榮觀房產網1. 大連樓市的情況
我想是這樣的這次全國都在說房價的問題，但從最近中央電視臺的系列報道看，*府明顯對北京、上海……這些大城市的房價還是特別關注的，相反對大連這些屬于二線城市的房價提到的會少一些，特別是中央二套最近總能看到類似的訪談節目，中間提及大連的房價，通常說法是“很難下降”、“不會下降”中央電視臺的輿論常常能預示后市的發展……從大連本地看，第一，開發商開盤的還是比較少的，現在市場上能看到的多是尾盤，或者一些規模不大的小區、或者不太有名的開發商。
真正品質不錯的新房還是比較少的，相對的可選擇的余地就小一些。還是有很多人在等待好的樓盤開盤的。
個人認為如果是自己住而不是為了轉手出售賺錢的話完全可以現在下手，如果出租就需要看房子的地角問題了。
2. 誰能幫忙找下2007年1
目 錄 ?1。
大連城市基本概況 ?2。大連市經濟發展情況 ?3。
2007年大連土地市場交易情況 ?4。2007年大連房地產市場交易情況 ?5。
2007年大連二手房市場分析 6。 大連區域投資環境分析 報告簡介 地理位置： 大連市地處歐亞大陸東岸，中國東北遼東半島最南端，位于東經120度58分至123度31、北緯38度43分至40度10分之間，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，北依遼闊的東北平原。
是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿易、工業、旅游城市。 行*區域與歷史文化 行*區域： 大連市現轄3個縣級市（瓦房店市、普蘭店市、莊河市）、1個縣（長海縣）和6個區（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、旅順口區、金州區）。
另外，還有4個國家級對外開放先導區（開發區、保稅區、高新技術產業園區、金石灘國家旅游度假區）。 截至2007年9月25日，9月大連市內四區共成交3264套，與上月相比下降31。
79% 。其中甘井子區本月成交2277套，與上月相比下降29。
18%；沙河口區成交量為591套，比上月下降36。38%；中山區成交344套，比上月下降32。
94%；西崗區由于供應量較少，成交量僅為52套，較上月下降59。38%。
盡管九月不是整月數據，但從下降的比例估計，與八月相比，成交量略有下浮。“指南針”市場部認為，成交量下降，除展會前的正常觀望外，中心區域近期預計新增的可售樓盤也吸引了大量的購房者的關注。
成交比例 9月大連市內四區可售套數與成交套數比例為0。16。
其中西崗區由于供應量相對緊缺，成交量一直沒有起伏，導致成交比例僅為0。06，位居市內四區中最低；中山區成交比例略高于西崗區，為0。
08，；沙河口區位列第三，成交比例為0。 13 ，比較接近市內四區的總體水平；相比之下，甘井子區的價格優勢一覽無遺，銷售量較大，供求比例為0。
21。截止到9月25日，甘區本月成交2277套，而本月甘區新增可售為1359套，銷售速度遠大于供應速度，甘區存量還將得到進一步的加速消化，西拓北進的居住理念，日益得到追捧和認可 下載地址： 。
3. 大連房價將來的走勢前景如何
我是以一家房地產開發公司負責投資的。
根據我的判斷，大連房價回落是不現實的，只有漲幅變緩，但決不會降價，原因如下：
一、除非出現經濟危機、戰亂或天災，不然絕不會降，因為房地產在大連屬于支柱性產業，每年為國家提供的稅費相當可觀，而大連*府一向非常重視經濟發展，讓房屋降價會讓房地產企業蒙受巨大損失，進而影響整個大連的經濟，所以，*府會予以扶持和保護，說控制房價，只不過是控制漲幅，并不是控制上漲。
二、大連土地稀缺，大連市區面積很小，可開發用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導致房屋成本也跟著上漲（目前一般房地產開發商運作項目的利潤底線是15%），所以房價上漲是必然的。
