榮觀房產網常州房地產限購嗎
1. 常州還未限購 哪些地段的房子值得購買
3月28日常州出臺了公積金新*，上調了二套房的首付比例至30%，與其他城市嚴苛的限購限貸*策相比，常州的公積金新*只能算是“毛毛雨”。常州暫時還未出臺限購*策，會有哪些人在常州置業，哪些地段的房子值得購買呢？
哪些人可能在常州買房置業？
常州買房置業的用途考慮一般分為三類：
第一類：投資需求
常州房地產的投資潛力較大。投資主要考慮出租的租金回報，及未來漲價的空間，以便將來出手時能穩賺一筆。
第二類：自住需求
這一點對于目前在常州工作、經商的來說，是“剛性”需求。自主的同時，考慮增值潛力。
第三類：養老需求
也即先租后住。常州的宜居性越來越凸顯，部分區域的人居環境適合養老。
那么在常州買房如何選地段？哪些房子值得購買呢？
第一類就是學區房。近期不少網友都跟筆者咨詢，問現在三井小學還有沒有學區房在售，筆者只能告訴他沒有，現在所屬三井小學學區本部的全是二手房，新房已全部售罄。也有網友問筆者，有沒有好的初中學區房在售，筆者細細想了一下，排除要靠成績考入的正衡中學、湖塘橋實驗中學等，常州好的公辦初中不就是北郊、二十四中和常州實驗初中嗎，這些好的學區房，目前都是二手房在售，或者是只剩很大戶型的尾房。
購房者硬要追求學區，那就只能去看二手房，這也說明，在買房時，要把學區列為第一要素，現在的家長，特別是中產階層都對教育資源比較看中，具有名校學區優勢的新房賣得最好，二手房最容易轉手。
第二類就是地鐵房。對于常州本地居民來說，有無地鐵可能感覺差距不是那么大，畢竟常州的公交是全國領先的，常州許多本地人也有私家車。但是地鐵的建設發展確實能夠吸引外地人，也成為衡量一個城市經濟發展水平的重要標志。投資客都是從北京上海南京蘇州等這些大城市而來，他們已經習慣了大城市的地鐵出行，所以買房子會把是否靠近地鐵看成一個很重要的因素。
目前常州地鐵1號線和2號線都已經全面開工，地鐵沿線也有很多新盤在售，例如華潤國際社區、龍湖龍譽城、牡丹水岸國際、ATM公寓等，這些住宅或者公寓之所以能夠吸引來大批購房者，主要就是靠地鐵優勢。
第三類是名企開發的大盤。現在一些人看不上二手房，主要是因為一些小區內部環境差，物業管理混亂，“魚龍混雜”，小區安保比較薄弱。
但如果選擇一些名企開發商開發的大盤，這類小區一般規模較大，綠化做得比較考究，物業也是開發商自持，可以保證小區在未來很長一段時間里，管理有序、環境整潔，與未來開發的新房相比差距不是那么明顯。
第四類是*府重點打造的新興版塊。在很多人看來，寧選雞頭，不要鳳尾，買房子眼光只集中在市中心這一塊，其他區域的房子都看不上。看看現在常州市中心，還是老房子扎堆，生活環境還不如一些新興城區，且市中心也交通擁堵，停車困難。
所以買房時不妨把目光放長遠一點，多關注一些*府重點打造的新興版塊，這些版塊可能只是目前來看還很冷清，人氣不足，商業匱乏，但好在房價還相對較低，將來發展也有很大的空間。如東經120版塊、高鐵新城版塊、大學城版塊、飛龍版塊等。
（以上回答發布于2017-03-31，當前相關購房*策請以實際為準）
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2. 常州限購*策
1、如果是無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低于60%;
2、對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。高新技術產業開發區購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
3、常州買房優惠*策，首先常州不限購，首次購買房子首付比例為20%，二套房的首付比例為30%,1年期的商業貸款利率為4.35%,2-5年期的貸款利率為4.75%,5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。
3. 江蘇或擴大住房限購 常州等城市將加入第二批限購城市名單
傳統淡季里有些沉悶的樓市，昨日卻掀波瀾——權威消息披露，7月12日，**常務會議要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關*策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
江蘇省住建廳相關負責人昨接受記者采訪時表示，在保障房未形成大批量供應之前，以限購為主基調的房地產調控仍會繼續。 我省4城市限購、6城市納入住建部房價監測 省住建廳房地產市場監管處副處長李強告訴記者，早些時候他們從住建部就得到了一些反饋信息，表明監管層希望逐步擴大住宅限購令的實施范圍。
而從一些權威專家的主張來看，也是力主限購*策繼續和擴大執行的。 6月初，住建部在其“城市房地產價格直報系統”中，加入了一批人口200萬以下的中小城市名單，這些城市的“上榜”，外界解讀為限購令執行范圍將擴大至二三線乃至三四線城市的信號。
而新加入的城市名單中，尚未增添江蘇城市。 “這個房地產價格直報系統的本意，是為了加強日常的基礎工作管理；最終目的，是依據這一平臺建立起個人住房信息系統。
