榮觀房產網
1.房地產領域中取得成功的關鍵因素有哪些
擁有一個功能強大的網絡是在房地產領域中取得成功的關鍵因素之一。
作為一個投資者，你正在尋找急于出售的賣主和買主。你希望得到好的交易，你希望鑒別有成交希望的買主，而他們也正在尋找好的交易對象。構建一個可以幫助你的客戶網絡，確保你可以長期受益，結識盡可能多的人，保留他們的姓名、地址、電話號碼和相關信息的清單打電話給銀行、儲蓄與貸款機構、金融公司、信用社來看看它們是否她有希望出售的特別的物業。拜訪破產了的或是有金融比力而要出售物業的建造商（也可能一些建造商有尚未完工的住房或需要折價出售物業來肥田）。接近律師、會計師和金融投資咨詢人，看看他們的客戶中是否有需要出售物業的。詳情你可以到51淘房51taofang（后綴cn）那里有更加詳細的介紹。
2.房地產領域中取得成功的關鍵因素有哪些
擁有一個功能強大的網絡是在房地產領域中取得成功的關鍵因素之一。
作為一個投資者，你正在尋找急于出售的賣主和買主。你希望得到好的交易，你希望鑒別有成交希望的買主，而他們也正在尋找好的交易對象。
構建一個可以幫助你的客戶網絡，確保你可以長期受益，結識盡可能多的人，保留他們的姓名、地址、電話號碼和相關信息的清單.打電話給銀行、儲蓄與貸款機構、金融公司、信用社來看看它們是否她有希望出售的特別的物業。 拜訪破產了的或是有金融比力而要出售物業的建造商（也可能一些建造商有尚未完工的住房或需要折價出售物業來肥田）。
接近律師、會計師和金融投資咨詢人，看看他們的客戶中是否有需要出售物業的。詳情你可以到51淘房51taofang（后綴cn）那里有更加詳細的介紹。
3.影響我國房地產業發展的因素有哪些
影響房地產市場的因素有： （1）城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。
當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
（2）*策變化影響市場需求。 房地產*策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。
例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的*策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。 （3）城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地*府的*策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
（4）經濟發展進度與周期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買。
影響房地產市場的因素有： （1）城市產業結構影響市場。 隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。
例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。
對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。（2）*策變化影響市場需求。
房地產*策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的*策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。
（3）城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。 城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。
這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地*府的*策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。 （4）經濟發展進度與周期對市場需求的影響。
房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。一般來說，經濟發展周期處于低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。
經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。 （5）城市土地供應對市場需求變化的影響。
房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。
在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。
4.哪些因素影響房地產行業
.(1)影響房價因素有：①價值決定價格。生產資料價格上漲導致房地產成本增加。②供求關系影響價格。舊城、舊村改造，城市新就業勞動力的增加導致購房需求不斷增加；人們收入水平提高，購買力上升，導致房價上漲。（）③其他因素的影響。住房貸款利率的下調；一些房產商人為的炒作；人們“買漲不買跌”的消費心理等
(2)①對人們生活的影響：房地產價格回落，意味著人們購房成本下降，可以提高人們的生活水平和生活質量。②對房地產企業的影響：調節生產，一些企業轉而生產其他產品，促使房地產企業優勝劣態（分）；提高勞動生產率，促使企業加強管理，降低成本，提高競爭力（）；不斷創新，開發出更多的適合消費者需要的房產品（）。
5.影響房地產行業的外部因素有哪些
影響房地產市場的因素有： （1）城市產業結構影響市場。
隨著城市社會經濟的發展及產業結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發生變化。例如某城市的第二產業發展很快，這時廠房的需求量就會增大。
