榮觀房產網1. 重慶房地產市場分析報告
一 、重慶市宏觀市場分析 1。
重慶城市經濟概況 城市化率迅速提高。直轄7年來，重慶市城鎮化率從1997年的28%提高到2003年的38。
1%，年平均提高1。7個百分點，高于全國同期平均水平0。
3個百分點。城鎮人口從852萬人增加到1192萬人，年均增長5。
8%。人口的增加必然會帶來住房需求的增加，從而促進房地產業的發展。
經濟快速發展。1996年，重慶人均GDP不足500美元，僅為北京的1/3，上海的1/4。
但是，7年以后，重慶經濟翻開了新的一頁，2003年，重慶市GDP達到2250億元，人均GDP達980多美元。 而且主城區內人均GDP還遠遠高于這一水平，像渝中區的人均GDP就已達到3085美元。
根據GDP與房地產發展的關系，重慶市主城區房地產已進入快速上升階段，而且還會有幾年的高速發展時期。 2。
重慶自2001年以來的房價走勢 自2001以來，重慶房價一路飚升，2年多的時間里重慶房價已翻了一番，下面是各個時段的重慶房價對比。 2001年底： 重慶各類商品房銷售均價為1442元/㎡。
2002年： 重慶住宅銷售價格達到1415元/㎡，同比增長1。53%，非住宅銷售價格達到6369元/㎡，同比增長9。
42%，人均住房面積為22。8㎡。
2003年秋季房交會： 重慶商品房成交均價為2098元/㎡。 2004年春季房交會： 重慶成交房屋11880套，成交面積近11萬㎡，成交金額近37億元，均價為3100元/㎡，其中商品住宅成交面積近85萬㎡，銷售均價為2540元/㎡。
3。 重慶房地產市場發展概述 1）總體房地產市場概述 確切地說，2002年7月是重慶房地產市場的一個分水嶺。
在此之前，除了少數開發商如“龍湖”開發的樓盤銷售狀況較好以外，大多數樓盤的銷售都比較緩慢。由于重慶城市呈組團式分布格局，一個區域到另一個區域往往需要花費較長的時間，交通時間和交通成本的增長使人們不愿意選擇到渝中區以外的其他區域購房，“寧要渝中一張床，不要南岸一套房”一度成為人們的擇房準則。
交通曾一度是制約重慶樓市發展的重要瓶頸。 2002年，一系列的利好*策終于喚醒了重慶房地產市場，重慶的房價一路高歌猛進，竄到了2004年的3100元/㎡（按平均20%的公攤折算后的房價為2580元/㎡?建筑面積）。
重慶房價上漲主要源于以下幾個方面的原因： A。 2002年6月，*府對重慶市土地價格和土地級別進行了調整。
調整內容涉及兩個方面：一是土地出讓金商業用地和住宅用地上漲了91%；二是土地基準地價商業用地和住宅用地上漲了45%左右，這意味著重慶房地產市場的門檻將進一步提高。 B。
“七橋一隧”路橋實行年票制收費。 2002年7月1日，重慶市*府對主城8區“七橋一隧”實行年票制收費，該項*策的實施，對房地產市場的促進作用是顯而易見的：從短期來看，實行年票制后由于降低了各組團之間的通勤時間和交通成本，使人們的購房半徑擴大，從而帶動了江北區、南岸區等地的房地產發展；從長期來看，由于改善了重慶的投資環境，大量的外來資本將涌入重慶，使重慶的GDP和人均收入水平增加，從而進一步刺激重慶房地產市場的發展。
C。 大規模舊城改造帶來的集中消費人群。
2003年，重慶房屋拆遷量為326。4萬㎡，有5。
1萬拆遷戶，其中71。4%實行的都是貨幣安置，也就是說將有3。
6萬的拆遷戶將進入商品房市場。據悉，2004年，重慶主城區仍將有300萬㎡左右的拆遷量，這將進一步刺激重慶房地產市場的發展。
