榮觀房產網1. 房地產開發商是什么工作
應該說房地產開發商本身是有很多種類的，做項目的，炒項目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各類工作都可以成為經營之道。
投資商應該是只管投資，而銷售商則只管房屋的銷售，其實還有物業公司等。
目前，房地產項目自始至終的運做過程大概分以下幾步。
項目第一步：拿地
拿地方式在市場規則上是有招標、拍賣和轉讓三個方式的，現在轉讓基本被禁止，但也有不那么嚴格的地區還在做。無論哪種形式，都有自己運做的模式和空間。可以說，拿地是項目成功的第一個關鍵要素，什么樣的價格拿什么位置，什么規模，什么條件的土地，很大程度上影響了日后項目的成敗。
項目第二步：定位
開發商拿地的同時就對土地以后的發展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規劃方向進行細致的定位。在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規劃指標。該指標規定了土地性質、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市*條件。拿到這個指標后，開發商要根據指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和*府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規指標。
項目第三步：規劃設計
得到控規指標后，按照項目的定位，交給設計院進行規劃設計、單體設計和產品設計。這個階段是項目的第二個重要階段，日后銷售的好壞，規劃設計是否合理，是否有特色有很大的影響。
項目第三步：報批、招標、營銷
在規劃設計完成后，開發商同時開展的工作是規劃的審批、工程招標和項目的營銷預熱，這里面工作很多很瑣碎。
項目第四步：建設、營銷
完成第三步后，項目開始建設，同時營銷工作就要展開了。
項目第五步：工程結尾及入住
項目第六步：結案
以上是房地產項目開發的主要經歷，房地產企業的運轉和經營是配合項目開發進行的，無論是人力資源調配、物質資源準備以及資金調動和平衡，都是圍繞不同的項目階段展開的，，希望我的答復你能滿意。
2. 房地產商業招商最基本工作是什么
招商部負責賣區規劃、樓面布局、品牌布局；負責公司市場調查與市場分析，建立公司業務信息庫；負責后備品牌的儲備、引進；負責收集商品信息，對其經營狀況進行分析預測，為做好品牌、品牌商的優化管理提供科學的依據；負責公司合同文本的制定；負責制定公司的招商*策、合作方式；負責制訂公司業務談判程序及組織實施；負責各項業務合同的保管、查詢、建立合同檔案；定期檢查合同執行情況，完善合同基本條款；負責各項業務合同的簽訂、變更、執行、終止；負責新品牌的引進，協助品牌商進行上柜前的商品寄存保管工作；負責品牌商和品牌的優化管理；負責品牌的清退和撤柜工作；負責品牌專柜形象設計圖紙的審批；負責專柜裝修、形象整改的監督、協調；負責公司經營指標的制定、分解及考核；負責大型促銷活動方案和措施的落實和協調；協助品牌商貨款的結算。
3. 房產經紀人的主要工作是什么 啊
工作職責：代理房屋買賣、租賃、房地產信息咨詢。房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。
擴展資料
房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。 凡是從事房地產銷售工作的都屬于房地產經紀人。
但是，由于我國房地產銷售的特點，現在我們一般將從事一手房銷售的稱為房地產經紀人或置業顧問，將從事二手房交易的稱為房地產經紀人。
房地產經紀人是房地產中介的一部分。房地產中介主要由房地產咨詢，房地產評估，房地產經紀三個部分夠成。在日常生活中，房地產經紀人通常也被稱為“房屋中介”或“二手房中介”。
參考資料：百度百科-房地產經紀人