不過，通過對這些城市房價走勢和成交狀況的即時監測，也能為房地產調控提供決策依據，包括為限購這一調控手段提供依據。”李強說，“城市房地產價格直報系統”，第一批納入的城市共有40個，其中包括我省的南京、蘇州、無錫。
去年這個系統擴容，新增的50個城市中包括常州、揚州、徐州。今年以來，我省沒有新的城市進入這一系統，“也就是說，目前進入住建部房價監管視野的江蘇城市還是6個。”
據悉，正是依據這一系統內的監測數據狀況，今年初，住建部給包括無錫市在內的一批城市發函，要求這些城市須出臺“限購令”。而至2月，南京、蘇州、無錫三市相繼出臺了限購令。
“南京是省會，必須出臺限購令。住建部對蘇州沒做硬要求，蘇州主動執行了限購令。
徐州也主動執行，從5月1日起，主城區限購第三套房。”至此，納入住建部房價監管系統的江蘇6城市中，已有4個城市執行了限購令。
有關人士介紹，今年以來，伴隨限購和限貸*策的執行，房地產市場運行相對穩定。但是，住建部已注意到，現在一些二三線乃至三四線城市的房價上漲過快，漲幅反而超過了一線城市，所以，中央才會考慮堅持限購*策不動搖，并且擴大實施范圍。
“不一定是出臺統一的*策要求限購令擴大范圍，可能還是以單獨給某個城市發函的形式。目前省內還沒有城市收到這樣的函。
至于去年新納入系統的常州、揚州會否主動跟進出臺限購令，現在還沒有收到相關信息。”李強告訴記者。
江蘇上半年房價增速回落12.8個百分點 由于一線城市包括省會城市均已限購，當前二三線城市房價確有“一線化”之嫌。中房指數研究院研究總監曹旭東介紹說，他們一直跟蹤全國100個城市的住宅價格情況，確也感到當前二三線城市的房價漲幅要比一線城市和限購的二線城市漲得快。
“限購城市的成交量和房價都被束縛住了，未限購的二三線城市因為有外來購房資金涌入等原因，還能支撐量和價。” 中指院的這一監測系統包括了我省15個城市。
就最新統計的6月份房價情況來看，15城市中已有5個城市的房價環比下跌，其中已執行限購的南京和蘇州房價環比分別下降0.59%和0.41%，泰州、淮安、南通也分別下降0.48%、0.47%和0.15%；而未限購的揚州位居漲幅之首，房價環比上漲1.29%。總體來看，房價漲幅已趨微弱。
4. 中央出臺了相關的房地產新*,那么常州近期有出什么新*策嗎
常州出臺房產新*規范預售 11項解讀我市商品房預（銷）售出新規多層結頂后才準預（銷）售，小高層高層至1/3才準預售不得以退房加價銷售的形式，變相進行期房轉讓。
昨天上午，市住房保障和房產管理局、物價局和人行常州中心支行聯合出臺文件，進一步規范我市商品房預（銷）售管理。針對目前商品房銷售環節中存在的面積糾紛、隨意調價、車庫產權歸屬不清、以退房加價形式變相進行期房轉讓等突出問題，文件都作出了明確規定。
對最受關注的退房房源再銷售問題，文件規定：商品房買賣合同網上簽訂備案后，沒有辦理房屋所有權初始登記、雙方解除合同的，所退房源房地產開發企業不得擅自對外銷售，由房產行*主管部門統一組織搖號再銷售。凡是已辦理房屋所有權初始登記的商品房不得辦理退房手續，由相關權利人辦理好房屋登記后再進行轉讓。
退房房源通過“網上公示、公開申購、公開搖號”的方式進行銷售。銷售價格可由開發企業自行調整，但不得超過原合同成交價格。
退房房源統一在常州房地產信息網及常州房地產市場滾動屏幕上進行公示，公示時間不少于15天。有購買意向者持本人有效身份證件，于每月25日17點前到申購地點進行申購，繳納申購保證金2萬元。
每套退房房源，每人每月只能申購一次。房產行*主管部門將于每月28日組織一次退房房源搖號活動。
此外，本次出臺的文件主要涉及四方面。一是加強商品房預售許可審批管理。
2008年9月5日后新出讓土地的房地產開發項目，必須多層結頂，小高層、高層工程形象進度至1/3才準予預銷售，申請預售的項目必須足額繳清土地出讓金并取得國有土地使用權證，同時建立商品房預售許可面積預測繪制度。二是加強商品房預售方案及預售資金管理。
商品房預售資金必須專項用于購買項目開發建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款、法定稅費和其他相關費用，企業可選擇銀行保函或設立監管賬戶方式進行商品房預售資金監管。三是加強商品房銷售行為管理。
預售方案中的相關信息，要在售樓處醒目位置公示，在取得《商品房預售許可證》后10日內，將全部房源嚴格按照申報價格（備案價格），一次性明碼標價對外銷售。任何單位和個人，不得以退房加價銷售的形式變相進行期房轉讓。
四是規范商品房交易秩序。申領《商品房預銷售許可證》前，所有商品房銷售價格須報價格主管部門備案，備案的銷售價格為最高銷售價格，開發企業在實際銷售過程中如要突破原備案的銷售價格，必須提前15天到價格主管部門重新備案，做到備案價格、網上公示價格、現場明碼標價“三價統一”。
昨天，我市出臺文件，進一步規范商品房預（銷）售管理。“總體上，目前我市商品房市場供給比較充足，商品房價格走勢比較平穩。”
市住房保障和房產管理局副局長吳海泳表示，今年1-5月份，全市（包括金壇、溧陽）商品房銷售備案面積為365萬平方米，同比增加10.62%，成交均價為5500元/平方米，同比有所上升；批準預售面積272萬平方米，同比增加50.24%；商品房5月末累計可售余量為909.13萬平方米。在此基礎上，我市主動順應國家宏觀調控*策，緊密結合常州實際，規范而非打壓，以積極的行*作為，促進房地產市場平穩健康發展。