2）商業房地產市場概述 據統計，2004年重慶商業地產投資額突破28億元，新開工面積160余萬㎡，可銷售面積同比增長23%，其中10萬㎡以上的Mall就有10多個，總面積近100萬㎡。目前重慶主城區營業面積在5000㎡以上的商場有55家，專業市場近80個，營業面積在200—4000㎡的超市有63家。
2003年，重慶商業營業用房面積為287。05萬㎡，但銷售面積只占竣工面積的一半。
全國40個重點城市中，重慶商業營業用房的空置面積達224。68萬㎡，居全國第一。
從以上數據可以看到，重慶商業營業用房的整體銷售情況不太理想，有一半的商業物業被迫作為固定資產沉淀下來，這與重慶大量商業物業是裙樓商鋪是密切相關的。 從重慶一家專業市場研究機構的調研分析得知，目前重慶最受歡迎的是獨門獨戶的臨街獨立式門面，其次是平層商鋪，而被大力打造的開放式商業街被投資者認可還需要一定的時間，商場內二樓以上的商鋪和開放式商業街二樓以上的商鋪關注度非常低，這和經營者的選擇是密不可分的，如解放碑好吃街二層以上鋪面空置率非常高就是一個佐證。
重慶主城各個區域都有自己獨立的商業步行街，并圍繞步行街形成一個一個的區域商業中心。從重慶主城幾大區域的商業投資競爭力來看，渝中區的商業競爭力仍排在第一位，其次是沙坪壩、江北區和南岸區。
從商業地產的發展方向來看，重慶商業地產開發主要集中在大型購物中心、開放式商業街和社區商鋪三大類，據業內人士介紹，目前大多數住宅小區都有一定數量的商業地產開發，商業地產開發量約占整個社區開發總量的20%。 3）土地市場概述 早在2002年7月，重慶就實行了土地招標、掛牌、拍賣出讓*策，但是至今土地交易市場仍不是很規范， “靠。
2. 重慶樓市限購令預期下 搶房還是等待
正午，較場口某面莊，兩位食客邊吃牛肉面邊討論自家房子的事情，還沒聊到三句話，就帶出了兩個字眼———限購，隨后，兩人你一句我一句，羅列自己聽聞的重慶樓市限購令版本，加起來竟有四五個之多，同一桌的陌生中年食客似乎還專門減慢吃面的速度，饒有興趣地聽著這些小道傳聞。
在當下的重慶，限購似乎已經成為市民茶余飯后的必然話題，因為擔心這只靴子的落下，從2月底開始到現在，不少重慶人、外地人已經加入了購房的隊伍。限購令預期下的重慶樓市，搶房還是等待，都沒有十分明確的分界線。
據重慶晨報記者的了解，重慶市場最近的成交雖然有小范圍“搶房”、剛需等因素形成小幅的回暖，但總的來講，受資金等多方面原因的影響，整體向下的趨勢目前沒有扭轉，就像重慶的這個春天，乍暖還寒。1、怕因“限購”而買房過完春節，在渝北區一家大型企業上班的市民康女士就開始糾結能不能買房。
康女士家里有多套房產，因為有改善居住條件的打算，所以準備出手一套老房子，再買一套江景房，然而，看到多個城市都開始實施限購*策后，她有點慌了。康女士接受記者采訪時透露她的想法，最重要的是，家里是多套房，如果重慶一出限購，即使她賣了老房子，拿了錢也將不能再置業，那么就將處于尷尬境地，這幾天一直因為擔心限購突然出了而睡不好覺；其次，她認為，重慶的房價比起很多城市依然處于較低水平，房價幾年后上漲的可能性大，早買依然劃算；最后，她發現，因為調控和限購的影響，很多開發商最近都給予了購房優惠，優惠的程度在平時很少見，是個購房的機會。