三、大連的各項條件都吸引外來人口的增加，居住環境、就業條件等在東北甚至全國都排在前列，外來人口主要大學畢業生，每年大學畢業生留在大連的占很大一部分，這些留在大連的勢必要安家落戶娶妻生子，長期租房不是長久之計，這就在很大程度上推動了購房需求，再加上外來投資者和外來打工族，這種剛性需求正是推動大連房價上漲的因素。
四、雖然很多消費者嚷著買不到合適的房子，但很多并不是沒有經濟實力，而是覺得物所不值，所以持觀望態度與開發商對峙，這從某種程度上更加堅定了開發商的信心，所以，開發商本著自身利益，不會降價。還有，大連的房價其實不應該長得這么快，但是受了其他城市房價上漲的影響，很多消費者都不冷靜的認為，如果再不買房房價就要漲了，所以從03年開始出現了購房熱潮，導致房價迅速上漲，其實大連房價飛漲不都是開發商的原因，購房者也占有很大責任。一旦房價漲上去，回落的希望就不大了。
五、大連推出的經濟適用房，位置差而且數量少，根本無法解決實際問題，每年舊區改造搬遷人口的住房需求就已經超過了經濟適用房推出的面積，更何況外來的人口？另外，經濟適用房的審批程序極其嚴格，所以，依舊有很多消費者無法購到，所以，這部分消費需求仍是推動房價上漲的因素。
總而言之，房價的漲落，完全取決于消費需求，其實，大連的房市并沒有供大于求，只是消費者和開發商沒有找到真正對接得點，如此高的需求怎么回不帶來房價的上漲？即便大連市民買不起，還有那么多外來購房者呢，所以，我們作為購房者，只能盼望開發商理智的定價和合理的上漲，盼望*府合理的引導，推出更多的經濟適用房，來緩解這種矛盾，而不能奢望開發商損失自己的利益去降價。
4. 中國房地產發展現狀以及前景
2017年1-2月，全國商品房銷售面積1.41億平米，同比增長25.1%，增速較2016年全年提高2.6個百分點。
分區域來看，東部地區銷售面積增速基本符合我們前期草根調研的感受，1-2月，東部地區商品房銷售面積6595萬平米，同比增長16%，較2016年全年下降7個百分點。超預期的主要是中部和西部地區，中部地區銷售面積同比增長33%(2016年全年增速28%)，西部地區同比增長36%(2016年全年增速16%)，特別是西部地區，大幅超出去年全年的增速。
年初以來中西部地區房地產銷售情況較好，主要有四個方面原因：第一是返鄉置業，特別是今年春節返鄉置業的時間點，恰好與熱點城市限購限e5a48de588b662616964757a686964616f31333363386663貸*策的發酵落實前后銜接；第二是比價效應，中西部地區房價近年來漲幅較小、并且絕對值較低，與東部地區相比存在一定的落差，而且在東南沿海城市務工的人員收入增長較快，使他們具備在中西部家鄉置業的能力。第三是*策優惠，中西部大多數城市的房地產市場定位還是去庫存，有較大力度的購房支持*策，包括稅收優惠和財*補貼等，同時在住房保障方面越來越多地貨幣化安置為主，進一步帶動了當地的住房消費。
第四是住房消費升級，特別是品牌開發商越來越多地拓展至中西部城市，給這些城市帶來了優質的住房產品，推動了當地的住房消費升級，典型的如碧桂園在三四線城市中推廣的“勞斯萊斯”項目。
5. 2017中國房地產行業現狀是怎樣的
隨著*策逐步落地以及銷售增速進一步回落，房地產開發投資增速繼續沖高動能不足，且在一二線土地市場降溫以及三四線土地難維持火熱的狀態下，對未來房產投資回升可持續性保持謹慎樂觀，預計二季度開發投資增速仍保持平穩，三季度繼續小幅回落。
據《中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》數據顯示，2017年1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。
住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。
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