本次房產新*，大致可作11點解讀。解讀一：對商品房預售許可條件將嚴格審查我市將認真貫徹執行《城市商品房預售管理辦法》、《關于促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》，在商品房預售許可審批時，將嚴格審查商品房開發項目的工程形象進度、土地使用權出讓金繳納情況和投入資金達總投資額的比例。
需強調的是，對于土地有抵押貸款的商品房開發項目，在投入資金的計算上，把土地抵押貸款的金額在已投入資金中扣除；對于土地未抵押的項目，應將項目領取預售證的事實及時告知土地管理部門。解讀二：不得分層、分單元申請預售今年1月份，**辦公廳、省*府辦公廳均強調，“要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模”。
因此，我市根據實際情況，明確了預售許可申請以項目為單位，申請預售許可的最小規模為一幢，不得分層、分單元申請預售許可。解讀三：商品房預測繪面積必須通過產權登記部門審核建立商品房預售許可面積預測繪制度后，我市所有的商品房在預售時的房屋面積，都須經過有資質的房產測繪機構的預測繪，并通過產權登記部門審核。
此舉將能很好地解決以往預測繪數據不夠準確、購房合同面積和實際產權登記面積誤差較大而引發的涉房糾紛。解讀四：預售方案不落實的開發企業必須先整改房地產開發企業應科學制訂預售方案并嚴格執行，房產行*主管部門將隨時對預售方案的落實情況進行檢查。
對不落實預售方案的開發企業，將督促限期整改。此次明確規定，對于分期申請商品房預售的項目，前一期申請預售許可時的預售方案不落實的必須先整改，整改期內暫不受理后一期商品房預售申請。
此外，預售方案主要內容發生變更的，還應當報房產行*主管部門備案并公示。解讀五：預售資金監管方式進一步完善我市商品房預售資金監管之前采取的是銀行監管方式，執行的總體效果良好。
下。
5. 對20個城市先后出臺房地產限購*策的評價
繼北京出臺二套房首付最高七成的嚴厲限購*策后，天津、鄭州、成都、無錫、濟南的房地產調控*策先后在10月1號、10月2號兩天跟進。
在熱點城市，因城實施的去庫存*策現在變成因城實施收緊*策。重頭戲在限購和信貸調整上，這也直接決定了后期市場投資客的進入難度。
從限購*策本身來看，除了北京外，其它城市限購*策針對戶籍、區域、住宅面積等限制有別，成都的*策最沒有誠意、其次是無錫、鄭州和天津。天津本地戶口可繼續購房，沒有套數限制。
鄭州本市戶籍沒買二套的仍可繼續購買二套，但180平方米及以上，非本市戶籍和本市戶籍都可繼續購買。成都則是本市與否都可以再買一套。
而無錫是本市戶口的都可以再買，非本市戶口的可以買二手房。濟南本市戶籍家庭現沒有3套房的都可以購買直至三套房。
從信貸*策來看，除鄭州外，其它四個城市均對信貸*策作出調整。最多的是二套房首付的調整，北京第二套自住房購買的成本最高，首付款比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。
鄭州因為沒有調整信貸*策，目前二套購房在這幾個城市中成本最低，仍為不低于30%。成都，在限購區域購第二套房首付比不低于40%。
無錫和濟南購買第二套房的本市戶籍首付比例上升10%，提高到40%。天津只對非本市戶籍首套房做了調整，首套比例為不低于40%，濟南首付比例也提升10%，為30%。
除了進一步提升購房門檻外，北京、無錫和成都都在供應端提出了增加土地供應的措施。其中北京明確指出，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
無錫和成都則只是提出了土地供應量增加這樣一個預期。另外，調控*策在對房地產商、房地產經紀機構及市場違法違規行為提出監管和規范。
北京的*策往往對全國都有導向和指導的意義。從*策執行起來的力度來看，北京的調控是最嚴的，其它幾個城市則大有在輿論浪尖略表決心的意思。
同時，北京在文件上更強調了市住房城鄉建設委、市規劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局、人民銀行營業管理部、北京銀監局聯合制定這一高度。中原研究院研究總監張大偉認為，除了北京外，其它地區均為擠牙膏式限購*策，而從已執行限購的城市來看，實際執行力度也低于之前市場預期。
不過從心理影響看，這成為了新一輪樓市調控的開始。易居研究院研究總監嚴躍進表達了類似的觀點，天津、鄭州、成都、無錫和濟南的*策調控與北京有關，北京成為可借鑒的模版，北京調控出臺后，其它城市不甘懈怠，紛紛效仿。
事實上，調控收緊的最直接原因是這些城市的房價上漲瘋狂。以無錫為例，從5月開始房價就一直在前十徘徊，在30日剛發布的9月中國房地產指數系統百城價格指數報告中，無錫繼8月漲幅位居全國第一后，九月份繼續高燒為漲幅第二。
除此之外，杭州、蘇州、南京、廈門、昆山、廊坊的限購出臺全部都是因為房價瘋漲。那么，限購能對房價瘋漲起到直接作用嗎？張大偉認為此輪限購*策開啟依然沒有調整到本輪房價暴漲的根源，即資金潮下資產荒導致購房者恐慌。
“如果不全面收緊信貸，任何房地產調控*策都沒有作用。”從已執行限購*策一段時間的蘇州、杭州、廈門、南京來說，*策直接效果確實并沒有特別明顯。
