榮觀房產網1. 當前房地產開發融資的渠道有哪些
中小企業融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權融資 2、股權融資3、企業內部融資4、項目融資5、貿易融資6、專業化協作融資7、*策融資8、上市融資。
債權融資又分為國內銀行貸款、民間借貸融資、信用擔保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發行債券融資；
股權融資分為股權出讓融資、增資擴股融資、產權交易融資、杠桿收購融資、引進風險投資、投資銀行投資；
內部融資分為留存盈余融資、資產管理融資、票據貼現融資、資產典當融資、商業信用融資
貿易融資分為進口貿易融資、補償貿易融資；
項目融資包括項目包裝融資、BOT項目融資、IFC國際投資；
*策融資包括科技型中小企業技術創新基金、中小企業發展專項資金、中小企業國際市場開拓資金、農業科技成果轉化資金；
專業化協作融資包括農業產業化項目協作融資、零部件供應與組裝企業協作融資
上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資
2. 房地產企業融資的渠道有哪些
房地產業是資金密集型行業，如何獲得足夠的資金支持、開拓新的融資渠道，是投資項目得以順利進行的基本前提，也是當前房地產企業關注的熱點問題。下面華地資本就為大家介紹一下：
(1)自籌資金
自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
(2)預售資金
房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
(3)商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。
(4)企業合作融資
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
(5)債券融資
房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
(6)信托融資
信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信托獨具制度優勢，并具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
(7)房地產證券融資
房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。通過上市可以迅速籌集巨額資金并作為注冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利于改善企業資本結構。中小型房地產企業可以通過企業間的項目收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
(8)房地產私募股權投資基金
房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定對象發行私募股權基金募集資金，然后以股權方式投資于房地產項目或企業的一種投融資方式，屬于一種專業基金管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個工作階段。是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
3. 房地產企業的融資渠道有哪些
（一）證券融資
房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。通過證劵融資源可以迅速籌集巨額資金，可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利于改善企業資本結構。中小型房地產企業可以通過企業間的項目收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。從目前的分析來看，大型房地產公司主要通過此方式拿地和獲取開發資金。是大型房地產公司籌資的主要渠道。
（二）合作開發
房地產公司合作開發，包括外資合作和內資合作。也包括一方出地，另一方出建設資金的合作開發模式，也包括集資建房。可以通過利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。在承接大型國際項目。提高自身知名度的同時達到融資的效果；利用內資，是尋求民間大量閑散資金進行融資。這種方式能充分降低資源浪費，集中不同企業的優勢及先進的管理理念，分散投資風險，有錢出錢，無錢出“力”。從目前的分析來看，中小型房地產公司主要通過此進行開發合作。是減少拿地所占用的企業資金。
（三）債券融資
房地產債券是企業債券的一個組成部分。很多房地產企業發行企業債券比較困難，如果*府加大對房地產企業的支持力度，正確引導房地產企業進行多種經營活動，利用*府的信用建立房地產企業發展基金，為房地產企業債券融資“添磚加瓦”，就會使大眾對債券融資的態度有實質性改變，為房地產企業進行債券融資創造良好的前提條件。 從目前的分析來看，大中型房地產公司主要通過此方式籌集資金。是大中型房地產公司籌資的主要渠道。
（四）信托投資基金
信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信托獨具制度優勢，并具有較強的靈活性，已成為房地產企業融資的新熱點，是與銀行并駕齊驅的融資模式。 從目前的分析來看，大型房地產公司主要通過此方式拿地和獲取開發資金。是大型房地產公司籌資的主要渠道。
（五）民間借貸
隨著國家鼓勵民間資本市場的形成，新興的民間借貸已成為房地產行業新的融資渠道，民間借貸以資金來源小，借貸手續簡捷，借貸利率高注稱，但由于民間資本尋存高收益性，而房地產企業又存在一定風險性，因此，造成民間借貸進入房地產企業一直持謹慎態度，但隨著房地產企業逐步規范，民間借貸管理水平的提升，民間借貸的資金籌措將高于商業銀行借款比例。從目前的分析來看，中小型房地產公司主要通過此方式獲取建設資金，通過螞蟻搬家的形式，將企業的建設資金湊齊。
文字內容 來自 總**裁**學**習**網
4. 我國房地產融資的渠道包括哪些 各有什么特點
自籌資金
自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
預售資金
房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。
企業合作融資
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
信托融資
信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信托獨具制度優勢，并具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
債券融資
房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
房地產證券融資
房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。通過上市可以迅速籌集巨額資金并作為注冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利于改善企業資本結構。中小型房地產企業可以通過企業間的項目收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
房地產私募股權投資基金
房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定對象發行私募股權基金募集資金，然后以股權方式投資于房地產項目或企業的一種投融資方式，屬于一種專業基金管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個工作階段。是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
5. 房地產開發的融資渠道有什么
銀行貸款 從銀行拿錢曾經是地產商最慣用的融資手段，也是很多地產商“發家”的開始。
在房地產最為“紅火”的年代，銀行大量向地產放貸，地產開發也需要銀行信貸支持，所以銀行和地產很自然走到了一起。一個例證就是不少的中小銀行，大股東名單中，都有地產商的影子。
信托融資 銀行貸款“此路不通”，對于地產商來說，拿地、建房，需要的是大量資金，于是地產商找到了信托。信托的規模也在2013年實現了爆炸性增長。
根據投融界歷史數據顯示，2013年房地產信托新增了8000億元的市場規模，這相當而于全國房地產開發商貸款的41%，而2013年也是房地產調控最為嚴格的時期。 上市融資 房地產企業上市之后，融資的渠道和方式也就會更加多樣，并且單次融資的規模也較大。
上市的房地產企業不僅能夠通過ipo籌集到資金，而且后續還能通過增發、配股、發行可轉債、發行企業債方式融資，在限售股解禁期滿后，還能直接變現融資。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產項目的融資渠道
