榮觀房產網一、房地產開發公司管理制度
房地產公司各部門崗位職責 第一章 辦公室崗位職責 一、辦公室工作內容 （一）公司人事管理工作1、協助公司領導制定、控制、調整公司及各部門的編制、定員；2、協同各部門辦理員工的招聘工作，為各部門提供符合條件的員工；3、協助公司領導和各部門做好員工的考核、轉正、任免、調配等工作；4、協同各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質及工作能力；5、負責員工工資的管理工作；6、負責正式員工勞動合同的簽訂；7、負責保存員工相關個人檔案資料；8、負責為符合條件的員工辦理養老保險和大病統籌等相關福利；9、根據工作需要，負責招聘臨時工及對其的管理工作；10、負責為員工辦理人事方面的手續和證明。
（二）公司行*管理工作1、制定公司行*管理制度、匯編公司各項制度、監督檢查各部門執行的情況；2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育及考勤工作的管理；3、根據董事會批準的行*費用總額度，每月制定公司行*費用預算，并嚴格控制行*費用的支出；4、負責公司資產的管理，建立固定資產、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及定期檢查使用情況的制度；5、負責公司印章和介紹信的管理，嚴格執行印章和介紹信的使用規定；6、負責公司文件的管理工作；7、根據公司行*管理制度，做好電話、傳真和復印機等設備的使用和管理；8、負責公司車輛的管理和調度工作；建立車輛檔案，做好車輛的維修、保養工作，定期檢查車輛使用情況，加強對司機、非司機的安全教育工作；9、負責公司外圍環境衛生的管理；10、負責公司辦公地點安全、保衛、消防工作的管理；11、負責員工食堂工作的管理；12、負責對外的接待及票務、住宿等工作；13、根據總經理的指示，積極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議；14、負責公司大事紀工作；15、負責信訪接待工作；16、負責對派出所、安委會、居委會等單位的聯系工作； 17、負責辦理營業執照、代碼證、統計證、稅務證等的換發年檢工作。二、辦公室主任工作職責 （一） 完成公司領導交辦的各項工作；（二） 負責公司的人事管理、工資管理工作；（三） 負責公司的財產管理工作；（四） 督促檢查各部門執行公司規章制度情況；（五） 行*費用的計劃預算編制及使用情況的審核；（六） 公司印章、介紹信及文件檔案的管理；（七） 公司的所有后勤保障，即：車輛安排、安保、食堂、接待、票務、辦公用品購置等。
三、經理秘書崗位職責 （一） 完成總經理、辦公室主任指定交辦的各項事務。就總經理交待的事務只對總經理負責，保證總經理與各部門之間上傳下達的暢通。
（二）負責轉交辦理各部門與總經理 之間的文件往來。由總經理室發出的各種文件，負責及時反饋各部門在實際執行過程中的問題及建議并了解執行情況。
（三）負責相應的會議記錄，并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經理匯報。（四） 負責起草總經理交辦的各種文件，整理總經理室的文件。
搜集、整理、提供相應的信息資料，為總經理對公司各項問題做出決策提供依據。（五） 積極協調好與各部門的各種關系，為開展總經理交辦的各項任務創造良好的條件。
對于公司外部需會見總經理的人員，做好接待工作。四、辦公室總務工作職責（一） 負責填報公司行*管理費預算審批表。
（二） 負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發放工作。做到帳物清楚、管理有序。
（三） 負責管理員工食堂帳物及日常工作。（四） 協助辦公室主任完成以下工作：1、公司的人事管理工作，包括人員招聘、崗位變動、解聘、人事檔案、勞動保險等項工作。
2、協調公司對外聯絡和應急事物，如稅務、銀行、外管局、地方*府等單位的公關協調。3、辦公設備、車輛、辦環境、宿舍的日常管理。
4、公司的保安工作，確保公司財產安全。5、營業執照的年檢，財務年檢的聯系。
6、與安委會、派出所、居委會的聯絡。7、完成主任交辦的其它事務。
五、辦公室文秘職責 （一）打印公司文件，并負責辦公室電話、傳真、復印機等到設備的使用權用與管理；（二）負責報刊、信件的發放、轉送工作；（三）保證各部門聯絡暢通，并了解各部門工作內容；（四）負責考勤登記工作；（五）登記公司員工外出內容；（六）布置公司會議的會場，負責通知參會人員會議時間、地點，必要的做會議記錄；（七）熱情接待來訪人員，做好信訪工作；（八）積極參與各項活動，協助辦公室主任處理應急事。六、辦公室駕駛員崗位職責 （一）認真遵守公司的各項規章制度，不遲到、不早退、努力完成各級領導分配的任務。
（二）認真遵守公安交通管理部門制定的法規、法紀。（三）保持車容整潔、車輛機械性能良好。
（四）不酒后開車，不闖紅燈，不駕駛機械失靈的車上路。（五）每日養成自查、自檢的良好習慣。
（六）提高駕駛技能，維護首都道路交通的暢通。
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二、請問房地產管理條例
1994年7月5日第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過。
2內容編輯第一章 總 則第一條 為了加強對城市房地產管理，維護房地產市場的秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業發展，制定本法。第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋建筑及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。
但是，國家在本法規定的范圍內劃拔國有土地使用權除外。第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民住宅條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行*法規，依法納稅。房地產權利人的合法益受法律保護任何單位和個人得侵犯。
第六條 **建設行*主管部門、土地管理部門依照**規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民*府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民*府確定。
第二章 房地產開發用地第一節 土地使用權出讓第七條 土地使用權出讓，是指國家將有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定的年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第八條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地使用權方可有償出讓。
第九條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃。第十條 縣級以上地方人民*府出讓土地使用權用于房地開發的，須根據省級以上人民*府下的控制指標擬訂度出讓土地使用權總面積方案，按照**規定，報**或省級人民*府批準。
第十一條 土地使用權出讓，由市、縣人民*府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途年限的其他條件，由市、縣人民*府土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按照**規定，報經有批準權的人民*府批準后，由市，縣人民*府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民*府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民*府規定。第十二條 土地使用權出讓，可采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可采取雙方協議方式。采取雙方協議方式出讓使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。
