榮觀房產網1. 房地產投資風險問題的分析研究的論文怎么寫
房地產投資風險的研究摘 要：通過論述房地產業的特點找出房地產投資風險產生的原因，研究了房地產投資的種類，提出了房地產投資風險的防范措施，以幫助投資者在目標收益一定時將風險降到最低，或是在風險程度一定時使投資者獲得更多利潤。
關鍵詞：房地產，投資，風險，策略 房地產投資是以預測未知的將來需求而將貨幣和其他資源投入房地產綜合開發、經營、管理和服務等活動中的一種投資行為，以期在將來獲得不確定的收益。房地產開發是一個動態過程，它具有開發周期長、資金投入量大等特點，很難在一開始就對整個開發過程中的有關費用和建成后的收益作精確的估計，從而不可避免地帶有風險。
房地產投資風險的存在始終對企業和項目構成威脅。一個企業要想發展壯大，開發項目要想獲得成功，必須做好風險管理工作。
1 房地產投資風險產生的原因導致房地產投資風險的原因很多，所掌握信息不全、不準，投資決策草率是主要的原因。所依據的信息不夠準確，或前期調研不細，對購買力及項目的銷售前景預期過于樂觀，都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差，宏觀形勢出現意想不到的不利變化，由此引發多種風險。
表現為：前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；貨幣發行*策和銀行信貸*策、房地產供求形勢的變化；房地產*策及由此形成的大氣候。發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產*策，金融*策的理解、判斷或把握上出現偏差。
此外，自然災害和意外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。2 投資風險的分類1）按風險形成原因劃分為：自然風險、社會風險、市場風險和技術風險。
a.自然風險，指由于自然力的不確定性給房地產開發商帶來的各種風險，如地震、暴風雪、洪水和火災等。b.社會風險，指由于不可預料的團體或個人行為引起的風險，如罷工、偷竊等，還包括*治因素所帶來的風險，如戰爭、叛亂等。
c.市場風險，指由于房地產市場中供求變化、通貨膨脹、價格波動以及消費者偏好改變等引起的風險。d.技術風險，指由于科學技術的進步、技術結構及相關變量的變動給房地產開發商帶來的風險。
2）按風險性質可劃分為：純粹風險和投機風險。a.純粹風險也稱靜態風險，指只有損失機會而沒有獲利可能的風險，如地震、火災及建材被盜等。
b.投機風險也稱動態風險，指既有損失機會又有獲利可能的風險，如房地產市場供求變化、消費偏好變化等。3）按風險可控與否可劃分為：可控風險和不可控風險。
a.可控風險，指房地產開發商對風險形成的原因和條件有清楚的了解，能通過相應的措施對風險發生的可能性進行預測，將其控制在一定的范圍。b.不可控風險，指房地產開發商對風險形成的原因和條件認識不清，或者即使有一定了解，但無力改變外界條件，難以對其進行控制與管理。
4）按房地產開發程序可劃分為：房地產投資決策階段風險、房地產投資前期階段風險、房地產建設階段風險和房地產租售階段風險。a.房地產投資決策階段風險，指房地產開發商進行房地產開發項目投資決策時可能發生的各種風險。
b.房地產投資前期階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目投資前期階段可能發生的各種風險。c.房地產建設階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目工程建設階段可能發生的各種風險。
d.房地產租售階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目出租或出售階段可能發生的各種風險。5）其他房地產投資風險分類的方法。
除上述四個方面外，還可從風險的影響范圍（局部風險、系統風險）、發生范圍（宏觀風險、微觀風險、內部風險、外部風險）、風險程度（輕度風險、中度風險、高度風險）以及能否保險（可保風險、不可保風險）等方面具體地進行劃分。3 房地產投資風險的規避和控制1）投資分散策略。