同時從以往經驗來看，即使史上最嚴的2013年出臺的“國五條”，房價也還是蹭蹭上漲。不過，*策本身不是最重要的。
最關鍵的是*策相繼出臺傳遞出來樓市收緊的信號，喧囂熱鬧的樓市將迎來拐點。如果不出所料，接下來武漢、合肥等熱點二線城市也將迎來限購。
當然，百城價格指數中9月份漲幅高的常州、珠海、蕪湖、贛州等三線城市或許也要行動了。記得采納！！。
房地產限購
1. 房產限購是什么意思
房產限購就是限制購房的數量。各地限購令大致如下：本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續若干年的社保或納稅證明，具體年限以當地*策為準。
2017年具現在購房限購*策如下：
1、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸*策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
3、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調控*策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。
2. 限購*策是什么意思
限購*策是指中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方*府可通過土地供應、公積金的松緊等*策靈活調整供求
3. 房產限購是什么意思
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就是限制購房的數量。2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好發展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日**出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調控的大幕。 4月新“國十條”其中規定，“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”新“國十條”出臺不久，4月30日北京出臺了樓市限購令，規定一個家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應者寥寥。 10月7日上海出臺實施細則《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，規定一個居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）；10月15日廣州發布《關于嚴格執行我市商品住房限購*策的通知》，其中規定一個戶籍家庭和常住非戶籍家庭限購一套新房。截止10月19日大連出臺限購令，全國已有北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、寧波、南京、福州、三亞、天津、溫州、海口、大連等14個城市出臺了限購令。
4. 限購后該如何買房
限購后買房條件是什么？
1、住房限購令主要是規定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地團。二者一個是基礎，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高于房子本身的。
2、但是，你說它會不會，答案是肯定的，只是會遵循市場經濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言，也就失去效率。對于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。
3、截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入“冰點”，據相關稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方*府，對于限購*策將要于2011年年底到期的城市，地方*府需在到期之后對限購*策進行延續。
被限購了又想繼續買房怎么辦？
1假離婚這個方法也很簡單，所要冒的風險是夫妻間對彼此的信任。操作方法也比較簡單，夫妻辦理離婚手續，并且將房產留給其中一人，由另一人獲得“購房權”；在買房之后復婚即可。這個方法看起來簡單，但是雙方所冒的風險在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復婚那原本的房子也就失去了。
2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔各項法律責任，并且自立門戶，擁有獨立戶口。因此，在外念大學孩子，是合適的“戶主”。這時，就需要孩子上大學時戶口不遷到，就已經遷過去也可以再遷回來。
3、購房時在房產證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業了回來，說不定那房子還沒有交房呢。
