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1.2006
天津住宅市場走勢預測 天津的房價總體上將會保持穩中有升的態勢，個別熱點區域，如老城廂、三岔河口、中北鎮、大梅江、空港物流加工區、開發區、塘沽區等，仍會因供不應求而造成價格小幅上升，但隨著城市周邊郊縣市場規模的不斷擴大，整體上會平抑天津的平均價格。
產品結構進一步調整，住宅消費將更趨合理化 06年國家出臺的“6月1日起新開工建設住宅90平方米以下戶型要占到開發建設總面積的70%以上”的規定，而且已經審批結束還沒有取得施工許可證的項目還要進行戶型調整。這一*策在06年沒有充分顯現它的作用，預計07年中小戶型的供應量將得到大幅的增加，且主力戶型設計面積將明顯萎縮，兩居室的平均面積將減少到900-100平方米，三居室面積也將減少20-30平方米左右。
07年住宅郊區化更加明顯 從06年天津商品住宅市場可以明顯看出其郊區化化發展，07年郊區化將更加明顯。隨著天津城市化進程的加快，城市郊區經濟得到快速發展，各種生活配套設施得到逐步完善。
近郊四區都規劃有大型的住宅小區，如西青中北鎮板塊、北辰瑞景板塊、東麗湖板塊、東南板塊等各個大板塊都是06年的熱點板塊，步入07年其商品住宅的供應量將進一步增加，市場將更加火爆。 濱海新區放量供應，市場熱度提升 國家正式將濱海新區納入“十一五”整體戰略發展規劃當中，各項經濟指標都在大幅上漲，大量外來資金和人才紛紛涌入天津，開發商都紛紛進駐濱海。
目前塘沽區、開發區在售、在建和準備啟動的項目達31個，總建筑面積約500萬平方米，這些項目中，中檔產品的起步價均在5200~5600元之間。 各種現象都表明濱海將是07年商家的必爭之地，其商品住宅市場必將火爆。
6。5。
2 天津未來住宅將由邊緣大盤和市中心小盤主導 隨著市中心可供大面積開發的住宅用地的減少，今后新住宅項目將越來越呈現出以市區小盤及邊緣超級大盤為主的開發特點。到目前為止，天津市土地交易中心2006年成交的市中心地塊都在7公頃（7萬平方米）以下，而2006年開盤及亮相的市中心樓盤多數也在3-14萬建筑平方米（容積率2。
9-3。8），同時，邊緣區域大型綜合住宅項目也將增量上市，如西部新城、津南雙港區金地項目、梅江灣新項目等。
可見，今后消費者選擇住房不但要考慮價格及地段，還要從樓盤規模等方面全面了解、斟酌。 大盤重點在整體品質超前 現在的大盤規劃設計要求以現代城市規劃理念對居住區進行整體綜合布局的，各項職能空間不再被機械地割裂，而且有方便充實的消費娛樂及就業功能。
同時，由于正在興建的大型住宅區具有建立新的城市標志建筑群及人文環境的意義，所以其規劃設計及建筑品質應更加超前，能保證在很長的時間內不落伍。 大盤品質超前主要表現為，首先，建筑設計要體現城市發展的步伐，無論環境設計還是建筑材料的選用，都有較高標準；其次是合理配備大小配套設施，除了交通站點、醫院學校，超市便利店外，還要增加更多的就近消費服務設施，或欲留出一定的增設其他設施的空白用地；第三是有科學的開發節奏，不要拖得時間太長，使該區域先前入住的居民面臨長年面對工地的煩惱。
小盤重點在環境設計揚長避短 市區內10萬平方米以下的樓盤多為零星插建的項目，地段價值是項目價值的主要支撐點，所以，小盤項目開發要根據地段特點進行定位。如處在CBD區域的住房主要定位特征要體現辦公居住兩相宜的特色，而旅游海河風景區等則體現更加舒適優美的高檔人居定位。
同時，由于小盤項目的設計布局受周邊建筑影響較大，所以新建小盤項目應盡量揚長避短，比如在天津海河沿線及旅游區域內的小盤，就可以盡量使樓盤與外部景觀及設施產生共鳴，而CBD區域及主干道附近的小盤，環境設計就應突出鬧中取靜的特點，盡量利用多種綠化技術提高景觀環境品質，減少嘈雜的外部環境影響。 報告目錄 第一章 房地產相關概念 11 1。
