榮觀房產網1. 2012年北京房價走勢
研究報告顯示，2011年四季度北京樓市的成交量達350萬平方米，同比下跌16.5%，預計2012年北京樓市降價幅度將不斷加大，高端住宅市場也將受到影響。
2011年四季度北京有多個低價項目入市，令整體市場供給量環比增加48.9%，達到370萬平方米，并獲得較好的銷量。“這種低價換量的趨勢，將改變許多房地產企業2012年的定價和營銷策略。”
她認為，當前房企的融資成本已經達到歷史高位，如果貨幣*策不放松，只能依靠不斷降價銷售來回籠資金。她還指出，房地產調控*策效果不斷深化，高端別墅市場的銷售受到的沖擊也在加大。
報告指出，在調控大背景下，北京等一線城市的商業地產持續升溫。數據顯示，2011年四季度，北京甲級寫字樓資本值環比攀升5.8%，至52294元/平方米，同比上漲33.4%；北京寫字樓平均租金環比上漲了7.5%，毛收益率環比增長0.12個百分點至6.38%，同比上漲0.58%。
預計2012年將有27.4萬平方米的新增供應進入北京租賃市場，且平均出租率仍將保持樂觀。而隨著2012年續租成本增加迫使部分租戶轉向非核心商務區尋求辦公面積，市場整體租金漲幅將進一步放緩。
王瓊稱，目前北京市金融街（6.00,0.00,0.00%）、CBD等地段的寫字樓空置率達歷史低位，且遠低于上海、深圳等城市。
2. 2012年房地產市場
2012年中國的房地產市場將會出現階段性的變動，但是真正的回落在短期內是不現實的。
世界性的裁員和能源危機的影響使得更多的工薪階層出現了更多的還貸壓力，在這種心理影響下周邊觀望的群體很難下大決心決定繼續投資房地產，而自己的商住行為在國家的相關的經濟適用房吸引下會有所猶豫。現在的問題不是自己的錢多錢少問題，而是能否增值的問題。
2000年之后的世界性經濟危機就是源自于房地產泡沫的危機，但是危機過后整個世界的房價飛漲，現在2012年房地長泡沫還沒有破，中國不會讓這種泡沫破滅，世界其他國家也是一樣，于是在整體上會有一個相對的交換期。在進過對各種金融資本重新整理之后，相關的*策就會有所松動，于是房地長市場在3月至六月期間會出現小幅震蕩，過了六月則會面臨大盤盤整，很多挺不下來的地產開發商將會被擠出開發市場，整個地產市場的整合過程也將伴隨著房價的穩步上升，但是上升的幅度不會太大，否則還會受到國家的打壓，于是就會有更多的地產商下野。
總體說來中國的房地產市場與世界的房地產市場基本同步，等到秋后市場會好轉。而進入冬季人們會相對保守一些，會有拋售的情況出現，到那時是買入的時候，當讓在時間上要等到傳說中的世界末日過去才好。
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