榮觀房產網1. 房地產基金的基金種類
公司型房地產基金公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。
其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。契約型房地產基金契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎，根據當事人各方訂立的信托契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。
其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。
有限合伙型房地產基金有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。對于有限合伙公司而言，前者是企業的所有者，后者是企業的經營者。
有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能采取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。
有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。有限合伙制房地產投資基金一般由一個負無限責任的普通合伙人（基金管理公司）和一個或多個負有限責任的合伙人（基金投資者）組成，主要以私募的方式募集資金，并將所募集的資金用于房地產投資。
在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經營管理，并對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權而無經營權，也不承擔無限責任。有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券（包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等）和房地產資產等方面。
房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任，所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業，除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時，可以進行適當融資，但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。
2. 什么叫房地產基金
1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注于房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。
2、分類： 美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分，采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬于開放式基金，而采用有限合伙制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中，以有限合伙制房地產投資基金最為普遍，而采用開放式基金模式的相對較少；約占30%。
3、特點： 具有流動性強的特點，便于投資者控制風險，而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。 但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制，該類基金一般不能直接投資于房地產資產，而是要通過投資于房地產投資信托股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資，而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
4、基金種類： 公司型房地產基金 公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產并投資于房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金 契約型房地產投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎，根據當事人各方訂立的信托契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。
契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。 有限合伙型房地產基金 有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。
對于有限合伙公司而言，前者是企業的所有者，后者是企業的經營者。有限合伙型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能采取用現金購買收益型房地產的策略。
投資者的目的將決定有限合伙型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合伙型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
有限合伙制房地產投資基金 一般由一個負無限責任的普通合伙人（基金管理公司）和一個或多個負有限責任的合伙人（基金投資者）組成，主要以私募的方式募集資金，并將所募集的資金用于房地產投資。在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經營管理，并對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權而無經營權，也不承擔無限責任。
有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券（包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等）和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任，所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業，除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時，可以進行適當融資，但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。
