榮觀房產網1. 房地產行業有哪些專用名詞
房產 指房屋經濟形態，法律上有明確的權屬關系，不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
地產 指土地財產，法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。 房地產 房產和地產的總稱。
指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等） 房地產業 以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 房地產開發 指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
土地開發 將 生地 開發成可供使用的土地。 土地所有制 現行全部土地實行的社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。
其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家 解析 房地產專有名詞 解析 房地產專有名詞 所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。
因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的 集體土地 指農村集體所有的土地。 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。
土地的使用年限是如何確定的 凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。
業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為 50 70 年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。
該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
合作建房 指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。 土地所有權 解析 房地產專有名詞 土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。
土地使用權的出讓 指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權轉讓 指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
土地使用權劃撥 指*府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經*府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。
什么是地籍？什么是產籍？ 通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。
具體來講，對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 宗地 地籍的最小單元，指以權屬界線組成的封閉地塊。
宗地圖 土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。反映一宗地的基本情況。
包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。 證書附圖 即房地產后面的附圖，房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業）另一說法即指未正式交付之前的商品房。 期房 指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現房 指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
毛坯房 房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 成品房 指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
1 內墻面為普通仿瓷涂料 2 客廳樓地板為普通瓷磚 3 普通鋁合金窗 4 普通膠合板門 商品房 指以完全的市場價格向購房者出售的房子。 空置商品房 指1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅） 存量房 即二手房的書面稱呼，相對首次成交的商品房而言。
二手房 通常是指再次進行買賣交易的住。
2. 房地產名詞解釋
居住區用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 道路用地居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
居住區（級）道路一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
小區（級）路 一般用以劃分組團的道路。 組團（級）路 上接小區路、下連宅間小路的道路。
宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
配建設施與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
道路紅線 城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線。 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵*所、居委會、派出所等用地。 市*公用設施用地 市級、區級和居住區級的市*公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
但根據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。 商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。
房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。
微利房 亦稱微利商品房，指由各級*府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房 是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。
其建房土地由*府劃撥，配售對象及配售價格由*府管理部門審核認定。 解困房 是指各級地方*府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
再上市房 是指職工按照房改*策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房 是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
花園式住宅 也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。
公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
安居工程住房 是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民*府承擔，一半計入房價）、1%-3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行*劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行*府指導價，按保本微利的原則確定。
房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。
住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 。
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