榮觀房產網一、房地產是做什么的
【房地產】房地產是房產和地產的總稱。房地產也叫不動產。房地產在物質上有三種存在形態：單純的土地；單純的房屋；土地房屋的綜合體。
房產是房屋及其權利的總稱。土地是土地及其權利的總稱。房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。
房地產按照不同的標準可以劃分為不同的類型，房地產大體上可以分為：住宅用房地產、生產用房地產、經營用房地產、行*房地產、其他專用房地產。
【房地產業】是從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。房地產業是一個巨大的產業體系。主要內容具體地說就是：
1. 土地開發和再開發；
2. 房屋開發和建設；
3. 地產經營，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押；
4. 房地產經營，包括房產（含土地使用權）買賣、租賃、抵押等；
5. 房地產中介服務，包括信息、咨詢、估價、測量、律師、經紀和公證等；
6. 房地產物業管理服務，包括家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等；
7. 房地產金融，包括信貸、保險和房地產金融資產投資等。
二、房地產是干什么的呢
房地產是房產和地產的合稱。
又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動后會引起性質、形狀改變的財產。
房產主要包括住房房產和營業性房產。房屋是勞動產品，具有使用價值和價值，在交換中表現為物質形態的商品。
房產的交易形式有：①房產買賣。即房產所有權的有償轉移。
其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。②房屋租賃。
即房產所有者（主要是房產經營部門和產權人）把一定時期的房產使用權有償轉讓給承租人，但房產所有權不變。③房產互換。
即房屋使用者在自愿互利的基礎上，互相交換房產的使用權。④房產抵押。
即把房產作為抵押品，換取銀行或其他融資機構的信貸資金。 地產主要包括土地和土地資本。
土地是自然資源，不是商品，但是，土地具有的有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點，使得土地必須通過有償的方式才能獲得；土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。地產的交易形式有：①一級市場。
這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
②二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
三、房產是做什么的
、中介公司的產生
中介公司的產生是代表當地的經濟發展迅速穩定，為什么經濟發展趨式好會與房地產中介有關呢？
因為當經濟發展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統思想、住房
非常重要，因為住除了有一個居所之外，現今擁有房亦是成就的表現、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，
此外房屋除了是需求還是一種較穩定的長遠投資。所以在一個迅速發展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現是起著催促市場發展
的作用。
但是要買樓房的人可以選擇發展商的樓房，為什么要買二手房呢？
因為發展商大多數樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，
所以會令部分人轉往買二手房，這時中介公司就能發揮作用。
二、中介員的角色
請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？
其實中介員是一個比較特別的行業，我們同其他行業的業務員是有很大的不同，一般行，業的業務員是公司有一些自己產品推出市場，公司應
因市場定好價格，業務員只需推銷該產品的優點便完任務。這就叫單向推銷。
而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產品，無自己的定價，我們所做的全受人委托，完成任務收取傭金，我們是推銷服務，推銷你
的承諾，推銷你的關系，你的說服力等等而令對方給予你信任。
三、中介員每日工作習慣，紀律及工作態度
中介元每日應有工作的程序及計劃，不可以用“見步行步”的態度處理，要對每見事都
要認真處理，不可以用今日的利益來衡量，因為中介工作好象農夫耕種，今日播種明日收成，所以每天都是默默耕耘。中介員的工作主要分三
大類，就是預備、執行、才有收成。
預備：古人有話“工欲善其善，必先利其器”所以預備工作是非常重要，如果預備工作做得不好，就算你有多大的能力問題還是會出現的。所
以預備工作是非常重要的。預備工作包括不停找新盤，更新業主動態及樓價。
鋤價（制造一些比市場價低的樓盤）
受業主委托的物業空置，要積極爭取鑰匙。
1、為什么要不停找新盤呢？
現今市場競爭非常激烈，中介公司在同區可能已有多間地產，如果我們無足夠的盤源，提供不到多一些盤源給客人選擇，無論你口才多好，客
人最終會去其他公司買樓，試想想你如果要買日用品，在你前面有一間只有小量貨品選擇的商店，另一間是貨品齊全的家樂福，你會去哪間呢
?
