榮觀房產網常州房地產限購嗎
1. 常州還未限購 哪些地段的房子值得購買
3月28日常州出臺了公積金新*，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸*策相比，常州的公積金新*只能算是“毛毛雨”。常州暫時還未出臺限購*策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？
哪些人可能在常州買房置業？
常州買房置業的用途考慮一般分為三類：
第一類：投資需求
常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。
第二類：自住需求
這一點對于目前在常州工作、經商的來說，是“剛性”需求。自主的同時，考慮增值潛力。
第三類：養老需求
也即先租后住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。
那么在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢？
第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。
購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。
第二類就是地鐵房。對于常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那么大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。
目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。
第三類是名企開發的大盤。現在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，小區安保比較薄弱。
但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那么明顯。
第四類是*府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。
所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些*府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。
（以上回答發布于2017-03-31，當前相關購房*策請以實際為準）
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2. 常州限購*策
1、如果是無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低于60%;
2、對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。高新技術產業開發區購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
3、常州買房優惠*策，首先常州不限購，首次購買房子首付比例為20%，二套房的首付比例為30%,1年期的商業貸款利率為4.35%,2-5年期的貸款利率為4.75%,5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。
3. 江蘇或擴大住房限購 常州等城市將加入第二批限購城市名單
傳統淡季里有些沉悶的樓市，昨日卻掀波瀾——權威消息披露，7月12日，**常務會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
江蘇省住建廳相關負責人昨接受記者采訪時表示，在保障房未形成大批量供應之前，以限購為主基調的房地產調控仍會繼續。 我省4城市限購、6城市納入住建部房價監測 省住建廳房地產市場監管處副處長李強告訴記者，早些時候他們從住建部就得到了一些反饋信息，表明監管層希望逐步擴大住宅限購令的實施范圍。
而從一些權威專家的主張來看，也是力主限購*策繼續和擴大執行的。 6月初，住建部在其“城市房地產價格直報系統”中，加入了一批人口200萬以下的中小城市名單，這些城市的“上榜”，外界解讀為限購令執行范圍將擴大至二三線乃至三四線城市的信號。
而新加入的城市名單中，尚未增添江蘇城市。 “這個房地產價格直報系統的本意，是為了加強日常的基礎工作管理；最終目的，是依據這一平臺建立起個人住房信息系統。
不過，通過對這些城市房價走勢和成交狀況的即時監測，也能為房地產調控提供決策依據，包括為限購這一調控手段提供依據。”李強說，“城市房地產價格直報系統”，第一批納入的城市共有40個，其中包括我省的南京、蘇州、無錫。
去年這個系統擴容，新增的50個城市中包括常州、揚州、徐州。今年以來，我省沒有新的城市進入這一系統，“也就是說，目前進入住建部房價監管視野的江蘇城市還是6個。”
據悉，正是依據這一系統內的監測數據狀況，今年初，住建部給包括無錫市在內的一批城市發函，要求這些城市須出臺“限購令”。而至2月，南京、蘇州、無錫三市相繼出臺了限購令。
“南京是省會，必須出臺限購令。住建部對蘇州沒做硬要求，蘇州主動執行了限購令。
徐州也主動執行，從5月1日起，主城區限購第三套房。”至此，納入住建部房價監管系統的江蘇6城市中，已有4個城市執行了限購令。
有關人士介紹，今年以來，伴隨限購和限貸*策的執行，房地產市場運行相對穩定。但是，住建部已注意到，現在一些二三線乃至三四線城市的房價上漲過快，漲幅反而超過了一線城市，所以，中央才會考慮堅持限購*策不動搖，并且擴大實施范圍。
“不一定是出臺統一的*策要求限購令擴大范圍，可能還是以單獨給某個城市發函的形式。目前省內還沒有城市收到這樣的函。
至于去年新納入系統的常州、揚州會否主動跟進出臺限購令，現在還沒有收到相關信息。”李強告訴記者。
江蘇上半年房價增速回落12.8個百分點 由于一線城市包括省會城市均已限購，當前二三線城市房價確有“一線化”之嫌。中房指數研究院研究總監曹旭東介紹說，他們一直跟蹤全國100個城市的住宅價格情況，確也感到當前二三線城市的房價漲幅要比一線城市和限購的二線城市漲得快。
