榮觀房產網1. 江西省吉安房產可行性分析報告
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告 目 錄 一 吉安市社會環境綜述 （一） 社會文化 （二） 經濟生活 （三） 城市建設發展趨勢 二 吉安房地產市場綜述 （一） 土地市場 （二） 房地產投資 （三） 房地產開發量 （四） 房地產銷售情況 （五） 開發企業 三 吉安江房地產市場分析 （一） 住宅市場供應 1. 熱點開發區塊 2. 典型開發項目 （二） 住宅市場需求 （三） 住宅市場價格趨勢 （四） 宏觀調控對新安江樓市的可能影響 四 項目基本分析 （一） 項目概況和開發條件 （二） 項目優勢與劣勢分析 （三） 項目的機會與風險分析 （四） 產品與銷售價格 五 項目財務分析 六 結論與建議 一 吉安市社會環境綜述 （一） 社會文化 吉安市，地處江西省西部，錢塘江上游，、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行*村。
全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。 建德多山地丘陵，占全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。
建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。新建“建德千島湖通用航空機場”，使建德交通便捷程度大大提高。
（二） 經濟生活 建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落后，但近年來呈現快速上升趨勢。2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。
三次產業結構為14.1:53.3:32.6。按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。
完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。 全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。
城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。 2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。
（三） 城市建設發展趨勢 “五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發展目標。具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。
第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。
新安江城市發展基本遵循“東擴南拓、沿江發展”的戰略。新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市*府的設想，在洋溪將“再造一個新安江”，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。
目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。
2004年城市建設力度明顯加大。“83221”路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。
溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。 2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9%，創建成為“全國綠化模范城市”。
建德市新行*中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。 新安江城市的發展處于剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。
二 建德城市房地產市場綜述 建德房地產市場一直以來處于供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是當地土地資源的匱乏。建德市區所在地新安江鎮，山多、水多，可直接用于開發的土地較少，土地后備資源相當貧乏。
直到1995年，建德幾乎沒有房產業可談。1995年以后。
2. 市場研究報告的圖表
關于數據分析的部分，通常情況下是采用圖表表示的。
圖表是最行之有效的表現手法，它能非常直觀的將研究成果表示出來。在將調研的分析結果變成令人信服的圖表之前，首先要謹記，它只是一種傳遞和表達信息的工具，使用它的重要原則是“簡單、直接、清晰、明了”。
每個圖表只包含一個信息，圖表越復雜，傳遞信息的效果就越差。在實際操作中，各種表格、組織圖表、流動圖表、矩陣等都被大量的運用到報告中，但總的來說，以下幾種圖表形式是最常用的：餅形圖表。
使用圖表的目的在于：將復雜的數據變成簡單科、清晰的圖表，讓人能夠一目了然的了解數據所表達的涵義。那么，如何選擇不同類型的圖表來表現不同類型的數據？首先，我們應先明確數據所表達的主題，然后確定可能使用的圖表類型。
通常我們的研究數據所體現的關系是：頻率分布、成分、時間序列、項類或相關性。要表達一個主題明確的數據，可能會有多種圖表形式。
但是，哪種是最能將數據表達清楚的呢？這就要求我們的主題（即圖表標題）突出重點，點明主題。讓我們來看一個例子，這個例子能將以上的意思，表達的非常明確。
這里的標題描述了圖表的內容范圍，大多數讀者在看了這個圖表后，都會把注意力集中到城西，認為圖表的主題是“城西是絕大多數的消費者可能選擇的區域”。但是，制圖者可能是想表達“選擇城北和城東的消費者較少，但隨著城市建設的進行，將具有較大的發展潛力”。
為了使讀者將注意力集中在我們希望他注意的數據上，所以，我們可以在一般標題后附加一個重點標題：城北和城東將有更大的發展潛力。既然已經確定了要表達的重點，那么接下來就是要明確數據間的相互關系，若是表示占頻率分布、對比等關系，則除線形圖表以外的其它幾種基本圖表格式都可以使用；在實際工作中可根據具體需要進行選擇。
總之，條形圖表應該是應用最廣的類型，而柱狀圖表是用得最多的另一種類型，這兩種圖表基本占整個報告中圖表總數的半數左右；而線形圖表和餅形圖表的使用則應相對減少，更多的是將各種綜合運用，如線形圖表加上柱狀圖表，或餅形圖表加上條形圖表。在用圖表表達數據的同時，還要注意一些細節的處理。
比如：使用柱狀圖表和條形圖表時，柱體之間的距離應小于柱體本身；在說明文字較多時，用條形圖表表示更清晰，便于讀者辨認；在使用餅形圖表時，應在標明數據的同時，突出。即：同時使用數值與數據標識。
在我們進行過程中，請記住：選擇和使用圖表不是一個絕對精確的科學，所以你會注意到一些比較自由的限定詞，如：總的來說、大多數情況、絕大多數、少數情況等等。所有這些都說明必須根據你的判斷來怎樣設計出最好的圖表。
另外，要完成一份合格的報告不能只是單純的使用圖形，還應根據實際情況盡可能的使用一些表格來豐富整個報告形式，使其不致太過單一。日前，2013年房地產市場持續活躍，前11個月房地產開發投資已經超過去年總量，同比增速達19.5%。
此前密集出臺的房地產調控*策也被市場消化，活躍的剛性需求推動住宅市場量價齊漲。而為了給市場降溫，年末一二線城市陸續出臺地方調控*策，包括嚴格限購、提高二套房的首付比例等。
預計短期內針對住宅市場的調控仍將持續 。該報告預計，未來10年，中國報業發展將呈現八大趨勢：報紙出版的集約化水平將大幅提高；報業第四個增長周期即將到來；中央*報和省級*報將確立高端主流大報的領導地位；都市報的發展模式將重大轉型；行業專業報紙將普遍樹立資源中心觀；“數字報業”將改變傳統報業形態；職業報人和職業報業經理人群體將加速形成；海外報業市場將成為新的發展空間 。
一份合格而優秀的報告，應該有非常明確、清晰的構架，簡潔、清晰的數據分析結果，其中的含義是需要在實際工作過程中去體會，自己加以總結。一份合格的報告不應該僅僅是簡單的看圖說話，還應該結合項目本身特性及項目所處大環境對數據表現出的現象進行一定的分析和判斷，當然一定要保持中立的態度，不要加入自己的主觀意見。
另外，通常的市場調研報告都會有一個固定的模式，我們應該根據不同項目的不同需要，對報告的形式、風格加以調整，使市場調研報告能夠有更豐富的內涵。
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