房地產投資分散是通過開發結構的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣對投資的影響，達到降低風險的目的。
而房地產投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免因市場變化而帶來的損失。共同投資也是一種常用的風險分散方式。
共同投資開發要求合作者共同對房地產開發項目進行投資，利益共享，風險同擔，充分調動投資各方的積極性，最大限度發揮各自優勢避免風險。2）投資組合策略。
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的項目選擇、搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等。
其實質就是用個別房地產投資的高收益去彌補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產的合理的資金比例。
3）加強資產管理策略。通過加強資產管理來控制風險，一個投資項目能否達到預期的收益水平，管理人員是最為重要的關鍵因素。
提高管理人員的素質，進而。
2. 房地產投資風險分析及防范
原發布者：龍源期刊網
摘要：房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。研究我國房地產投資風險的總體狀況和變化趨勢，科學防范投資風險，對促進我國房地產業健康有序發展具有重要的現實意義。本文主要分析探討了房地產投資風險及防范策略，以供參閱。
關鍵詞：房地產；投資風險；防范策略
房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業基本經濟活動中，以期將來獲得經濟收益的經濟活動。作為一種投資額大、周期長、涉及面廣、回報率高的投資類型，房地產投資時刻面臨風險的挑戰。處在經濟迅速轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難。如何盡可能降低投資風險以期獲得投資收益最大化，是每個房地產開發商的迫切要求與最終愿望。研究房地產投資風險的基本特征及我國房地產投資風險總體狀況和變化趨向，對幫助房地產開發商規避風險與促進我國房地產業健康有序發展具有重要的現實意義。
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3. 求關于房地產投資決策分析的畢業論文
實物期權下房地產投資決策研究摘要：傳統的決策分析總是將不確定性因素視為損失，其實，不確定性不僅與損失相聯系，同時還存在獲利機會。
與傳統房地產投資決策方法相比，本文的實物期權方法考慮了房地產投資中的時間價值和管理柔性價值，是一種更為科學合理的投資決策方法。關鍵詞：實物期權；房地產；投資決策房地產投資的基本目標是在不確定的環境下，正確地選擇投資方向和投資項目，以實現企業資源的最優配置和企業價值最大化。
為實現這一目標，企業的決策者必須對各種投資機會或項目做出科學、合理、及時地評價。我國房地產開發企業較普遍采用以現金流折現模型（DCF-NPV）為主的傳統分析方法，其決策準則是：當一個項目的凈現值大于零時進行投資，而在小于零時放棄投資，等于零時根據其他方法綜合考慮。
而現實中房地產投資決策很多方面都存在較大的不確定性，其預期的現金流很難估測，所以采用DCF-NPV法可能會降低項目的價值，做出不合理的決策。為此，在房地產投資決策時可采用實物期權分析方法，它考慮了房地產投資中的時間價值和管理柔性價值，是一種更為科學合理的評價方法。
一、傳統房地產投資決策方法的缺陷Myers(1977)在提出實物期權概念的同時批評DCF隱含地假定投資項目存在一個靜態的預期現金流。Myers和Turnbull(1977)指出DCF模型錯誤地將公司的貝塔值當作投資項目的貝塔值，且忽視了增長機會的價值。
Hayes和Garvin(1982)認為傳統的DCF模型總是假定投資是可逆的，例如購買一項資產后可無成本的將其出售，投資可以無成本地延期進行。這一假定明顯與現實不相符合。
