榮觀房產網1. 2008年北京新開樓盤
整個2008年新盤太多了，貼不上來，只發了3月份的新盤，有需要的話，每個月問一次吧
朝陽區
東方郁金香 2008年3月15日 價格未定
奧東18 2008年3月中旬 23000元/平方米
東城區
龍公館 2008年3月9日 16000元/平方米
海淀區
大成時代中心 2008年3月8日 14000元/平方米
昌平區
紫金新干線 2008年3月初 8000元/平方米起
豐臺區
北京VISA 2008年3月 16000元/平方米
石景山
鼎城 2008年3月9日 15000元/平方米
2. 誰能幫著分析以下2008年北京的房地產市場形勢
人民幣加速升值助推樓市，奧運前后難現市場拐點預計08年的宏觀環境對房地產市場仍是整體推動和利好的：一方面，人民幣加速升值加劇流動性過剩，引發熱錢對人民幣資產的追逐，助推樓市發展；另一方面，逐步擴大的城市基礎設施建設規模加速了城市化進程，特別是奧運帶來交通路網的改善和配套產業的加強，使市場的熱點區域進一步分化和泛化，北京近郊、遠郊（平谷）甚至周邊城市（固安、燕郊）都會隨之升溫。
毋庸置疑，08年的奧運會將成為展示北京的大舞臺，屆時會將全國甚至全球的目光聚焦北京，最直接的利好是帶來外地和外國的大量投資，推動本地諸多行業尤其是服務業的發展；聚焦到房地產行業，大量的人流帶來大量的市場需求，同時奧運建設會帶來局部區域價值的明顯提升，而且可以肯定地判斷，階段性的奧運停工以及可能停售的*策不會影響到明年房地產市場的整體供需。所以總體來看，奧運對市場是整體利好的，08年難現拐點。
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3. 2007
2008年北京房地產投資及商業模式分析報告 全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，其中商品住宅投資18010億元，增長32.1%。
商品房竣工面積58236萬平方米，增長4.3%。商品房銷售面積76193萬平方米，增長23.2%，其中商品住宅69104萬平方米，增長24.7%。
2007年土地供應總量控制在6300公頃以內，其中新增建設用地嚴格控制在3500公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2800公頃左右。 2007年北京全年新開盤項目達到313個，51個別墅項目，104個住宅項目，100個公寓項目，58個售完項目。
其中以朝陽、海淀為開盤項目大戶，全年開盤項目分別為95個、41個。而作為遠郊縣區域也各自推出大量的新盤項目，如納丹堡、金玉源、東方夏威夷威畢歐溪谷等，并且帶起了一陣京城樓市購房邊緣化的熱潮，在北京住宅快速開發建設的過程中，住宅在城市地域空間的布局方面，逐步呈現出邊緣化和規模化的趨勢。
預計2008年商品住宅成交14萬套、二手住宅成交8-9萬套、*策性住房成交5萬套，住宅市場三足鼎立之勢漸成 同時房地產商業模式的選擇是房地產企業獲取可持續發展首要面臨的一個問題。隨著中國房地產市場的逐步走向成熟，通過創新商業模式獲得差異化的競爭優勢顯得日益重要。
本研究報告的目的就是要通過對房地產行業商業模式理論研究和實例分析，為地產業務提供一個可供選擇的商業模式框架。 報告目錄 第一章 2007年地產行業總體分析 8 1.1 北京地產總體分析 8 1.2 宏觀經濟影響分析 9 第二章 北京土地市場分析 13 2.1 08年土地供應情況 13 2.2 土地供應變化 14 2.3 05-07年北京土地供應情況 16 2.4 土地購置與開發的動態變化 17 2.5 土地供應*策分析 18 2.6 土地供應的調控措施 19 第三章 北京房地產開發市場分析 23 3.1 開發市場概況 23 3.1.1 房地產開發市場的總體情況 24 3.1.2 房地產開發市場的主要特點 25 3.1.3 現存問題及建議 26 3.2 環境分析 27 3.2.1 商品房供應 28 3.2.2 商品房需求 29 3.3 區域分析 34 3.4 價格分析 36 3.4.1 房地產市場景氣周期與價格歷史走勢分析 36 3.4.2 房地產價格現狀 40 3.5 宏觀調控*策 42 3.6 *策性住房概述 45 3.7 房地產市場影響因素 46 第四章 北京地產信貸市場分析 48 4.1 個人信貸市場簡述 48 4.2 信貸宏觀調控*策 49 第五章 北京二手房市場分析 52 