“我之前就看好了盤準備買麗水菁苑，現在它的房價打到了9折，而且老業主還可以得一萬六的抵扣。”康女士說，她所選戶型的每平方米價格為9800元左右，按此優惠算，每平方米價格就只有7700元了。
康女士給房地產從業的朋友打了一通電話，得到贊同之后，她當天中午就急沖沖地趕到麗水菁苑，不一會就簽了合同拿下套100多平方米的江景房。除了康女士這樣的本地人在趕著限購預期出臺日之前買房的人外，來自被限購城市的購房者也在瞄準重慶，比如有地產人士透露，像深圳一群購房者最近就在問，重慶會不會出重慶樓市限購令，他們可能會在4月份飛來重慶。
2、整體市場依然向下“最近賣得還行。”在多個樓盤，記者都聽到銷售負責人如此的回答。
以中原地產市場研究部提供的數據來看，上周（3月7日—13日），面市的水天花園悅湖83/84號樓、山頂道國賓城8號樓、保利香雪7號樓、財信城市國際7號樓銷售率均達到8成以上，根據記者搜集的多樓盤置業顧問在現場的反饋，購房者中多有考慮限購的因素。“雖然存在部分因限購預期而在近期買房的客戶，但整體市場的交易情況依然沒有變化。”
中原地產有關負責人告訴記者，根據整合的重慶網上房地產的數據可見，當周，主城區商品房共成交2519套，總成交面積21.32萬平方米，總成交金額13.66億元，商品房成交套數有所下降，環比減少了790套，成交面積也減少7.52萬平方米，不過成交均價環比增加了198元/平方米（建面）。同時，記者了解到，近10周，主城區商品房成交的套數雖然從2月初之后走出一波小幅回升，然而目前依然處于震蕩下行的區間：1月3日—9日當周成交套數為4896套，隨后跌至4098套、3806套，最低時周成交套數在1月31日—2月6日跌破了1000套，雖然接下來的4周連續上漲成交套數回升到3309套，但截至上周，連續上漲勢頭終止，回落到2519套。
根據中原地產的統計，主城區商品房的均價在近10周內也下降了1060元。3、開發商打折加緊出貨關于限購或許出臺的版本，目前在業內流行的一是說春交會后或許會出，二則是說可能更早或許就在本月，然而，來自開發商的說法是，不管多久出，或者出不出，現在的問題是由于一系列的調控*策，房地產市場的降溫效果已經很明顯了。
一位不愿意透露姓名的開發商人士稱，現在，在主城區買一套商品房普遍需要五六十萬元，銀行貸款現在卡得非常死，從銷售現場傳來的信息稱，一次性付款的購房者非常少，因為如果購房者是第一次置業，很少有人能拿出這么多資金出來；第二，如果是投資者，不能貸款導致他們投資的成本上升，一次性就支出50多萬元不劃算，還不如將錢投資其他的領域。這種情況下，市場已經損失了大量的購買群體，所以，目前能做的，就是加快商品住宅的出手。
“我們的內部目標就是趕快繞過前期的籌備部分，在限購前趕快實現銷售。”這位人士說，雖然登記的情況不錯，但是銷售任務節點壓得非常緊，現在他們不僅考慮發動自己的客戶實現銷售，而且還準備和媒體開展團購來迅速集中客戶，都是為了快。
據了解，近日，曾有一家大開發企業的高管建議公司全線九折出貨快跑，而市場目前的情況是，近兩周來，部分樓盤的折扣已經達到了8.2折、8.5折，而不少樓盤的折扣水平也調到了9.6折左右。除了加快出手，隨著主城房地產開發空間的緊縮，區縣房地產市場已經是大多數房地產企業的重要戰略，截至目前，記者得到的信息是，上百家主城房地產商和來自全國的品牌地產已經進入重慶區縣搞開發。
3. 哪里有
2008年3月份重慶樓市月度分析報告 3、4月是今年市場的第一波小高潮，放量較為集中。
