榮觀房產網1. 廣西壯族自治區房地產經紀人管理辦法
《廣西壯族自治區房地產經紀人管理辦法》 第一章 總則第一條 為確立廣西壯族自治區房地產經紀人的法律地位，規范房地產經紀行為，保護房地產經紀人和合同各方當事人的合法權益，維護經濟秩序，促進房地產市場的發展，根據《廣西壯族自治區經紀人管理條例》、國家工商行*管理局《經紀人管理辦法》、建設部《城市房地產中介服務管理規定》和有關法律、法規、規章的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產經紀活動，是指為房地產開發、買賣、租賃、抵押、置（互）換、評估、房地產開發項目轉讓、合作和房屋維修服務等房地產流通領域的當事人有償提供居間、行紀、代理等中介活動。本辦法所稱房地產經紀人，是指依照本辦法審批成立，從事房地產經紀活動的單位和個人。
第三條 縣級以上人民*府工商行*管理部門依法對房地產經紀人進行監督管理。其主要職責是：（一）房地產經紀人的注冊登記；（二）依法保護合法經營，會同房地產管理部門查處違法經營；（三）依照法律規定，對房地產經紀合同進行監督管理；（四）會同房地產管理部門指導房地產經紀人自律組織的工作；（五）協同房地產管理部門認定房地產經紀人資格。
縣級以上人民*府房地產管理部門負責房地產經紀人的行業管理。其主要職責是：（一）制定房地產經紀人的規章制度并監督執行；（二）會同工商行*管理部門認定房地產經紀人資格；（三）負責房地產經紀人的專業培訓；（四）指導經紀人的經紀活動，協同工商行*管理部門查處違法經營。
第四條 經紀人依照本辦法進行的經紀活動受法律保護。經紀人從事經紀活動應當遵守法律、法規、規章，遵循自愿、公平、平等互利、誠實信用原則。
第五條 本辦法適用于本省行*區域內進行的房地產經紀活動。法律、法規、規章另有規定的，從其規定。
第二章 申辦條件第六條 從事房地產經紀活動的人員必須經過考試合格并取得省建委、省工商局核發的《房地產經紀資格證書》。房地產經紀人員的培訓和考核工作，由省建委、省工商局組織或其委托的單位組織實施。
《房地產經紀資格證書》實行定期考核制度，具體辦法另行制定。第七條 申請辦理《房地產經紀資格證書》的，應具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具有高中以上文化程度；（三）有兩年以上從事房地產行業的實際工作經驗，具有一定的法律知識和房地產專業知識；（四）前3年內沒有犯罪或經濟違法行為。
國家和省規定不允許兼職的人員不得申請《房地產經紀資格證書》。第八條 設立房地產經紀人事務所應當符合以下條件：（一）有固定的業務場所；（二）注冊資本或登記資金數額不少于人民幣10萬元；（三）有3名以上取得《房地產經紀資格證書》的專職人員；（四）有健全的管理機構、章程和財務制度；（五）合伙人之間有書面合伙協議。
房地產經紀人事務所可以從事除包銷房地產以外的各項房地產經紀人業務。第九條 設立房地產經紀公司應當符合下列條件：（一）具有相應的組織機構和固定的業務場所；（二）注冊資本不少于人民幣30萬元；（三）有5名以上取得《房地產經紀資格證書》的專職人員；（四）《公司法》規定的其他條件。
房地產經紀公司從事房地產包銷業務的，其注冊資本不得少于人民幣300萬元。第十條 個體房地產經紀人應具備以下條件：（一）有固定的業務場所；（二）取得《房地產經紀資格證書》；（三）登記資金數額不少于人民幣3萬元。
個體房地產經紀人只能從事房地產居間、代理經紀業務。第十一條 房地產開發企業有3名以上取得《房地產經紀資格證書》的專職人員，申請在其營業范圍中增加房地產經紀業務的，應報原辦理工商登記的工商行*管理部門和同級房地產管理部門同意后，由工商行*管理部門辦理變更登記。
第三章 經紀管理第十二條 申辦房地產經紀人事務所或房地產經紀公司的，應持本辦法第八條或第九條規定的相應材料，向工商行*管理部門提出申請，同時抄報同級房地產管理部門，經房地產管理部門出具審查意見后，工商行*管理部門予以辦理注冊登記。房地產經紀組織在領取到營業執照后一個月內，到房地產管理部門備案。
取得《房地產經紀資格證書》的個人從事房地產經紀活動的，必須到工商行*管理部門申辦營業執照后，方可開展房地產經紀業務。第十三條 《房地產經紀資格證書》的有效期為兩年。
持證人必須于有效期屆滿前2個月，到當地房地產行*管理部門或工商行*管理部門領取由省建委與省工商行*管理局共同制發的《房地產經紀人從業情況登記表》，按有關要求如實填寫，并由其所在的房地產經紀組織簽署意見并加蓋公章后，報省建委（或其授權部門）省工商行*管理局（或其授權部門）審核。審核通過的，由省建委和省工商行*管理局為其換發新證，未換發新證的，不得從事房地產經紀活動。
第十四條 在外省已取得《房地產經紀資格證書》的人員來我省依托房地產經紀組織從事房地產經紀活動的，必須到省建委、省工商局辦理備案手續；要獨立從事房地產經紀活動的，按本辦法第十二條規定辦理。第十五條 房地產經紀人在經紀活動中享有以下。
2. 廣西壯族自治區物業管理條例的介紹
《廣西壯族自治區物業管理條例》經2001年5月26日廣西壯族自治區九屆人大常委會第24次會議通過；根據2004年6月3日廣西壯族自治區十屆人大常委會第8次會議《關于修改〈廣西壯族自治區物業管理條例〉的決定》修正；2012年11月30日廣西壯族自治區十一屆人大常委會第31次會議修訂。該《條例》分總則，業主、業主大會及業主委員會，物業服務，物業的管理，物業的使用，物業的維護，法律責任，附則8章64條，自2013年1月1日起施行。
3. 房地產法律規定有哪些
一、房地產的含義 房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權益和區位三者的結合體。
房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的有形部分，例如土地的形狀、地形、地勢、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設備設施、裝飾裝修等、房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和收益。 房地產區位是指一宗房地產與其他房地產在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環境和景觀、外部配套設施等方面。
房地產與其他經濟物品，包括房地產市場與其他經濟物品市場、房地產價格與其他經濟物品價格，有許多不同之處。這些不同之處是由房地產的特性所決定的。
房地產的特性主要有不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、變現困難和保值增值等十個方面。 二、房地產業概述 房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。
在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。 房地產業與建筑業既有區別又有聯系。
它們之間的主要區別是：建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產。
在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方；房地產業是策劃者、組織者，承擔發包任務；建筑業則是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務。 房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國現階段的一個重要支柱產業。
