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1.什么是壓力測試
在金融風險管理領域里，壓力測試是指將金融機構或資產組合置于某一特定的極端情境下，如經濟增長驟減、失業率快速上升到極端水平、房地產價格暴跌等異常的市場變化，然后測試該金融機構或資產組合在這些關鍵市場變量突變的壓力下的表現狀況，看是否能經受得起這種市場的突變。
壓力測試中，商業銀行應考慮不同風險之間的相互作用和共同影響。壓力測試包括敏感性測試和情景測試等具體方法。
壓力測試能夠幫助商業銀行充分了解潛在風險因素與銀行財務狀況之間的關系，深入分析銀行抵御風險的能力，形成供董事會和高級管理層討論并決定實施的應對措施，預防極端事件可能對銀行帶來的沖擊。壓力測試也能夠幫助銀監會充分了解單家銀行和銀行業體系的風險狀況和風險抵御能力。
2.銀行如何對房產貸款進行壓力測試
銀行壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，通過測算銀行在遇到假定的小概率事件等極端不利情況下可能發生的損失，分析這些損失對銀行盈利能力和資本金帶來的負面影響，進而對單家銀行、銀行集團和銀行體系的脆弱性做出評估和判斷，并采取必要措施。如假設利率驟升100個基本點，某一貨幣突然貶值30%，股價暴跌20%等異常的市場變化，然后測試該金融機構或資產組合在這些關鍵市場變量突變的壓力下的表現狀況，看是否能經受得起這種市場的突變。
銀行壓力測試步驟和程序：確定風險因素，設計壓力情景，選擇假設條件，確定測試程序，定期進行測試，對測試結果進行分析，通過壓力測試確定潛在風險點和脆弱環節，將結果按照內部流程進行報告，采取應急處理措施和其他相關改進措施，向監管當局報告等。
銀行壓力測試通常包括銀行的信用風險、市場風險、流動性風險和操作風險等方面內容。壓力測試中，商業銀行應考慮不同風險之間的相互作用和共同影響。
(1)針對信用風險可以采取的壓力情景包括但不局限于以下內容：國內及國際主要經濟體宏觀經濟出現衰退；房地產價格出現較大幅度向下波動；貸款質量惡化；授信較為集中的企業和同業交易對手出現支付困難；其他對銀行信用風險帶來重大影響的情況。
(2)針對市場風險的壓力測試情景包括但不局限于以下內容：市場上資產價格出現不利變動；主要貨幣匯率出現大的變化；利率重新定價缺口突然加大；基準利率出現不利于銀行的情況；收益率曲線出現不利于銀行的移動以及附帶期權工具的資產負債其期權集中行使可能為銀行帶來損失等。 （3）壓力測試情景還包括以下情況：銀行資金出現流動性困難；因內部或外部的重大欺詐行為以及信息科技系統故障帶來的損失等。
3.房貸壓力測試
新一輪房貸壓力測試將啟動七大城市被定為高風險地區2011-04-22本輪測試將更加嚴格與去年銀監會先后兩次提出的房貸壓力測試情景假設條件相比，本輪測試考慮的假設情況將更加嚴格。
相關人士對外透露，此次房貸壓力測試將對高風險地區和一般地區進行分類測算，前者的輕、中、重三種壓力情景標準提高，分別為房價平均下跌30%、利率上調27個基點，房價下跌40%、利率上調54個基點和房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。 而對于高風險地區之外的一般地區，銀監會要求按照房價下跌10%、利率上調27個基點，房價下跌20%、利率上調54個基點，房價下跌30%、利率上調108個基點的情況測算。
新一輪測試更具地區針對性相比去年的兩次房貸測試，新一輪測試更具地區針對性，北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州和南京七大城市被列入房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算。 “新一輪測試將測試地區分為高風險地區和一般地區，這相比去年還是有很大進步的，因為全國不同城市的房價變化情況和房貸現狀都各有不同，確實應該考慮到這些具體因素。”
某股份制銀行杭州分行房貸部經理向記者表示。此外，根據上述人士介紹，今年的測試還增加了“成交面積下降”這項假設情境，輕、中、重相應按下降10%、20%、30%來測算。
