榮觀房產網1.近年來中國的房地產行業是不是越來月走向谷底
目前的中國房地產已經進入了一個新常態，房價難以全面上漲，這種情況下，各種*府托市的*策頻繁出現，房地產稅不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出臺，所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下，房地產稅不會在2年內出臺。
與此同時，房地產市場對于房地產稅的影響已經有所消化，張大偉指出，從過去一年不動產登記的落地進程看，執行力度遠低于市場預期，而作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下，房地產稅落地的可能性很小。“市場對房地產稅落地的可能性預期不高，所以影響目前看已經非常小，市場對房地產稅帶來的利空也都已經接受。
事實上，從2011年開始，上海和重慶就率先啟動了房產稅試點，前者征收對象為本市居民二套房以及非本市居民新購房；后者則是個人購買的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，以及在重慶市既無戶籍、無企業也無工作的個人新購的二套房。
但是從試點情況來看，并未造成很大的影響面，盡管經過4年時間，試點范圍也并未擴大。中國*法大學教授施正文認為，各地房地產市場進程和狀況不一，對房地產稅的態度也肯定不同。此時，房地產稅立法已經正式進入軌道，但這項改革實施難度比較大，涉及房地產這個稅收體系，礙于地方財*和*府公共服務治理等問題，且實施主體在于地方*府，徹底推行房地產稅還需時日。
房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起，但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。不然的話，僅考量新購面積征收的房產稅可能稅額連保證新增加的征稅人員的成本都難以滿足。
參考前瞻產業研究院發表的《2015-2020年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告》
2.關于太陽高度角的地理題就解釋
9.C。
首先算出太陽從南樓到北樓底的角度，將其設為x。 tanx=69/40 得出x≈60°（這個角度是剛好南樓不擋北樓的角度） 根據太陽高度角的公式：H=90-(A 或-B) 求最大和最小太陽高度角，H(max)=90-(30-23.26)=83.26 H(min)=90-(30 23.26)=36.34 而60°到36.34°（太陽直射南回歸線時）的日期長達三個月。
10.B。 根據題意，設南樓高度為x，取太陽直射南回歸線的角度，運用tan35=x/40，得出x=32，所以為三十米。
3.中國目前的房地產行業前景怎么樣
中國房地產行業：前景依然樂觀國家發改委的資料顯示，去年12月內地70個主要城市的平均房價同比彈升7.8%及環比上升1.5%。
一手房價格同比攀升9.1%，較11月上升1.9%；而二手房價格則同比躍升6.8%及環比上升1.0%。其中69個城市的一手及二手房價格均錄得同比升幅；廣州一手房價格的同比升幅最大，達19.9%，而深圳的二手房價格更漲升23.9%。
該等數據顯示，盡管*府最近推出樓市調控措施，但置業人士對樓市的前景依然樂觀。 內地樓市于2009年下半年顯著反彈；11月上海住宅的平均售價為每平方米人民幣18,686元，同比急升32.7%及環比上升15.0%。
該月的平均售價大幅上升乃主要由于豪宅成交活躍所致。去年11月，北京的平均房價亦創新高，達每平方米人民幣17,509元，同比上升8.7%。
2009年廣州的平均房價穩步增長，11月同比上升9.5%至每平方米人民幣10,282元。雖然大部分城市的房價均展現升浪，但深圳的一手房平均售價卻環比下跌5.8%。
去年11月，內地合共售出6.90億平方米住宅總建筑面積，同比增加54%，相關收入為人民幣3.16萬億元，同比大增92%。售出的總建筑面積及收入分別較2007年同期增長25%及52%。
在建住宅的總建筑面積同比增加17%至23.4億平方米。雖然地產發展商于11月購入土地的總建筑面積仍同比減少15.4%，但由于2009年的住宅銷情熾熱及平均房價上升，地產發展商于該年下半年已積極擴充土地儲備，最近上市的地產發展商更尤其進取；而市場于12月亦錄得若干收購活動。
我們估計2009年售出的住宅總建筑面積及收入將分別逾8.50億平方米及人民幣3.9萬億元。 中央*府最近公布一系列樓市調控措施，旨在遏制房價急漲。
該等措施包括向低收入家庭供應更多低成本住房，并透過加緊監控第二套房的按揭貸款，以打擊炒樓活動。我們認為該等調控措施標志著內地樓市由早前獲*府支持的狀況重返「正常」的市場主導基礎。
預期2010年首季應是內地樓市的過渡期，期間*府將推出更多開發閑置土地及打擊炒樓活動的*策。 回顧過去，2009年物業銷量顯著復蘇，下半年的銷情尤其暢旺；雖然年內在建及發展中住宅的總建筑面積仍低于2008年的水平，但一線城市主要核心地區的購地活動已逐漸升溫。
預期2010年上半年的住宅供應將有限，但下半年將有新住宅供應，故全年供應應足以應付市場需求，房價亦料將趨向穩定。雖然*府推出的樓市調控措施難免影響市場增長，但因該等措施乃針對炒樓活動，故對二、三線城市及主要發展中小型住宅的地產發展商影響較小。
最佳答案國家近期接連出臺*策，對房地產進行調控。在多重*策之下，房地產板塊整體處于一種弱勢盤整之中。
國家之所以調控房地產市場，關鍵是房地產價格近年上漲過快。這引起高層的高度警惕，房地產價格之所以上漲過快，并非是由于市場需求引起的，更多的是由于投資房地產引起的，投機炒作的成份過于濃厚，這當然會引起高層的重視了。
