榮觀房產網1. 綿陽未來幾年的房價走勢
綿陽房價沖上4000元指日可待。
房價扶搖上3000市民喊貴
房市的“火”讓一些買房早的綿陽市民笑逐顏開。綿陽市民趙鋼2004年以1250元/平方米的價格在經開區“鴻越瑞閣”購買了一套住房，如今該樓盤市價已近3000元/平方米，由于位置在“綿陽會客廳”的核心區域，繼續增值的空間不小。
而一些打算買房的市民卻笑不出來。在福建某電子企業駐綿陽辦事處工作的楊波想在綿陽城區買房，環顧四周，2000元/平方米的新住宅基本絕跡，3000多元/平方米的電梯公寓讓他捉襟見肘。“實在不行就買個二手房。”但他跑了多家房屋中介才發現，目前城區位置稍好的二手房價格也多在3000元以上。
2006是綿陽房價的拐點。去年下半年起，買房在綿陽演變成了轟轟烈烈的“搶房”，去年全年商品房銷售面積達186萬平方米，創下歷史新高。城區電梯公寓均價3000元以上，多層均價2300元以上。
細數一二三 上漲有理？
記者從綿陽市房管局了解到，去年由于*府的土地緊縮和城市修編等因素，綿陽批準開工的房地產項目僅106萬平方米，為歷年來較少的一年，今年到目前為止，已報批的一些開發項目也尚未上市，市面上房地產供應吃緊。與此同時，年輕的購房群體、以改善居住條件為目的的群體和40%以上的外來購房者三股力量同時涌進，放大了供需矛盾。去年下半年以來，綿陽老百姓的觀望心理逐漸消散，大多數購房者堅信房價會繼續上漲，“恐慌性需求”促使綿陽老百姓紛紛“搶房”。
更有業內人士認為，隨著近年來綿陽城市環境的改善和“綿陽會客廳”等一系列城市遠景規劃的實施，綿陽這座以往的“易居城市”已經演變成“宜居城市”，城市價值的提升吸引了周邊城市乃至*、*、青海等地的外來購房者，房價的繼續上漲順理成章。
此外，綿陽不少開發商都表示，近年來土地價格、建筑材料價格及開發稅費大幅增加，房價已是騎虎難下。
未來走勢上漲曲線即將破4000
綿陽花園投資集團一位人士認為，過去綿陽的房價長期處于一個較低的水平，與綿陽經濟社會發展并不匹配，現在的“補漲”使房價回歸到了正常水平。
綿陽富臨房地產開發有限公司副總經理聶明春也認為，在這波房市熱潮中，綿陽購房者的需求主要是自住有效需求，投資性需求比例較小，“綿陽房市并未形成泡沫。”
對于綿陽位居國內十大房價潛力最大城市排行榜第六名的消息，不少業內人士并不感到意外。在他們看來，支撐綿陽房價的利好很多。隨著長虹PDP項目、新華15萬輛整車項目等一批重點工業新項目的開工，更多人將來綿陽買房定居；不斷優化的宜居環境將吸引更多的外來投資者，拉動綿陽的商氣；即將修建的第二條成綿高速路、未來城際列車的開通等會進一步彰顯綿陽的區位優勢，吸引更多外來購房者。
有業內人士預測，隨著新樓盤陸續上市，供求關系有望在明年下半年基本達到平衡，屆時房價增速有可能會放緩，但電梯公寓的均價最遲2010年就可突破4000元。
希望LZ采納！謝謝！
2. 請問今年以來國內房價的走勢如何,知道四川綿陽的房價走勢更好
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。
顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。
對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！！
像綿陽這樣的市級城市房價波動一般都是根據省級城市（成都）價格波動，成都的房價的暴漲（材料價格下降、土地成本下降而成都房價確上漲）已經引起了中央的重視，6月份房監會已經開始作手調查。所以個人認為成都房價將會有所下降，而市級城市綿陽也會受到影響，下降的可能性很大。
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