在DCF-NPV決策方法中存在以下的隱含假設條件：（1）認為投資是可逆的。（2）不考慮延期投資策略對項目預期收益的影響，投資者在決策和實施中不能因為環境的變化而采取相應的對策。
（3）未來現金流可以準確預測，項目的價值以項目預期所產生的各期凈現金流為基礎。按給定的風險貼現率計算，不考慮其它關聯效應。
（4）項目壽命期內，認為內外部環境不會發生預期以外的變化。從這些基本假設中可以看出，傳統的DCF-NPV法在房地產投資決策中存在天然的缺陷。
首先，房地產項目投資具有不可逆轉性，最初的成本不可收回，投入已建建筑物的資金，出售時價格也會打折。其次，房地產項目投資決策具有明顯的可延遲性和經營柔性的特征。
決策者可以根據市場情況決定什么時候進行投資，從而進行靈活決策。第三，項目周期內，內外部環境會發生巨大變化，DCF-NPV將這些不確定性當作風險來處理，通過折現率來反映。
而現代投資組合理論認為不確定性是機會，可能會帶來收益。因此，采用傳統分析方法不能準確地對房地產投資項目進行估價，而期權理論的產生為項目投資估價和決策方法提供了更為科學的理論基礎。
二、實物期權的概念所謂實物期權是相對于金融期權來講的，這一詞匯的出現最初是由斯圖爾特.邁爾斯提出的。他指出期權分析對公司成長機會的合理估價是重要的，許多公司的實物資產可以看成是一種看漲期權，強調實物期權是分析未來決策如何增加價值的一種方法，或研究將來靈活性有多大價值的一種方法。
第一個期權定價公式產生于1973年，由美國芝加哥大學教授Fischer Black和斯坦福大學教授Myron Scholes提出，并在此后得到逐步地完善和發展，它主要對金融期權進行了定價研究，在隨后的理論和實踐發展中，人們逐步認識到期權定價的本質是對更廣泛意義上的“或有索取權”的權利價值進行分析，因此，期權定價理論也逐步由金融領域進入實物投資領域。1977年，Myers教授首次把期權定價理論引入項目投資領域，認為管理柔性和金融期權具有一些相同的特點，并提出把投資機會看作增長期權的觀念，如對一項實物資產的看漲期權就是賦予企業一種支付約定的價格獲取基礎資產的權利而不是義務；同時，看跌期權就是賦予企業出賣一項資產而獲得約定價格的權利。
權利和義務的不對稱是期權價值的核心[1]。但有別于金融期權的是，項目投資中的期權是以實物資產為基礎的，是項目投資者在投資過程中所擁有的一系列非金融性選擇權，如推遲或提前、擴大或縮減投資、獲取新的信息等，因此稱這種期權為實物期權。
三、實物期權在房地產投資決策中的應用房地產開發投資具有明顯的期權特性，房地產投資者在付出一定的成本后，便擁有了一項選擇權，投資者可以選擇投不投資，在何時進行投資，投資多大的規模，即擁有了投資的靈活性。因此，從實物期權角度看，一個房地產項目的價值應該包括兩部分，凈現值和靈活性價值，因此，房地產價值=傳統NPV價值+期權價值。
在房地產投資開發的各個階段，各種靈活的管理決策都會對項目的價值產生影響。房地產開發商需要選擇項目投資開始時間，即企業可以根據實際的市場環境變化，采用靈活的決策，是立即投資還是等待獲得新的信息以解決項目面臨的不確定性，也就是等待期權，顯然這種等待期權是有價值的，需要對其定價。
1、Black-Scholes期權定價模型：連續時間狀態下的定價模型是借助金融期權的定價方法，即著名的。
4. 房地產風險管理的論文要怎么寫
文章來自代寫論文網 /一、中小型房地產企業風險分析（一）中小型房地產企業開發 前期投資決策風險 1.*策風險 中國房地產業實際上主要屬*策 主導型產業，在房地產投資過程中，* 府的土地供給*策、地價*策、稅費*策、住房*策、價格*策、金融*策、環境保護*策等等，均有可能對房地產 投資收益目標的實現產生巨大的影響。
2.投資時機風險 關注宏觀經濟態勢，選準投資時 機，要想減少這方面的風險，掌握房地 產市場周期就十分重要。一般房地產市場周期滯后于宏觀經濟周期一到三年， 這為中小型房地產企業投資時機的選擇 帶來了好的信息。