當該城市產業結構比重向第三產業傾斜時，辦公用房和商業用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
（2）*策變化影響市場需求。 房地產*策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。
例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的*策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。 （3）城市經濟發展與舊城改造帶來的需求變化。
城市建設的發展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房最好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當地*府的*策規定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
（4）經濟發展進度與周期對市場需求的影響。 房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當地經濟發展的進度與周期變化。
一般來說，經濟發展周期處于低谷是購進的好時機，當經濟發展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。
（5）城市土地供應對市場需求變化的影響。 房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。
當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。
但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現滯銷，有的開發商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。
6.影響房地產行業的主次要因素
影響房地產業的有利因素
(1)宏觀經濟：我國房地產業屬于資本密集型行業，且周期性強，因此高度依賴宏觀經濟的走勢。近20 年以來，我國國內生產總值增長率超過9%，房地產行業隨著國內GDP 的快速增長，也迎來了自身的高度發展時期，逐漸在我國經濟發展中占據重要位置。
(2)城鎮居民家庭人均收入：房地產行業住宅市場主要的消費主體為家庭，其依賴于家庭的收入水平。
(3)房地產*策調控：房地產行業不僅是我國經濟重要的支柱產業，也是與人民生活息息相關的民生產業。
(4)城市化進程穩步推進：我國正處于城市化的快速發展期和消費結構的升級階段，對住宅的需求將會持續釋放。
影響房地產業的不利因素
(1)土地成本升高：房地產行業屬于資金密集型和資源整合型行業，其中土地是彈性很小的資源。
(2)人力成本提高：隨著中國人口增速放緩，人口紅利逐漸萎縮，未來的人力成本將不可避免的逐步提升。
7.目前影響房地產市場的幾個重要因素
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白丁
房地產價格的形成和漲落，與諸多的社會因素、經濟因素有關。這些因素對房地產價格的影響程度雖然不盡相同，但卻形成了一種共同影響價格的合力。一般情況下，人們在購買時，往往考慮最多的是房地產能束升值的問題，包括房地產價格和租金價格的上升。針對上述問題筆者在從事實際房地產價格管理工作的同時，經過學習和調研，認為影響房地產升值的主要因素有以下幾個方面。
一、交通狀況。影響房地產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。修一條合格寬闊的道路，可以使不好的地段變成好的地段，相應的房地產價格自然也就直線上升。因此，購買者在購買前要仔細研究城市規劃方案，研究城市的基礎建設情況，積極尋找房地產升值的關鍵因素。能否使所擬購房地產升值的關鍵問題，是要掌握好投資的時機。投資過早，資金可能被壓死；投資過晚，可能喪失升值空間。
二、周邊環境。主要包括生態環境、人文環境、經濟環境。任何環境的改善都會使房地產升值。房地產能否升值的關鍵總是研究城市規劃、了解各種環境、適時投資。
三、物業管理。以提交為目的購買房地產更應關注物業管理。這個問題直接關系到能否升值的可能性，應用好這一因素的關鍵是在購買房地產時，應將物來管理公司的資質、信譽和服務水平重點考察，還要研究擬購房地產所在小區是否形成規模，就近和年東勝地區的開發情況而言，形成規模的小區就有升值的可能。
四、社區背景。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區房地產越具有升值的可能。
五、配套設施。不出小區就能夠解決所有的生活問題，是現代中國小區模式的最高標準。小區內的配套設施越是齊全，房地產升值的潛力越大，配套完善的過程，就是房地產的升值過程。
六、房產質量。房地產價值的高低，首先取決于房地產內的價值量的大小。一般情況下，房地產商品的設計標準和建造質量越高，它的價格就越大，相應其價格就越高。隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提高到重要議事日程上來。寬帶網絡，環保節能，智能化供水、供電、供熱、保安等設施，為房地產升值提供了較大空間，房地產的品質越來越高、質量、科技水平等，切記不要購買“過時”房產。
七、供求狀況。市場供求狀況對房地產價格的基本制約作用非常重要，購買者要熟悉價格規律的同時，還要掌握供求狀況以及市場競爭對價格的影響。
八、期房合約。投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般說來，風險越大收益也大；如果能夠合理地應用好期房合約的話，應該可以獲得比較理想的回報。
九、經濟周期。這是一個很難掌握的問題，我國經濟向上發展的空間很大，如果能夠準確利用經濟周期進行房地產投資，也可以使房地產升值。
