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一、房產估值是什么意思
一、房屋估值亦稱房產估值，是指根據房屋的結構、標準、用料、面積、新舊程度等因素對房屋價值的估算。
二、房屋估值的基本公式為：
房屋價值（凈值）=每平方米房屋重置價值*建筑面積*新舊程度百分率。
三、房屋估值計價是實行房產經營，進行經濟核算的前提條件和基礎。根據等價交換的原則，房產的調入或調出都必須計算其價值。房管部門經營的房產是國家的投資，經營效果好壞，主要反映在經營期間，所經營房產的價值是增殖了還是減值了。房產經營管理的根本任務，就是要在流通過程中，一方面交出房屋的使用權，滿足人民居住生活的需要；另一方面要實現房屋價值，得到物質補償，實現價值增殖。
四、房屋估值的重要性：
首先，房屋估值計價是計提折舊和大修理基金的基礎。房屋折舊是房屋在經營過程中所損耗的價值。這部分價值要從逐年所收取的租盂中收回.用專項基金項目（更新改造基金）存儲起來，到了房屋使用年限以后用來更新改造舊房。房屋折舊是用房屋價值乘以折舊率求得的，因此，房產估值就成為計提折舊的基礎。同樣.大修理基金也是用房屋價值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房產估值又成為計提大修理的基礎。
其次，房產估值計價是計算租金的基礎。構成房屋租金的主要因素是折舊費、修繕費、管理費等等，這些費用的計算主要是依據所估算的房屋價值。租金標準是否能夠達到以租養房的水平，要根據實際經營結果、核算盈虧來驗證。要進行經濟核算，就必須對房屋進行正確地估值。只有對房屋進行正確地估值，才能為測算租金標準提供準確的數據。
最后，房屋估值是確定房屋銷售價格標準的重要依據：出售新建房屋的主要依據是造價，而出售舊房的主要依據就是房屋估值。房屋估值過高，可能會賣不出去：而房屋估值過低，又可能虧損太重。當前，在我國房改過程中，將舊公房出售給個人住用，巳成為一種重要的房改模式，這項改革的成敗、利弊與房屋估值的高低，關系極為密切。
二、房地產培訓
【房地產培訓內容】 第一部分：房地產企業項目拓展與投資管理 一、2012年房地產行業投資環境及龍湖投資模式分析 1、城市化進程與中小城市投資機會把握 2、不同區域房地產行業發展*策剖析 3、未來國內房地產的投資方向 二、土地控制的幾種方式 1、國內地產企業通行的地塊獲取方式 2、各種方式的靈活運用或組合運用 3、不同企業前期土地談判的方式及階段性成果 4、典型的土地協議分析 （如：合作意向書或原則協議書、西城天街項目股權轉讓協議書、春森彼岸項目拆遷安置協議、大城小院項目土地置換協議書、中外企業合作開發協議等）。
三、品牌房企對宏觀調控的對策 1、宏觀*策變化后，投資管理決策的調整方式和實效性。 2、*策空白空間的土地拓展方向 3、對國土*策和具體地塊競買*策的研究 4、土地優惠*策的爭取技巧 （1）如何根據不同的項目特點向*府爭取*策 （2）前期、中期博弈*策的技巧 四、當前宏觀調控下的拿地策略 1、如何勾地及其技巧 2、門檻條件的設置 3、中小企業如何進行門檻條件設置 五、集團化房地產企業投資管理標準化模式分析 1、典型房地產企業不同發展階段的投資模式 2、房地產企業投資標準化管理體系框架的建立與實施； 3、典型企業投資管理標準化模板 （1）投資建議書 含宏觀形勢分析、微觀地塊解讀、經濟測算方向、項目運營架構搭建、土地潛在風險預判等。
（2）常規項目的靜態投資和動態模版如何建立和和分表分析（結合3個案例） （3）特殊項目的預案模板分析 （4）項目前期定位報告分析 4、投資管理管控要點 （1）精準的地塊調研報告 （2）投資階段性成果報告 （3）經濟測算 （4）最終的投資報告—投資委員會的權威決策依據。 