榮觀房產網1. 投資性房地產會計分錄
開發成本和在建工程兩個科目，因為“自建”的企業性質不同，建完后的用途不同，所以叫法不同，比如說房地產開發企業建完房屋后用于出售，這樣在完工之前的支出就叫“開發成本”，完工之后正常應該是借：存貨貸：開發成本但是，用途發生改變了（用于出租），那就要計入投資性房地產，所以借：投資性房地產貸：開發成本再比如般企業建完房屋后是自用的，這樣在完之前的支出就叫“在建工程”，完工之后正常應該是借：固定資產貸：在建工程但是，用途發生改變了（用于出租），那就要計入投資性房地產，所以借：投資性房地產貸：在建工程。
2. 投資性房地產會計分錄怎么做
原發布者：zclxxj
成本模式：1、投資性房地產初始計量外購投資性房地產借：投資性房地產貸：銀行存款、應付賬款等自行建造投資性房地產借：投資性房地產貸：在建工程或開發產品（房地產企業）自用房地產轉投資性房地產借：投資性房地產累計折舊固定資產或無形資產減值準備貸：固定資產或無形資產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備存貨轉投資性房地產借：投資性房地產（存貨賬面余額）存貨跌價準備貸：開發產品（開發產品賬面余額）2、投資性房地產后續支出轉為改良或裝修借：投資性房地產-在建投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產-在建貸：銀行存款、應付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護）借：其他業務成本貸：銀行存款、應付賬款等改良或裝修完成時借：投資性房地產貸：投資性房地產-在建3、投資性房地產后續計量計提折舊或攤銷借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）計提減值準備借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備租金收入借：銀行存款貸：其他業務收入4、投資性房地產處置實際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業務收入結轉處置成本借：其他業務成本（投資性房地產賬面價值）投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性
3. 投資性房地產賬務處理
1、2007年1月取得時，借：投資性房地產910萬貸：銀行存款910萬2、2007年度計提折舊，借：其它業務成本55萬貸：投資性房地產累計攤銷 55萬 [（910-10）/15/12*11]3、2007年取得租金收入，借：銀行存款90萬貸：其它業務收入90萬4、2008年末此房地產的賬面價值如下：賬面原值為910萬投資性房地產累計攤銷貸方余額為115萬[（910-10）/15/12*23]此房地產凈值為795萬5、收回此建筑物的分錄如下：借：固定資產910 投資性房地產累計攤銷175萬貸：投資性房地產910 累計折舊175萬。
4. 投資性房地產業務會計分錄
1、成本模式對外出租
借：投資性房地產 - 成本 1350
累計折舊 180
貸：固定資產 1350
投資性房地產累計折舊 180
2、公允模式對外出租
借：投資性房地產 - 成本 1200
累計折舊 180
貸：固定資產 1350
3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%)/(20*12)=4.63
借：其他業務成本 4.63
貸：投資性房地產累計折舊 4.63
擴展資料：
投資性房地產是企業的一項經營業務，不象固定資產處置一樣屬于營業外收支，但又不是主營業務，所以處置時收入要計入其他業務收入。
投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。
企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。
參考資料：搜狗百科——投資性房地產
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