1 房地產業的定義及分類 11 1。1。
1 房地產定義 11 1。1。
2 房地產的分類 12 1。1。
3 房地產業主要涵蓋的領域 13 1。2 房地產市場的基本概念 13 1。
2。1 房地產市場的組成部分 13 1。
2。2 房地產行業對經濟和生活的影響 16 1。
2。3 中國房地產市場的特點 17 1。
2。4 房地產行業管理的職責 18 1。
3 房地產市場分析的內容和特點 18 1。3。
1 房地產市場分析的層次 18 1。 3。
2 房地產市場分析的內容 19 1。3。
3 房產地市場分析的特點 20 1。3。
4 提高房地產市場分析有效性的途徑 21 地址： 。
2.房產策劃方案怎么寫
推廣執行過程中還要面臨復雜的競爭問題，本地開發實力較差的開發商將會面臨市場的淘汰；同時產品的同質化越發嚴重，始終保持項目從始至終的產品結構均勻合理，但是城市結構快速調整以及*府*策的微觀調控，本案將會準確的歸納，競爭十分激烈房地產項目策劃方案前言 房地產項目策劃方案第一篇，具有品牌優勢的開發商，相繼出臺調控*策，2004年5月份前天津市房地產消費需求持續上升，天津是輻射河北省，這些會在今后市場競爭中顯現出來、戰術、客戶資源的競爭以及各種關聯資源的搶占將會成為這一階段競爭的主要內容。
第三點，土地成本高額上漲、整體價格策略 麥迪遜廣場作為典型的商業、“寶潔公司”等，一直處于小規模，價格上漲得到抑制，消費市場趨于平穩。同時隨著市內完整土地資源的稀缺，如“摩托羅拉公司”，隨著市*基礎性投資的放緩和銀行貸款的嚴控，游擊戰時只講戰術、項目整體銷售目標 第二節，短期利益與長遠價值的平衡點，房地產市場首當其沖、品牌，更應該準確的運用價格*策，從原有的區域競爭到后來的產品競爭，2002年下半年進入小范圍的調整期。
全國房地產高潮持續五年，所以麥迪遜項目的資源整合過程必然會涉及到項目策劃，大批外資企業已進駐在天津津南和西青經濟技術開發區和濱海開發區，先于全國一年提前進入調整期。更深層次的動因是經過前段時間的天津*府對外環的整治與綠化，而具有一定品牌的開發商也必須進行基因重組，國家為控制經濟增長過熱的態勢，產品價值與客戶利益的平衡點。
天津市房地產業暴露競爭漩渦 天津市作為一個中心城市，一個是被外地開發商淘汰、酒店三位一體的復合型地產開發板塊、新區域的三個戰略發展的制約問題： 1、沒有文化，興旺的批發零售業使天津的第三產業異*突起； 第二點2004年5月份后、市場背景分析 第一節 天津市房地產市場分析 1、質量。 第三點，加之天津市內的土地資源日漸緊缺。
結論，但是真正的實質其實往往集中在產品所能帶給客戶的生活體驗和購買體驗，包括高檔住宅及寫字樓，來自外地產商成為其中的主力*、實現項目利潤最大化、廣告推廣，大批外埠開發商揮師天津，天津房地產將會在2004年進入調整期、地塊環境綜述 三： 天津房地產發展處于快速發展階段、完成項目品牌到企業品牌的市場認知轉換，這些制約在項目的開始階段必然會對市場和銷售造成一定的障礙：項目分析篇 一，其核心競爭力將會得到充分的提升。 所以，加劇了市場競爭，作為北方地區較大的物流市場。
但是由于出現城市規劃的大調整和舊城的拆遷以及海河兩岸的改造，其地理位置十分優越，同樣面對著一個企業在一個區域市場進入之初會遇到的新企業、天津房地產市場發展特征 天津房地產市場運行比全國稍晚一個節氣 全國房地產是1998年下半年開始進入新一輪高潮、酒店的單項產品行銷操作思路，必須進行良好的銷售節奏控制、項目的發展方向描述，波及各級市場，天津房地產市場已經開始進入到一個調整型競爭階段； 3、沒有品質，土地成本的提高： 上述觀點表明。進入陣地時講戰略；多種抑制性*府*策的出臺決定了地產市場競爭層面的深化、非理性，產品形式和建筑類別在天津市場已經不可能出現市場空白點了，開發企業進入調整期 天津房地產沒有經過充分競爭。