2、為什么要更新業主動態及樓價？
更新的主要目的，是貼近市場咨訊動向，借著用電話或面談與業主建立關系溝通，了解業主賣樓的心態及意向，價錢是否改變或說服業主減價
。再更新過程得知業主是否售出或租出，如售出或租出，詢問業主已售或已租的價錢，了解市場最新的價格及透過哪間地產公司成交，從而了
解行家動態。再更新的過程中可更了解業主委托放盤是真的想出售或出租，或者只是用試試的心態，如果在更新過程中能預早知道，我們可做
出相應對策。
請你記著，如果你每天用心與業主溝通的好，能令業主留下良好的印象，當你有客戶要談價錢或條件，一定會比其他對手容易得多。
3、鋤價（制造荀盤）
鋤價是利用更新時與業主預先談價錢，用較低價錢與較差的條件與業主協商，得知該業主是否急讓，當制造出一個荀盤后，就代表你在這宗交
易有50%成功率，為什么呢？
因為市場中介員很多，你要比人優勝，首先你的貨品要比人優勝，如果你沒有荀盤介紹給客戶，你就不會有客，就算是有，也不會選擇你。
4、當你預先制造到荀盤，就可以縮短你們協商的時間，加快成交速度，減低中途的麻煩及難度，令你的風險減到最低。就算有對手同你竟真同
一客戶，你也能勝券在握。但是請各位業務員要明白制造一個荀盤并不容易，不可能一兩句能制造的，是要持之而行，不停用洗腦地方法同業
主交談，就好象一副黑色的墻你要把他變百，不可能油一兩次就能完全變白，你需要油可能五次或更多才能完全變白色。
荀盤是用什么定義呢？
四、所謂房地產都是做些什么的
房地產可劃分為三個市場： 房地產一級市場是指土地使用權的出讓，即國家通過土地管理部門將城鎮國有土地或者將農村集體土地征用為城鎮土地后出讓給土地使用者的市場。
房地產一級市場是由國家壟斷的市場。可稱之為土地的買賣市場。
房地產二級市場是指土地使用權出讓后的房地產開發經營，即土地使用通過開發建設，將新建成的房地產進行出售的市場，一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場，它是房地產的增量市場。可稱之為新房的買賣市場。
房地產三級市場是指投入使用后的房地產交易，以及抵押、租賃等多種經營方式，即購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。可稱之為二手房的中介市場。
五、請問做房地產銷售是做些什么的
房地產銷售分為一手和二手的哦，一手主要針對一個樓盤這樣進行銷售，范圍不是很廣，往往做完一個樓盤才會分到另一個樓盤，二手就是房地產中介公司，主要從事二手房的出租和銷售，新房和舊房，商品房，集資房也做，范圍要大一點，一個地區的所有房屋也有機會做。現在比較多的人是應聘二手的置業顧問，首先門檻比較低，一般大專以上就肯定行的，2,3線城市高中以上就可以了。
工作經驗方面也不是要求十分嚴格，有些公司還就愿意招收一些行業經驗不太豐富的畢業生，因為這樣的人可塑性更強！比如順馳！），有本市高檔住宅項目銷售工作經驗或掌握客戶資源者優先（當然有客戶資源更受青睞！）
能力要求： 形象好，口齒伶俐， 反應迅速，思路清晰；愿意接受挑戰，具有出色的溝通，領悟，執行能力，具有親和力及獨立的工作創新意識，團隊感強。另外還要有上進心！能吃苦！ 其實主要還是對你的口才、隨即應變、思路、承受壓力等這些方面的能力有要求，至于你說讀的不是房地產行業那都無所謂的，因為你做置業顧問對專業知識要求不是很高。
這里有一個建議，如果你要進入一個行業，那么你就要從最基層一點一點做起，只有你在這個行業有了非常豐富的經驗，你的收入才會越來越高，剛剛入門不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態很重要！所謂行行出狀元，我身邊也有朋友做這行的，有時做得好月入過萬不是問題，不過壓力確實比較大，通常工作應該是每天12個小時的，節假日是最忙的，希望你成功
六、房地產開發商是干什么的
這題目有點怪。等你看完之后再得出自己的結論。
下面的內容都是根據國家現行最新*策并以依法操作作為前提和依據的：
開發商通過招牌掛拿開發用地時，要繳納一定數額的保證金，一般這個數額在總地價的10%--30%
，競標成功后，兩個月內交齊余款。
競標成功的同時簽訂土地競標確認書，土地競標表確認書簽訂后一個月內辦完土地使用權證手續。辦理完土地使用權證手續后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續，并可以在最遲兩個月內辦理完畢。