“限購城市的成交量和房價都被束縛住了，未限購的二三線城市因為有外來購房資金涌入等原因，還能支撐量和價。” 中指院的這一監測系統包括了我省15個城市。
就最新統計的6月份房價情況來看，15城市中已有5個城市的房價環比下跌，其中已執行限購的南京和蘇州房價環比分別下降0.59%和0.41%，泰州、淮安、南通也分別下降0.48%、0.47%和0.15%；而未限購的揚州位居漲幅之首，房價環比上漲1.29%。總體來看，房價漲幅已趨微弱。
4. 中央出臺了相關的房地產新*,那么常州近期有出什么新*策嗎
常州出臺房產新*規范預售 11項解讀我市商品房預（銷）售出新規多層結頂后才準預（銷）售，小高層高層至1/3才準預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。
昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出臺文件，進一步規范我市商品房預（銷）售管理。針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。
對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案后，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行*主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記后再進行轉讓。
退房房源通過“網上公示、公開申購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。
退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少于15天。有購買意向者持本人有效身份證件，于每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。
每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行*主管部門將于每月28日組織一次退房房源搖號活動。
此外，本次出臺的文件主要涉及四方面。一是加強商品房預售許可審批管理。
2008年9月5日后新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才準予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金并取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。二是加強商品房預售方案及預售資金管理。
商品房預售資金必須專項用于購買項目開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。三是加強商品房銷售行為管理。
預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》后10日內，將全部房源嚴格按照申報價格（備案價格），一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。
四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價“三價統一”。
昨天，我市出臺文件，進一步規范商品房預（銷）售管理。“總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。”
市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市（包括金壇、溧陽）商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批準預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售余量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控*策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行*作為，促進房地產市場平穩健康發展。
本次房產新*，大致可作11點解讀。解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。
需強調的是，對于土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對于土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。解讀二：不得分層、分單元申請預售今年1月份，**辦公廳、省*府辦公廳均強調，“要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模”。
因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核建立商品房預售許可面積預測繪制度后，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，并通過產權登記部門審核。
此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠準確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改房地產開發企業應科學制訂預售方案并嚴格執行，房產行*主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。
對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對于分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理后一期商品房預售申請。
