榮觀房產網1. 2012鹽城樓市之我見
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-26 14:28 編輯 [/i] 一：鹽城樓市依然健康，泡沫基本沒有，更多的是穩定！ 1：從經濟總量上來看，鹽城相對于其他周邊城市的房價來說不算太高，可能很多朋友坐在家里覺得咱們鹽城房價很高了，目前在江蘇我們鹽城的房價僅僅高于宿遷，淮安兩市！在江蘇屬于墊底的位置！故不存在房價泡沫一說！ 2：單從房價的構成部分來分析鹽城的房價水分基本沒有，從土地價格，建筑成本、規劃、財務、銷售成本等等各項費用加起來可能就已經接近房價，開發商賺的都是后期開發滾動銷售的錢，現階段不存在暴利的情況，這樣的情況怎么會有泡沫？ 3：對于鹽城發展的最好的消息無非是江蘇沿海開發戰略下的鹽城城市化率不斷的加快和提升，十二五末有望沖刺150萬人，而據我所知目前我市主城區常駐人員僅有80到90萬人左右，尚有很大空間發展，而這一部分人的住房和生活問題直接會帶動整個樓市發展！老城區住宅的升級換代、剛需人群的置業安家、外來人口的不斷增加等等等等都是新的增長級，因此鹽城樓市發展的空間依然很大，加上*府之前推出的限價*策和調控作用，大大的控制了房價的漲幅，這樣的市場必然的健康穩定的！ 二：市場供需比出現比較大的變化，置業者信心難尋 1：在調控大棒之下，樓市亂象叢生，成交量關乎整個樓市價格穩定，有一些品質不高的樓盤房價搖擺不定，各類假消息滿天飛，比如均價5500的樓盤打出了5100元每平方米起的廣告，更給樓市增添了不少不安的跡象。
起價不同于均價，很多時候容易誤導購房者。縱觀目前鹽城樓市，樓市的房源供應量增加，整體庫存上升，但是交易量在下滑，成交依舊處于低迷狀態，供需比倒明顯不平衡，買方市場更多的是處在觀望狀態，不敢下手，怕跌價的心理。
2：當前還有一個令夠房者擔心的還有一個方面，[url=
從單月全國商品房銷售面積數據看，近期商品房銷售情況已經有所好轉，后續有望逐漸帶動房屋新開工面積的回升。從目前情況看，房地產行業最困難的時期正在過去，未來不一定能回復到前幾年的高速難的時期正在過去，未來不一定能回復到前幾年的高速增長，但有望在一定時期內伴隨著城鎮化的進程保持相對穩定發展。
4. 2012年房地產市場走勢
“房地產的黃金時代已經過去，但白銀時代還在，現在房地產還存在結構性機會，房價大幅下跌基本不可能。”在9月3日瑞思國際中心舉辦的論壇上，知名財經評論人葉檀說。
葉檀認為，當前的房地產市場出現兩種趨向：一是房地產行情從一線城市向三四線城市轉移，二是住宅市場向商業地產轉移。但她同時表示，今年上半年，商用物業的成交量已經超過住宅，投資需考慮風險。
“在中國，如果資產泡沫存在，房產泡沫就一定存在。當前國內的現金流通比率非常高，同時實體經濟發展不活躍，大量制造業公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產仍然是國人的一大重要投資手段。”葉檀說。她認為，如果一個城市房地產領域投資者占比在30%以上，房價將不是由供需決定，而是由投資的風險和收益來決定的。盡管針對房地產的調控*策仍然嚴厲，但房價大幅下跌仍具備不可能性。
5. 2012房地產市場分析
房地產營銷新趨勢--房地產短信群發
現在的傳媒已經被廣告所統治，電視里、廣播中、報紙上，鋪天蓋地的廣告每時每刻都充斥著人們的眼睛。徹底的讓大家體會到了什么叫耳濡目染。一方面，巨額的廣告費用使企業難以承受；另一方面，過多的廣告宣傳已經讓受眾產生了免疫，使廣告傳播的效果大大降低。
地產廣告在傳播上更是沒有什么新意，報廣、路牌、廣播是他們傳統的手法，就好像古代的火槍手必須站成一排，靠輪番的射擊才能擊倒對手，不但費錢，而且收效甚微。人們需要的是精確的制導，因此，到達率高、渠道性明顯的傳播手段將會在今后的市場競爭中顯現出優勢。
說道到高到達率、渠道性我們就不得不提到最近被房地產界非常關注的一種營銷方式——房地產短信群發。
一來房地產是一個比較典型的區域性市場，項目的營銷主要是集中在某個市場范圍內進行精細化的深耕細作，所以非常注重營銷目標對象的精確性，而“精確性”正是短信群發平臺的最突出的優勢所在。
二來房地產屬于典型的高關注度商品，消費者在購買的過程中對“產品信息”的要求遠遠超過對“品牌”的依賴，而短信群發平臺在“信息量”的傳達、以及持續性溝通等方面要比大眾媒體更有優勢。
還有一個就是原因就是現在房地產市場的信息量非常大，項目的廣告很容易淹沒在這浩大的信息流之中，傳播效果大打折扣，而短信營銷閱讀率高：電視可以換頻道，報紙可以當作廢紙，上網必須得有電腦，短信你可以不理不看嗎？不管是自愿還是被迫，短信的千人到達率絕對超過任何媒介。
房地產短信群發，發展到今天已經走出了單一的數據投遞方式，轉為更深入客戶維護以及在傳播過程中更加準確的到達目標客戶，當今很多地產企業已經不單單把短信群發平臺作為企業宣傳的工具，它已經成為集推廣、銷售、客戶維護為一體的綜合服務。這種趨勢已經為未來的地產廣告發展指明了方向。 參考：
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