第二部分：房地產項目開發報建全過程精細化管理 一、如何理解和判斷房地產項目的開發報建 1、當前國內典型企業對報建工作的認識和理解 2、報建工作在房地產項目全程開發中的地位和作用 3、優秀企業開發報建體系的組成分析 二、如何構建適合房地產企業的報建流程和體系 1、開發項目所在城市的報建基本框架和流程 2、不同報建階段的具體分析 用地環節（含拆遷安置階段、管網拆除、土地確認書、國土合同、土地契稅、國土證等方面的報建程序或流程的具體研究） 立項環節（投資備案、項目資本金、可行性研究，水土保持等） 規劃設計環節（規劃方案、建筑方案審查、初步設計審查、施工圖設計和審查等） 工程建設環節（招投標、建筑節能、環境保護知識） 銷售環節（開盤前期的報建、媒體審查、大小權證的辦理） 竣工驗收環節（規劃驗收、消防、人防、綠化、防雷等） 3、開發主線——五大證照報建剖析（結合實際案例） 如何根據企業實際情況取得國土證 用地規劃許可證辦理 快速辦理工程規劃許可證 施工許可證的辦理 預（銷）售許可證辦理 4、技術獨立系統的報建技巧和策略 臨水、正式用水的報建策略 臨電、正式用電的報建技巧 如何推進大市*道路建設的報建 通信、網絡、燃氣、供暖等專業部門的報建策略 5、企業如何構建恰當的報建模式和流程 按項目開發流程，由不同部門分階段報建模式 統一由一個部門對外報建模式 報建團隊和專業組相結合的報建模式 不同報建工作界面的搭接和分隔 高效的報建會議如何組織和管理 三、報建工作典型難點及技術處理（結合實際案例分析） 1、對項目報建難點和階段的客觀認識和分析 2、項目搶跑開工建設的處理 3、國土問題（紅線交叉、土地抵押等）的解決 4、施工圖和方案差異大的處理 5、竣工驗收超指標的狀況處理 四、不同類型開發企業實際關注的報建節點 1、民營企業關注哪些開發報建節點 2、結合內外部情況，掌控報建工作的時效性和有效性 3、國資企業關注哪些開發報建節點 五、房地產開發項目報建的相關*策法規分析 1、國土法規 2、建筑及設計規范 3、相關法律制度 4、銷售條例等 六、如何搭建和維護開發建設中的公共關系平臺 1、*府公共關系平臺搭建與維護（*府、國土、規劃、建委、發改委、房屋管理局、市*、公安等） 2、金融系統公共關系平臺搭建與維護（銀行、稅務、信托、基金、投資公司等） 3、合作單位公共關系平臺建設（工程方、監理方、中介公司、媒體等） 4、新聞系統公共關系建設（廣播、電視、網絡、電臺等） 七、開發建設中的核心部門和核心人脈的剖析 1、*府系統重點職能部門和人脈 2、建委體系重點職能部門和人脈 3、國土系統重點職能部門和人脈 4、規劃系統重點職能部門和人脈 希望能幫到你，麻煩給“好評”。
三、關于房地產、經濟學、金融學、專業詞的解釋
金融學是經濟學的一個分支.
金融學是研究融通貨幣和貨幣資金的經濟活動的學科。
在經濟生活中，信用和貨幣流通處于不可分割狀態，把信用和貨幣流通緊密聯系在一起，研究它們本身的運動規律和它們在經濟生活中的地位、作用，以及它們與其他經濟范疇的相互制約關系，是金融學的基本內容。
金融學的內容極其豐富，它不僅限于金融理論方面的研究，還包括金融史、金融學說史、當代東西方各派金融學說，以及對各國金融體制、金融*策的分別研究和比較研究，信托、保險等理論也在金融學的研究范圍內。
金融理論的主要課題有：貨幣的本質、職能、地位和作用；信用的形式、銀行的職能、及其地位和作用；利息的性質和作用；現代貨幣流通的特點和規律等。
經濟學專業
業務培養目標：
業務培養目標：本專業培養具備比較扎實的馬克思主義經濟學理論基礎，熟悉現代西方經濟學理論，比較熟練地掌握現代經濟分析方法，知識面較寬，具有向經濟學相關領域擴展滲透的能力，能在綜合經濟管理部門、*策研究部門，金融機構和企業從事經濟分析、預測、規劃和經濟管理工作的高級專門人才。
業務培養要求：本專業要求學生系統掌握經濟學基本理論和相關的基礎專業知識，了解市場經濟的運行機制，熟悉*和國家的經濟方針、*策和法規，了解中外經濟發展的歷史和現狀；了解經濟學的學術動態；具有運用數量分析方法和現代技術手段進行社會經濟調查、經濟分析和實際操作的能力；具有較強的文字和口頭表達能力的專門人才，能熟練掌握一門外語。
畢業生應獲得以下幾方面的知識和能力：
l. 掌握馬克思主義經濟學、當代西方經濟學的基本理論和分析方法；
2. 掌握現代經濟分析方法和計算機應用技能；
3. 了解中外經濟學的學術動態及應用前景；
4. 了解中國經濟體制改革和經濟發展；
5. 熟悉*和國家的經濟方針、*策和法規；
6. 掌握中外經濟學文獻檢索、資料查詢的基本方法、具有一定的經濟研究和實際工作能力。