因而，可以把宏觀經 濟周期作為一個先導、預報、預警的指 標，當它由高轉低的時候，要意識到房地產也可能發生這樣的轉折；當它從低 谷爬升時，也要預測到隨后房地產市場 的活躍和繁榮。所以，時刻關注宏觀經 濟的走勢，順應其變化、選擇合適的投 資時機是中小型房地產企業規避投資時 機風險的法寶。
3.融資風險 中小型房地產企業所面臨的最重要 的風險就是融資風險，從風險權重分析 以及實際房地產開發的經驗教訓中，都可以看出，防范融資風險對中小型房地 產企業來講至關重要。因為，融資風險不僅存在于開發項目的前期，而且貫穿 于整個開發項目的全壽命周期，分布于 房地產開發的每一個階段，并且在不同的開發階段都具有自身的特點，需要選 擇不同的措施防范其發生的可能性。
（二）中小型房地產企業建設 實施階段投資風險 1.工期風險 建設階段任何環節的時間損失，都 會使工期拖延，而時間如果延長，一方 面，房地產市場可能會發生較大變化，錯過最佳租售時機；另一方面，會增加 房地產開發商資金利息支出，導致資金 積壓、開發成本增加、投資利潤下降。 2.工程質量風險 工程質量是根據國家現行的有關 法律、法規、技術標準、設計文件及工 程合同中對工程的安全、使用、經濟、美觀和環境特性的綜合要求。
在工程建 設中，影響工程質量的五個重要因素是 人、材料、機械設備、方法和環境。 3.技術風險 新工藝或新材料的使用可能會帶來 成本上的節約或質量上的飛躍。
但中小 型房地產企業并不適合在施工中選用未被認可的新材料或新工藝。由于企業本 身施工經驗不足，在面對新技術或新材 料時，往往不能深入透徹地認識其工藝 內涵或材料屬性，可能非但不能發揮其 效應還會帶來多余的技術風險。
（三）中小型房地產企業開發 建設階段風險對策 1.工期風險應對策略 中小型房地產企業要避免工期風險 的發生，可采取的措施有：（1）應在 施工合同中明確工程工期，明確完成本 工程所必需的幾個關鍵性、標志性事件 （子項）的工期完成時間，并要求施工 監理單位督促總包單位按時完成工期； （2）要加強日常工程項目管理的力度， 在工程實施的過程中，應隨時關注工程 進展情況，利用傳統項目管理方法，注 意隨時檢查糾偏，真正保證工程工期。 2.成本風險應對策略 中小型房地產企業最為關心的就是工 程的成本風險，雖然在工程施工階段對于 成本風險的控制效果不如開發項目前期，但只要依照嚴格的項目管理制度執行，就 能大量避免不必要的成本失控的發生。
二、中小型房地產企業風險管理 對策（一）加強投資決策風險管理 意識，實行投資決策風險負責制 中小型房地產企業在項目開展過程 中普遍沒有投資決策風險管理的意識， 認為風險管理是可有可無的。這樣既不利于自身的發展，也不利于整個房地產 市場的健全和成熟。
因此，中小型房地 產企業應完善投資決策管理，建立科學 的判斷體系，加強投資決策的風險管理 意識，根據自身情況選擇配備專職或專人進行投資決策風險管理的工作。 （二）強化投資開發前期分析 研究，建立科學投資決策程序 /房地產開發投資數額大、建設周期 長、涉及面廣，在投資過程中具有較大的 風險性。
防范這些風險的有效技術措施就是在項目前期進行科學的分析、可行性研 究，通過調查研究和科學計算，對項目技 術上、經濟上和社會效益上的可行性及風 險性進行綜合論證、研究和評價，確定其 在技術上是否可行、先進，經濟上是否合理、盈利，以及社會效益的優劣，為投資 決策提供科學的依據。 （三）進行充分的市場調查分 析，實行分散投資策略 風險是指在投資經營過程中，各種 不確定因素使實際收益偏離預期收益的可 能性。
減少這種不確定性，從而減少這種 偏離的最好方法就是通過市場調查，收集、整理、分析有關房地產市場的資料信息，正確判斷和把握市場的現狀及發展趨 勢，把不確定性降到最低限度，從而較好 地控制房地產投資過程中的風險。 房地產投資分散是通過開發結構的 分散，達到減少風險的目的，一般包括 投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。
房地產企業在發展階段應集 中有限資源專注目標市場，這是從目前 發展階段來說比較合理的選擇，也是風 險較低的區域選擇。但長遠來講，公司 發展到一定程度，具有布局全國性市場 的能力時，可以進行區域分散投資。
