設計方案十一、設計方案審定會召開1. 所需資料a.設計方案文本 12份b.項目建議書批文，建設用地規劃許可證及批文，區府土文件 若干份c.請柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計委、規劃局、防疫站、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門c.召開方案審定會十二、設計方案送審報批1. 所需資料我在網上搜的，不知道對你有沒有用處~~~。
4. 房地產開發流程的流程
第一步房地產開發公司的設立房地產開發公司設立階段的法律程序一、內資房地產綜合開發公司的設立1.公司設立準備2.申請資質等級審批3.申請辦理企業名稱預先核準4.辦理工商注冊登記5.辦理稅務登記二、外資房地產開發公司的設立6.申請批準項目建議書7.辦理企業名稱登記8.送審合資或合作合同、章程9.申領外商投資企業批準證書10.辦理企業登記房地產開發公司設立階段的相關稅費1.企業法人開業登記費2.企業法人變更登記費3.企業法人年度檢驗費4.補、換、領證照費第二步房地產開發項目的立項和可行性研究房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序1.選定項目，簽定合作意向書2.初步確定開發方案3.申報規劃要點4.申報、審批項目建議書5.編制項目可行性研究報告6.申報、審批項目可行性研究報告房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費1.可行性研究費2.建設工程規劃許可證執照費第三步房地產開發項目的規劃設計和市*配套房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序一、房地產開發項目的規劃設計1.申報選址定點2.申報規劃設計條件3.委托作出規劃設計方案4.辦理人防審核5.辦理消防審核6.審定規劃設計方案7.住宅設計方案的專家組審查8.落實環保“三廢”治理方案9.委托環境影響評價并報批10.建設工程勘察招、投標11.委托地質勘探12.委托初步設計13.申報、審定初步設計二、房地產開發項目的市*配套14.征求主管部門審查意見15.落實市*公用設施配套方案16.報審市*配套方案17.市*各管理部門提出市*配套意見18.市*管線綜合房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費1.工程勘察（測量）費2.工程設計費3.建設工程規劃許可證執照費4.竣工檔案保證金5.臨時用地費6.臨時建設工程費7.建設工程勘察招標管理費8.勘察設計監督管理費9.古建園林工程設計費第四步房地產開發項目土地使用權的取得取得房地產開發項目土地使用權的法律程序一、國有土地使用權的出讓1.辦理建設用地規劃許可證2.辦理建設用地委托釘樁3.辦理國有土地使用權出讓申請4.主管部門實地勘察5.土地估價報告的預審6.委托地價評估7.辦理核定地價手續8.辦理土地出讓審批9.簽訂國有土地使用權出讓合同10.領取臨時國有土地使用證11.領取正式國有土地使用證12.國有土地使用權出讓金的返還二、國有土地使用權的劃撥13.國有土地使用權劃撥用地申請14.主管部門現場勘察15.劃撥用地申請的審核、報批16.取得劃撥用地批準三、集體土地的征用17.征用集體土地用地申請18.到擬征地所在區（縣）房地局立案19.簽訂征地協議20.簽訂補償安置協議21.確定勞動力安置方案22.區（縣）房地局審核各項協議23.市*府下文征地24.交納菜田基金、耕地占用稅等稅費25.辦理批地文件、批地圖26.辦理凍結戶口27.調查戶口核實勞動力28.辦理農轉工工作29.辦理農轉居工作30.辦理超轉人員安置工作31.地上物作價補償工作32.征地結案取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費1.地價款（土地出讓金）2.資金占用費3.滯納金4.土地使用費5.外商投資企業土地使用費6.防洪工程建設維護管理費7.土地閑置費8.土地權屬調查、地籍測繪費9.城鎮土地使用稅10.地價評估費11.出讓土地預訂金12.征地管理費13.土地補償費14.青苗及樹木補償費15.地上物補償費16.勞動力安置費17.超轉人員安置費18.新菜田開發建設基金19.耕地占用稅第五步 房地產開發項目的拆遷安置房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序1.委托進行拆遷工作2.辦理拆遷申請3.審批、領取拆遷許可證4.簽訂房屋拆遷責任書5.辦理拆遷公告與通知6.辦理戶口凍結7.暫停辦理相關事項8.確定拆遷安置方案9.簽訂拆遷補償書面協議10.召開拆遷動員會，進行拆遷安置11.發放運作拆遷補償款12.拆遷施工現場防塵污染管理13.移交拆遷檔案資料14.房屋拆遷糾紛的裁決15.強制拆遷房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費1.房屋拆遷補償費2.搬家補助費3.提前搬家獎勵費4.臨時安置補助費（周轉費）5.清理費6.停產停業綜合補助費7.對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費8.一次性異地安置補助費9.房屋拆遷管理費10.房屋拆遷服務費第六步房地產開發項目的開工、建設、竣工階段房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產開發項目開工前準備工作1.領取房地產開發項目手冊2.項目轉入正式計劃3.交納煤氣（天然氣）廠建設費4.交納自來水廠建設費5.交納污水處理廠建設費6.交納供熱廠建設費7.交納供電貼費及電源建設集資費8.土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續9.設計單位出報批圖10.出施工圖11.編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12.辦理消防審核意見表13.審批人防工程、辦理人防許可證14.核發建設工程規劃許可證15.領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產開發項目的工程建設招投標16.辦理招標登記、招標申請17.招標準備18.招標通告19.編制招標文件并核準20.編制招標工程標底21.標底送審合同預算審查處確認22.標底送市招標辦核準，正式申請招標23.投標單位資格審批24.編制投標書并送達25.召開招標會，勘察現場26.召開開標會議，進行開標27.評標、決標28.發中標通知書。