此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行*主管部門備案并公示。解讀五：預售資金監管方式進一步完善我市商品房預售資金監管之前采取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。
下。
5. 對20個城市先后出臺房地產限購*策的評價
繼北京出臺二套房首付最高七成的嚴厲限購*策后，天津、鄭州、成都、無錫、濟南的房地產調控*策先后在10月1號、10月2號兩天跟進。
在熱點城市，因城實施的去庫存*策現在變成因城實施收緊*策。重頭戲在限購和信貸調整上，這也直接決定了后期市場投資客的進入難度。
從限購*策本身來看，除了北京外，其它城市限購*策針對戶籍、區域、住宅面積等限制有別，成都的*策最沒有誠意、其次是無錫、鄭州和天津。天津本地戶口可繼續購房，沒有套數限制。
鄭州本市戶籍沒買二套的仍可繼續購買二套，但180平方米及以上，非本市戶籍和本市戶籍都可繼續購買。成都則是本市與否都可以再買一套。
而無錫是本市戶口的都可以再買，非本市戶口的可以買二手房。濟南本市戶籍家庭現沒有3套房的都可以購買直至三套房。
從信貸*策來看，除鄭州外，其它四個城市均對信貸*策作出調整。最多的是二套房首付的調整，北京第二套自住房購買的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。
鄭州因為沒有調整信貸*策，目前二套購房在這幾個城市中成本最低，仍為不低于30%。成都，在限購區域購第二套房首付比不低于40%。
無錫和濟南購買第二套房的本市戶籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只對非本市戶籍首套房做了調整，首套比例為不低于40%，濟南首付比例也提升10%，為30%。
除了進一步提升購房門檻外，北京、無錫和成都都在供應端提出了增加土地供應的措施。其中北京明確指出，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
無錫和成都則只是提出了土地供應量增加這樣一個預期。另外，調控*策在對房地產商、房地產經紀機構及市場違法違規行為提出監管和規范。
北京的*策往往對全國都有導向和指導的意義。從*策執行起來的力度來看，北京的調控是最嚴的，其它幾個城市則大有在輿論浪尖略表決心的意思。
同時，北京在文件上更強調了市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局聯合制定這一高度。中原研究院研究總監張大偉認為，除了北京外，其它地區均為擠牙膏式限購*策，而從已執行限購的城市來看，實際執行力度也低于之前市場預期。
不過從心理影響看，這成為了新一輪樓市調控的開始。易居研究院研究總監嚴躍進表達了類似的觀點，天津、鄭州、成都、無錫和濟南的*策調控與北京有關，北京成為可借鑒的模版，北京調控出臺后，其它城市不甘懈怠，紛紛效仿。
事實上，調控收緊的最直接原因是這些城市的房價上漲瘋狂。以無錫為例，從5月開始房價就一直在前十徘徊，在30日剛發布的9月中國房地產指數系統百城價格指數報告中，無錫繼8月漲幅位居全國第一后，九月份繼續高燒為漲幅第二。
除此之外，杭州、蘇州、南京、廈門、昆山、廊坊的限購出臺全部都是因為房價瘋漲。那么，限購能對房價瘋漲起到直接作用嗎？張大偉認為此輪限購*策開啟依然沒有調整到本輪房價暴漲的根源，即資金潮下資產荒導致購房者恐慌。
“如果不全面收緊信貸，任何房地產調控*策都沒有作用。”從已執行限購*策一段時間的蘇州、杭州、廈門、南京來說，*策直接效果確實并沒有特別明顯。
同時從以往經驗來看，即使史上最嚴的2013年出臺的“國五條”，房價也還是蹭蹭上漲。不過，*策本身不是最重要的。
最關鍵的是*策相繼出臺傳遞出來樓市收緊的信號，喧囂熱鬧的樓市將迎來拐點。如果不出所料，接下來武漢、合肥等熱點二線城市也將迎來限購。
當然，百城價格指數中9月份漲幅高的常州、珠海、蕪湖、贛州等三線城市或許也要行動了。記得采納！！。
美國房地產限購
1. 中國人在美國買房*策規定
時至今日，中國人到美國買房已經不再是稀罕事了，已有很多中國買家成功地在美國置業。
例如居外網上的一套位于美國紐約的房源，許多投資者都十分心動。下面居外網將中國人在美國買房的各項*策、相關規定整理如下：首先，是否限購的問題，事實是任何外國人都可以在美國自由買房，不存在任何限購。
美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。
其次，是否必須人到美國才能買？理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，買家如果能親自選擇是最好的。
在我們了解到的實際案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中做出判斷，選定房子。這是足不出戶購置美國房產的一種范例。
所有的購房文件需要用網上簽字的方式或者用快遞的方式郵寄到中國讓買家簽字。現在大約有一半的銀行接受這種網上簽字的方法，只要有 Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。
最后，到美國買房需要準備哪些文件？ 按買家的不同情況，要求如下現金買主（不需貸款）需要準備的文件：1. 有效的護照和簽證2. 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）3.在美國當地銀行開設的賬號貸款買主需要準備的文件：1.有效的護照和簽證2.工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3、自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）4. 在美國當地銀行開設的賬號更多美國房價問題歡迎向居外網進行提問。
2. 各國買房有何限制