（四）建立健全企業風險管理 組織，完善企業組織系統 為了更好地實現房地產投資決策， 中小型房地產。
5. 淺談房地產企業風險管理對策
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 [摘要]隨著國家對房地產行業調控力度的不斷加大，房地產企業面臨著越來越復雜的自然與社會環境，因此對其進行風險管理降低風險已成為必須。
本文首先介紹了房地產企業風險管理的必要性，并提出了企業所面臨的主要風險，最后提出了一系列風險管理策略。[關鍵詞]房地產；風險管理；策略[中圖分類號]F293[文獻標識碼]A[文章編號]1005-6432(2011)32-0057-02風險在房地產企業整個經營過程中無處不在，如果沒有很好的風險管理措施，開發商就會被可能發生的損失所困擾，其擔憂可能會使其終止某些開發與經營活動或者是改變其經營方式，因此嚴密而有效的風險管理是房地產開發商最經濟、最有效地處理各種意外損失風險的重要途徑。
目前我國房地產企業雖然積極引入風險管理辦法，但是風險管理仍然沒有系統化，風險管理涵蓋面較窄。對于國家的宏觀調控所帶來的經濟形勢和*策法規變化所帶來的風險不能及時識別和控制，這些必將給企業帶來諸多困難，甚至威脅企業的生存。
因此對房地產企業進行有效的風險管理從而降低風險已成為必須。1房地產企業所面臨的主要風險（3）財務風險。
通常投資負債比率越大，財務風險就越高。若企業不能產生足夠的現金流以按月或按年償還債務本息的風險，或房地產商不能從資金市。
6. 房地產投資風險研究開題報告
怎么寫開題報告呢？
首先要把在準備工作當中搜集的資料整理出來，包括課題名稱、課題內容、課題的理論依據、參加人員、組織安排和分工、大概需要的時間、經費的估算等等。
第一是標題的擬定。課題在準備工作中已經確立了，所以開題報告的標題是不成問題的，把你研究的課題直接寫上就行了。比如我曾指導過一組同學對倫教的文化諸如“倫教糕”、倫教木工機械、倫教文物等進行研究，擬定的標題就是“倫教文化研究”。
第二就是內容的撰寫。開題報告的主要內容包括以下幾個部分：
一、課題研究的背景。 所謂課題背景，主要指的是為什么要對這個課題進行研究，所以有的課題干脆把這一部分稱為“問題的提出”，意思就是說為什么要提出這個問題，或者說提出這個課題。比如我曾指導的一個課題“倫教文化研究”，背景說明部分里就是說在改革開放的浪潮中，倫教作為珠江三角洲一角，在經濟迅速發展的同時，她的文化發展怎么樣，有哪些成就，對居民有什么影響，有哪些還要改進的。當然背景所敘述的內容還有很多，既可以是社會背景，也可以是自然背景。關鍵在于我們所確定的課題是什么。
二、課題研究的內容。課題研究的內容，顧名思義，就是我們的課題要研究的是什么。比如我校黃姝老師的指導的課題“佛山新八景”，課題研究的內容就是：“以佛山新八景為重點，考察佛山歷史文化沉淀的昨天、今天、明天，結合佛山經濟發展的趨勢，擬定開發具有新佛山、新八景、新氣象的文化旅游的可行性報告及開發方案。”
三、課題研究的目的和意義。
課題研究的目的，應該敘述自己在這次研究中想要達到的境地或想要得到的結果。比如我校葉少珍老師指導的“重走長征路”研究課題，在其研究目標一欄中就是這樣敘述的：
1、通過再現長征歷程，追憶紅*戰士的豐功偉績，對長征概況、長征途中遇到了哪些艱難險阻、什么是長征精神，有更深刻的了解和感悟。
2、通過小組同學間的分工合作、交流、展示、解說，培養合作參與精神和自我展示能力。
3、通過本次活動，使同學的信息技術得到提高，進一步提高信息素養。
四、課題研究的方法。
在“課題研究的方法”這一部分，應該提出本課題組關于解決本課題問題的門路或者說程序等。一般來說，研究性學習的課題研究方法有：實地調查考察法（通過組織學生到所研究的處所實地調查，從而得出結論的方法）、問卷調查法（根據本課題的情況和自己要了解的內容設置一些問題，以問卷的形式向相關人員調查的方法）、人物采訪法（直接向有關人員采訪，以掌握第一手材料的方法）、文獻法（通過查閱各類資料、圖表等，分析、比較得出結論）等等。在課題研究中，應該根據自己課題的實際情況提出相關的課題研究方法，不一定面面俱到，只要實用就行。
