榮觀房產網1. 退房申請書怎么寫
原發布者：維旺（精選）
商品房退房申請書
商品房退房申請書
本人_____于_____年_____月_____日與旭升房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。但因后續資金一直未能按期籌措到，致使_____年_____月距該商品房的合同約定交款最后期限已超過90天，未能按照貴公司合同要求，結清房款，完成交易，考慮本人實際情況，暫時無經濟能力籌集到該筆購房款，為了不影響貴公司房屋銷售，本人自愿承擔違約責任，申請解除購房合同。為此給貴公司帶來的不便，深表歉意！業主簽名：__________
公司簽收：__________
日期：__________
商品房退房申請書（2）
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和*府的有關規定，且合同中也注明應具備該商品房經綜合驗收合格這一條件，但貴司未能按期交房。
_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。依據合同中第九條第
2. 誰知道中山旭升置業股份有限公司
中山旭升置業股份有限公司是一家集數碼技術、計算機軟硬件、相關電子產品、醫療器械、保健品研究設計開發、生產服務、商務貿易于一體的高科技外貿企業。
生產的商品品牌使用"xusheng"商標，并有獨立的進出口經營權及醫療器械生產許可證。公司成立于1998年六月，坐落在風景秀麗的祖國南大門——中山市，毗鄰澳門和珠海，研發設計基地占地面積1200平方米，有員工300多人，研發部現有工程師20余人，一直從事IT、電子產品、醫療器械產品的研發、設計工作，領導主持了多達上百種產品的開發設計，至今已有將近10年時間，具有豐富的研究、開發和設計經驗，公司現有產品大多是與國外客戶合作開發，主要供應國際市場，熱忱歡迎海內外的客商訪問本公司并與我們建立長期友好的合作關系，OEM或ODM方式也可。
研發部員工80%以上具有大專學歷，生產基地占地面積5000平方米，擁有員工500多人，有多條現代化的生產線，月產各類產品達15萬臺，其中智能便攜式手提電腦達到2萬臺，產品大部分出口，銷往歐洲、美國、日本、韓國等地，與德國、美國、日本等多個國家建立了廣泛的技術合作和業務聯系，公司擁有多位資深的醫療器械領域、美容美體儀。
3. 買新房 開發商“五證”不全的房子能買嗎
如果開發商“五證”不全，開發商的樓盤便沒有銷售/預售的資質。
根據《城市商品房預售管理辦法》中的規定，無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。且“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
一、“五證”都是啥？一個資質完備的開發商，應該要具備“五證兩書”。“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該項目的位置、用途符合*府制定的城市規劃。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
《國有土地使用證》是*府頒布的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍。《建筑工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
《商品房銷售（預售）許可證》是*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。五證實拍圖其中，需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題了。
如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出據證書原件。如果是期房，要看看《商品房預售許可證》上的預售范圍，保證自己想要購買的樓房，在預售范圍內。
二、如何查詢開發商資質？對于普通購房者來說，如果想要了解清楚開發商的“五證”是不是齊全，一般在售樓處可以看到開發商公示的“五證”復印件，如果想查看原件，可向開發商提出請求，也可以去房管局進行查詢。如果在網上查詢開發商資質，可以著重查詢《商品房銷售（預售）許可證》，具體查詢辦法如下。
1.登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊菜單欄中的“房屋管理”，找到“房屋交易”，點擊“新建商品房項目”。北京市住房和城鄉建設委員會-首頁2.在搜索欄輸入想要查詢的樓盤名稱或開發商的名稱，選擇相應的信息，可以查到銷售/預售許可證的證號。
點擊項目名稱，可查看具體的預售信息。北京市住房和城鄉建設委員會-搜索頁北京市住房和城鄉建設委員會-項目詳情頁三、“五證”不全的房子有啥風險？購買“五證”不全的房子存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋所有權證。
案例：2003年，付先生購買了由北京雙旭房地產開發有限責任公司開發的雙旭花園（又名雅典娜莊園）聯體別墅，在簽訂的補充協議中，約定自合同簽訂的18個月內將房產證發給付先生，但開發商不僅沒有為購房者辦理房產證，反而以沒有預售許可證，購房合同無效為由，向法院起訴業主占用其房產并獲得勝訴，按照法院判決結果，開發商可以收回付先生的房產再次出售，否則業主需要向開發商支付在此房中居住的租金。在這個案例中，開發商倒打一耙，將付先生告上了法庭，付先生不止丟了房子，也賠了錢。
住建部發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，按照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。”因此，開發商在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。
無證銷售是違法行為，所簽任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。購買“五證”不全的房子，開發商無法在房管局備案，更無法為購房者辦理房屋所有權證。
資料來源：《城市商品房預售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》、北京市住房和城鄉建設委員會該內容僅在北京適用。