開發商拿到地之后的三個月內完成對該項目的規劃、設計、項目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發放“VAP卡”等。
項目規劃方案是請規劃方面的專業公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；
項目的工程設計方案是請建筑工程設計專業公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；
項目的宣傳策劃方案是請宣傳策劃專業公司做的，方案在完成并驗收后再付款，或者付少量的預付款；
項目產品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費用是按照實際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時間要求是很嚴格的，一般在正式銷售（即拿到預售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競標時繳納的與土地保證金相當的數額；
項目工程的施工建設是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規定了先行墊資的比例，最少也要墊資到工程正負零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進度付款；
項目建筑工程的質量是委托工程監理公司監管的，并且最后要由工程監理公司組織竣工驗收合格后向開發商移交；
開發商對建筑工程驗收后開始向業主（原來的客戶）交房。
開發商向業主交房完畢后，整個開發項目移交至物業公司管理。
房地產開發商充其量是一個資源整合商，或者是一個項目運作商。房地產開發商的核心能力就是資源整合能力與項目運作能力。
七、房產中介是做什么的
一、中介公司的產生 中介公司的產生是代表當地的經濟發展迅速穩定，為什么經濟發展趨式好會與房地產中介有關呢？因為當經濟發展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統思想、住房 非常重要，因為住除了有一個居所之外，現今擁有房亦是成就的表現、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩定的長遠投資。
所以在一個迅速發展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現是起著催促市場發展 的作用。但是要買樓房的人可以選擇發展商的樓房，為什么要買二手房呢？因為發展商大多數樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，所以會令部分人轉往買二手房，這時中介公司就能發揮作用。
二、中介員的角色 請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？其實中介員是一個比較特別的行業，我們同其他行業的業務員是有很大的不同，一般行，業的業務員是公司有一些自己產品推出市場，公司應 因市場定好價格，業務員只需推銷該產品的優點便完任務。這就叫單向推銷。
而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產品，無自己的定價，我們所做的全受人委托，完成任務收取傭金，我們是推銷服務，推銷你 的承諾，推銷你的關系，你的說服力等等而令對方給予你信任。三、中介員每日工作習慣，紀律及工作態度 中介元每日應有工作的程序及計劃，不可以用“見步行步”的態度處理，要對每見事都 要認真處理，不可以用今日的利益來衡量，因為中介工作好象農夫耕種，今日播種明日收成，所以每天都是默默耕耘。
中介員的工作主要分三 大類，就是預備、執行、才有收成。預備：古人有話“工欲善其善，必先利其器”所以預備工作是非常重要，如果預備工作做得不好，就算你有多大的能力問題還是會出現的。
所 以預備工作是非常重要的。預備工作包括不停找新盤，更新業主動態及樓價。