5. 房地產開發有哪些流程
房地產開發流程 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利。
6. 房地產開發流程從頭到尾是什么
1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段 2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質 3、總平面審查階段 這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規劃審查”。
這個階段就是審查小區的總平面規劃圖紙， 4、管線綜合審查、排水許可證 5、單體審查、建筑工程規劃許可證。 6、消防和人防專項審查 7、節能審查、施工圖審查 8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可。
9、質量監督、安全監督 10、施工招投標、監理報建 11、施工許可證 12、放線、驗線 13、預售許可證 14、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓。
7. 房地產開發流程第一步是什么
第一步房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 一、內資房地產綜合開發公司的設立 1、公司設立準備 2、申請資質等級審批 3、申請辦理企業名稱預先核準 4、辦理工商注冊登記 5、辦理稅務登記 二、外資房地產開發公司的設立 6、申請批準項目建議書 7、辦理企業名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領外商投資企業批準證書 10、辦理企業登記 房地產開發公司設立階段的相關稅費 1、企業法人開業登記費 2、企業法人變更登記費 3、企業法人年度檢驗費 4、補、換、領證照費。
8. 房地產開發流程具體有哪些
房地產開發流程 第一章：項目決策階段 第二章：前期準備階段 一、獲取土地使用權 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、規劃設計 四、建設來項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察 五、申辦《施工許可證》六、招標第三章：工程建設階段 源1、施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2、施工場地平整，達到施工條件 3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4、施工圖紙及施工資料準備 5、施工材料和施工設備的準備 6、臨時用地或臨時占道手續辦理 7、施工許可批文及辦理開工手續 8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗 9、組織圖紙會審、設計交底 10、編制工程進度計劃 11、設計、施工、監理單位的協調 第四章：項目銷售階段 一、申辦《銷售許可證》 二、商品房銷售及按揭（以房地產等實物資產百或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并 依合同分期度付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理 一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》 二、申辦建設工程規劃驗收 三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》 四、物業移交第五章：交付使用階段。
9. 基本建設程序一般包括三個階段是是什么
前期決策階段（建設前期階段）、實施階段（建設階段）、生產運行階段 17。
房地產項目開發程序一般可分為四個階段考試大（） 開發投資決策分析、開發前期工作、開發建筑實施和房地產租賃等 18。
在基本建設中，一個‘工程項目’（單項工程）系指 具有獨立設計文件，建成后可以獨立發揮生產能力或效益的工程，如一所學校或工廠 19。 根據建設程序，項目規劃設計階段可劃分為初步設計階段、施工圖設計階段、根據需要增加技術設計階段 20。
廠區工程中的辦公樓屬于廠區建設項目中的單項工程 21。施工企業在施工現場搭設臨時設施的支出應列入現場經費 現場經費由兩部分構成，即臨時設施費和現場管理費 22。
直接工程費是在施工現場所發生的各項費用，包括直接工程費、其他直接費和現場經費 23。國產標準設備的原價一般是指設備制造廠的交貨價 24。
設備購置費=設備原價+設備運雜費 25。建設單位管理人員工資應計入建設單位經費 26。
單臺設備試車時的所需費用應計入安裝工程費來源：考試大 27。聯合試運轉費是進行整個車間的負荷或無負荷試運轉時發生的費用大于試運轉收入的虧損部分。
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