第十三條 土地使用權出讓最高年限由**規定。第十四條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民*府土地管理部門與土地使用者簽訂。第十五條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
第十六條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民*府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓土地；未按照出讓合同約定提供出讓土地的，土地使用者有權解除合同，有土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可請求違約賠償。第十七條 土地使用者必須改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民*府城市規劃行*部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用出讓金。
第十八條 土地使用權出讓金應當全部上繳財*，列入預表，用城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用辦法有**決定。
第十九條 國家土地使用者依法取得土地使用權，在出讓合同約定使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發地的實際情況給予相應的補償。第二十條 土地使用權因土地來失而終止。
第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅地的，應當予以批準。經批準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依法規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用者由國家無償收回。第二節 土地使用權劃撥第二十二條 土地使用權劃撥，是批縣級以上人民*府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅地音交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行*法規另有規定外，沒有使用期限的期制。第二十三條 下例建設用的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民*府依法批準劃撥的：（一）國家機關用地和*事用發；（二）城市基礎。
三、城市房地產開發經營管理條例內容是什么
考試目的 本部分的考試目的是測試《城市房地產開發經營管理條例》、《關于加強農村宅基地管理的意見》等建設用地管理法規的理解與掌握程度。
二、考試范圍： 1.《城市房地產開發經營管理條例》。 2.《建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號） 3.《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號） 修改為： 《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007] 258號）。
4.《城市房屋拆遷管理條例》。 5.《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》（（建設部、財*部、民*部、國土資源部、國家稅務總局令第120號）） 修改為： 《廉租住房保障辦法》（建設部、財*部、民*部、國土資源部、國家稅務總局令第162號）。
6.財*部、建設部、國土資源部關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知（財綜[2006]25號）。 7.《關于加強農村宅基地管理的意見》（國土資發[2004]234號）。
8.**辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和*策的通知 （國辦發[2007]71號）。 9.財*部、國土資源部、中國人民銀行關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費*策等問題的通知（財綜[2006]48號）。
10.關于加快推進征地補償安置爭議協調裁決制度的通知（國土資發[2006]133號）。 11.關于調整報**批準城市建設用地審批方式有關問題的通知（國土資發[2006]320號）。
12.國土資源部、財*部、解放*總后勤部關于加強*隊空余土地轉讓管理有關問題的通知（國土資發[2007]29號）。 三、內容輔導： 第一部分 《城市房地產開發經營管理條例》 一、《城市房地產開發經營管理條例》出臺背景實施時間： 中華人民共和國**令第248號第11號《城市房地產開發經營管理條例》，自2001 年10月27日起施行。
二、重要條文學習 第一章 總 則 第一條 為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。 第二條 本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
第三條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。 第四條 **建設行*主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。 縣級以上人民*府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行*法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。
第二章 房地產開發企業 第五條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行*法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）有100萬元以上的注冊資本； （二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 省、自治區、直轄市人民*府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。
第六條 外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行*法規的規定，辦理有關審批手續。 第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民*府工商行*管理部門申請登記。
工商行*管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。 工商行*管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。 第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。
房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由**建設行*主管部門制定。
例題1：新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起（ ）日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。 A.10 B.30 C.60 D.90 答案：B 解析：新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
例題2：房地產開發企業資質等級證書不是企業領取營業執照的必備條件。 （ ） 答案：√ 解析：新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內.持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
