榮觀房產網1. 外資私募房地產基金是什么意思
外資私募房地產基金就是房地產私募基金的一種，只是因為該基金的資金來源都是來源于中國境外，所以才叫外資私募房地產基金。
房地產私募基金指的是通過私募的方式發起專注于投資房地產領域的基金。所謂私募指的是這種基金的發起方式不具有公開性，私募基金不能像我們日常所見到的證券投資基金那樣可以公開在銀行擺柜臺叫賣推銷，私募基金只能通過非公開方式找到和召集那些有錢人來開募集說明會，告訴他們這個基金準備干什么，怎么運作，能夠賺多少錢，然后這些有錢人如果決定加入這個基金，就會簽署出資證明書啥的，決定自己要向這個基金投多少錢，然后這個基金就成立了。
私募基金往往是有限合伙企業的形式存在，想參與私募基金，你的最低出資額都在100萬以上，現在市面上那種幾十萬，幾萬就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集資的嫌疑。
2. 外資私募房地產基金是什么意思
外資私募房地產基金就是房地產私募基金的一種，只是因為該基金的資金來源都是來源于中國境外，所以才叫外資私募房地產基金。
房地產私募基金指的是通過私募的方式發起專注于投資房地產領域的基金。所謂私募指的是這種基金的發起方式不具有公開性，私募基金不能像我們日常所見到的證券投資基金那樣可以公開在銀行擺柜臺叫賣推銷，私募基金只能通過非公開方式找到和召集那些有錢人來開募集說明會，告訴他們這個基金準備干什么，怎么運作，能夠賺多少錢，然后這些有錢人如果決定加入這個基金，就會簽署出資證明書啥的，決定自己要向這個基金投多少錢，然后這個基金就成立了。
私募基金往往是有限合伙企業的形式存在，想參與私募基金，你的最低出資額都在100萬以上，現在市面上那種幾十萬，幾萬就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集資的嫌疑。
3. 什么是有限合伙制房地產投資基金
一般由一個負無限責任的普通合伙人（基金管理公司）和一個或多個負有責任的合伙人（基金投資者）組成，主要以私募的方式募集資金，并將所募集的資金用于房地產投資。
在這種基金組織形式中，普通合伙人負責基金經營管理，并對基金債務承擔無限責任；而有限合伙人擁有所有權而無經營權，也不承擔無限責任。有限合伙制房地產投資基金投資方向嚴格限定于房地產有關的證券（包括房地產上市公司的股票、房地產依托債券、住房抵押貸款債券等）和房地產資產等方面。
房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。有限合伙制基金的普通合伙人承擔的是無限償付責任，所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業，除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時，可以進行適當融資，但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。