不知道你想了解哪些國家。幾個主要國家的跟你說一下。
美國買房無限購，而且外國人可以在美國貸款買房，只是申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%。
外國人不能在澳大利亞買二手房。澳洲*府鼓勵外國人投資本國房地產，但只限新房項目。
外國人在英國買房不限購，跟英國人享受同等待遇。一般情況下，英國買房貸款有兩個限制：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內，同時貸款比例不能超過房價的一定百分比。
外國人在加拿大買房貸款能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低于國內，首付大多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內小。
如果沒有居民身份在日本買房貸款會非常困難。現在有永久居民身份和正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買房；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。
3. 房租那么貴,為什么美國人就是不買房
雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。
第一，美國這幾年經濟并不好，美國失業還是很頻繁，工作動蕩，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎么儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什么卵用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在里面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什么地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。
所以，美國人并不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考慮什么上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更愿意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比于標普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。
昆山房地產限購
1. 昆山限購*策,外地人如何在昆山買房房產問答
【昆山以房落戶】 需要滿足以下條件：1、房子達80平方以上（必須是70年產權的，40年公寓房不能用來落戶）。
2、昆山勞動合同滿5年（可累計）。 3、落戶前在昆山正在繳納社保，昆山房姿勢看狩坊的博客并且繳納3年以上。
4、房產證必須要滿3年。【昆山人才引進落戶】目前主要有以下2種：1、以學歷落戶： 本科以上學歷（學信網能查到才可以），年齡在45周歲以下，昆山社保連續交三個月以上可申請落戶昆山房知識看狩坊的博客交流。
2、以技能證書落戶： 二級以上的計能證書，年齡在55周歲以下的，昆山社保連續交三個月以上可申請落戶。
2. 外地人在昆山買房,需要什么條件
條件：1，通過人才綠卡引進的高級人才。
2，在昆山工作交滿社保滿一年以上的。3，在昆山交個人所得稅滿一年以上的。
4，一次性付款的只要滿足以上條件就可以在昆山買房。要落戶，房子面積要達到80平以上，還有你有沒有在昆山交住房公積金，如有，滿六個月就可以貸款，或社保滿一年了，都是可以的。
現在外地人在昆山房貸已經沒有任何限制了之前是要補1年以上社保的（2014年10月前）。首先，你需要前前準備的材料，你的個人征信報告，帶上你的身份證到所在地的中國人民銀行查詢。
其次，月供超過4000以上，你需要公司的收入證明外還需要，拉工資流水和稅單這么個情況。擴展資料外地戶口買房注意事項：（一）估計經濟實力異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業，目的在于投資兼自住。
但房子畢竟是動輒幾十萬元的商品，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。（二）熟悉當地購房*策不同地方均出臺有不同的購房*策，如異地戶口買房手續、*府補貼等。
同時，如果是貸款購房，還需要了解當地的貸款利率*策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。
如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。
（三）了解投資項目的背景一般情況下，樓盤的環境和價格優勢往往容易引起你的關注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。
一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售（預售）許可證》。（四）保證資金劃撥安全異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。
因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬。
可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
（五）選擇大的開發商不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。
在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。（六）家財險及時投保一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發生風險。