（1）營業執照復印件； （2）企業章程；（3）驗資證明；（4）企業法定代表人的身份證明； （5）專業技術人員的資格證書和聘用合同。 第三章 房地產開發建設 第十條 確定房地產開發項目，應當符合。
四、房地產開發項目如何管理
1.開發規劃要求。
房地產開發必須嚴格遵守城鄉規劃法，對房地產開發項目產生直接法律約束力的是城市規劃中的詳細規劃。 2.開發土地使用權用途與開發期限要求。
以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
但是，因不可抗力或者*府、*府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 3.開發安全性要求。
房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范；房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。取得竣工驗收合格證也是申請取得房屋所有權的一個重要條件。
五、房地產開發經營與資產管理方法是什么
房地產開發經營與資產管理方法 房地產開發經營與資產管理活動涉及比較多的稅務問題，本文試就其稅務籌劃思維與方法扼要進行綜述式探討，綜述的展開不以稅種類別作為排序依據，而主要遵循涉稅思維之漸進性。
一、選擇納稅主體的內外資身份在內、外資企業所得稅制尚未統一的稅收環境下，某些稅收征管待遇因內、外資身份不同而有所差別.以房地產開發企業取得預售樓款的所得稅管理為例： 2003年7月以前，從事房地產開發經營的外商投資企業預售房地產并取得預收款的，當地主管稅務機關可按預計利潤率或其他合理辦法計算預計應納稅所得額，再并入當期應納稅所得額，按季預征所得稅，待該項房地產產權轉移、銷售收入實現后，再依照稅法有關規定計算實際應納稅所得額及應納所得稅稅額，按預繳的所得稅額計算應退補稅額。 前述預計利潤率及預征所得稅的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市和計劃單列市主管稅務機關確定（深圳市現為15%）.并報國家稅務總局備案。
而內資房地產開發企業取得預售樓款收入，并不采用按預計利潤率預計應納稅所得額的征收方法。相關開發銷售收入、成本與利潤，根據會計準則、會計制度及稅收文件的相關規定進行確定。
二、關注不同的產品銷售方式之間的稅*差別現行稅法規定：房地產開發企業開發、建造的以后用于出售的住宅。商業用房.以及其他建筑物、附著物、配套設施等應根據收入來源的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實現： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現。
（二）采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
（三）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。 （四）采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現： 1.采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現。
2，采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，應按合同或協議規定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現。 下載地址： 。
六、房地產開發企業資質管理規定
一、資質證書有效期（一）房地產開發企業二、三、四級資質證書有效期為三年，自資質證書核發之日起計算。
資質證書在有效期內，不再進行年檢。原年檢有效期與資質證書有效期不一致的，以資質證書有效期為準。
房地產開發企業應在資質證書有效期滿前1個月內向市和區縣房地產開發行*主管部門申請延續資質證書有效期。 （二）依據建設部《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）有關規定，房地產開發企業《暫定資質證書》有效期為1年，《暫定資質證書》有效期延長期限不超過2年。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月向市和區縣房地產開發行*主管部門申請核定資質等級或延長《暫定資質證書》有效期。 房地產開發企業申請延長《暫定資質證書》有效期的，按照《關于房地產開發企業申請延續暫定資質證書有效期有關問題的通知》（京建開〔2007〕371號）執行。
二、辦理要求（三）房地產開發企業名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人、注冊資金、企業類型等發生變更的，應當在變更后30日內，按原資質審批渠道辦理資質證書變更手續。 （四）房地產開發企業辦理資質核定、變更和延續手續時，須提交真實有效的申請材料。
房地產開發企業提交的申請材料為復印件、掃描件的，區縣房地產開發行*管理部門應查驗原件，并在復印件上加蓋“與原件核對無誤”章。 （五）房地產開發企業辦理資質核定、變更和延續手續，由企業注冊地的區縣房地產開發行*主管部門受理、初審。
（六）區縣房地產開發行*主管部門接到房地產開發企業報送的資質核定、變更和延續申請材料后，應當完成以下工作：1、對于符合申報條件的，在20個工作日內完成初審并送市建委審核；2、對于不符合申報條件的，5日內一次性告知申辦人需要補充的材料和手續；3、對于認為依法應當降低資質等級或者吊銷資質證書的，在20個工作日內出具書面意見并送市建委。 三、監督管理（七）市建委在資質審查過程中發現房地產開發企業存在隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書行為的，將采取如下措施：1、對于申請核定房地產資質的，不予受理，并責令該企業一年內不得申請資質核定；2、對于申請資質證書延續的，不予延期，并依法注銷資質證書；3、對于已經取得資質證書的，將按照《房地產開發企業資質管理》（建設部令第77號）規定，公告資質證書作廢，收回證書，并處以3萬元罰款。
（八）資質證書有效期期滿，房地產企業未按規定辦理延續和升級的，由市建委注銷其房地產開發企業資質證書，并向工商行*管理機關建議注銷其營業執照的房地產開發業務。（九）市和區縣房地產開發行*主管部門每年制定計劃，抽取一定數量的房地產開發企業對其資質條件進行核查，發現不符合原定資質條件的企業，予以降級或者注銷資質證書。
（十）市和區縣房地產開發行*主管部門按照有關規定制定北京市房地產開發企業信用管理辦法，全面搜集、記錄房地產開發信息在開發經營過程中的信用信息，作為對房地產開發企業資質延續、升級和其他管理服務行為的重要依據。 四、附則（十一）本通知自2007年12月1日起實施。
房地產開發企業《暫定資質證書》于2007年6月10日前到期的，應當在2007年12月30日之前向市建委窗口遞交申報材料辦理延續手續，逾期將不再受理。 二OO七年十一月七日溫馨辦公室希望采納。
七、商品房管理辦法有哪些規定
家居誠家具家品！問問團隊誠意作答：《商品房銷售管理辦法》 第一章 總則 第一條 為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權 益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條 例》，制定本辦法。
第二條 商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。 第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給 買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服 務機構銷售商品房。 第五條 **建設行*主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