3. 什么叫房地產基金
私募股權房地產投資基金（簡稱房地產基金）一般指專注于房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行并購或開發的投資模式。
美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規相對健全的國家，20世紀60年代，為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信托基金，其在匯集眾多投資者的資金后進行房地產投資。房地產基金 隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大，當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具，也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道，成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。
4. 房地產企業投資基金分為三類
給您介紹下，房地產投資基金按照是否直接投資于房地產可以將其劃分為兩類：一類是直接投資房地產公司發行的股票上；另一類是間接投資房地產業的基金，即房地產抵押基金，該基金主要是通過投資房屋抵押市場而間接投資房地產。
它有三個特別：1、收益主要來源于租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用于發放分紅；3、長期回報率較高，與股市、債市的相關性較低。
這是個不錯的投資方向，而且按照行情走勢來看，本周專家預測房地產板塊將繼續上漲。
5. 基金一般都分幾種類型
基金的類別 開放式基金 開放式基金是指基金發行總額不固定，基金單位總數隨時增減，投資者可以按基金的報價在國家規定的營業場所申購或者贖回基金單位的一種基金。
封閉式基金 封閉式基金是指事先確定發行總額，在封閉期內基金單位總數不變，基金上市后投資者可以通過證券市場轉讓、買賣基金單位的一種基金。 契約型基金 契約型基金是又稱為單位信托基金，是指投資者、管理人、托管人三者作為基金的當事人，通過簽訂基金契約的形式發行受益憑證而設立的一種基金。
它是基于契約原理而組織起來的代理投資行為，沒有基金章程，也沒有公司董事會，而是通過基金企業來規范三方當事人的行為。基金管理人負責基金的管理操作。
基金托管人作為基金資產的名義持有人，負責基金資產的保管和處置，對基金管理人的運作實行監督。 公司型基金 公司型基金又叫做共同基金，指基金本身為一家股份有限公司，公司通過發行股票或受益憑證的方式來籌集資金，然后在由公司委托一家投資顧問公司進行投資。
成長型基金 成長型基金是這是基金中最常見的一種。該類基金資產的長期增值。
為了達到這一目標，基金管理人通常將基金資產投資于信譽度較高的、又長期成長前景或長期盈余的公司的股票。 收入型基金 收入型基金是主要投資于可帶來現金收入的有價證券，以獲取當期的最大收入為目的。
收入型基金資產成長的潛力較小，損失本金的風險相對也較低，一般可分為固定收入型基金和權益收入型基金。 平衡型基金 平衡型基金是其投資目標是既要獲得當期收入，又要追求長期增值，通常是把資金分散頭在于股票和債券，以保證資金的安全性和贏利性。
公募基金 公募基金是指受我國*府主管部門監管的，向不特定投資者公開發行受益憑證的證券投資基金。例如目前國內證券市場上的封閉式基金屬于公募基金。
私募基金 私募基金是指非公開宣傳的，私下向特定投資者募集資金進行的一種集合投資。 股票基金 股票基金是指主要投資于股票市場的基金，這是一個相對的概念，并不是要求所有的資金買股票，也可以有少量資金投入到債券或其他的證券，我國有關法規規定，基金資產的不少于20%的資金必須投資國債。
一個基金是不是股票基金，往往要根據基金契約中規定的投資目標、投資范圍去判斷。國內所有上市交易的封閉式基金及大部分的開放式基金都是股票基金。
債券基金 債券基金是指全部或大部分投資于債券市場的基金。假如全部投資于債券，可以稱其為純債券基金，例如華夏債券基金；假如大部分基金資產投資于債券，少部分可以投資于股票，可以稱其為債券型基金，例如南方寶元債券型基金，其規定債券投資占基金資產45%—95%，股票投資的比例占基金資產0—35%，股市不好時，則可以不持有股票。
指數基金 指數基金是按指數化的方式進行投資的基金，簡單的說，就是選擇一定的市場的指數進行跟蹤，被動的投資于市場，使得基金的收益與這個市場指數的收益一致。 保本基金 保本基金是一種半封閉式的基金品種。
基金在一定的投資期（如3年或5年）內為投資者提供一定固定比例（如100%、102%或更高）的本金回報保證，除此之外還通過其他的一些高收益金融工具（股票、衍生證券等）的投資保持了為投資者提供額外回報的潛力。投資者只要持有基金到期，就可以獲得本金回報的保證。
在市場波動較大或市場整體低迷的情況之下，保本基金為風險承受能力較低，同時又期望獲取高于銀行存款利息回報，并且以中至長線投資為目標的投資者提供了一種低風險同時又保有升值潛力的投資工具。 交易所交易基金（ETF） 交易所交易基金（ETFs, Exchange-Traded Funds）指的是可以在交易所交易的基金。
交易所交易基金從法律結構上說仍然屬于開放式基金，但它主要是在二級市場上以競價方式交易；并且通常不準許現金申購及贖回，而是以一籃子股票來創設和贖回基金單位。對一般投資者而言，交易所交易基金主要還是在二級市場上進行買賣。
上市型開放式基金（LOF） LOF(Listed Open-end fund)是指在交易所上市交易的開放式證券投資基金，也稱為"上市型開放式基金"。LOF的投資者既可以通過基金管理人或其委托的銷售機構以基金凈值進行基金的申購、贖回，也可以通過交易所市場以交易系統撮合成交價進行基金的買入、賣出。
貨幣市場基金 貨幣市場基金是投資于銀行定期存款、商業本票、承兌匯票等風險低、流通性高的短期投資工具的基金品種，因此具有流通性好、低風險與收益較低的特性。 傘型基金 傘型基金也稱“傘子基金”或“傘子結構基金”，是基金的一種組織形式。
在這一組織結構下，基金發起人根據一份總的基金招募書，設立多只相互之間可以根據規定的程序及費率水平進行轉換的基金，這些基金稱為“子基金”或“成分基金”；而由這些子基金共同構成的這一基金體系被稱為“傘型基金”。 專向基金 專向基金（Specialty Funds）是指將資金專門投資與某一特定行業領域的股票基金產品。
相對與一般股票基金而言，專項基金有效的縮小了投資范圍，在選擇投資對象方面具有更。