因此小編建議消費者在外地買房時搭配一份家財險，家財險主險的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物（包括私人車庫、天臺等）、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。外地戶口買房越來越普遍，大家在購買的時候一定要先了解清楚再購買，切忌盲目。
參考資料來源：百度百科—外地人在昆山買房條件。
3. 昆山限購*策
非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產權登記手續，開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。
南京市房地產限購
1. 南京取消限購了嗎 2017年南京買房入戶*策
2017南京最新購房*策
5月13日，南京市*府辦公廳公布《進一步加強房地產市場調控的通知》，出臺十條措施穩定樓市，其中包括新購房取得不動產權證三年內不得轉讓，購房搖號須由公證處主持。新*自2017年5月14日起執行。
5月8日，南京官方發布《住房限購*策的實施意見》，這幾種新情況也被限購，需要開購房證明：
對于外地人才，沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。
1、非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明；
2、因贈與取得不動產的，按住房限購*策執行，也就是說，贈與也要開購房證明；
3、因司法判決、司法調解取得不動產的，不執行限購*策；因司法拍賣取得不動產的，按住房限購*策執行，購房者需具有購房資格；
4、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，在購買被征收房屋套數或面積及以下住房時，不執行住房限購*策；
5、新開購房證明有限期調整為180天，前期已經開具的仍舊為90天。
2. 南京落戶新規和限購*策,會對房價產生什么影響
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
3. 目前中國房地產限購的城市有哪些
截止2016年11月，全國在限購房產的城市如下：深圳：重啟“90/70”*策；市戶籍成年單身人士限購1套住房南京：市戶籍成年單身人士限購1套住房；2套房首付提至8成廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高廣州：2套房首付不低于70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款北京：重啟“90/70”*策；2套房為非普通自住房首付至少七成天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談成都：分區域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區域單人只能新購一套房鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%珠海：本地限購3套外7a686964616fe58685e5aeb931333361326231地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價合肥：在市區范圍內，第三套禁購，首套房首付比例調整為30%武漢：漢陽等區實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸佛山：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證南寧：商品房實售價格不得高于預售申報價東莞：申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%,2套房最低首付款比例不低于40%。
福州：1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%，三種類型居民家庭購房將受限制。惠州：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。
房地產市場的限購特點
1. 如何評價*府對房地產市場的限貸、限購*策
*府對于房地產市場的限貸、限購*策是*府通過宏觀調控調節房地產市場的一種*府干預行為。
*府對房地產市場的限貸、限購*策實行的原因：
1. 房價上漲，會加劇貧富分化，使社會不穩定因素增多，不利于社會穩定！不管是中央還是地方*府都面臨著較大的輿論和社會壓力。如果*府不進行宏觀調控，不出臺任何*策，是一種*府的不作為。
2. 房價上漲的根本原因還是房地產市場的供需不平衡，需求遠大于供貨，特別是一線城市的供房需求嚴重失衡。因為一線城市土地資源是非常有限的。所以*府就通常采用限購限貸來解決問題。房價快速上漲說明需求增加快，把需求先按住，使供需較為平衡。如果房價持續調整低迷，則把限購限貸這條繩索松開一些。
3. 房價快速上漲不利于*府利益的最大化。
4. 房價快速上漲，房地產開發商市場利潤豐厚，*府賣地利潤比下降
5. 房價上漲會帶動一系列非房地產行業的成本上漲，租房等成本會隨之上升，會在一定程度上抑制其他行業發展，城市的吸引力，以及吸引外來人口的能力下降，不利于城市的持續發展。
*府對房地產市場的限貸、限購*策影響：
1. 限貸限購*策出臺之后，購房以及貸款買房的條件越來越高，會降低一部分購房需求，需求下降，會使房價趨于平穩，遏制炒房以及投資性購房，使房地產行業發展趨于平穩。
2. 一線城市限購限貸，會影響二三線城市的發展。一線城市購房成本過高，會使一部分人選擇在二三線城市購房，從而促進二三線城市的發展。
3. *府限購限貸在不能從根本上解決房地產行業的供需矛盾，*府干預從而提高購房貸房條件，使一部分喪失了買房的條件。例如出現離婚買房的現象，相對來說，*府干預只是短期抑制購房需求，不能從根本上滿足購房需求。