房地產價格過高已成為一個很大的民生問題。所謂安居樂業，沒有房子居住當然難以樂業了。
中國之所以出現春運等問題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節都趕回家去過年吧。這從經濟的角度看來是一種很大的浪費，房地產市場是否過高，在國際上是有一個普遍的尺度去度量的。
一個是房價與收入比，再一個就是房價與房租比，考察這兩個指標，中國的主要城市的房價都是過高的。更何況一般的農民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個房子更是難了。
房價問題成為民生問題就必然會引起高層的重視了，調控房地產市場也就顯得很迫切了。 正因為房地產關系到民生，中央出臺*策調控房價升幅太快也就成為必然了。
對于房價的調控，主要*策就是一推經濟適用房和廉租房，二是提高二套房的首付（四成以上）。對于經濟適用房，有人有不同的看法。
其中典型的有等同美國的次級債的房貸，并可能會造成銀行的壞帳。本人對此不敢茍同，因為經適房的群體與美國的次貸的群體是有所不同的，況且，造成這次全球性的金融危機并非是由于次貸，而是美國將次貸打包賣給全球金融機構，將次貸的風險轉嫁而已。
所以從這個角度看，經濟適用房是一個關系到民生的工程，不是太多，而是太少了。 高房價不是中國經濟發展的動力。
很多人以香港作為比較，前些年香港*府實行低房價*策導致香港經濟增長過慢，以此作為證據以為中國也要實行高房價的*策才能保證經濟的快速增長。其實這是片面的，香港作為一個自由港的小經濟體，而中國作為一個大的經濟實體兩者是完全不同的。
高房價的危害大家可以從日本的經濟發展歷史得到見證的，中國不能重復走日本的路了。以中國的廣闊腹地來說，也不能實行高房價的*策，也沒有這個必要。
到現在還有很多人對高房價持樂觀的態度，這是低估了決策層的意志了。現在中央的*策已很明顯，千萬別把*策當兒戲。
房價關乎民生，只有改變那種高房價的認識，中國的經濟才能更好更快的發展。住房的第一功能就是為了居住，離開這一基本常識去判斷分析就難免會有差錯。
經濟要扎根于民生才能有持久的發展動力，房地產只有走大眾化的路。
4.房地產業的現狀
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原發布者：龍源期刊網
【摘要】近年來，中國的房地產業得到了高速的發展，同時房價的快速上漲現象也引起了社會各界的高度關注。國家也于2011年開始對房地產進行大幅度的干預。國家重拳出擊遏制房價上漲的同時，也出臺了一系列的宏觀調控措施，對經濟和社會發展的各個領域進行了卓有成效的調控。2011年也被稱為”樓市調控年”。
【關鍵詞】房地產供求調控趨勢
我國在2011年加大了對房地產市場的調控力度，消費者也開始逐步的減慢腳步，開發商對房地產的投資熱情也勢必會降低。隨著近年來，我國*府開始大力調控房價、逐步開始加強土地控制、調整住房供求關系、銀行提高信貸，降低信貸規模等。隨著這一系列的*策的出臺，不僅會使房地產的投資速度減緩同時也會使地方*府過度的投資熱情受到一定程度的冷卻。與此同時，隨著一系列的宏觀*策的相繼出臺，中央銀行也出臺了一些調控房地產市場的措施，如提高存款準備金、上調利率、控制貸款等。中央銀行和*府出臺的這些*策是歷年來調控房價力度最大的一次，這就使得房地產貸款與消費貸款增速的放緩，所以，現在有越來越多的購房者開始觀望。但從目前來看全國的房價并沒有出現大面積的降價趨勢。不過，從整體上看，只要國家針對房地產市場的宏觀調控*策能夠真正的落實到位，地方*府能夠認真貫徹中央*策，那么在未來幾年內，我國房地產開發投資的增
5.中國房地產市場現狀
（一）全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
6.2018年中國500強房產公司有多少家
經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。
其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。
在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。從近十年500強測評成果來看，百強變動相對較大。
其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。市場：強者恒強，行業集中度持續提升 2017年，500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%;500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。
同時，年內千億房企數量創下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業績更是超過5000億元，實現業績大幅突破。
測評報告指出，2017年，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。
以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數。
可見，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合，無論拿地、融資土、布局，都構筑了更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代的結束，房地產市場進入了強者恒強的王者時代。
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