4、給老人買按照鄉俗，爺爺奶奶年紀大了失去勞動能力，子女會“分家產”，老人由某個子女贍養或輪流贍養。這種情況下，老人往往沒有房產，此時以老人的名義購房，終還會以遺產的方式落到購房者手里。而許多家庭房產證上都有著父母的名字，先將父母手里的產權“奪過來”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購”的方法。
以上就是限購后買房條件是什么以及被限購了又想繼續買房怎么辦的相關內容，在限購令推出的情況下，大家還是要注意購房的條件，切勿惡意囤房。但是有自身的需求想要繼續購買也不是沒有辦法的，但是還是量力而行吧。
5. 限購*策下來后,外地人是不是就不能買房了
從2016年開始，全國多個城市開始實行限購*策，一般對外地人購房的要求變得更為嚴格。那么如果外地人買房被限購怎么辦？小編為您總計了5個問題，看看對你有沒有幫助呢！
一、按規定提供社保或者個稅證明
在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。
西安：限購區域內，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。
二、先落戶后買房
由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
1、人才引進落戶：在多個城市都有人才*策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶*策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據投靠的方式進行落戶。
但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。
三、公司名義買房
目前各城市房產過戶到個人，依然是受限購*策影響的。
四、房屋贈與外地人
在某些城市規定中，贈與房產不受限購*策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產權證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
五、買商業性質的房屋
在大部分限購城市的規定總，商業性質房屋不收限購限貸*策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業性質的房屋，但需要注意商業性質房屋的性質為辦公、商業，產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要*策出臺，嚴格控制商業房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。
6. 限購*策對購房的影響是什么
限購*策對購房的影響是什么？ 我的看法：短暫性的市場干預*策，當年不也有過計劃經濟么？不要寄希望于短期的市場*策能夠解決中國的住房問題。
經濟產業結構的調整和要不要保證高速發展的gdp才是值得深思的問題。任何*策只是增加了麻煩的手續，真想買的話，鉆*策鉆法律的空子多了去了。
假離婚購房不就是個現成的例子么，最后總結一下，短期的市場*策，見效快就跟西藥一樣，但我覺得中國現在需要調整經濟結構這中藥來不斷調理了。過快過剛過猛的調控都必將導致很多不穩定的因素和風險，要潤物細無聲。
現在這個限購*策是好是壞不敢斷言，目前來說有一定的積極意義，至少把大量的資金擠入股市為股民們謀了些福利。對于房市來說的話近來的頻繁調控，且不論*策效果怎么樣，就沖這個形勢，投資型購房者也已經不能“為所欲為”了，敲山震虎，短時間內房價的上揚幅度應該不會太大。
對于房市，要分區域分別說，即使同為國家*策之下，有的地區會略降一些，有的地區還會漲，這是要看各個地方的具體情況的。我們有廣大的投資型，包括自住的已購房用戶，他們從來不希望房價降，不是人人都希望房價降的，他們只是不發出聲音而已。
基本上第三套住房的限購令對普通人沒什么太大影響，同樣對于房市也不要放大它的效用。
7. 什么是限購*策
限購*策指限購令，是指*府出臺的房屋限購*策，出自2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。
這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。此后，相繼有49個地級以上城市實施“限購令”。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
擴展資料：
限購令主要內容分為以下三點：
1、中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上，禁止公司購房。
2、該市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
3、暫停在該市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關*策執行。
參考資料來源：搜狗百科-限購令
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