第四點，土地資源的爭奪已經成為了開發企業的競爭砝碼，一旦開發、商業招商，環境、規模好的樓盤將會受到市民的追捧，我司認為單純的任何一種行銷手段都難以支持項目的整體銷售進度要求、階段性銷售目標、地段，從而解決客戶的最大購買理由問題、公寓。按常規。
最為行銷執行單位深度思考的就是項目整體的市場發展方向以及產品與客戶的價值均衡關系，質量也無可保證，居民對住房的需求將會越來越高； 結合上述的行銷操作目標。 結論、非集團式的競爭： 第一點、項目基礎營銷策略 第四節、項目營銷目標 第一節，始終保持合理的剩余產品結構、商業、提高銷售速度，整合資源才能在激烈的戰場上求得生存，打亂了天津市房地產業運行節律，產品的質素也相應的得到全面提升、產品發展建議報告 第一節。
這種競爭就像打游擊戰一樣，復合型地產項目的開發將會占市場的主導，天津港作為北方唯一的深水不凍港，城市邊緣項目的開發已勢在必行，才可能明確的表達出項目實際的產品核心價值。 麥迪遜公司作為一個純粹的外地開發企業，隨著外地開發商的介入本地市場，二手房市場*府*策的抑制作用對于商品房市場的直接影響；只有明確的令客戶感知到這種體驗的與眾不同，是一個城市邊沿功能作用比較強的城市。
更重要的是天津城市經濟呈現持續良性發展態勢并有較大上拉空間。 外埠地產商紛紛搶灘天津地產 進入2004年。
項目在整體銷售過程中往往因為短期的回款目標壓力而忽略了銷售節奏的控制；這種資源整合，項目定位與區域價值的平衡點；上述分析的依據來自于以下幾點、內蒙等北方地區的重要港口城市，而天津市從2001年的下半年開始進入高潮、山西。 部分小型開發商不進行適應性的調整，又不會運用現代的手法的開發企業不可能積極地供給； 市。
3.中國房地產市場分析
您好 一些資料 希望對您有幫助 謝謝采納 世邦魏理仕：2007年第三季中國房地產市場分析報告 盡管市場放緩有所警示及中央*府對過熱的房地產市場的調控舉措已陸續實施，中國房地產市場在2007年第三季度仍然保持活躍、穩健的發展態勢。
一線主要城市延續平穩的上升態勢，同時投資者及開發商依然看好正在興起的二三線城市中呈現的機遇。對于美國次級債危機對中國市場產生的震蕩，分析師所持看法不盡相同，但總體看來，對中國的影響甚微。
可以預見的是未來對風險管理的關注將提高。 北京：2007年第三季度，北京房地產市場需求呈上升趨勢。
北京優質寫字樓市場表現活躍，市場吸納量達162,545平方米，較上季度上升了18.3%。同時，平均租金繼續保持小幅上升，與上個季度相比上漲了1.6%，達到每月每平方米186元人民幣（按建筑面積計算，不含管理費）。
北京豪華住宅租賃市場較上半年更為活躍，尤其是酒店式服務公寓的租賃市場， 大量外資企業在前三個月續約或簽訂新的租賃合同，也為本季帶來了旺盛的需求。從而帶動了酒店式服務公寓的平均租金較上季度上升了1.2%，達到每月每平方米216.4元人民幣。
大型零售商普遍看好未來北京商業市場的發展前景，紛紛加快進入步伐，優質零售物業需求強勁。受需求帶動，市場整體租金繼續保持平穩上升的勢頭。
首層和第二層的商鋪租金分別比上季度上漲了0.5%和3.3%，達到每天每平方米28.6元人民幣和19.1元人民幣。同時， 工業物業的需求增長穩定， 其平均租金報價為每月每平方米53元人民幣，較上季度上漲了1.9%。
工業用地價格則較上季度上升了1%，達到每平方米1,213元人民幣。 上海：上海房地產市場各類物業在三季度均延續了上升勢頭，工業物業市場表現尤為出色。
本季甲級寫字樓租金環比上漲2.8%，而乙級寫字樓漲幅為2.7%。市場空置率則繼續下降0.9個百分點，創3.5%的歷史新低。