引導和促進房地產業持續穩定健康發展，有利于保持國民經濟平穩較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現全面建設小康社會的目標。 我國現代房地產業是從20世紀70年代末80年代初，在改革開放的背景下，隨著城鎮住房制度改革和城鎮國有土地使用制度改革的啟動與深入推進，迅速發展壯大起來的。
20世紀50年代至70年代這段時期，隨著廢除房地產私有制，禁止房地產買賣、租賃等活動，房地產市場基本上消失了，這個時期幾乎沒有房地產業，只有建筑業。城鎮住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改，把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產開發企業開發建設、消費者從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。
城鎮國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那 種城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取無償劃撥，無限期使用，不得轉讓的做法，改變成了土地使用權與所有權分離，主要采取招標、拍賣、掛牌等方式將土地使用權有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉讓、出租、抵押的做法。 三、房地產業的作用 房地產業與國民經濟有著密切的聯系，兩者相互依存、相互促進。
房地產業的發展既受到國民經濟的制約，國民經濟發展水平決定房地產業的發展水平，又能促進國民經濟的發展。房地產業有以下重要作用： （1）可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件。
房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。 （2）房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展。
（3）可以改善人民的住房條件和生活環境。 （4）可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。
通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施。 （5）有利于優化產業結構，改善投資硬環境，吸引外資，加快改革開放的步伐。
（6）可以擴大就業。特別是房地產經紀行業和物業管理行業，需要的從業人員較多。
（7）可以增加*府財*收入。 隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中仍將發揮重要的作用。
四、房地產業的行業細分 在房地產開發、經營等過程中，需要多學科的知識和多行業的參與，例如測繪、勘察設計、城市規劃、建筑、法律、市場營銷等。但目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。
其中，物業管理和房地產中介服務合稱房地產服務業；房地產中介服務又分為房地產咨詢、房地產估價和房地產經紀。因此，房地產業可分為房地產開發經營業和房地產服務業，房地產服務業又可分為物業管理業和房地產中介服務業，房地產中介服務業又可分為房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業。
房地產開發經營業主要是取得待開發房地產特別是土地，然后進行基礎設施建設、場地平整等土地開發或者房屋建設，再轉讓開發完成后的土地、房地產開發項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產開發經營業具有單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動力強等特點。
房地產開發企業的收入具有不連續性。房地產。
4. 城市房地產管理法有什么規定
第三章 房地產開發 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。 超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者*府、*府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行*法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。 第二十九條 國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。
第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機構； （二）有固定的經營場所； （三）有符合**規定的注冊資本； （四）有足夠的專業技術人員； （五）法律、行*法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。工商行*管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。 房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民*府規定的部門備案。
第三十一條 房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。 房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。
第四章 房地產交易 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。
具體辦法由**規定。 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民*府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行*機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照**規定，報有批準權的人民*府審批。有批準權的人民*府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民*府按照**規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照**規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民*府城市規劃行*主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 第四十五條 商品房預售，應當符。
5. 房地產制度*策有哪些
房地產制度*策對房地產價格的影響也許是最大的，特別是房地產的所有制、使用制、交易管理制度及價格*策。
例如，在傳統城鎮國有土地使用制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地價、地租根本不存在；在傳統城鎮住房制度下，對住房實行實物分配、低租金使用，必然使住房價格和租金極低。而改革城鎮國有土地使用制度和住房制度，允許土地使用權出讓、轉讓、出租，推行住宅商品化、社會化，實行住房分配貨幣化，就使得房地產價格顯現出來，并反映房地產市場供求狀況，同時也受房地產市場供求的影響。