榮觀房產網1.投資性房地產的累計折舊跟累計攤銷的區別與聯系
一、區別
1、使用的情況不同
投資性房地產累計折舊主要以固定資產形式存在的房屋和建筑物，其本質和固定資產累計折舊一樣。而投資性房地產累計攤銷主要指的就是以無形資產形式存在的土地使用權。
2、科目設置不同
按月計提時，按照計算建筑物月折舊額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊”科目；按月攤銷成本時，按照計算的土地使用權月攤銷額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計攤銷”科目。
3、會計處理不同
當期增加的投資性房地產（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建筑物）當期照提折舊。而當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。
二、聯系
兩者都是投資性房地產后續計量在采用成本模式情況下的的核算方式，成本模式下計提折舊、攤銷的會計處理如下：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷
參考資料來源：百度百科-投資性房地產
2.投資性房地產累計攤銷問題
無形資產的攤銷是有單獨科目入賬的。
借：費用
貸：累計攤銷
而不是直接沖減無形資產。
所以在這筆業務發生的時候，
“無形資產——土地使用權”和“累計攤銷”都分別有余額，所以要一起結轉掉。
《企業會計準則講解——投資性房地產》：企業將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入”投資性房地產”、”投資性房地產累計折舊（攤銷）”、”投資性房地產減值準備”科目，按其賬面余額，借記”投資性房地產”科目，貸記”固定資產”或”無形資產”科目，按已計提的折舊或攤銷，借記”累計折舊”或”累計攤銷”科目，貸記”投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準備的，借記”固定資產減值準備”或”無形資產減值準備”科目，貸記”投資性房地產減值準備”科目。
3.房產如何計提折舊
房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=（造價-殘值）/折舊年限 或=造價*（1-殘值率）/折舊年限，其中每月折舊=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=（1-預計凈殘值）/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。
1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。
月折舊額=296000*(1-0.05)/20/12=1171.67元
會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67
2、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。
月折舊額=5000*(1-0.05)/10/12=39.58元
會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58。
擴展資料：
房產計提折舊：
1、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什么要計提折舊的原因。
2、根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以后年度利潤高估。這都是會計所不允許的。
3、固定資產的一個主要特征是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用并保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。
參考資料來源：搜狗百科-固定資產折舊
4.固定資產
固定資產計算折舊的最低年限（也就是指的固定資產的最低使用壽命）：
（一）房屋、建筑物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、家具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
固定資產提折舊，得在你達到預定使用的下月才開始提的，就像你9月買電腦，得10月開始計提
固定資產只能提折舊，不能像費用一樣做攤銷，折舊提完了，固定資產的賬面價值也就為0了，提折舊有很多種方法
1、最簡單的：平均年限法（也稱直線法），就是用你的賬面價值/規定年限/12=每月折舊，這是我的理解
完整的計算公式是年折舊率 = （1 - 預計凈殘值率）÷ 預計使用壽命（年）* 100%
月折舊額 = 固定資產原價* 年折舊率 ÷ 12
適用范圍：平均年限法適用于房屋，建筑物等固定資產折舊的計算
2、最麻煩的：工作量法又稱變動費用法。是根據實際工作量計提折舊額的一種方法
公式：
單位工作量折舊額 = 固定資產原價 * （ 1 - 預計凈殘值率 ）/ 預計總工作量
某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 * 單位工作量折舊額
適用范圍：在運輸企業和其他的專業車隊和客貨汽車。某些價值大而又不經常使用或季節性使用的大型機器設備中，可以用工作量法來計提折舊
3、加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法。
其特點是：在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，后期則少提折舊。從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。
類型：在具體實務中，加速折舊方法又包括年數總和法和雙倍余額遞減法兩種。
適用范圍：如電子生產企業，船舶工業企業，飛機制造企業，汽車制造企業，化工醫藥等
你看你適合用哪一種就用哪一種，是可以同時使用的不過你一但使用了就不能隨意更改的。
5.投資性房地產的攤銷問題
該跌了，北京一市房產市值可頂美國一年GDP，這樣的情況日本也曾經發生過。
無限的透支了財富，你說該咋整？
竭澤而漁的房產商和賣地換錢的地方*府與將房產發展視為經濟支柱的央*府，
現在用多層的韁繩來套奔馬，卻不知，利益可以共享的集團卻已經分化。
三個當年共同制造地產神話的好兄弟，現在心情是復雜的，各懷鬼胎的。
不將房價干下來，央*府就完蛋，干下來了，地方*府和房產商就完蛋。
畢竟都是混飯吃，最好別砸飯碗嗎。
可這晚吃著13億百姓血肉的飯，注定是不好吃的，應為吃別人血肉，這注定不能長期
成為一種產業，雖然這種產業在國內已經繁榮了將近20年了。
