榮觀房產網1. 房地產開發企業的房產稅是怎么交的
國稅發[2003]89號文件規定：鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
企業建造的商品房在售出前不征收房產稅，但如果已使用或出租、出借的情況下，需要征收房產稅。根據《吉林省房產稅實施細則》規定：自有房產自用時，按房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%.出租房產的，按實際租金收入計算繳納，年稅率為12%.
2. 房地產企業要交房產稅嗎
到稅務局去交房產稅，需要帶房產證以及身份證。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；
(2)從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。
3. 房地產開發企業房產稅如何計算
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值*（1-30%）*1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入*適用稅率（l2%）。
下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、*隊自用的房產；二、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產；第三、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；第四、個人所有非營業使用的房產；五、經財*部批準免稅的其他房產。
4. 房地產公司的售樓部是否繳納房產稅
房地產開發企業建造售樓處、樣板房的費用如何進行核算，需要根據具體情況確定，會有多種可能。比如說，企業是通過其開發的商品房臨時性作為售樓處、樣板房的，則通過開發成本以及開發產品等科目進行會計核算；如果是在開發的商品房附近重新修建售樓處、樣板房的，則通過在建工程、固定資產等科目進行會計核算。
《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關*策規定的通知》（國稅發[2003]89號）規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
根據上述規定，房地產開發企業用于生產經營活動的售樓處和樣板房，需要計算繳納房產稅。
5. 房地產開發公司房產稅何時交
根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關*策規定的通知 》國稅發〔2003〕89號 文件規定： 一、關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題 鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題 （四）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
6. 房地產經濟公司用交房產稅嗎
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。房產稅有二種計稅方法：
從價計征的計算
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%
從租計征的計算
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
7. 房地產開發企業房產稅計入什么科目
房產稅應計入管理費用，但投資性房地產的房產稅應該計入營業稅金及附加。
營業稅金及附加內容：營業稅金及附加反映企業經營的主要業務應負擔的營業稅、消費稅、資源稅、教育費附加、城市維護建設稅、土地增值稅等。
1、營業稅：營業稅是國家對提供各種應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人征收的稅種。營業稅按照營業額或交易金額的大小乘以相應的稅率計算。
2、消費稅：消費稅是國家為了調節消費結構，正確引導消費方向，在普遍征收增值稅的基礎上，選擇部分消費品，再征收一道消費稅。消費稅實行價內征收，企業交納的消費稅計入銷售稅金，抵減產品銷售收入。
3、資源稅：資源稅是國家對在我國境內開采礦產品或者生產鹽的單位和個人征收的稅種。資源稅按照應稅產品的課稅數量和規定的單位稅額計算，計算公式為：應納稅額=課稅數量*單位稅額
4、教育費附加：教育費附加是國家為了發展我國的教育事業，提高人民的文化素質而征收的一項費用。這項費用按照企業交納流轉稅的一定比例計算，并與流轉稅一起交納。
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