五、課題研究的步驟。
課題研究的步驟，當然就是說本課題準備通過哪幾步程序來達到研究的目的。所以在這一部分里應該著重思考的問題就是自己的課題大概準備分幾步來完成。一般來說課題研究的基本步驟不外乎是以下幾個方面：準備階段、查閱資料階段、實地考察階段、問卷調查階段、采訪階段、資料的分析整理階段、對本課題的總結與反思階段等。
六、課題參與人員及組織分工。
這屬于對本課題研究的管理范疇，但也不可忽視。因為管理不到位，學生不能明確自己的職責，有時就會偷懶或者互相推諉，有時就會做重復勞動。因此課題參與人員的組織分工是不可少的。最好是把所有的參與研究的學生分成幾個小組，每個小組通過民主選舉的方式推選出小組長，由小組長負責本小組的任務分派和落實。然后根據本課題的情況，把相關的研究任務分割成幾大部分，一個小組負責一個部分。最后由小組長組織人員匯總和整理。
七、課題的經費估算。
一個課題要開展，必然需要一些經費來啟動，所以最后還應該大概地估算一下本課題所需要 的資金是多少，比如搜集資料需要多少錢，實地調查的外出經費，問卷調查的印刷和分發的費用，課題組所要占用的場地費，有些課題還需要購買一些相關的材料，結題報告等資料的印刷費等等。所謂“大*未動，糧草先行”，沒有足夠的資金作后盾，課題研究勢必舉步維艱，捉襟見肘，甚至于半途而廢。因此，課題的經費也必須在開題之初就估算好，未雨綢繆，才能真正把本課題的研究做到最好。
7. 淺談房地產企業風險管理對策
（一）加強投資決策風險管理
意識，實行投資決策風險負責制中小型房地產企業在項目開展過程 中普遍沒有投資決策風險管理的意識， 認為風險管理是可有可無的。這樣既不利于自身的發展，也不利于整個房地產 市場的健全和成熟。因此，中小型房地 產企業應完善投資決策管理，建立科學 的判斷體系，加強投資決策的風險管理 意識，根據自身情況選擇配備專職或專人進行投資決策風險管理的工作。
（二）強化投資開發前期分析 研究，建立科學投資決策程序
房地產開發投資數額大、建設周期 長、涉及面廣，在投資過程中具有較大的 風險性。防范這些風險的有效技術措施就是在項目前期進行科學的分析、可行性研 究，通過調查研究和科學計算，對項目技 術上、經濟上和社會效益上的可行性及風 險性進行綜合論證、研究和評價，確定其 在技術上是否可行、先進，經濟上是否合理、盈利，論文網 以及社會效益的優劣，為投資 決策提供科學的依據。
（三）進行充分的市場調查分 析，實行分散投資策略
風險是指在投資經營過程中，各種 不確定因素使實際收益偏離預期收益的可 能性。減少這種不確定性，從而減少這種 偏離的最好方法就是通過市場調查，收集、整理、分析有關房地產市場的資料信息，正確判斷和把握市場的現狀及發展趨 勢，把不確定性降到最低限度，從而較好 地控制房地產投資過程中的風險。房地產投資分散是通過開發結構的 分散，達到減少風險的目的，一般包括 投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產企業在發展階段應集 中有限資源專注目標市場，這是從目前 發展階段來說比較合理的選擇，也是風 險較低的區域選擇。但長遠來講，公司 發展到一定程度，具有布局全國性市場 的能力時，可以進行區域分散投資。
（四）建立健全企業風險管理 組織，完善企業組織系統為了更好地實現房地產投資決策， 中小型房地產企業必須對風險投資決策工 作進行具體的組織，確定風險管理組織結 構，明確其職能，使企業各部門協調工 作，保證風險管理目標的實現。（五）加強風險知識、風險管理技能培訓，強化全員風險意識由于中小型房地產企業內部員工行 為不當也是構成開發項目風險的重要因素，特別是在設立了專業風險投資管理 部門后，企業內員工極易產生將所有投 資決策風險管理責任都歸于該部門的想 法。因此，必須對公司員工進行風險認 識和風險管理教育，使員工認識到開發項目所面臨的各種風險，了解和掌握防 范與處理風險的方法，強化風險意識，最大程度地避免風險。
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