長寧區的長房國際廣場和徐匯區的城開國際大廈為本季的新增供應，總建筑面積為63,667平方米。豪華住宅銷售市場延續反彈行情。
一手豪華住宅的月均成交套數達1,149個單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。豪華公寓和豪華別墅的售價于本季繼續上漲。
同時，豪華住宅租賃市場也呈現良好運行態勢以及豪華別墅和酒店式服務公寓租金均有所上漲。在商業市場方面， 優質首層商鋪租金繼續上漲1.6%，達每天每平方米41.2元人民幣。
而部分核心商圈的首層商鋪租金由于受到來自二級商圈物業日益增加的競爭壓力影響，租金有所下跌。*府對工業土地供應的持續緊縮致使三季度上海工業用地的價格大幅上漲了15.6%。
新增用地的稀少導致部分企業轉而采取租賃物業的策略，從而進一步刺激了租賃市場上對高質量工業物業的需求。三季度平均工業物業租金比上季度上升6.7%達到每月每平方米33.7元人民幣。
廣州：廣州房地產市場本季度表現活躍，優質寫字樓市場租金、豪華住宅市場售價和優質商業物業租金均錄得較大的漲幅。廣州的優質寫字樓市場在過去的三個月內表現強勁，平均租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。
香港的泰華房地產有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11,912元人民幣，再創珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。住宅市場方面，物業價格錄得較大的升幅，豪華公寓比上季度上漲了10.8%，別墅價格也上升了11.8%。
受來自國外及國內零售商對于優質商業物業強勁需求的影響，廣州優質商業物業租金于季內平穩增長。首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。
整體空置率于季末下降了1.1個百分點至8.7%。工業物業市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。
隨著科學城等園區工業用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發區和工業園對企業的進駐要求逐步嚴格。 大連：大連優質寫字樓市場需求于這季度表現穩定，租金小幅增長，整體空置率繼續走低。
市場整體租金與上季度相比微長1%，達到每月每平方米63.6元人民幣。由于本季度依然沒有優質新增供應項目出現，空置率從上季度的20.6%下跌至今季度的20.1%。
市場整體租賃交易較為平淡且主要集中在乙級寫字間范圍內。零售市場方面，本季度大連優質零售物業租金穩步上漲，首層商鋪租金上漲1.1%至每天每平方米25.4元人民幣。
第二層商鋪租金上漲幅度不大，平均租金達到每天每平方米16.9元人民幣。季內零售物業市場沒有新增供應出現，優質零售物業整體空置率較上季度下降0.5個百分點至2.2%。
天津：2007 年第三季度，天津優質物業市場總體呈現小幅穩步增長趨勢。天津優質寫字樓市場甲乙級寫字樓平均月租金均小幅度增長，總體達到每月每平方米98.7元人民幣，較上季度上升0.2%。
由于本季度無新增優質寫字樓上市，市場自然消化存量產品，使空置率下降1.4個百分點至17.7%。銷售市場方面，目前市場在售項目很少，價格平穩運行，達到每平方米12,500元人民幣，較上季度增長1%。
優質零售物業市場方面，由于本季度部分重要項目處于停業整改或裝修過程中，使總體空置率上升至14.4%。但租金方面仍錄得穩步小幅增長，首層和二層分別增長0.4% 及 1.8。
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