5.1 二手房市場現狀 52 5.2 市場細分 53 5.3 熱點區域分析 57 5.3.1 總體情況 57 5.3.2 朝陽區 58 5.3.3 海淀區 60 5.3.4 豐臺區 61 5.4 近郊區域分析 62 5.4.1 總體情況 62 5.4.2 回龍觀 63 5.4.3 亦莊 64 5.5 市場數據分析 65 5.5.1 北京成交量前十大片區分析 65 5.5.2 北京成交均價前十大片區分析 67 5.5.3 北京成交量前十大樓盤分析 68 5.5.4 北京成交均價前十大樓盤分析 70 5.5.5 北京二手房市場成交面積比重構成分析 71 5.5.6 北京二手房市場成交均價比重構成分析 72 5.5.7 北京二手房市場付款方式比重分析 73 5.6 購房人群年齡結構分析 74 5.7 購房人群戶籍結構分析 76 第六章 2008年房地產發展趨勢 77 6.1 未來房價走勢分析 77 6.1.1 供給在近期難以快速提高 77 6.1.2 需求仍將保持旺盛 78 6.2 2008年房地產市場*策走勢分析 79 6.2.1 宏觀調控措施繼續出臺 79 6.2.2 保障性住房比例加大 80 6.3 2008年房地產市場展望 81 6.4 2008年北京房地產市場預測 82 6.4.1 奧運前后難現市場拐點 82 6.4.2 全年*策性住房供應約5萬套 83 6.4.3 住宅市場三足鼎立趨勢形成 83 6.4.4 商品住宅成交量隨供應增加而上漲 84 6.4.5 二手房成交總量保持在8-9萬套之間 84 6.4.6 2008年土地供應力度加大 84 6.4.7 市場策略更加理性 85 6.5 房地產投資建議 85 第七章 房地產價值鏈與聯動鏈分析 87 7.1 土地開發價值鏈 89 7.2 房產價值鏈模型 90 7.3 資產管理價值鏈 92 7.4 價值鏈內部聯動 97 7.5 價值鏈擴展產業聯動： 100 7.6 價值鏈整合策略分析 103 7.6.1 業務外包 104 7.6.2 戰略聯盟 107 7.6.3 戰略聯盟與“房地產價值網” 111 第八章 房地產企業組織結構分析 113 8.1 控股型組織結構 114 8.2 項目事業部制 115 8.3 專業事業部制 115 8.4 產品事業部制 116 8.5 事業部的優缺點 116 8.6 矩陣制 117 8.7 多維制 119 第九章 房地產企業商業模式實例分析 120 9.1 萬科企業股份有限公司 121 9.2 順馳中國控股有限公司 129 9.3 萬達集團股份有限公司 134 9.4 中體奧林匹克花園管理集團有限公司 137 9.5 北京萬通地產股份有限公司 141 9.6 凱德置地（中國）控股集團 144 附： 海外地產基金 145 第十章 2007年重點上市公司經營分析 147 10.1張江高科 147 10.2萬科 148 10.3招商地產 148 10.4金地集團 149 10.5外高橋 150 10.6新潮實業 150 10.7 北京北辰實業股份 151。
4. 誰能幫著分析以下2008年北京的房地產市場形勢
人民幣加速升值助推樓市，奧運前后難現市場拐點
預計08年的宏觀環境對房地產市場仍是整體推動和利好的：一方面，人民幣加速升值加劇流動性過剩，引發熱錢對人民幣資產的追逐，助推樓市發展；另一方面，逐步擴大的城市基礎設施建設規模加速了城市化進程，特別是奧運帶來交通路網的改善和配套產業的加強，使市場的熱點區域進一步分化和泛化，北京近郊、遠郊（平谷）甚至周邊城市（固安、燕郊）都會隨之升溫。
毋庸置疑，08年的奧運會將成為展示北京的大舞臺，屆時會將全國甚至全球的目光聚焦北京，最直接的利好是帶來外地和外國的大量投資，推動本地諸多行業尤其是服務業的發展；聚焦到房地產行業，大量的人流帶來大量的市場需求，同時奧運建設會帶來局部區域價值的明顯提升，而且可以肯定地判斷，階段性的奧運停工以及可能停售的*策不會影響到明年房地產市場的整體供需。所以總體來看，奧運對市場是整體利好的，08年難現拐點。
5. 09年北京的房地產什么情況
簡單為你分析一下目前的形勢：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 ）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
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