榮觀房產網1. 常州還未限購 哪些地段的房子值得購買
3月28日常州出臺了公積金新*，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸*策相比，常州的公積金新*只能算是“毛毛雨”。常州暫時還未出臺限購*策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？
哪些人可能在常州買房置業？
常州買房置業的用途考慮一般分為三類：
第一類：投資需求
常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。
第二類：自住需求
這一點對于目前在常州工作、經商的來說，是“剛性”需求。自主的同時，考慮增值潛力。
第三類：養老需求
也即先租后住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。
那么在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢？
第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。
購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。
第二類就是地鐵房。對于常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那么大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。
目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。
第三類是名企開發的大盤。現在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，小區安保比較薄弱。
但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那么明顯。
第四類是*府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。
所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些*府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。
（以上回答發布于2017-03-31，當前相關購房*策請以實際為準）
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2. 常州限購*策
1、如果是無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低于60%;
2、對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。高新技術產業開發區購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
3、常州買房優惠*策，首先常州不限購，首次購買房子首付比例為20%，二套房的首付比例為30%,1年期的商業貸款利率為4.35%,2-5年期的貸款利率為4.75%,5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。
3. 江蘇或擴大住房限購 常州等城市將加入第二批限購城市名單
傳統淡季里有些沉悶的樓市，昨日卻掀波瀾——權威消息披露，7月12日，**常務會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
江蘇省住建廳相關負責人昨接受記者采訪時表示，在保障房未形成大批量供應之前，以限購為主基調的房地產調控仍會繼續。 我省4城市限購、6城市納入住建部房價監測 省住建廳房地產市場監管處副處長李強告訴記者，早些時候他們從住建部就得到了一些反饋信息，表明監管層希望逐步擴大住宅限購令的實施范圍。
而從一些權威專家的主張來看，也是力主限購*策繼續和擴大執行的。 6月初，住建部在其“城市房地產價格直報系統”中，加入了一批人口200萬以下的中小城市名單，這些城市的“上榜”，外界解讀為限購令執行范圍將擴大至二三線乃至三四線城市的信號。
而新加入的城市名單中，尚未增添江蘇城市。 “這個房地產價格直報系統的本意，是為了加強日常的基礎工作管理；最終目的，是依據這一平臺建立起個人住房信息系統。
不過，通過對這些城市房價走勢和成交狀況的即時監測，也能為房地產調控提供決策依據，包括為限購這一調控手段提供依據。”李強說，“城市房地產價格直報系統”，第一批納入的城市共有40個，其中包括我省的南京、蘇州、無錫。
去年這個系統擴容，新增的50個城市中包括常州、揚州、徐州。今年以來，我省沒有新的城市進入這一系統，“也就是說，目前進入住建部房價監管視野的江蘇城市還是6個。”
據悉，正是依據這一系統內的監測數據狀況，今年初，住建部給包括無錫市在內的一批城市發函，要求這些城市須出臺“限購令”。而至2月，南京、蘇州、無錫三市相繼出臺了限購令。
“南京是省會，必須出臺限購令。住建部對蘇州沒做硬要求，蘇州主動執行了限購令。
徐州也主動執行，從5月1日起，主城區限購第三套房。”至此，納入住建部房價監管系統的江蘇6城市中，已有4個城市執行了限購令。
有關人士介紹，今年以來，伴隨限購和限貸*策的執行，房地產市場運行相對穩定。但是，住建部已注意到，現在一些二三線乃至三四線城市的房價上漲過快，漲幅反而超過了一線城市，所以，中央才會考慮堅持限購*策不動搖，并且擴大實施范圍。
“不一定是出臺統一的*策要求限購令擴大范圍，可能還是以單獨給某個城市發函的形式。目前省內還沒有城市收到這樣的函。
至于去年新納入系統的常州、揚州會否主動跟進出臺限購令，現在還沒有收到相關信息。”李強告訴記者。
江蘇上半年房價增速回落12.8個百分點 由于一線城市包括省會城市均已限購，當前二三線城市房價確有“一線化”之嫌。中房指數研究院研究總監曹旭東介紹說，他們一直跟蹤全國100個城市的住宅價格情況，確也感到當前二三線城市的房價漲幅要比一線城市和限購的二線城市漲得快。
“限購城市的成交量和房價都被束縛住了，未限購的二三線城市因為有外來購房資金涌入等原因，還能支撐量和價。” 中指院的這一監測系統包括了我省15個城市。
就最新統計的6月份房價情況來看，15城市中已有5個城市的房價環比下跌，其中已執行限購的南京和蘇州房價環比分別下降0.59%和0.41%，泰州、淮安、南通也分別下降0.48%、0.47%和0.15%；而未限購的揚州位居漲幅之首，房價環比上漲1.29%。總體來看，房價漲幅已趨微弱。
4. 中央出臺了相關的房地產新*,那么常州近期有出什么新*策嗎
常州出臺房產新*規范預售 11項解讀我市商品房預（銷）售出新規多層結頂后才準預（銷）售，小高層高層至1/3才準預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。
昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出臺文件，進一步規范我市商品房預（銷）售管理。針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。
對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案后，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行*主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記后再進行轉讓。
退房房源通過“網上公示、公開申購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。
退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少于15天。有購買意向者持本人有效身份證件，于每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。