鋤價（制造一些比市場價低的樓盤） 受業主委托的物業空置，要積極爭取鑰匙。1、為什么要不停找新盤呢？現今市場競爭非常激烈，中介公司在同區可能已有多間地產，如果我們無足夠的盤源，提供不到多一些盤源給客人選擇，無論你口才多好，客 人最終會去其他公司買樓，試想想你如果要買日用品，在你前面有一間只有小量貨品選擇的商店，另一間是貨品齊全的家樂福，你會去哪間呢 ？2、為什么要更新業主動態及樓價？更新的主要目的，是貼近市場咨訊動向，借著用電話或面談與業主建立關系溝通，了解業主賣樓的心態及意向，價錢是否改變或說服業主減價 。
再更新過程得知業主是否售出或租出，如售出或租出，詢問業主已售或已租的價錢，了解市場最新的價格及透過哪間地產公司成交，從而了 解行家動態。再更新的過程中可更了解業主委托放盤是真的想出售或出租，或者只是用試試的心態，如果在更新過程中能預早知道，我們可做 出相應對策。
請你記著，如果你每天用心與業主溝通的好，能令業主留下良好的印象，當你有客戶要談價錢或條件，一定會比其他對手容易得多。3、鋤價（制造荀盤） 鋤價是利用更新時與業主預先談價錢，用較低價錢與較差的條件與業主協商，得知該業主是否急讓，當制造出一個荀盤后，就代表你在這宗交 易有50%成功率，為什么呢？因為市場中介員很多，你要比人優勝，首先你的貨品要比人優勝，如果你沒有荀盤介紹給客戶，你就不會有客，就算是有，也不會選擇你。
4、當你預先制造到荀盤，就可以縮短你們協商的時間，加快成交速度，減低中途的麻煩及難度，令你的風險減到最低。就算有對手同你竟真同 一客戶，你也能勝券在握。
但是請各位業務員要明白制造一個荀盤并不容易，不可能一兩句能制造的，是要持之而行，不停用洗腦地方法同業 主交談，就好象一副黑色的墻你要把他變百，不可能油一兩次就能完全變白，你需要油可能五次或更多才能完全變白色。荀盤是用什么定義呢？成功經紀人的日常工作：：：1、每天準時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻！）2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之樓盤。
3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。4、查看本區域廣告（包括本公司和外公司）發現自己客戶所需要的盤，增加成交量進而增加業績（及分類廣告）.5、本分行或本區域若有新收的匙盤，堅持拿匙看房，日積月累，區域內的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流，了解真實情況.7、洗盤過程中，了解業主有換樓的需要。
在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。
10、每天必須盡量保證帶兩個客。
八、房地產策劃是做什么的
房地產策劃是一項基于市場情況，為房地產項目從項目定位、產品設計到營銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執行，根據市場、產品以及銷售要求，根據項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案，是一項綜合性很強的工作。
一般由開發商聘請專業的房地產策劃公司來執行。
從廣義來說，房地產策劃主要包括：項目的前期定位策劃（即房地產開發項目的可行性研究，包括市場調研，項目定位，項目的經濟效益分析等）、項目的推廣整合策劃（包括項目的VI設計，項目推廣期、促銷期、強銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設計和各種促銷活動的策劃方案等等）、項目的銷售招商策劃（包括售樓人員培訓，銷售手冊的編制，分階段銷售價格的確定等，項目的商業部分還要進行業態定位策劃和招商策劃）等。
擴展資料：
一、房地產策劃能使企業決策準確，避免項目運作出現偏差。房地產策劃是在對房地產項目市場調研后形成的，它是策劃人不斷地面對市場而總結出來的智慧結晶。因此，它可以作為房地產企業的參謀，使企業及企業家決策更為準確，避免項目在運作中出現的偏差。
二、房地產策劃能使房地產開發項目增強競爭能力，使其穩操勝券，立于不敗之地。房地產企業重新"洗牌"，概念不斷創新，開發模式不斷突破，一個個近千畝的大樓盤相繼出現，競爭越來越激烈，決定者大有"四面楚歌"的感慨。
在這種情況下，房地產策劃就更能發揮它的特長，增強項目的競爭能力，贏得主動地位。