業內人士對測試存疑浙江省銀監局相關工作人員昨日告訴記者，目前還沒有接到銀監局下發的關于新一輪房貸壓力測試的文件，但她表示，銀監會既然已經開口了，距離具體實施也不會太久，而且她認為，無論房價、房屋成交量，還是貸款利率、信貸松緊程度等各個與房地產有關的市場情況都發生了不同程度的變化，采用新的條件進行新一輪測試是有必要的。 “說實話，我認為（房貸壓力測試）意義不大，又是報表測算，又是建模型的，大費周章，又能得出來什么結論。”
某外資行杭州分行住房按揭部經理告訴記者，房貸壓力測試無非是要確認各家銀行的資產有沒有風險，會不會出現不良貸款，而且都是各個銀行的總部做的一個測試，與各分行、支行沒有直接關系。 此外，多名不同銀行個貸部人士對記者表示，對房貸壓力測試的準確度持保留意見，因為房貸壓力測試都是靜態的，只是將房價、利率、成交面積列入測試范圍之內，而事實上，房地產及其相關上下游行業的信貸影響很難測算。
4.銀行如何對房產貸款進行壓力測試
銀行壓力測試是一種以定量分析為主的風險分析方法，通過測算銀行在遇到假定的小概率事件等極端不利情況下可能發生的損失，分析這些損失對銀行盈利能力和資本金帶來的負面影響，進而對單家銀行、銀行集團和銀行體系的脆弱性做出評估和判斷，并采取必要措施。
如假設利率驟升100個基本點，某一貨幣突然貶值30%，股價暴跌20%等異常的市場變化，然后測試該金融機構或資產組合在這些關鍵市場變量突變的壓力下的表現狀況，看是否能經受得起這種市場的突變。 銀行壓力測試步驟和程序：確定風險因素，設計壓力情景，選擇假設條件，確定測試程序，定期進行測試，對測試結果進行分析，通過壓力測試確定潛在風險點和脆弱環節，將結果按照內部流程進行報告，采取應急處理措施和其他相關改進措施，向監管當局報告等。
銀行壓力測試通常包括銀行的信用風險、市場風險、流動性風險和操作風險等方面內容。壓力測試中，商業銀行應考慮不同風險之間的相互作用和共同影響。
（1）針對信用風險可以采取的壓力情景包括但不局限于以下內容：國內及國際主要經濟體宏觀經濟出現衰退；房地產價格出現較大幅度向下波動；貸款質量惡化；授信較為集中的企業和同業交易對手出現支付困難；其他對銀行信用風險帶來重大影響的情況。 （2）針對市場風險的壓力測試情景包括但不局限于以下內容：市場上資產價格出現不利變動；主要貨幣匯率出現大的變化；利率重新定價缺口突然加大；基準利率出現不利于銀行的情況；收益率曲線出現不利于銀行的移動以及附帶期權工具的資產負債其期權集中行使可能為銀行帶來損失等。
（3）壓力測試情景還包括以下情況：銀行資金出現流動性困難；因內部或外部的重大欺詐行為以及信息科技系統故障帶來的損失等。
5.剛入房地產行業,必須承受哪些壓力
你好，以我的經驗來說，我之前做的是房屋銀行，廣泛接觸了地產中介的朋友，發現做銷售都差不多。1、必須保持熱情和堅持，接受一些黑暗點的東西，能夠在初期賺錢生存下來。2、學習。了解行業信息了解你所負責區域內的住宅或寫字樓的價格、面積、樓層等等情況，3、廣交朋友，建立自己的可信賴的穩固人脈，人脈即錢脈，可以給你很多獨家的資源。4、性格，學會變通圓滑、避重就輕，學會怎么有效帶客戶引導客戶，了解客戶的需求，一切以成交掙錢為目的。5、跟對人、跟對帶你入行的師傅，這個非常關鍵和重要。如果你跟師傅比較搭調，經常交流學習、一起吃飯，對你進步是有大好處的、省去很多麻煩少吃很多虧。
希望給你點思路，幫到你，銷售就是堅持！望采納~~
6.房貸壓力測試,怎么理解
看看房價下跌，銀行能承受得多大壓力。
要是房價大跌，肯定沒人馬上買房子了，有房子的人也后悔買房子了，不還房貸等情況就出現了。銀行自己要那么多房子干啥， 惡性情況就是美國的房貸經濟危機。
房貸壓力測試是針對當前中央對房價的調控*策（打壓態勢），商業銀行所做出的房貸壓力測試。隨著房價的下跌，商業銀行在房貸業務這一塊所能承受的下跌幅度。
因為隨著房價的大幅下跌，必然將使銀行的壞賬率上升，給銀行造成虧損壓力，甚至于破產的威脅。2011年4月19日，在2011年第二次經濟金融形勢通報會上，銀監會表示將啟動新一輪房貸壓力測試。
房貸壓力測試顯示：房價跌四成 銀行還扛得往。 此次測試考慮到了房貸與地方融資平臺貸款之間的關聯度 。
工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右，交行為30%；股份制銀行中，民生可容忍度最高為40%，招行為37% 在樓市調控新*策的信號燈下，商業銀行最新一輪房貸壓力測試顯得意味深長。始于4月中下旬的房貸壓力測試目前已基本告一段落，多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。