樓市需求經過小半年的積壓，在三四月集中引爆。但從我們第一線返回的數據來看，3月近半新開樓盤當日成交銷售率不足30%。
對于開發商而言無疑一瓢冷水！ 3月份新開樓盤一覽表 注：上表中銷售率為開盤當日銷售率.數據資料均來源于重慶網上房地產 3月份主城區商品住宅集中在中下旬開盤，據不完全統計共計有23個樓盤推出新的單位，共計推出5100余套單位，形成了2008年以來的第一波放量高峰。從物業形態來看：高層仍為主力形態，值得關注的是3月份知名的別墅項目有4個開盤，分別是協信?彩云湖1號、上邦國際社區、江與城?翡翠嶺、中海?北濱1號，高端市場的競爭亦相當激烈，但推出的數量均相對 下載地址：地產互動資源網。
4. 重慶房價還會持續上升嗎
重慶地方新*調控房價持續上升重慶市財*局9月中旬公布了全市主城區首套按揭購房財*補助*策的主要內容及申報辦理程序，規定主城區首次按揭購房者，同時在主城區內繳納個稅的購房產權人，根據其所繳納的個稅額度，將享受財*補貼優惠，重慶市財*補貼首套房*策最高可補房價30%。
從這一*策來分析，是針對有購買力而有沒有買房的人來制定的，其目的在于繼續刺激剛需。在全國樓市回暖的情況下，重慶出臺這一新*繼續刺激剛需，是有一定背景的。
由此推斷，后續房地產宏觀調控房價的更嚴厲*策將不會出現，在未來的一段時間內，將繼續延續或者完善4月的房地產*策，以抑制投資投機需求為主。 金融*策方面，從力保剛需的首次購房需求，延伸到對改善型需求的貸款*策的放松，對三套房的控制會更加完善和科學。
在樓市回暖的市場背景下，房價開始上升。在今年一系列的調控*策下，好象出現了一點點房價上升的情況，人們都會聯想到，肯定有*策來打壓下去，形成一種習慣性思維。
實際上，出臺*策來調控房價是治標不治本的。就其房價上升的根源還是成本的增加，特別是土地成本和拆遷成本，以及建筑材料和人工費漲價的成本逐漸上漲。
使得房價穩定持續上升。只要招拍掛的土地出讓機制的存在，就有地王的出現，房價持續上升。
從全國房價逐漸回升到調控前的狀況，到現在有的城市房價和成交量還超過了調控前，比如重慶。 在兩江新區掛牌、首套房的補貼*策、重慶樓市的價格洼地宣傳等利好消息的刺激下，會繼續使得重慶的房價持續穩定的上漲。
而期望房價格下跌的想法是不現實的，期望更嚴厲的房地產*策來打壓房價是不符合實際情況的。調控的目的何在？保持國民經濟持續穩定的增長和各城市GDP的增長速度，以及構筑一個健康、平穩的房地產市場。
5. 重慶四月份交房的樓盤信息
匯景灣 重慶 巴南 錦繡天城 重慶 沙坪壩 雙子星座 重慶 南岸 潤都世紀 重慶 北部新區 中鐵山水天下 重慶 南岸 昆騰東方巴塞 重慶 渝中 鳳鳴山水國際 重慶 沙坪壩 金科500間 重慶 九龍坡 協信中心 重慶 江北 長安麒麟公館 重慶 江北 錦上華庭榮邸 重慶 江北 招商江灣城 重慶 江北 金城國際 重慶 渝北 恒大城 重慶 巴南 和坤和家園 重慶 九龍坡 日月光中心廣場 重慶 渝中 保利國際高爾夫花園 重慶 北部新區 中渝愛都會 重慶 北部新區 東方劍橋 重慶 沙坪壩 金陽牛津街 重慶 沙坪壩 光華觀府國際 重慶 江北 九鼎名都SOHO公寓 重慶 沙坪壩 依云雅筑 重慶 江北 慶業九寨印象 重慶 江北 東原錦悅 重慶 南岸 五星國色天香 重慶 九龍坡 渝高城市日記 重慶 九龍坡 慶隆南山高爾夫國際社區疊滟嶺 重慶 南岸 同創鷗翔云湖郡 重慶 九龍坡。