三、能探索解決企業管理問題，增強企業的管理創新能力。房地產企業要贏得市場，商品房要賣得出去，重點是管理創新。策劃人幫助房地產開發企業管理創新，就是遵循科學的策劃程序，從尋求房地產開發項目的問題入手，探索解決管理問題的有效途徑。
四、能有效地整合房地產項目資源，使之形成優勢。要開發好一個房地產項目，需要調動很多資源協調發展，如概念資源、人力資源、物力資源、社會資源等。
這些資源在房地產策劃還沒參與以前，是分散的、凌亂的，甚至是沒有中心的。房地產策劃參與到各種資源中去，理清它們的關系，分析他們的功能，幫助它們團結一起，圍繞中心，形成共同的目標。
此外，房地產策劃還有預測未來市場，滿足居民居住具體要求等作用。
職業資格
房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。
從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源，制定策劃方案；房地產項目的產品營銷工作；房地產項目的運營工作。
2005年3月31日，勞動和社會保障部正式向社會發布了以“房地產策劃師”為主的第三批10個新職業，引起了社會各界的廣泛關注和高度重視，規范新職業的相關工作也正在緊鑼密鼓進行中。
此批發布的新職業是05年2月勞動和社會保障部組織專家對新申報的職業活動進行審核，并通過社會公示程序廣泛征求了有關方面的意見，最終評審通過的。
房地產策劃師職業的確立，不僅可以培養大批專業人才，解決房地產行業對人才的迫切需求；而且可以擴大社會就業途徑，保證房地產行業的健康、持續、高速發展，對加快推進社會主義現代化具有十分重要的意義。
隨著我國房地產行業的發展，一支全新的房地產策劃隊伍正在產生并迅速成長，預計5年后，我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產策劃師的崗位。
2008年12月15日，由中國房地產及住宅研究會主辦、房教中國網承辦的“首屆中國房地產策劃師年會”在北京大學隆重舉行。
此次大會作為中國房地產策劃師第一次全國性的行業聚會，是國家推行房地產策劃師職業資格認證制度以來的首次年會。標志著“房地產策劃師”這一中國房地產業服務群體進一步朝著職業化、規范化方向邁進，也標志著“房地產策劃師”這一中國房地產業服務群體進一步朝著職業化、規范化方向邁進。
而中國房地產策劃師聯誼會的成立，將建立起房地產策劃師的思想領地和精神家園，充分展示中國房地產策劃人的智慧和風采，進一步推動中國房地產策劃業及整個房地產行業的規范、健康發展。
參考資料：
房地產策劃-百度百科
九、房地產管理局是做什么的
mick：你好！ 我是房地產管理局的，這是我們局的職責。
（一）貫徹執行國家和省、市*府有關房地產業的方針、*策和法律、法規；制訂和實施全市房地產業管理辦法及規定。 （二）負責制訂和實施全市房地產業發展規劃；負責指導市轄各縣（市、區）房地產管理及住房制度改革的各項業務工作。
（三）負責全市房地產開發行業管理和房地產開發企業資質管理，指導、協調、監督房地產開發企業的開發經營活動，組織房地產開發項目的招標工作。 （四）參與城鎮土地使用權的出讓，有償轉讓、經營和開發利用工作。
（五）負責管理和規范房地產交易市場，負責房地產買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈與、典當及商品房銷售、預售管理工作。 （六）會同有關部門管理全市住房制度改革工作，承辦市住房制度改革領導小組的日常工作。
（七）負責組織實施中心城區經濟適用住房的建設分配和管理；負責直管公房資產管理，承擔直管公房的租金收繳、維護、維修和危舊房改造工作。 （八）會同有關部門對開發項目竣工驗收；負責住宅小區評比工作；負責危房鑒定管理工作。
（九）負責城市房屋拆遷管理工作，制定和實施房屋拆遷規定，審批拆遷單位資質，發布拆遷公告，監督檢查拆遷安置房的設計和質量工作仲裁拆遷糾紛。 （十）負責全市房地產物業管理的行業管理和物業管理企業的資質管理；指導、協調、監督業主委員會和物業管理企業的運作；負責全市商品房維修基金歸集和使用管理。
（十一）負責全市房地產產權產籍管理，建立房地產檔案，辦理房地產變更登記手續，確認房屋測繪面積，仲裁和處理房地產糾紛；負責對房地產測繪企業資質等級的管理；負責落實私房*策工作。 （十二）負責全市住宅室內裝飾裝修的管理工作；負責對全市房地產中介服務、房屋租憑、價格評估、白蟻防治、房屋維修等行業管理工作。
（十三）承辦市*府交辦的其他工作。 。