2. 房地產為什么要限購
房地產限購主要是為了防止房地產市場過熱過快的增長。
限購發展歷程：
“限購令”是指*府出臺的房屋限購*策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
2017年3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。
限購主要目的：
中國的房地產調控*策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的*策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
參考資料： /item/%E9%99%90%E8%B4%AD%E4%BB%A4
3. 2018年房地產調控*策有何特點
3月5日在*府工作報告中提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，*府工作報告表明，2018年樓市調控基調明確，體現了*策的穩定性和連續性。
“從*府工作報告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問題的解決繼續掛鉤，很大程度上也說明民生保障依然會加大力度。”嚴躍進說。
報告還提到加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應保盡保，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。
“這意味著接下來無房的、住房困難等群體依然會享受更好的住房保障內容，充分體現了當前房地產市場住房保障的思路。尤其是對于公租房來說，既有保障房的屬性，也有租賃市場產品的屬性，所以是接下來重點打造的項目。”
對此，嚴躍進表示，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，體現了*策的穩定性和連續性，也意味著2018年的樓市調控基調已定。后續，“預計各地調控中會持續抓地方主體責任。”
再者，*府工作報告提出，“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。”對此，嚴躍進認為，“從這一句表述可以看出未來我國‘三元住房結構’的思路很清晰。”
其中，“自住購房需求主要是對經濟條件好的購房者的需求，此類需求會更加強調自住的屬性。而租賃市場主要是解決購房困難群體的，這一點也是有積極作用的，可以認為是零產權、側重居住屬性的。而對于共有產權住房來說，有部分產權的概念，有助于解決夾心層的住房需求。”他說。
另外，嚴躍進認為，住房制度改革節奏加快，改革的思路也很清晰。
“*府工作報告提出改革主要是三個要素。第一是多主體供給，這應該是積極鼓勵各社會資本、各企業參與住房制度改革的信號。第二是多渠道保障，這會形成更為豐富的產品線。第三是租購并舉，未來預計在‘租售同權’等方面會有較大的思路。類似內容做到位，將真正形成安居宜居的效應。
4. 溫州樓市限購的特殊性有哪些呢
溫州樓市限購的特殊性：溫州市的樓市與上海、北京、杭州、廣州等地有所不同，本地因土地供應量及房源明顯不足，購房人群大批“出擊”在外，主要活躍在上海等一線城市。
但和房價方面和一線城市一樣，房價不斷上升。 具體內容：調控新*規定本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量房，以網上簽訂合同日期為準）。
違反規定購房的，房地產登記機構將不予受理房地產登記申請。 銷售商品住房向價格主管部門申報備案后，1個月內浮動幅度不能超過5%等。
1個月后需要調整商品住房銷售價格的，須再向價格主管部門申報備案并公示。實行折扣、優惠、會員制等促銷形式，應標明促銷的起止時間、原價、現價等內容，促銷價格或調整價格下降幅度超過10%的，應當組織重新開盤。
商品住宅的土地交付之日起1年內須開工，自開工之日起3至5年須竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業、住房等規劃、建設及各相關條件。
全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，確保市區每年供應住宅用地100公頃，沒有完成上述住房供地計劃的縣（市），不得向大戶型高檔住房建設項目供地。
5. 房地產商品買賣的特點
建設部介紹，當前全國房地產市場運行有6個主要特點：房地產投資增幅繼續回落；供求關系有所改善；商品住房交易結構有所調整；投機性購房得到初步遏制；商品住房平均價格漲幅趨穩；房地產信貸增速放緩。
商品房預售具有一些其他買賣形式所不具有的特點，包括： （1）商品房預售行為具有較強的國家干預性。如預售主體的資格具有嚴格的限制、實行商品房預售合同的備案登記制度、實行商品房預售的價格申報登記制度、實行商品房預售權屬登記制度、實行商品房預售款項專用制度等。 （2）商品房預售的周期長、風險性大。由于商品房預售中的房屋在訂立合同時實際上并不存在，所以購方人實際就承擔著不能最后取得房屋的風險，另外由于房屋銷售和房屋開發行為是與金融行業密切相關的，所以實際上也存在著很大的風險。實踐中經常出現的情況，比如，預售房屋不能按時竣工給買受人帶來的損失、預售人借口房價上漲而要求買受人追加約定以外的款項、房屋竣工后質量出現問題、預售人將房屋轉售他人等等。 （3）商品房預售的標的物具有期待性。商品房預售實際上是對未來之物的買賣。因此在簽訂合同后，買受人就獲得請求開發商交付房屋并轉移所有權的權利，只要買受人履行全部買賣合同規定的義務并辦理過戶手續，就可以取得房屋所有權。 （4）商品房預售合同需要經過登記才具有對抗第三人的效力。商品房預售合同簽訂以后，買受人根據合同取得的權利在性質上看，僅僅是一種債權，而債權的效力只具有相對性，所以為了進一步保護買受人的利益，法律規定了經過登記的商品房預售合同具有對抗第三人的效力。
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