榮觀房產網1. 如何評價*府對房地產市場的限貸、限購*策
*府對于房地產市場的限貸、限購*策是*府通過宏觀調控調節房地產市場的一種*府干預行為。
*府對房地產市場的限貸、限購*策實行的原因：
1. 房價上漲，會加劇貧富分化，使社會不穩定因素增多，不利于社會穩定！不管是中央還是地方*府都面臨著較大的輿論和社會壓力。如果*府不進行宏觀調控，不出臺任何*策，是一種*府的不作為。
2. 房價上漲的根本原因還是房地產市場的供需不平衡，需求遠大于供貨，特別是一線城市的供房需求嚴重失衡。因為一線城市土地資源是非常有限的。所以*府就通常采用限購限貸來解決問題。房價快速上漲說明需求增加快，把需求先按住，使供需較為平衡。如果房價持續調整低迷，則把限購限貸這條繩索松開一些。
3. 房價快速上漲不利于*府利益的最大化。
4. 房價快速上漲，房地產開發商市場利潤豐厚，*府賣地利潤比下降
5. 房價上漲會帶動一系列非房地產行業的成本上漲，租房等成本會隨之上升，會在一定程度上抑制其他行業發展，城市的吸引力，以及吸引外來人口的能力下降，不利于城市的持續發展。
*府對房地產市場的限貸、限購*策影響：
1. 限貸限購*策出臺之后，購房以及貸款買房的條件越來越高，會降低一部分購房需求，需求下降，會使房價趨于平穩，遏制炒房以及投資性購房，使房地產行業發展趨于平穩。
2. 一線城市限購限貸，會影響二三線城市的發展。一線城市購房成本過高，會使一部分人選擇在二三線城市購房，從而促進二三線城市的發展。
3. *府限購限貸在不能從根本上解決房地產行業的供需矛盾，*府干預從而提高購房貸房條件，使一部分喪失了買房的條件。例如出現離婚買房的現象，相對來說，*府干預只是短期抑制購房需求，不能從根本上滿足購房需求。
2. 房地產為什么要限購
房地產限購主要是為了防止房地產市場過熱過快的增長。
限購發展歷程：
“限購令”是指*府出臺的房屋限購*策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。
限購主要目的：
中國的房地產調控*策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的*策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
參考資料： /item/%E9%99%90%E8%B4%AD%E4%BB%A4
3. 2018年房地產調控*策有何特點
3月5日在*府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，*府工作報告表明，2018年樓市調控基調明確，體現了*策的穩定性和連續性。
“從*府工作報告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。”嚴躍進說。
報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內容，充分體現了當前房地產市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產品的屬性，所以是接下來重點打造的項目。”
對此，嚴躍進表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現了*策的穩定性和連續性，也意味著2018年的樓市調控基調已定。后續，“預計各地調控中會持續抓地方主體責任。”
再者，*府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。”對此，嚴躍進認為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結構’的思路很清晰。”
其中，“自住購房需求主要是對經濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產權、側重居住屬性的。而對于共有產權住房來說，有部分產權的概念，有助于解決夾心層的住房需求。”他說。
另外，嚴躍進認為，住房制度改革節奏加快，改革的思路也很清晰。
“*府工作報告提出改革主要是三個要素。第一是多主體供給，這應該是積極鼓勵各社會資本、各企業參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產品線。第三是租購并舉，未來預計在‘租售同權’等方面會有較大的思路。類似內容做到位，將真正形成安居宜居的效應。
4. 溫州樓市限購的特殊性有哪些呢
溫州樓市限購的特殊性：溫州市的樓市與上海、北京、杭州、廣州等地有所不同，本地因土地供應量及房源明顯不足，購房人群大批“出擊”在外，主要活躍在上海等一線城市。
但和房價方面和一線城市一樣，房價不斷上升。 具體內容：調控新*規定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量房，以網上簽訂合同日期為準）。
違反規定購房的，房地產登記機構將不予受理房地產登記申請。 銷售商品住房向價格主管部門申報備案后，1個月內浮動幅度不能超過5%等。
1個月后需要調整商品住房銷售價格的，須再向價格主管部門申報備案并公示。實行折扣、優惠、會員制等促銷形式，應標明促銷的起止時間、原價、現價等內容，促銷價格或調整價格下降幅度超過10%的，應當組織重新開盤。
商品住宅的土地交付之日起1年內須開工，自開工之日起3至5年須竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業、住房等規劃、建設及各相關條件。
全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，確保市區每年供應住宅用地100公頃，沒有完成上述住房供地計劃的縣（市），不得向大戶型高檔住房建設項目供地。
5. 房地產商品買賣的特點
建設部介紹，當前全國房地產市場運行有6個主要特點：房地產投資增幅繼續回落；供求關系有所改善；商品住房交易結構有所調整；投機性購房得到初步遏制；商品住房平均價格漲幅趨穩；房地產信貸增速放緩。
商品房預售具有一些其他買賣形式所不具有的特點，包括： （1）商品房預售行為具有較強的國家干預性。如預售主體的資格具有嚴格的限制、實行商品房預售合同的備案登記制度、實行商品房預售的價格申報登記制度、實行商品房預售權屬登記制度、實行商品房預售款項專用制度等。 （2）商品房預售的周期長、風險性大。由于商品房預售中的房屋在訂立合同時實際上并不存在，所以購方人實際就承擔著不能最后取得房屋的風險，另外由于房屋銷售和房屋開發行為是與金融行業密切相關的，所以實際上也存在著很大的風險。實踐中經常出現的情況，比如，預售房屋不能按時竣工給買受人帶來的損失、預售人借口房價上漲而要求買受人追加約定以外的款項、房屋竣工后質量出現問題、預售人將房屋轉售他人等等。 （3）商品房預售的標的物具有期待性。商品房預售實際上是對未來之物的買賣。因此在簽訂合同后，買受人就獲得請求開發商交付房屋并轉移所有權的權利，只要買受人履行全部買賣合同規定的義務并辦理過戶手續，就可以取得房屋所有權。 （4）商品房預售合同需要經過登記才具有對抗第三人的效力。商品房預售合同簽訂以后，買受人根據合同取得的權利在性質上看，僅僅是一種債權，而債權的效力只具有相對性，所以為了進一步保護買受人的利益，法律規定了經過登記的商品房預售合同具有對抗第三人的效力。
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