省、自治區人民*府建設行*主管部門負責本行*區域內商品房的銷售管理工 作。 直轄市、市、縣人民*府建設行*主管部門、房地產行*主管部門（以下 統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行*區域內商品房的銷售管 理工作 第二章 銷售條件 第六條 商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經 營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。 第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產 開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件， 其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日 期； （七）物業管理方案已經落實。
第八條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符 合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。 第九條 房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照 《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
第十條 房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標 的物的商品房再行銷售給他人。 第十一條 房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷 售商品房。
房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商 品房。 第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第二三條 商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受 人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有 關物業管理的協議。 第三章 廣告與合同 第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣 告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關 規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告 和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房 買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公 共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 第十七條 商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或 者建筑面積計價。 商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面 積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注 明建筑面積和分攤的共有建筑面積。 第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后 可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋 的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸， 并約定誤差范圍。
房屋交付時， 套 型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型 與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式 的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的， 由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載 明合同。
八、房地產開發法律制度
1.《中華人民共和國土地管理法》2. 《中華人民共和國城鄉規劃法》3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》4. 《中華人民共和國城市房地產管理法》5. 《房地產開發企業資質管理規定》6. 《城市房地產開發經營管理條例》7. 《商品房銷售管理辦法》8. 《城市商品房預售管理辦法》9. 《房地產開發企業會計制度》10.《房地產中介服務管理規定》11.《城市房地產權屬登記管理辦法》12.《城市城市房地產抵押管理辦法》13. 《物業管理條例》14. 《中華人民共和國建筑法》15. 《建筑業企業資質管理規定》16. 《建設工程安全生產管理條例》17. 《建設工程質量管理條例》18. 《建設項目環境保護管理條例》19. 《建筑工程施工許可管理辦法》20. 《最高人民法院關于堅決防止土地征收、房屋拆遷強制執行引發惡性事件的緊急通知》。
九、房地產開發商違規銷售怎么處罰
《城市房地產開發經營管理條例》第五章 法律責任
第三十三條?違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民*府工商行*管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十四條?違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民*府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行*管理部門吊銷營業執照。
第三十五條?違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民*府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
第三十六條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民*府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
擴展資料：
案例：
一、海南博嶺房地產開發有限公司擅自銷售未取得預售許可的的商品房，違反了《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條之規定。
依據《城市房地產開發經營管理條例》第三十六條之規定，對該司責令停止違法行為，并處罰款陸萬貳仟叁佰元。
二、海南卡考網絡科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條之規定。
依據《商品房銷售管理辦法》第四十三條之規定，對該司給予警告，責令停止銷售，鑒于該司尚未在陵水縣進行中介機構及經紀人員備案，該司及其工作人員不得在陵水縣辦理中介機構及經紀人員備案，限期三個月整改。
三、海南旅策房產代理有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條之規定。
依據《商品房銷售管理辦法》第四十三條之規定，對該司給予警告，責令停止銷售，鑒于該司尚未在陵水縣進行中介機構及經紀人員備案，該司及其工作人員不得在陵水縣辦理中介機構及經紀人員備案，限期三個月整改。
四、衡水天陽節能科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，違反了《商品房銷售管理辦法》第二十七條之規定。
依據《商品房銷售管理辦法》第四十三條之規定，對該司給予警告，責令停止銷售，鑒于該司尚未在陵水縣進行中介機構及經紀人員備案，該司及其工作人員不得在陵水縣辦理中介機構及經紀人員備案，限期三個月整改。
參考資料：人民網-陵水對商品房違規銷售和違規代理等違法規行為處罰
