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承諾函寫沒問題的，很多開發商總覺得擔心你會找他費用扯皮，就自我保護寫所謂承諾函。因為按法規，辦理房產證是開發商的義務，但實際上基本上都是業主的義務，或者自己辦理，或者給服務費給開發商指定的律師所辦理。你寫了承諾函，如果是開發商問題辦理不了房產證，那它也要依法承擔責任的。
東莞房產證辦理稅費如下：
1、契稅、印花稅（房價萬分之五）、維修基金
2、測繪費：有些城區有測繪費，110平米測繪費是120元。有些城區沒有測繪費，是房管所自己測繪。
3、轉移登記費/工本費：90元。
一手新房沒有交易稅這項，一般契稅、印花稅、維修基金是大項，其他都是工本費而已，樓主不用擔心。
2. 房地產企業契稅怎么算
如果是房地產開發企業賠償拆遷戶房屋，應當交納契稅。
1、開發商拍地的契稅：2、個人購房契稅：以前的優惠*策，普通住房減半也就是按1.5%優惠，90平方及以下的普通住房按1%優惠。這個*策現在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優惠，負責無論是否普通房一律不優惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%;2）二套房，地方*策有差別，一般1.5-3%;3)144平以上，不管首套二套，一律是3%;4）商業地產，如商鋪、寫字樓等，稅率5%;5）根據現在*策，住宅不滿5年都有房產增值稅，商業地產房產增值稅始終都有，和年限沒關系； 1、土地、房屋必須是被縣以上人民*府征用、占用，若未被縣以上人民*府征用、占用，而以開發商為拆遷人，負責實施拆遷賠償，其拆遷戶重新購買房地產不屬于契稅免征范圍。 2、土地、房屋被縣以上人民*府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，其重新承受土地、房屋面積沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征契稅，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應繳納契稅。
3、土地、房屋被縣以上人民*府征用、占用后，對拆遷居民采取貨幣補。
3. 房地產企業契稅怎么繳納,稅率多少
我國《契稅暫行條例》第三條規定： 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民*府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財*部和國家稅務總局備案。
所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實施辦法》中確實該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產開發用地的成交價為多少，用取得土地的成交價乘上該省確定的適用稅率，就是應該繳納的契稅。土地契稅沒有優惠稅率，這和個人購房符合條件可享受優惠稅率不一樣。
4. 房地產企業繳納的契稅計入什么科目
您好！
房地產企業繳納的契稅計入“開發成本”，開發成本下設什么科目呢？
房地產企業其開發的項目應設置開發成本科目，一般下設以下二級科目核算：
1.土地征用及拆遷補償費，其中：下設三級明細科目是：土地出讓金。交易服務費，契稅；拆遷補償費等；
2.前期工程費；
3.基礎設施費；
4.建筑工程安裝費
5.配套設施費
用來核算間接費用設置：
開發間接費科目：
開發間接費用包含職工薪酬（工資、福利費、其他）、辦公費、差旅費、業務招待費、車輛費用、會務費、通訊費、折舊費、租賃費、維修費、保險費、低值易耗品攤銷、資產攤銷、水電費、物管費、其他費用等。
望采納
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