每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行*主管部門將于每月28日組織一次退房房源搖號活動。
此外，本次出臺的文件主要涉及四方面。一是加強商品房預售許可審批管理。
2008年9月5日后新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才準予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金并取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。二是加強商品房預售方案及預售資金管理。
商品房預售資金必須專項用于購買項目開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。三是加強商品房銷售行為管理。
預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》后10日內，將全部房源嚴格按照申報價格（備案價格），一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。
四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價“三價統一”。
昨天，我市出臺文件，進一步規范商品房預（銷）售管理。“總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。”
市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市（包括金壇、溧陽）商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批準預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售余量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控*策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行*作為，促進房地產市場平穩健康發展。
本次房產新*，大致可作11點解讀。解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。
需強調的是，對于土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對于土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。解讀二：不得分層、分單元申請預售今年1月份，**辦公廳、省*府辦公廳均強調，“要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模”。
因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核建立商品房預售許可面積預測繪制度后，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，并通過產權登記部門審核。
此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠準確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改房地產開發企業應科學制訂預售方案并嚴格執行，房產行*主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。
對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對于分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理后一期商品房預售申請。
此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行*主管部門備案并公示。解讀五：預售資金監管方式進一步完善我市商品房預售資金監管之前采取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。
下。
5. 對20個城市先后出臺房地產限購*策的評價
繼北京出臺二套房首付最高七成的嚴厲限購*策后，天津、鄭州、成都、無錫、濟南的房地產調控*策先后在10月1號、10月2號兩天跟進。
在熱點城市，因城實施的去庫存*策現在變成因城實施收緊*策。重頭戲在限購和信貸調整上，這也直接決定了后期市場投資客的進入難度。
從限購*策本身來看，除了北京外，其它城市限購*策針對戶籍、區域、住宅面積等限制有別，成都的*策最沒有誠意、其次是無錫、鄭州和天津。天津本地戶口可繼續購房，沒有套數限制。
鄭州本市戶籍沒買二套的仍可繼續購買二套，但180平方米及以上，非本市戶籍和本市戶籍都可繼續購買。成都則是本市與否都可以再買一套。
而無錫是本市戶口的都可以再買，非本市戶口的可以買二手房。濟南本市戶籍家庭現沒有3套房的都可以購買直至三套房。
從信貸*策來看，除鄭州外，其它四個城市均對信貸*策作出調整。最多的是二套房首付的調整，北京第二套自住房購買的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。
鄭州因為沒有調整信貸*策，目前二套購房在這幾個城市中成本最低，仍為不低于30%。成都，在限購區域購第二套房首付比不低于40%。
無錫和濟南購買第二套房的本市戶籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只對非本市戶籍首套房做了調整，首套比例為不低于40%，濟南首付比例也提升10%，為30%。
除了進一步提升購房門檻外，北京、無錫和成都都在供應端提出了增加土地供應的措施。其中北京明確指出，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
無錫和成都則只是提出了土地供應量增加這樣一個預期。另外，調控*策在對房地產商、房地產經紀機構及市場違法違規行為提出監管和規范。
北京的*策往往對全國都有導向和指導的意義。從*策執行起來的力度來看，北京的調控是最嚴的，其它幾個城市則大有在輿論浪尖略表決心的意思。
同時，北京在文件上更強調了市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局聯合制定這一高度。中原研究院研究總監張大偉認為，除了北京外，其它地區均為擠牙膏式限購*策，而從已執行限購的城市來看，實際執行力度也低于之前市場預期。
不過從心理影響看，這成為了新一輪樓市調控的開始。易居研究院研究總監嚴躍進表達了類似的觀點，天津、鄭州、成都、無錫和濟南的*策調控與北京有關，北京成為可借鑒的模版，北京調控出臺后，其它城市不甘懈怠，紛紛效仿。
事實上，調控收緊的最直接原因是這些城市的房價上漲瘋狂。以無錫為例，從5月開始房價就一直在前十徘徊，在30日剛發布的9月中國房地產指數系統百城價格指數報告中，無錫繼8月漲幅位居全國第一后，九月份繼續高燒為漲幅第二。
除此之外，杭州、蘇州、南京、廈門、昆山、廊坊的限購出臺全部都是因為房價瘋漲。那么，限購能對房價瘋漲起到直接作用嗎？張大偉認為此輪限購*策開啟依然沒有調整到本輪房價暴漲的根源，即資金潮下資產荒導致購房者恐慌。
“如果不全面收緊信貸，任何房地產調控*策都沒有作用。”從已執行限購*策一段時間的蘇州、杭州、廈門、南京來說，*策直接效果確實并沒有特別明顯。
同時從以往經驗來看，即使史上最嚴的2013年出臺的“國五條”，房價也還是蹭蹭上漲。不過，*策本身不是最重要的。
最關鍵的是*策相繼出臺傳遞出來樓市收緊的信號，喧囂熱鬧的樓市將迎來拐點。如果不出所料，接下來武漢、合肥等熱點二線城市也將迎來限購。
當然，百城價格指數中9月份漲幅高的常州、珠海、蕪湖、贛州等三線城市或許也要行動了。記得采納！！。